Casa y apartamento

Sí, con una excepción. Los propietarios y las personas deben notificar por escrito que el contrato de arrendamiento termina y no será renovado para todos:

• Acuerdos mes a mes y semana a semana (también llamados arrendamientos),
• Propiedades del condado de Cook,
• Alquileres pagados con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), y
• Contratos de alquiler escritos que se renuevan automáticamente.

Fuera del condado de Cook, los propietarios no están obligados a notificar por escrito que un contrato de arrendamiento termina y no será renovado si todo lo siguiente es cierto:

• La propiedad está completamente fuera del condado de Cook,
• La propiedad es propiedad privada.
• Ninguna parte de la renta se paga con un vale de VIVIENDA de ELECCIÓN (HCV),
• El proveedor de vivienda y la persona que vive en la propiedad tienen un contrato de alquiler escrito con una fecha de finalización clara que no se renueva automáticamente, y
• El contrato de alquiler por escrito no exige que el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino proporcione un aviso por escrito.

Un arrendamiento es un acuerdo para que una persona viva en la propiedad de otra persona de forma mensual o semanal. Los contratos de arrendamiento se renuevan hasta que el propietario de la propiedad la alquila a un inquilino o inquilino Una persona que alquila un espacio avisa de que terminará.

Los contratos de arrendamiento pueden ser orales o escritos:

• Un inquilino que paga el alquiler semanalmente tiene un contrato semanal, y
• Un inquilino que paga el alquiler mensualmente tiene un contrato mensual.

Muchos arreglos de vivienda informal son alquileres mensuales.

Las normas sobre cuánto preaviso debe dar un proveedor de vivienda para finalizar un contrato mes a mes o semana a semana dependen de dónde se encuentre la propiedad. 

La mayor parte de Illinois: Un propietario Un propietario que la alquila a un inquilino debe dar al inquilino un aviso escrito al menos un periodo de alquiler antes de que termine el contrato. Esto significa entregar un aviso escrito al inquilino antes de:

• El último mes de un contrato mensual, o
• La última semana de un contrato semanal.

Chicago: El preaviso depende de cuánto tiempo lleve el inquilino viviendo en la vivienda:

• 30 días si el inquilino ha vivido en la vivienda menos de 6 meses,
• 60 días si el inquilino ha vivido en la vivienda entre 6 meses y 3 años, y
• 120 días si el inquilino ha vivido en la vivienda durante más de 3 años.

Las propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades están incluidas en esta norma. Si se concede menos tiempo del requerido, el aviso se amplía automáticamente para cubrir el periodo completo previsto por la ley.

Evanston: Todos los propietarios deben dar un preaviso de 90 días para todos los tipos de contrato. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 90 días al mismo tipo de alquiler.

Mt. Prospect: Todos los propietarios deben dar un preaviso de 30 días para un contrato mensual. Si se le concede menos tiempo, el inquilino puede permanecer mes a mes. Se requieren acuerdos de renovación por escrito al final del contrato de arrendamiento, salvo que se haya dado un aviso.

Oak Park: Los propietarios deben dar un preaviso de 60 días para contratos mensuales y contratos de alquiler escritos de cualquier duración.  Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Estas normas no se aplican a propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades, que deben dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y solicitud.

Suburbios del condado de Cook: Los propietarios deben dar un preaviso de 60 días para contratos mensuales y contratos de alquiler escritos de cualquier duración. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Esto se aplica salvo que el alquiler quede excluido de la ordenanza. Una ley o norma establecida por un gobierno local, como una ciudad o pueblo El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y de solicitud.

Un inquilino mes a mes o semana a semana Una persona que alquila un espacio normalmente debe notificar al propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino al menos un periodo antes de mudarse. Esto significa:

• Para un contrato mensual, el inquilino notifica antes de que empiece el último mes, y
• Para un contrato semanal, el inquilino informa al propietario antes de que empiece la última semana.

Si existe un contrato de arrendamiento por escrito, puede incluir requisitos adicionales para dar el preaviso.

