Casa y apartamento

¿Cuáles son las protecciones de fuente de ingresos?

Las protecciones de la fuente de ingresos para los inquilinos significan que cualquier dinero que obtenga legalmente debe tratarse como dinero que podría destinarse al alquiler. Esto incluye cualquier dinero que obtenga de un trabajo, beneficios del seguro social, manutención de los hijos, vale de la sección 8 o asistencia para el alquiler. Cuando usted solicita alquilar un lugar o mientras vive en una unidad de renta, el propietario tiene que considerar o aceptar como renta cualquier ingreso que obtenga legalmente, sin importar de dónde provenga. 

Para obtener información más detallada y más ejemplos, visite el sitio web del Departamento de Derechos Humanos de Illinois.

¿Qué ingreso deben aceptar o considerar los propietarios al decidir rentar una unidad?

• Todo tipo de beneficios del Seguro Social
• Vales de la sección 8
• Cualquier vale de vivienda
• manutención de hijos
• Beneficios para veteranos
• retiro y pensiones
• asistencia de renta

¿De qué maneras ha cambiado la nueva ley el alquiler de apartamentos? 

Los propietarios no pueden decir legalmente cosas como: "No acepto la sección 8" o "tiene que trabajar durante 9 meses para rentar mi apartamento".

Un propietario tiene que considerar todos sus ingresos obtenidos legalmente que se destinarían a la renta al decidir si le alquila la unidad. Si se niegan a alquilarle porque parte del dinero que usará para pagar la renta proviene de la asistencia de renta, es posible que tenga un reclamo por discriminación en virtud de la ley de Illinois. 

Si vive en una unidad de renta, el propietario debe aceptar cualquier ingreso que obtenga legalmente como pago por la renta.

¿Cómo puede ayudar la nueva ley a los propietarios?

Cuando los propietarios consideran a los solicitantes con ingresos de fuentes distintas al empleo, aumentan sus posibilidades de obtener una determinación de un inquilino confiable. Pueden abrir su lugar a muchos más inquilinos con fuentes de ingreso consistentes y confiables.

Para obtener más información, visite el sitio web de Illinois Realtors.

¿Cómo puede ayudar la nueva ley a los arrendatarios?

Esta ley significa que las personas con ingresos no laborales, como un vale, asistencia de renta y Seguro Social, tienen más opciones de vivienda para donde quieren vivir.

¿Deben los propietarios aceptar a un inquilino de la sección 8?

No, pero un propietario debe considerar al inquilino de la sección 8 cuando solicita un apartamento. Un propietario no puede retener un vale de la sección 8 contra el inquilino y debe considerar de manera justa el vale como un ingreso que podría destinarse a la renta.

¿Cómo informo a los propietarios sobre mis ingresos no laborales?

Sea honesto sobre todos sus ingresos obtenidos legalmente que podrían usarse para la renta y los costos de vida.

Si un propietario no conoce las protecciones de ingresos, usted podría enviarle un enlace al sitio web de los agentes inmobiliarios. También puede imprimir este folleto e incluirlo con su solicitud.

¿Qué problemas pueden enfrentar los propietarios si ignoran las solicitudes con ingresos de fuentes distintas a la empleo?

Un propietario que no cumple con la ley de protección de ingresos puede enfrentar una costosa demanda o acción por parte del Estado de Illinois en su contra por discriminación. También pueden perder una gran cantidad de solicitantes de alquiler con ingresos estables.

¿Qué debo hacer si un propietario no acepta mi ingreso legal?

Guarde copias de toda la documentación y comunicación con el propietario. Esto incluye mensajes de texto, correos electrónicos y anuncios de la unidad de alquiler.

Si el propietario solo se comunica con usted por llamada telefónica o conversación, tome notas después de su llamada sobre lo que se dijo en detalle. No grabes una conversación privada sin el consentimiento de ambas personas.

Si desea seguir intentando alquilar el lugar, y el propietario está dispuesto a hablar, puede ofrecerse a conversar o enviarle al propietario más información sobre cómo puede considerar su ingreso al decidir si le alquila.

