Casa y apartamento

La Ley de Derechos Humanos de Illinois prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la condición real o percibida de una persona:

• Raza, color, ascendencia, origen nacional,
• Discapacidad (física o mental),
• Religión,
• Sexo, orientación sexual (incluida la identidad de género),
• Embarazo, decisiones sobre la salud reproductiva,
• Estado militar, baja militar desfavorable,
• Edad (40 o más),
• Estado de la orden de protección,
• Estado civil,
• Oposición a la discriminación ilegal o al acoso sexual (la represalia es ilegal),
• Antecedentes de arresto (arrestos que no conducen a condena, Expediente de menores y expedientes eliminados, sellados o Confiscado),
• Estado familiar (familias con hijos menores de 18 años),
• Fuente de ingreso y
• Estado migratorio.

Consulte el gráfico de Jurisdicción del Departamento de Derechos Humanos de Illinois (IDHR).

Las leyes contra la discriminación en la vivienda se aplican a:

• Propietarios de inmuebles, gestores y agentes del propietario, como un agente de inmueble o comercial,
• Constructores y tasadores,
• Anunciantes, y
• Proveedores de préstamos (hipotecas), como bancos y corredores de préstamos.

Más información en las preguntas frecuentes sobre derechos de vivienda del Departamento de Derechos Humanos de Illinois.

• Negarse a vender,
• Hacer que un hogar sea más difícil de conseguir,
• No comunicar una oferta,
• Engañar a una persona sobre la disponibilidad de una propiedad,
• No compartir anuncios,
• Distribuir información escrita que incluya discriminación ilegal, como una inscripción restringida ilegalmente,
• Diciendo que planean discriminar,
• Seguir publicitando o participando en una transacción cuando se enteran de discriminación ilegal,
• Utilizar cláusulas restrictivas ilegales para limitar quién puede poseer o usar propiedad (Más información sobre cláusulas restrictivas ilegales en documentos de registro),
• Empujar a la gente a vivir o mantenerse alejada de una zona concreta, y
• Prácticas discriminatorias de préstamos y tasaciones.

Sí, las leyes de discriminación en la vivienda se aplican a los condominios y cooperativas. Esto es cierto tanto si una persona alquila como si es propietaria.

Mire este vídeo sobre las leyes de vivienda justa para asociaciones de condominios y cooperativas para obtener más información. (Este vídeo solo está disponible en inglés.)

Hay muchas formas en que los propietarios pueden violar las leyes de vivienda justa. Por ejemplo, un propietario podría:

• Rechace rentar,
• Hacer que un apartamento sea más difícil de conseguir
• Proporcione información engañosa sobre la disponibilidad de la vivienda de alquiler,
• Tienen términos en el contrato de renta o ponen condiciones en el alquiler que no tienen para otras personas,
• Ofrezca una reducción en la renta a cambio de favores sexuales,
• Haga insinuaciones o exigencias sexuales,
• Discrimine en el:
  • Privilegios,
  • Servicios, o
  • Instalaciones proporcionadas en el edificio o complejo de apartamentos,
• Discrimine en la publicidad del apartamento,
• Amenace, coaccione, intimide o interfiera con alguien por ejercer un derecho de vivienda justa o por ayudar a otros que están usando ese derecho, o
• Negar una adaptación o modificación razonable.

La fuente estatal de protección de ingreso para los inquilinos de Illinois exige que los proveedores de vivienda tengan en cuenta todos los ingresos legales al decidir si una persona puede permitirse la renta. lo que incluye:

• Dinero de un trabajo,
• Prestaciones del seguro social (de todo tipo),
• Pagos de manutención de hijos,
• Vales de vivienda, incluidos los vales de elección de vivienda (HCVs),
• asistencia de renta
• Beneficios para veteranos y
• Prestaciones de retiro y pensiones.

Aprenda más en la sección de preguntas frecuentes sobre discriminación por fuente de ingreso del Departamento de Derechos Humanos de Illinois.

Nota: Las protecciones de la fuente de ingreso entraron en vigor el 2023. Algunos propietarios aún pueden necesitar actualizar los criterios de solicitud de vivienda para cumplir.