Una comunicación clara puede ayudar a evitar malentendidos o disputas. Sigue cualquier procedimiento del contrato y proporciona al propietario un aviso por escrito. Guarda una copia (o haz una foto) del aviso por escrito.

Los contratos de alquiler son contratos de arrendamiento que permiten a una persona vivir en la propiedad de otra persona durante un periodo de tiempo determinado. Los contratos de alquiler escritos pueden:

• Tener una fecha de finalización específica y no renovar automáticamente,
• Convierta en un contrato mensual al finalizar el año, o
• Renueva automáticamente durante un periodo de tiempo específico.

Se requiere un contrato de alquiler por escrito para crear un contrato de un año o más. Los contratos de arrendamiento por escrito también son necesarios siempre que un inquilino . Una persona que alquila un espacio paga alguna parte del alquiler mediante un Vale de Elección de Vivienda (HCV).

Las normas sobre cuánto tiempo debe avisar un proveedor de vivienda de que un contrato de alquiler por escrito termina y no será renovado dependen de dónde se encuentre la propiedad. 

La mayor parte de Illinois: Para propiedades con un contrato de alquiler por escrito que se renueva automáticamente y no tiene una fecha de finalización específica:

• Cuando el acuerdo se renueva automáticamente por otro año, se requiere un preaviso de 60 días en cualquier momento dentro de los cuatro meses previos a los últimos 60 días, y
• Cuando el contrato se renueva automáticamente como un contrato mes a mes, al menos un periodo de alquiler antes de que termine el contrato. 

Chicago: El preaviso depende de cuánto tiempo lleve el inquilino viviendo en la vivienda:

• 30 días si el inquilino ha vivido en la vivienda menos de 6 meses,
• 60 días si el inquilino ha vivido en la vivienda entre 6 meses y 3 años, y
• 120 días si el inquilino ha vivido en la vivienda durante más de 3 años.

Las propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades están incluidas en esta norma. Si se concede menos tiempo del requerido, el aviso se amplía automáticamente para cubrir el periodo completo previsto por la ley.

Evanston: Todos los propietarios deben dar un preaviso de 90 días para todos los tipos de contrato. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 90 días al mismo tipo de alquiler.

Mt. Prospect:  Todos los propietarios deben dar un preaviso de 60 días para un contrato de alquiler. Si se le concede menos tiempo, el inquilino puede permanecer mes a mes. Se requieren acuerdos de renovación por escrito al final del contrato de arrendamiento, salvo que se haya dado un aviso.

Oak Park: Los propietarios deben dar un preaviso de 60 días para contratos de alquiler escritos de cualquier duración.  Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Estas normas no se aplican a propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades, que deben dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y solicitud.

Suburbios del condado de Cook: Los propietarios deben dar un preaviso de 60 días para contratos de alquiler escritos de cualquier duración. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Esto se aplica salvo que el alquiler quede excluido de la ordenanza. Una ley o norma establecida por un gobierno local, como una ciudad o pueblo Para ser excluido, el propietario debe cumplir los requisitos para una excepción y haber dejado clara la exclusión en los materiales de marketing y solicitud.

La cantidad de preaviso que debe dar un inquilino Una persona que alquila un espacio de que no quiere renovar un contrato de alquiler por escrito depende del contrato de alquiler. Si hay un contrato de arrendamiento por escrito, comprueba por:

• Cualquier término de renovación, y
• Instrucciones para terminar el contrato de alquiler.

Cumple cualquier requisito de preaviso en el contrato de arrendamiento. La mayoría de los contratos de arrendamiento escritos que se renuevan incluyen términos que explican cómo terminar el contrato. Busca detenidamente las disposiciones de renovación, que pueden ser para:

• De la misma duración que el acuerdo original,
• Un tiempo diferente, o
• Un contrato de alquiler mes a mes.

Si el contrato termina en una fecha concreta y no incluye una opción de renovación, los inquilinos normalmente no necesitan avisar de su intención de mudarse. Cuando no se requiera un aviso por escrito, habla con el propietario de la propiedad que la alquile a un inquilino con antelación para confirmarlo.

