Casa y apartamento

Complete y firme los formularios que se indican a continuación. Haga 3 copias adicionales de la queja.

• Queja: La queja le informa a una persona sobre el contenido de una demanda. También dice lo siguiente:
  • Todos los hechos relevantes que respaldan las reclamaciones del demandante Una persona o parte que inicia una demanda >
  • Leyes que apoyan las reclamaciones del demandante
  • Lo que está pidiendo el demandante
• Citación Un aviso a un acusado de que se presentó una demanda en su contra en una corte y que el acusado debe presentarse ante la corte : Informa a la otra persona que se presentó una demanda en su contra.

Nota: En Chicago, si desea que el caso vaya a arbitraje cuando las partes presentan su caso a una tercera persona en lugar de ir a la corte. (que es un panel de 3 personas que deciden quién gana) o un juicio con jurado un juicio decidido por un juez y un jurado en lugar de un juicio sin jurado un juicio decidido por un juez sin jurado (donde 1 juez decide quién gana), entonces debe incluir una demanda de jurado dentro de la citación y pagar los pequeños honorarios adicionales. Si no solicita un juicio con jurado en la citación de demanda, es posible que no pueda solicitar un juicio con jurado más adelante. 

Utilice nuestro programa de formulario fácil para quejas de depósito de garantía para completar los formularios que necesita. Esto creará una queja de reclamos menores.

Si no tiene dinero para pagar las tarifas de la corte, también debe llenar la siguiente solicitud:

• Solicitud de renuncia de cuotas de la corte: Pide a la corte que participe en el caso de la corte sin costo si no tiene dinero para pagar las cuotas de presentación de la corte.

Una vez que haya completado los formularios, deberá presentarlos ante el secretario de circuito correspondiente. Deberá presentarlos de forma electrónica ("e-file") a menos que tenga una exención. 

La corte donde usted presenta su caso se llama corte de reclamos menores. (Si el apartamento está en Chicago y la cantidad en cuestión es de $3,000 o menos, puede ir a por derecho propio Pronunciado 'pro say', una persona que no tiene un abogado en su lugar. Las reglas son ligeramente diferentes en la corte por derecho propio, y tienen sus formularios, por lo que debe ir a la sala 602 del Centro Daley, mostrador 8, para hablar con un miembro del personal de la corte por derecho propio.

Debe adjuntar dos cosas a la queja Una declaración escrita para iniciar un juicio que indique lo que hizo el acusado :

• Una copia de la carta de demanda enviada al propietario; y
• Una copia del contrato de renta o un recibo del depósito de garantía Un pago que el inquilino hace al locador al inicio de un contrato de renta. Se puede utilizar si el inquilino no paga la renta o daña la unidad de renta..

Una vez que haya completado sus formularios de la corte, puede presentar sus documentos en línea mediante el sistema de presentación electrónica, o en persona si califica para una exención del requisito de presentación electrónica en Illinois. Si no dispone de acceso a una computadora o escáner, puede utilizar una terminal pública en la corte para realizar la presentación electrónica de sus formularios. Para más detalles, consulte la sección "Conceptos básicos de la presentación electrónica".

El secretario fijará una Fecha de Devolución La fecha límite para que un acusado o demandado presente una comparecencia u otra respuesta requerida . La fecha de devolución es la fecha en que el acusado La persona u organización demandada en una demanda (el locador) debe presentar una comparecencia Un formulario que le permite al demandante y a la corte saber que el acusado está participando en el caso. También puede ser cuando una persona se presenta a su audiencia judicial. con la corte. En el Condado de Cook, la fecha de regreso NO es una fecha de corte y no necesita comparecer. Fuera del Condado de Cook, la fecha de regreso es una fecha de corte y usted necesita comparecer. 