La Ley de Protección de Inquilino Inmigrante es una ley de Illinois. Protege a los inquilinos frente a la discriminación en la vivienda por el estado de inmigración o de ciudadanía. Esto incluye el estado real o el estado percibido.

Un propietario no puede informar a otros ni amenazar con contarles sobre el estado migratorio o de ciudadanía de un inquilino por ciertos motivos. La ley lo prohíbe si el propósito es:

• Acosar o intimidar al inquilino,
• Tomar represalias contra el inquilino por ejercer sus derechos legales, incluyendo solicitar reparaciones de alquiler, o
• Influencie al inquilino para que deje la vivienda.

Un propietario tampoco puede presentar una demanda de desalojo para expulsar a un inquilino de la vivienda basándose, total o parcialmente, en su estado migratorio o de ciudadanía.

Esta ley tiene límites. No impide que un propietario:

• De acuerdo con las leyes federales, estatales o locales,
• Tras una orden de la Corte, Citación judicial u Orden judicial,
• Cumplir con las normas de un programa gubernamental de vivienda que requiere documentos de inmigración o ciudadanía.
• Verificación de las cualificaciones financieras de una persona para la vivienda,
• Hacer cumplir los términos del contrato de renta o cobrar la renta que se debe, o
• Terminar un contrato de arrendamiento por razones legales que no se basan en la inmigración o el estado de ciudadanía.

La Ley de Protección de Inquilinos Inmigrantes se aplica a los inquilinos con contratos de arrendamiento (orales) o escritos. Las protecciones cubren:

• Personas que viven en viviendas de alquiler u otras viviendas residenciales,
• Subarrendatarios y
• Inquilinos de parques de casas móviles.

Un inquilino puede utilizar esta ley como defensa afirmativa en un caso de desalojo. Esto implica una razón legal por la cual no se debe conceder el desalojo.

Si un propietario infringe esta ley, el inquilino puede presentar una demanda civil contra el propietario. La Corte puede ordenar:

• Dinero por pérdidas reales causadas por las acciones del arrendador,
• Una sanción de hasta $2,000 por cada infracción, y
• Pago de los honorarios del abogado del inquilino y costos de la Corte.

Sí, los inquilinos con discapacidades tienen el derecho a:

• Haga modificaciones razonables y
• Solicitud de adaptaciones razonables.

Vea este video sobre las leyes de vivienda justa para personas con discapacidades para obtener información adicional. (Este vídeo solo está disponible en inglés.)

Sí, la Ley de Integridad de Animales de Asistencia permite a un inquilino con Discapacidad solicitar una excepción a la política de "no mascotas" para un animal de asistencia. 

Un animal de asistencia es:

• Un animal de apoyo emocional, o
• Un animal de Notificación que ayuda con la Discapacidad de una persona.

Un propietario puede requerir documentación por escrito si la discapacidad o la necesidad relacionada con la discapacidad no es obvia o no es conocida por el propietario. La documentación no necesita incluir un diagnóstico específico. La documentación debe:

• Estar por escrito,
• Provienen de una persona que tiene un parentesco terapéutico con el inquilino, como un médico, un proveedor de Notificación de salud mental o un trabajador de atención personal, y
• Describa la necesidad relacionada con la discapacidad del animal.

Un propietario puede denegar o retirar la aprobación de un animal de asistencia solo si:

• Permitir que el animal supondría una carga financiera o administrativa indebida,
• Permitir que el animal cambiara fundamentalmente las operaciones del proveedor de vivienda,
• El animal específico representa una amenaza directa para la salud, seguridad o propiedad de otros, y la amenaza no puede limitarse con otra adaptación razonable, o
• El animal presenta un patrón de comportamiento incontrolado que el manejador no ha corregido eficazmente.

Un propietario no puede cobrar tasas ni depósitos por un animal de asistencia. El propietario puede cobrar por daños causados por el animal más allá del desgaste normal.

Al aplicar las leyes de discriminación de vivienda de Illinois, las personas con discapacidad:

• Tener una discapacidad física o mental que obstaculice o afecte sustancialmente una o más actividades principales de la vida,
• Tener un registro de tal discapacidad, o
• Se considera que usted tiene tal discapacidad, incluso si no la experimenta realmente.

