Casa y apartamento

Complete y firme los formularios que se indican a continuación. Haga 3 copias adicionales de la queja.

• Queja: La queja le informa a una persona sobre el contenido de una demanda. También dice lo siguiente:
  • Todos los hechos relevantes que respaldan las afirmaciones del demandante
  • Leyes que apoyan las reclamaciones del demandante
  • Lo que está pidiendo el demandante
• Citación de demanda: Informa a la otra persona que se ha presentado una demanda en su contra.

Nota: En Chicago, si desea que el caso vaya a arbitraje (que es un panel de 3 personas que decide quién gana) o a un juicio con jurado en lugar de un juicio sin jurado (donde 1 juez decide quién gana), entonces debe incluir una demanda de jurado dentro de la citación de demanda y pagar los pequeños honorarios adicionales. Si no solicita un juicio con jurado en la citación de demanda, es posible que no pueda solicitar un juicio con jurado más adelante. 

Utilice nuestro programa de formulario fácil para quejas de depósito de garantía para completar los formularios que necesita. Esto creará una queja de reclamos menores.

Si no tiene dinero para pagar las tarifas de la corte, también debe llenar la siguiente solicitud:

• Solicitud de renuncia de cuotas de la corte: Pide a la corte que participe en el caso de la corte sin costo si no tiene dinero para pagar las cuotas de presentación de la corte.

Una vez que haya completado los formularios, deberá presentarlos ante el secretario de circuito correspondiente. Deberá presentarlos de forma electrónica ("e-file") a menos que tenga una exención. 

La corte donde usted presenta su caso se llama corte de reclamos menores. (Si el apartamento está en Chicago, y la cantidad en cuestión es de $3,000 o menos, puede ir a la corte por derecho propio en su lugar. Las reglas son ligeramente diferentes en la corte por derecho propio, y tienen sus formularios, por lo que debe ir a la sala 602 del Centro Daley, mostrador 8, para hablar con un miembro del personal de la corte por derecho propio.

Debe adjuntar dos cosas a la queja:

• Una copia de la carta de demanda enviada al propietario; y
• Una copia del contrato de renta o un recibo del depósito de garantía.

Existen tarifas asociadas con la presentación de diversos formularios de la corte, particularmente al iniciar un caso. Estas tarifas varían según el tipo de caso y el condado correspondiente. Se recomienda contactar directamente al secretario del circuito para obtener información precisa sobre las tarifas aplicables. Muchos secretarios del circuito también publican esta información en sus sitios web oficiales. 

Si cumple con los requisitos establecidos, puede solicitar una exención de cuotas. Esta exención le permite presentar su declaración sin costo alguno o con una tarifa reducida, según corresponda.

Una vez que haya completado sus formularios de la corte, puede presentar sus documentos en línea mediante el sistema de presentación electrónica, o en persona si califica para una exención del requisito de presentación electrónica en Illinois. Si no dispone de acceso a una computadora o escáner, puede utilizar una terminal pública en la corte para realizar la presentación electrónica de sus formularios. Para más detalles, consulte la sección "Conceptos básicos de la presentación electrónica".

El secretario fijará una fecha de regreso. La fecha de regreso es el día en que el acusado (el propietario) debe presentar una comparecencia ante la corte. En el Condado de Cook, la fecha de regreso NO es una fecha de corte y no necesita comparecer. Fuera del Condado de Cook, la fecha de regreso es una fecha de corte y usted necesita comparecer. 

Después de presentar la queja, debe enviar a la otra parte o partes una citación de demanda y adjuntar la queja. Una citación de demanda es un documento que informa a una persona sobre la demanda y cuándo debe presentarse en la corte. Estas son las reglas sobre una citación de demanda:

• Debe asegurarse de que todos los demandados reciban una citación de demanda por separado para notificarles sobre la demanda.
• Puede obtener el formulario de citación de demanda del Secretario del Circuito. Los formularios de citación de demanda deben entregarse al acusado, ya sea por el sheriff o por correo certificado. Si se envía por correo certificado, solo el secretario puede enviar la citación de demanda. Es posible que se apliquen honorarios para enviarlo por correo.
• Si el acusado (propietario) no firma el recibo del correo certificado, entonces debe darle a la oficina del sheriff la oportunidad de notificar la citación de demanda y la queja al acusado. Si el sheriff puede notificar al acusado, el sheriff presentará una declaración jurada ante el secretario de la Corte de Circuito.
• Si la oficina del sheriff no puede notificar al acusado, puede solicitar que se le asigne un notificador especial. Un notificador especial puede ser cualquier persona mayor de 18 que no sea parte de la demanda. Sin embargo, debe solicitar a la corte que emita una orden designando al servidor de proceso especial. Si el notificador especial puede notificar al acusado, el notificador especial debe completar una declaración jurada para que usted la presente ante el secretario de la Corte de Circuito.