Si desea responsabilizar al propietario en virtud de la ley, hable con un abogado lo antes posible para discutir sus opciones.  Puede presentar una queja de vivienda justa ante el Departamento de Derechos Humanos de Illinois (IDHR, por sus siglas en inglés) o iniciar una demanda en la corte contra el propietario que discriminó según la ley de fuente de ingresos.

Obtenga más información sobre la discriminación en la vivienda en Illinois. 

Otras preguntas frecuentes sobre las protecciones por fuente de ingresos

¿Deben los propietarios aceptar a un inquilino de la sección 8?

No, pero un propietario debe considerar al inquilino de la sección 8 cuando solicita un apartamento. Un propietario no puede retener un vale de la sección 8 contra el inquilino y debe considerar de manera justa el vale como un ingreso que podría destinarse a la renta.

¿Las personas que no trabajan son inquilinos confiables? 

Sí. Las personas que obtienen ingresos de fuentes confiables como vales, seguro social y otros ingresos regulares son tan confiables como cualquier otro inquilino.

¿Puede un propietario decidir aceptar solo inquilinos con la sección 8 si la autoridad de vivienda paga su alquiler completo?

No. Se trata de una posible discriminación. Un propietario tiene que considerar de manera justa a todos los inquilinos de la vivienda sección 8. 

¿Pueden desalojar a los inquilinos con vales o a aquellos que reciben otros beneficios públicos?

Sí. Los inquilinos siguen siendo responsables de cumplir con todos los términos legales de su contrato de renta. Por ejemplo, un inquilino con un vale de la sección 8 debe pagarle al propietario su parte mensual de la renta a tiempo cada mes o puede recibir un aviso de desalojo.

¿Los propietarios tienen que usar un contrato de renta de la autoridad de vivienda para alquilar a un inquilino de la sección 8?

No. Los propietarios deben usar el mismo contrato de renta que utilizan para cualquier inquilino.

¿Los propietarios tienen que dar a la autoridad de vivienda acceso a todos sus registros personales si alquilan a un inquilino de la sección 8? 

No. Una autoridad de vivienda solo solicita información limitada relacionada con el negocio y el alquiler para un inquilino de la sección 8. Por lo general, el propietario solo necesitaría compartir más información personal si se le acusa de cometer fraude o si se está llevando a cabo una investigación penal contra el propietario. 

¿Pueden los propietarios exigir a los inquilinos que ganen tres veces la renta?

Probablemente no. Exigir tres veces la renta excluye automáticamente a la mayoría de los inquilinos con la sección 8. Es probable que esto sea discriminación. Una mejor política que ayuda a evitar la discriminación es pedir que el inquilino tenga ingresos de tres veces su renta. Por ejemplo, si un apartamento se alquila por $1,100 al mes, y un inquilino de la sección 8 es responsable de $250 (con $850 pagados por la autoridad de vivienda), el propietario podría pedir comprobantes de que el inquilino gana tres veces su parte de la renta por un total de $750.  

¿Puede un locador decir que no acepta la sección 8 si su lugar es demasiado caro?

No. Un propietario no puede decir que no acepta la sección 8. Un propietario debe considerar a cada solicitante. 

¿Pueden los propietarios usar aplicaciones de evaluación de inquilinos y verificaciones de antecedentes que utilizan una puntuación de riesgo del inquilino o señales de alerta para dar prioridad a los inquilinos con ingreso laboral sobre otros tipos de ingreso?

Quizás. Los propietarios que utilizan verificaciones de antecedentes de inquilinos con recomendaciones o puntuaciones de riesgo de inquilinos corren el riesgo de usar datos que son discriminatorios en virtud de la ley de Illinois. Por lo general, estas empresas no asumen la responsabilidad legal por los datos que proporcionan, así que el locador es responsable de cualquier cuestión legal que surja. Los inquilinos y propietarios pueden encontrar más información sobre posibles problemas con las compañías de evaluación de inquilinos en el sitio web de la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor.