Casa y apartamento

Llene y firme los formularios que se enumeran a continuación. Haga 3 copias adicionales de la demanda.

• Demanda: La demanda informa a una persona sobre el contenido de un pleito. También dice lo siguiente:
  • Todos los hechos relevantes que respaldan las reclamaciones del demandante Una persona o parte que inicia una demanda
  • Leyes que respaldan las reclamaciones del demandante
  • Lo que el demandante solicita
• Citación: Un aviso a un demandado de que se presentó una demanda en su contra en una corte y que el demandado tiene que presentarse en la corte Le indica a la otra persona que se presentó una demanda en su contra.

Nota: En Chicago, si usted desea que el caso vaya a arbitraje cuando las partes presentan su caso a una tercera persona en lugar de ir a la corte. La decisión del árbitro es vinculante. Esto significa que se convierte en parte del fallo final, incluso si las partes no están de acuerdo con él. (que es un panel de 3 personas que deciden quién gana) o un juicio con jurado Un juicio decidido por un juez y un jurado en lugar de un juicio sin jurado Un juicio decidido por un juez sin jurado (donde 1 juez decide quién gana), entonces debe incluir una demanda de jurado dentro de la citación y pagar los pequeños honorarios adicionales. Si no solicita un juicio con jurado en la citación de demanda, es posible que no pueda solicitar un juicio con jurado más adelante. 

Utilice nuestro programa Formulario fácil de denuncia de depósito de garantía para completar los formularios que necesita. Esto creará una demanda de reclamo menor.

Si usted no tiene dinero para pagar las tarifas de la Corte, también debe llenar la siguiente solicitud:

• Solicitud de exención de cuotas de la corte: Solicita a la corte participar en el caso de la corte sin costo si usted no tiene dinero para pagar las cuotas de presentación de la corte.

Una vez que haya completado los formularios, deberá presentarlos ante el secretario de circuito correspondiente. Deberá presentarlos de forma electrónica ("e-file") a menos que tenga una exención. 

La corte donde usted presenta su caso se llama corte de reclamos menores. (Si el apartamento está en Chicago y la cantidad en cuestión es de 3,000 $ o menos, usted puede ir a por derecho propio Pronunciado 'pro say', una persona que no tiene un abogado corte en su lugar. Las reglas son ligeramente diferentes en la corte por derecho propio, y tienen sus formularios, por lo que debe ir a la sala 602 del Centro Daley, mostrador 8, para hablar con un miembro del personal de la corte por derecho propio.

Debe adjuntar dos cosas a la demanda: Una declaración escrita para iniciar una demanda que diga lo que hizo el demandado

• Una copia de la carta de demanda enviada al propietario; y
• Una copia del contrato de alquiler o un recibo del depósito de garantía. Un pago que el inquilino hace al propietario al inicio de un contrato de renta. Se puede utilizar si el inquilino no paga la renta o causa daños a la unidad de alquiler.

Existen tarifas asociadas con la presentación de diversos formularios de la corte, particularmente al iniciar un caso. Estas tarifas varían según el tipo de caso y el condado correspondiente. Se recomienda contactar directamente al secretario del circuito para obtener información precisa sobre las tarifas aplicables. Muchos secretarios del circuito también publican esta información en sus sitios web oficiales. 

Si cumple con los requisitos establecidos, puede solicitar una exención de cuotas. Esta exención le permite presentar su declaración sin costo alguno o con una tarifa reducida, según corresponda.

Una vez que haya completado sus formularios de la corte, puede presentar sus documentos en línea mediante el sistema de presentación electrónica, o en persona si califica para una exención del requisito de presentación electrónica en Illinois. Si no dispone de acceso a una computadora o escáner, puede utilizar una terminal pública en la corte para realizar la presentación electrónica de sus formularios. Para más detalles, consulte la sección "Conceptos básicos de la presentación electrónica".

El secretario fijará una fecha de devolución. La fecha límite para que un demandado o demandado presente una comparecencia u otra respuesta requerida La fecha de devolución es la fecha en que el demandado La persona u organización demandada en una demanda (el propietario) debe presentar una comparecencia. Un formulario que le permite al demandante y a la corte saber que el demandado está participando en el caso. También puede ser cuando una persona se presenta a su audiencia judicial. con la corte. En el condado de Cook, la fecha de regreso NO es una fecha de corte y no necesita comparecer. Fuera del condado de Cook, la fecha de regreso es una fecha de corte y usted necesita comparecer. 