Las leyes locales exigen que los inquilinos de Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook tengan tiempo para decidir si renovar el contrato de arrendamiento.

La mayor parte de Illinois: Revisa el contrato de alquiler para ver si hay algún requisito. No existen leyes que proporcionen una orientación específica.

Chicago: No se debe exigir a los inquilinos renovar un contrato de alquiler más de 90 días antes de que finalice su contrato.

Evanston: A los inquilinos se les debe entregar un contrato de renovación de alquiler al menos 90 días antes de que finalice su contrato. Los proveedores de vivienda no pueden exigir a la persona inquilina que alquila un espacio que renueve el contrato de alquiler más de 45 días antes de que finalice el contrato actual.

Oak Park: No se debe exigir a los inquilinos renovar un contrato de alquiler más de 60 días antes de que finalice su contrato.

Suburbios del condado de Cook: No se debe exigir a los inquilinos renovar un contrato de alquiler más de 60 días antes de que finalice su contrato.

Habla con el proveedor de vivienda sobre la posibilidad de quedarte más tiempo en la vivienda. Apunta, firma y fecha cualquier acuerdo. Guarda copias de los trabajos terminados.

Si ha habido un cambio en las circunstancias tras haber dado el aviso, como problemas para encontrar otro lugar donde vivir, pregunta al propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino sobre opciones lo antes posible. Los proveedores de vivienda no están obligados a permitir que los inquilinos se queden después de:

• La fecha en que el inquilino Una persona que alquila un espacio le dijo al casero que planea mudarse,
• La fecha en el aviso que el casero entregaba explicando que el contrato terminaría y no se renovaría, o
• Fuera del condado de Cook, termina la fecha específica en la que termina un contrato de alquiler escrito que no se renueva automáticamente.

Una vez fijada la fecha de finalización, el propietario puede planificar volver a alquilar la unidad, programar reparaciones o reformas, prepararse para vender la propiedad o incluso mudarse a ella mismo.

Los propietarios responsables de viviendas públicas deben tener una razón legalmente aceptable para hacer algo que se nege a renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino. Este es el mismo estándar que si quisieran desalojar al inquilino. Una buena causa puede ser:

• Actividad delictiva que aparece en el propietario de un inmueble que la alquila a un inquilino mediante comprobaciones de antecedentes,
• No pagar a tiempo,
• Mentir en la solicitud,
• No aceptar cambios en el contrato de renta, o
• No seguir las reglas del contrato de renta.

Si no se renueva un contrato de vivienda pública, el inquilino puede impugnar la decisión presentando una queja o solicitando una audiencia.

Los proveedores de vivienda privada no están obligados a dar una razón para no renovar un contrato de alquiler. Sin embargo, los propietarios no pueden rescindir un contrato de arrendamiento para tomar represalias contra un inquilino por conducta protegida. 

No, la ley de Illinois prohíbe a los propietarios rescindir contratos de arrendamiento para tomar represalias contra un inquilino por conducta protegida. La conducta protegida incluye:

• Denunciar violaciones del código ante la agencia gubernamental correspondiente, representante electo o funcionarios públicos,
• Quejarse de infracciones de construcción, vivienda, salud o similares o propietario ilegal Un propietario que la alquila a un inquilino ejerce para una organización comunitaria,
• Buscando ayuda de una organización comunitaria para remediar una infracción del código o una práctica ilegal de propietarios,
• Quejarse o solicitar al propietario que realice las reparaciones según lo requiera un código de construcción, ordenanza sanitaria, una ley o norma dictada por un gobierno local como una regulación municipal o municipal, o el contrato de arrendamiento,
• Organizar o afiliarse a un sindicato de inquilinos u organización similar,
• Testificar en cualquier tribunal o procedimiento administrativo sobre el estado de las instalaciones, o
• Ejercer cualquier derecho o recurso previsto por la ley.