Después de presentar, debe enviar a la otra parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, acusado, demandado o interventor. o partes una citación y adjuntar la queja Una declaración escrita para iniciar una demanda que diga lo que hizo el acusado. . Una citación de demanda es un documento que informa a una persona sobre la demanda y cuándo debe presentarse en la corte. Estas son las reglas sobre una citación de demanda:

• Debe asegurarse de que todos los demandados reciban una citación de demanda por separado para notificarles sobre la demanda.
• Puede obtener el formulario de citación del Secretario de la Corte de Circuito La oficina que se encarga de los archivos y documentos para los casos de la Corte de Circuito . Los formularios de citación deben ser entregados al acusado La persona u organización que está siendo demandada en una demanda , ya sea por el sheriff Un oficial del condado que puede notificar a las personas con citaciones. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. o correo certificado Un servicio de notificación de documentos, como el Servicio Postal de EE. UU., que envía a una parte un recibo como comprobante de que los documentos fueron enviados y entregados . Si se envía por correo certificado, solo el secretario puede enviar la citación de demanda. Es posible que se apliquen honorarios para enviarlo por correo.
• Si el acusado (locador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino ) no firma el recibo del correo certificado, entonces debe darle a la oficina del sheriff la oportunidad de notificar Entregar documentos judiciales a alguien la citación y la queja al acusado. Si el sheriff puede notificar al acusado, el sheriff presentará una affidavit Una declaración escrita notariada firmada por una persona en virtud de juramento con el secretario de la Corte de Circuito El nivel más bajo de la corte en Illinois .
• Si la oficina del sheriff no puede notificar al acusado, puede hacer que se designe a un proceso servidor Alguien que no sea un sheriff que notifica una citación . Un notificador especial puede ser cualquier persona mayor de 18 que no sea parte de la demanda. Sin embargo, debe solicitar a la corte que emita una orden designando al servidor de proceso especial. Si el notificador especial puede notificar al acusado, el notificador especial debe completar una declaración jurada para que usted la presente ante el secretario de la Corte de Circuito.

Obtenga más información sobre la entrega de una citación de demanda.

En Chicago, el locador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino debe presentar una comparecencia Un formulario que le permite al demandante y a la corte saber que el acusado está participando en el caso. antes de la fecha de devolución La fecha límite para que un acusado o demandado presente una comparecencia u otra respuesta requerida . Cuando lo hagan, la corte fijará una fecha para la primera audiencia Cuando las partes en un caso presentan sus posiciones a un juez u otro funcionario del caso, y envían una postal al inquilino Una persona que renta un espacio con esa fecha. También puede verificar el estado del caso, incluidas las fechas de la corte, en línea en el sitio web del secretario. |Si el caso se presentó en el condado de Cook suburbano, es posible que deba asistir a la corte en la fecha de retorno. Consulte con la oficina del secretario correspondiente para asegurarse de que no tiene que asistir a la corte en la fecha de regreso.

Antes de la primera audiencia, el locador puede presentar una respuesta Una declaración escrita utilizada para responder a la queja o petición en una demanda , ya sea admitiendo, negando o diciendo que no tiene suficiente información para admitir o negar Rechazar o decir que no las declaraciones en la queja Una declaración escrita para iniciar una demanda que diga lo que hizo el acusado . El propietario también puede incluir una demanda del jurado, defensas y contrademandas en su respuesta. Presentar una respuesta es opcional en casos de $10, $000 o menos.

En lugar de presentar una respuesta, el propietario puede presentar una moción para desestimar, pero debe haber una buena razón. Por ejemplo, el caso ya ha sido escuchado en una corte diferente, o la corte no tiene jurisdicción personal La autoridad de la corte para tomar una decisión que afecte a las partes en el caso sobre el locador. Más información sobre cómo presentar una moción para desestimar.

Si el locador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no comparece en la corte, el juez puede pedirle que pruebe los daños para que el juez pueda dictar un fallo Una decisión oficial de un tribunal que pone fin al conflicto entre las partes dándole todo lo que solicitó en la queja Una declaración escrita para iniciar una demanda que diga lo que hizo el acusado . Sin embargo, un fallo por incomparecencia Cuando una persona pierde un caso porque no presenta una comparecencia o no se presenta ante la corte puede ser anulado dentro de 30 días a partir de la fecha en que se ingresa.