Después de presentar la solicitud, debe enviar a la otra parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, demandado, demandado o interventor. o partes una citación y adjuntar la demanda. Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado Una citación es un documento que le informa a una persona sobre la demanda y cuándo debe acudir a la corte. Estas son las reglas sobre una citación de demanda:

• Debe asegurarse de que todos los demandados reciban una citación de demanda por separado para notificarles sobre la demanda.
• Puede obtener el formulario de citación del secretario de circuito. La oficina que se encarga de los archivos y documentos para los casos de la corte de circuito Los formularios de citación deben entregarse al demandado, La persona u organización demandada en una demanda ya sea por el sheriff Un oficial del condado que puede entregar citaciones a las personas. Pueden desalojar a alguien con una orden de la corte. o correo certificado. Un servicio de entrega de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que envía a una parte un recibo como comprobante de que los documentos se enviaron por correo y se entregaron Si es por correo certificado, solo el secretario puede enviar la citación por correo. Es posible que se aplique una tarifa para enviarlo por correo.
• Si el demandado (propietario) Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no firma el recibo del Correo Certificado, entonces usted debe darle a la oficina del sheriff la oportunidad de entregar Entregar documentos judiciales a alguien la citación y la denuncia al demandado. Si el Sheriff puede notificar al demandado, el Sheriff presentará un afidavit Una declaración escrita notariada firmada por una persona bajo juramento ante el secretario de la corte de circuito. El nivel más bajo de la corte en Illinois
• Si la oficina del sheriff no puede notificar al demandado, usted puede hacer que se designe a un proceso servidor Alguien que no sea un sheriff que notifica una citación . Un notificador especial puede ser cualquier persona mayor de 18 que no sea parte de la demanda. Sin embargo, usted debe solicitar al tribunal que emita una orden designando al servidor de proceso especial. Si el notificador especial puede notificar al demandado, el notificador especial debe completar una declaración jurada para que usted la presente ante el secretario de la corte de circuito.

Obtenga más información sobre la entrega de una citación de demanda.

En Chicago, el locador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino debe presentar una comparecencia Un formulario que le permite al demandante y a la Corte saber que el demandado está participando en el caso. También puede ser cuando una persona se presenta a su audiencia judicial. en la fecha de regreso. La fecha límite para que un demandado o demandado presente una comparecencia u otra respuesta requerida Cuando lo hagan, la corte fijará una fecha para la primera audiencia Cuando las partes en un caso presenten sus versiones de un caso a un juez u otro funcionario del caso, y enviarán una postal al inquilino Una persona que alquila un espacio con esa fecha. También puede consultar el estado del caso, incluidas las fechas de la corte, en línea en el sitio web del secretario. Si el caso se presentó en el condado suburbano de Cook, puede que necesite comparecer ante la corte en la fecha de devolución. Consulte con la oficina del secretario correspondiente para asegurarse de que no tiene que asistir a la corte en la fecha de regreso.

Antes de la primera audiencia, el propietario puede presentar una respuesta, Una declaración escrita utilizada para responder a la queja o petición en una demanda ya sea admitiendo, negando o diciendo que no tiene suficiente información para admitir o negar Rechazar o decir no las declaraciones en la demanda del inquilino. Una declaración escrita para iniciar una Demanda que dice lo que hizo el demandado El propietario también puede incluir una demanda de jurado, defensas y contrademandas en su respuesta. Presentar una respuesta es opcional en casos de $10, $000 o menos.

En lugar de presentar una respuesta, el propietario puede presentar una moción para desestimar, pero debe haber una buena razón. Por ejemplo, el caso ya ha sido escuchado en una corte diferente, o la corte no tiene jurisdicción personal La autoridad de la corte para tomar una decisión que afecte a las partes en el caso sobre el arrendador. Más información sobre cómo presentar una moción de desestimación.

Si el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no comparece en la corte, el juez puede pedirle que pruebe los daños para que el juez pueda dictar un fallo Una decisión oficial de un tribunal que pone fin a la disputa entre las partes dándole todo lo que solicitó en la demanda. Una declaración escrita para iniciar una demanda que dice lo que hizo el demandado Sin embargo, un fallo por incomparecencia Cuando una persona pierde un caso porque no presenta una comparecencia o no se presenta ante la corte puede ser anulado dentro de los 30 días a partir de la fecha en que se ingresa.