Terminar un contrato de arrendamiento no es represalia . Castigar a una persona por hacer algo que está legalmente protegido si:

• El propietario puede demostrar una razón legítima y no represalia para hacerlo, o
• El propietario rescindió el contrato antes de que el inquilino participara en la actividad protegida.

No, los arrendamientos no suelen terminar solo porque un edificio privado cambia de propietario. Sin embargo, si hay un contrato de alquiler por escrito, léelo detenidamente. Algunos contratos de alquiler escritos otorgan al propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino el derecho a rescindir el contrato si este vende la propiedad. 

Un propietario privado puede vender su propiedad mientras los inquilinos viven en ella. El nuevo propietario asume el cargo de propietario:

• Los acuerdos con los inquilinos se mantienen exactamente igual, salvo que el nuevo propietario es el propietario,
• El nuevo propietario se hace responsable de cualquier depósito de garantía entregado al antiguo arrendador,
• El nuevo propietario debe notificar su información de contacto (consulte con la oficina del registro del condado si hay alguna duda sobre quién es el propietario del edificio),
• El alquiler debe pagarse al nuevo propietario,
• El nuevo propietario es responsable de las reparaciones, el mantenimiento, el dinero que el tribunal ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su divorcio (anteriormente llamada pensión alimenticia) y otras preocupaciones,
• El nuevo propietario debe seguir las normas para finalizar los arrendamientos, y
• Las personas cuyos contratos no se renuevan automáticamente pueden ser invitadas a firmar un nuevo contrato con el nuevo propietario o a mudarse.

Las personas que deseen terminar un contrato de arrendamiento debido a un cambio de propietario pueden seguir las instrucciones para negociar un acuerdo de salida sin acudir a los tribunales. Romper una copia del contrato, marcarla nula o negarse a pagar el alquiler no pone fin a un contrato existente.

Estas normas no se aplican a la vivienda subvencionada, incluidas las personas que pagan alquiler con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), o que viven en viviendas basadas en proyectos o públicas. Cuando una propiedad se vende mediante una ejecución hipotecaria o venta fiscal, el juez puede emitir una orden de desahucio presentada por un arrendador para que el inquilino se marche y obligar a los inquilinos a desalojarse. Infórmate más sobre la ejecución hipotecaria para inquilinos.

Terminar un contrato antes de tiempo a veces se llama "romper un contrato". Salir de un contrato puede ser difícil a menos que ambas partes estén de acuerdo. Existen protecciones legales especiales que pueden ayudar a rescindir un contrato de arrendamiento para: 

• Inquilinos que sufren violencia doméstica,
• Inquilinos que son militares en servicio activo,
• Inquilinos cuyos propietarios no realizan reparaciones de emergencia (infórmate sobre los bloqueos patronales y las reparaciones de alquiler de emergencia)
• Inquilinos que han seguido el proceso de 14 días para la carta de reparación del alquiler , y cuyo propietario no realiza las reparaciones necesarias (inflúe más sobre los derechos de reparación del alquiler y el acceso del propietario).

A menos que se aplique una protección legal o el proveedor de vivienda y la persona que alquila un espacio estén de acuerdo, el inquilino debe pagar el alquiler durante todo el periodo del contrato incluso si se muda antes. El propietario puede demandar al inquilino por alquiler impagado en función del contrato.

Si no se aplican excepciones y hay un contrato de arrendamiento por escrito, comprueba si hay requisitos de aviso o terminación anticipada cuando algo termine con cláusulas. Una cláusula de terminación anticipada explica qué ocurre si el inquilino decide marcharse antes. Por ejemplo, algunos contratos pueden ser "comprados" por un pago específico según el momento en que se dé el aviso. 

El inquilino aún puede pedir un mejor trato. Aprende cómo negociar un acuerdo de mudanza sin ir a juicio. Sin embargo, si el inquilino necesita marcharse antes, la alternativa a un acuerdo negociado puede ser pagar la cantidad de la compra del contrato. 

Los inquilinos que no pagan alquiler con un Valón de Elección de Vivienda (HCV) pueden subarrendar su unidad para recuperar parte del coste.