Ejemplos de actividades principales de la vida incluyen:

• cuidarse,
• Caminata,
• Viendo,
• Audiencia,
• Hablando,
• Respiración,
• Aprendizaje,
• Trabajando,
• Baño,
• Vestirse,
• Comer,
• Interactúe con otros,
• Lectura,
• Sentado,
• En pie
• Durmiendo,
• Pensando y
• Concentrándose.

Las modificaciones razonables son cambios en el alquiler que son necesarios para que la persona con discapacidad pueda usar o disfrutar de las instalaciones. Todos los propietarios deben permitir que un inquilino con discapacidad realice modificaciones razonables.

Ejemplos de modificaciones comunes incluyen:

• Instalación de una luz intermitente para permitir que una persona con Audiencia vea que alguien está tocando el timbre,
• La construcción de una rampa para permitir que una persona en silla de ruedas ingrese a la unidad, y
• El reemplazo de los pomos de las puertas por manijas de palanca para una persona con artritis severa.

Las adaptaciones razonables son cambios en las reglas, políticas o prácticas que permiten a las personas con discapacidades utilizar y disfrutar de la vivienda en igualdad de condiciones. 

Ejemplos de adaptaciones incluyen:

• Permitir un animal guía, de Audiencia, de apoyo o de Notificación en un edificio que normalmente no permite mascotas,
• Proporcionar documentos en formatos alternativos, como impresión en letra grande o en formato electrónico, y
• Proporcionar un espacio de estacionamiento reservado para alguien con una Discapacidad de movilidad o respiratoria.

Si el proveedor de vivienda o el inquilino deben pagar por modificaciones razonables depende de la situación:

• si el edificio fue financiado con fondos federales, es posible que se le exija al propietario que pague por las modificaciones,
• Algunos propietarios no están obligados a pagar por modificaciones, y
• Los propietarios deben permitir que los inquilinos realicen modificaciones razonables si el inquilino paga los cambios por su cuenta.

Se puede permitir que el propietario exija al inquilino que restaure la unidad a su estado original cuando se mude.

Sí, los propietarios del condado de Champaign no pueden denegar solicitudes basándose en ciertas condenas por:

• Delitos graves con violencia, o
• Delitos graves por la venta, fabricación o entrega de drogas ilegales.

Esto solo se aplica cuando el posible inquilino:

• Fue condenado y sentenciado a prisión,
• Ha estado fuera de prisión durante al menos los últimos 2 años consecutivos, y
• No ha sido condenado por un Delito grave de violencia o drogas durante ese tiempo.

En el condado de Cook, la Enmienda de Vivienda Justa (JHA) prohíbe la discriminación en transacciones de inmueble basándose en los antecedentes criminales de una persona. Esta ley establece las normas sobre cómo los arrendadores consideran las solicitudes de alquiler. Infórmese más sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

Sí, los miembros de las Fuerzas Armadas en Chicago que creen haber sufrido discriminación por su estado militar pueden Presentar una Denuncia ante la Comisión de Relaciones Humanas de Chicago. 

Las leyes de Chicago protegen a los miembros de las fuerzas armadas contra la discriminación basada en ser:

• En servicio activo,
• En cualquier componente de reserva de cualquier rama de las fuerzas armadas estatales o federales,
• Dado de baja del ejército, independientemente de su estado de baja, y
• Un veterano.

Es ilegal que un propietario:

• Negarse a alquilar a miembros del servicio que puedan ser desplegados durante la vigencia del contrato de renta.
• Negarse a rentar a los solicitantes que tienen la intención de usar su G.I. Bill para pagar la vivienda, o
• Negarse a alquilar a un miembro del servicio militar basándose en el hecho de que la persona es miembro del servicio militar.

Cuando un miembro del servicio es llamado al servicio y necesita terminar un contrato de renta, se aplican protecciones adicionales. Más información sobre Terminar un contrato de renta.

Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales locales que ayuden a resolver problemas de discriminación en la vivienda.

Reporte problemas de discriminación en la vivienda presentando una queja con el Illinois Department of Human Rights. La denuncia debe presentarse dentro del plazo de un año (365 días) desde el último acto discriminatorio alegado.