Más información sobre la entrega de una citación de demanda.

En Chicago, el propietario debe presentar una comparecencia antes de la fecha de regreso. Cuando lo hagan, la corte fijará una fecha para la primera audiencia en el caso y enviará una postal al inquilino con esa fecha. También puede verificar el estado del caso, incluidas las fechas de la corte, en línea en el sitio web del secretario. |Si el caso se presentó en el condado de Cook suburbano, es posible que deba asistir a la corte en la fecha de retorno. Consulte con la oficina del secretario correspondiente para asegurarse de que no tiene que asistir a la corte en la fecha de regreso.

Antes de la primera audiencia, el locador puede presentar una respuesta, ya sea admitiendo, negando o indicando que no tiene suficiente información para admitir o negar las declaraciones en la queja del inquilino. El propietario también puede incluir una demanda del jurado, defensas y contrademandas en su respuesta. Presentar una respuesta es opcional en casos de $10, $000 o menos.

En lugar de presentar una respuesta, el propietario puede presentar una moción para desestimar, pero debe haber una buena razón. Por ejemplo, el caso ya se ha escuchado en una corte diferente, o la corte no tiene jurisdicción personal sobre el propietario. Más información sobre cómo presentar una moción para desestimar.

Si el propietario no comparece ante la corte, el juez puede pedirle que demuestre los daños para que el juez pueda dictar un fallo que le otorgue todo lo que solicitó en la queja. Sin embargo, un fallo por incumplimiento puede ser anulado dentro de los 30 días a partir de la fecha en que se ingresó.

En casi todas las circunstancias, el juez anulará un fallo por incumplimiento si se presenta una moción adecuada dentro de los treinta 30 días. Si se anula el fallo por incomparecencia, el caso se fijará para juicio.

En la fecha del juicio, presente toda la información pertinente para su caso, incluyendo:

• El recibo que muestra que usted pagó el depósito de garantía al propietario
• Una copia del contrato de renta
• Un cheque cancelado o una orden de dinero
• La carta de demanda enviada al propietario
• La tarjeta verde de acuse de recibo que muestra que el locador recibió la carta o el certificado de notificación del sheriff.
• Informes de inspección de mudanza y desalojo
• Imágenes que muestran el estado del apartamento
• Recibos de renta del último año o más

Si se encuentra en Chicago y tiene un juicio sin jurado, vaya a la sala de la corte 1308 del Centro Daley en la fecha de su juicio, que se muestra en la citación de demanda.

Llegue a la corte alrededor de 9:00 a.m. para registrarse. Habrá una lista de casos en un tablón de anuncios fuera de la sala de la corte. Encuentre su caso y anote el número de línea. Este es el número a la izquierda del nombre de su caso. Si su caso no está en la lista, consulte con el secretario dentro de la sala de la corte. Siéntese en la parte trasera de la sala de la corte y espere a que el secretario llame su caso.

Es posible que tenga que regresar a la corte una o más veces. El juez decidirá si el caso está listo para un juicio o si el caso debe ser continuado (reprogramado).

Si presentó una demanda ante un jurado en Chicago, el caso se asignará a 1501. Una vez que se cierre el descubrimiento (si se permite dependiendo de la cantidad de dinero solicitada), el caso se programará para arbitraje. Se enviará una tarjeta postal a las partes cuando el caso esté programado para arbitraje. En la fecha del arbitraje, traiga todos los mismos documentos y testigos que llevaría a un juicio frente a un juez. 

En un juicio, el juez decidirá si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no. La corte emitirá un fallo en un formulario llamado orden. Ambas partes no deben salir de la corte sin una copia de la orden.

Si el asunto está programado para arbitraje, el panel de arbitraje decidirá ese día si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no. Si no está de acuerdo con la decisión que toma el panel de arbitraje, puede rechazarla pagando unos honorarios y solicitar que el caso tenga un juicio con jurado. Luego, el caso se programará para un juicio con jurado y un jurado decidirá si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no.