Los inquilinos que sean supervivientes de violencia doméstica o sexual, o que enfrenten una amenaza inminente de dicha violencia en su vivienda de alquiler, pueden seguir los procedimientos de la ley estatal y federal para moverse rápidamente o cambiar las cerraduras. Infórmate más sobre las protecciones de vivienda para supervivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y agresión sexual.

Los supervivientes también pueden considerar solicitar una Orden de Protección para quedarse en el hogar en lugar de mudarse. Los jueces pueden conceder la posesión exclusiva de la vivienda mediante una Orden de Protección. Aprende más de:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Sí, bajo la Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio, los inquilinos de las fuerzas armadas pueden terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo si:

• Reciben un cambio permanente de destino, o
• Una orden de despliegue que dure al menos 90 días.

Subarrendar, o subarrendar, es cuando un inquilino . Una persona que alquila un espacio alquila su unidad a un nuevo ocupante. El nuevo ocupante, llamado subarrendatario un inquilino que compartirá los pagos del alquiler. o subarrendatario, paga la renta al inquilino. El acuerdo entre el inquilino y el subarrendatario se conoce como subarrendamiento.

Los subarrendamientos pueden ser orales o escritos. Los subarrendamientos pueden ser para un contrato mensual, semanal o por un periodo de tiempo específico. 

Los inquilinos con un Vale de Elección de Vivienda no pueden subarrielar. En la mayor parte de Illinois, los contratos de renta pueden prohibir el subarriendo. El incumplimiento de un término del contrato que prohíbe el subarrendamiento puede resultar en el desahucio tanto del inquilino como del subinquilino.

Las leyes locales que exigen que los propietarios permitan a los inquilinos subarrendar en situaciones específicas incluyen:

• En Chicago, los propietarios deben aprobar un subarrendamiento razonable a menos que el inquilino viva en una propiedad ocupada por el propietario con 6 o menos unidades.
• En DeKalb, los propietarios solo pueden rechazar un subarrendamiento por razones comerciales legítimas o criterios de selección estándar,
• En Oak Park, los propietarios deben aceptar un subarrendamiento razonable, y

En Urbana, los propietarios no pueden usar los términos del contrato para prohibir el subarrendamiento.

Algunos inquilinos quieren salir de un contrato antes de mudarse. Esto puede ocurrir por dos razones:

• El propietario Un propietario que la alquila a un inquilino no ha entregado la posesión a tiempo, o
• El inquilino Una persona que alquila un espacio cambia de planes.

Entregar la posesión significa que al inquilino se le entregan las llaves y puede mudarse. Si un inquilino firma un contrato y el propietario no le permite vivir en la propiedad cuando se supone que debe empezar, el propietario no ha entregado la posesión. Habla con un abogado . Alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal sobre opciones si el propietario no entrega la posesión. 

Si el inquilino cambia de planes antes de que empiece el contrato, el primer paso es preguntar al propietario si está dispuesto a cancelarlo.  Si el propietario no está de acuerdo, el siguiente paso es negociar una despida anticipada. Cuando algo termina Aprende cómo negociar un acuerdo de mudanza sin ir a juicio. El subarrendamiento también puede ser una opción para algunos inquilinos.

Sí, los inquilinos deben seguir pagando el alquiler a tiempo tras recibir un aviso por escrito de que el contrato termina y no se renovará. La obligación de pagar el alquiler puntualmente hasta que termine el contrato permanece igual a menos que:

• Retienen el alquiler por motivos no relacionados con el fin del contrato y la falta de renovación, o
• Están de acuerdo con el propietario, un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino para reducir o renunciar a un derecho legal o perdonar una cuota por el alquiler restante.

Si el propietario acepta el alquiler después de la fecha especificada en el aviso como fecha de finalización del contrato, se crea un nuevo contrato. Normalmente, este nuevo contrato es de mes a mes.

Para ayuda con preguntas legales sobre desahucio, utiliza Get Legal Help o contacta con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Infórmate más sobre la protección contra el abuso.