En casi todas las circunstancias, el juez anulará o dejará sin efecto un fallo por incumplimiento si se presenta una moción Una solicitud al juez para que haga que la corte o una parte en el caso haga algo dentro de los treinta 30 días. Si se anula el fallo por incomparecencia, el caso se fijará para juicio. Es cuando los temas de un caso se presentan ante la corte y un juez o un jurado toma una decisión.

En la fecha del juicio, presente toda la información pertinente para su caso, incluyendo:

• El recibo que muestra que usted pagó el depósito de garantía Un pago que el inquilino hace al propietario al inicio de un contrato de renta. Se puede utilizar si el inquilino no paga la renta o daña la unidad de alquiler. al propietario.
• Una copia del contrato de renta
• Un cheque cancelado o un giro postal
• La carta de demanda enviada al propietario
• La constancia de entrega Comprobante de entrega con la firma del destinatario, y la fecha y hora de entrega tarjeta verde que muestra que el arrendador recibió la carta o el certificado de notificación del sheriff Un oficial del condado que puede notificar a las personas con citaciones. Usted puede desalojar a una persona solo si tiene una orden de la corte.
• Informes de inspección de entrada y salida
• Imágenes que muestran el estado del apartamento
• Recibos de alquiler del último año o más

Si usted está en Chicago y tiene un juicio sin jurado, un juicio decidido por un juez sin jurado vaya a la sala de la corte 1308 del Centro Daley en su fecha de juicio, que se muestra en la citación. Un aviso a un demandado de que se presentó una demanda en su contra en una corte y que el demandado tiene que comparecer ante la corte

Llegue al tribunal alrededor de las 9:00 a.m. para registrarse. Habrá una lista de casos en un tablón de anuncios fuera de la sala del tribunal. Encuentre su caso y anote el número de línea. Este es el número a la izquierda del nombre de su caso. Si su caso no está en la lista, consulte con el secretario dentro de la sala de la corte. Siéntese en la parte de atrás de la sala de la corte y espere a que el secretario llame su caso.

Es posible que deba regresar al tribunal una o más veces. El juez decidirá si el caso está listo para un juicio o si el caso debe ser continuado (reprogramado).

Si usted presentó una solicitud de jurado en Chicago, el caso se asignará a 1501. Una vez que se cierre el descubrimiento cuando las partes intercambian y recopilan información sobre los casos de cada uno antes de que el caso vaya a juicio (si se permite dependiendo de la cantidad de dinero solicitada), el caso se remitirá para ser programado para arbitraje. Cuando las partes presentan su caso a una tercera persona en lugar de ir a la corte. La decisión del árbitro es vinculante. Esto significa que se convierte en parte del juicio final, incluso si las partes no están de acuerdo con ello. Se enviará una tarjeta postal a las partes cuando el caso se programe para arbitraje. En la fecha del arbitraje, traiga todos los mismos documentos y testigos como si fuera un juicio frente a un juez. 

En un juicio, Un juicio decidido por un juez sin jurado el juez decidirá si el depósito de garantía Un pago que el inquilino hace al propietario al comienzo de un contrato de renta. Se puede usar si el inquilino no paga la renta o daña la unidad de alquiler. Debe ser devuelto al inquilino Una persona que alquila un espacio o no. La corte dictará un fallo Una decisión oficial de una corte que pone fin al conflicto entre las partes en un formulario llamado orden. Ambas partes no deben salir de la corte sin una copia de la orden.

Si el asunto está programado para arbitraje, Cuando las partes presentan su caso a una tercera persona en lugar de acudir a la Corte. La decisión del árbitro es vinculante. Esto significa que se convierte en parte de la sentencia final incluso si las partes no están de acuerdo con ella. El panel de arbitraje decidirá ese día si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no. Si no está de acuerdo con la decisión que toma el panel de arbitraje, puede rechazarla pagando una tarifa y solicitar que el caso tenga un juicio con jurado. Un juicio decidido por un juez y un jurado Luego, el caso se programará para un juicio con jurado y un jurado decidirá si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no.