En casi todas las circunstancias, el juez anulará un fallo por incumplimiento si se presenta una moción Una solicitud al juez para que haga que la corte o una parte en el caso haga algo dentro de los treinta 30 días. Si se anula el fallo por incomparecencia, el caso se fijará para juicio Cuando los asuntos de un caso se escuchan en la corte y son decididos por un juez o jurado .

En la fecha del juicio, presente toda la información pertinente para su caso, incluyendo:

• El recibo que muestra que pagó el depósito de garantía Un pago que el inquilino hace al locador al inicio de un contrato de renta. al locador.
• Una copia del contrato de renta
• Un cheque cancelado o una orden de dinero
• La carta de demanda enviada al propietario
• La constancia de entrega Comprobantes de entrega con la firma del destinatario, y la fecha y hora de entrega tarjeta verde que muestra que el locador recibió la carta o el certificado de notificación del sheriff Un oficial del condado que puede notificar a las personas con citaciones.
• Informes de inspección de mudanza y desalojo
• Imágenes que muestran el estado del apartamento
• Recibos de renta del último año o más

Si se encuentra en Chicago y tiene un juicio ante el juez Un juicio decidido por un juez sin jurado , vaya a la sala de la corte 1308 del Centro Daley en su fecha de juicio, que se muestra en la citación Un aviso a un acusado de que se presentó una demanda en su contra en una corte y que el acusado tiene que presentarse ante la corte .

Llegue a la corte alrededor de 9:00 a.m. para registrarse. Habrá una lista de casos en un tablón de anuncios fuera de la sala de la corte. Encuentre su caso y anote el número de línea. Este es el número a la izquierda del nombre de su caso. Si su caso no está en la lista, consulte con el secretario dentro de la sala de la corte. Siéntese en la parte trasera de la sala de la corte y espere a que el secretario llame su caso.

Es posible que tenga que regresar a la corte una o más veces. El juez decidirá si el caso está listo para un juicio o si el caso debe ser continuado (reprogramado).

Si presentó una demanda ante un jurado en Chicago, el caso se asignará a 1501. Una vez que se cierra el descubrimiento Cuando las partes intercambian y recopilan información sobre los casos de cada uno antes de que el caso vaya a juicio (si se permite dependiendo de la cantidad de dinero solicitada), el caso se remitirá para ser programado para arbitraje Cuando las partes presentan su caso a una tercera persona en lugar de ir a la corte. La decisión del árbitro es vinculante. Esto significa que se convierte en parte del fallo final, incluso si las partes no están de acuerdo con él. Se enviará una postal a las partes cuando el caso esté programado para el arbitraje. En la fecha del arbitraje, traiga todos los mismos documentos y testigos que llevaría a un juicio frente a un juez. 

En un juicio sin jurado Un juicio decidido por un juez sin jurado , el juez decidirá si el depósito de seguridad Un pago que el inquilino hace al propietario al comienzo de un contrato de arrendamiento. Se puede usar si el inquilino no paga el alquiler o daña la unidad de alquiler. debe ser devuelto al inquilino Una persona que alquila un espacio o no. El tribunal dictará un fallo Una decisión oficial de un tribunal que pone fin a la disputa entre las partes en un formulario llamado orden. Ambas partes no deben salir de la corte sin una copia de la orden.

Si el asunto está programado para arbitraje Cuando las partes presentan su caso a una tercera persona en lugar de acudir a los tribunales. La decisión del árbitro es vinculante. Esto significa que se convierte en parte de la sentencia final incluso si las partes no están de acuerdo con ella. , el panel arbitral decidirá ese día si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no. Si no está de acuerdo con la decisión que toma el panel de arbitraje, puede rechazarla pagando una tarifa y pedir que el caso tenga un juicio con jurado Un juicio decidido por un juez y un jurado . Luego, el caso se programará para un juicio con jurado y un jurado decidirá si el depósito de garantía debe devolverse al inquilino o no.