Casa y apartamento

La Ley de Derechos Humanos de Illinois prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la condición real o percibida de una persona:

• Raza, color, ascendencia, origen nacional,
• Discapacidad Un impedimento sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades principales de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender. (física o mental),
• Religión,
• Sexo, orientación sexual (incluida la identidad de género),
• Embarazo, decisiones sobre la salud reproductiva,
• Estado militar, baja militar desfavorable,
• Edad (40 o más),
• Orden de protección Un documento de un juez que le indica a un abusador que detenga el abuso doméstico, o que enfrente sanciones estado,
• Estado civil,
• Oposición a la discriminación ilegal o al acoso sexual (represalias Castigar a una persona por hacer algo que está legalmente protegido es ilegal),
• Antecedentes de arresto (arrestos que no conducen a condena, cuando alguien es declarado culpable de un delito por un tribunal menor). Por delitos menores, un acusado se considera menor si el delito ocurrió cuando tenía 17 años o menos.Para delitos graves, un acusado se considera menor de edad si el delito ocurrió cuando tenía 16 años o menos. registros, y registros borrados, sellados o incautados),
• Estado familiar (familias con hijos menores de 18 años),
• Fuente de ingreso y
• Estado migratorio.

Consulta el gráfico del Departamento de Derechos Humanos de Illinois (IDHR).

Las leyes contra la discriminación en la vivienda se aplican a:

• Propiedad inmobiliaria que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento, propietarios, gestores y agentes del propietario, como agentes inmobiliarios o vendedores,
• Constructores y tasadores,
• Anunciantes, y
• Préstamo hipotecario (hipoteca) Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda , como bancos y intermediarios de préstamos.

Obtenga más información en las preguntas frecuentes sobre Derechos de Vivienda Justa bajo la Ley de Illinois.

• Negarse a vender,
• Haciendo que un hogar sea más difícil de conseguir,
• No comunicar una oferta,
• Engañar a una persona sobre la disponibilidad de una propiedad,
• No comparto anuncios,
• Distribuir información escrita que incluya discriminación ilegal, como una inscripción restringida ilegalmente,
• Diciendo que planean discriminar,
• Seguir publicitando o participando en una transacción cuando se enteran de discriminación ilegal,
• Utilizar cláusulas restrictivas ilegales para limitar quién puede poseer o usar bienes (infórmate más sobre cláusulas restrictivas ilegales en documentos de registro),
• Empujar a la gente a vivir o mantenerse alejada de una zona concreta, y
• Préstamos y tasaciones discriminatorias: la opinión de un experto sobre lo que algo vale es práctica.

Sí, las leyes de discriminación en la vivienda se aplican a los condominios y cooperativas. Esto es cierto tanto si una persona es de alquiler como si es propietaria.

Mira este vídeo sobre las leyes de vivienda justa para asociaciones de condominios y cooperativas para obtener más información. (Este vídeo solo está disponible en inglés.)

Hay muchas formas en que los propietarios pueden violar las leyes de vivienda justa. Por ejemplo, un propietario que es dueño de una propiedad y la alquila a un inquilino podría:

• Rechace rentar,
• Hacer que un apartamento sea más difícil de conseguir
• Proporcione información engañosa sobre la disponibilidad de la vivienda de alquiler,
• Tienen términos en el contrato de renta o ponen condiciones en el alquiler que no tienen para otras personas,
• Ofrezca una reducción en la renta a cambio de favores sexuales,
• Haga insinuaciones o exigencias sexuales,
• Discrimine en el:
  • Privilegios,
  • Servicios, o
  • Instalaciones proporcionadas en el edificio o complejo de apartamentos,
• Discrimine en la publicidad del apartamento,
• Amenace, coaccione, intimide o interfiera con alguien por ejercer un derecho de vivienda justa o por ayudar a otros que están usando ese derecho, o
• Denegar Rechazar o decir que no una adaptación razonable Un cambio de ubicación o trabajo que ayude a una persona con discapacidad o modificación.

La fuente estatal de protección de ingresos para los inquilinos de Illinois exige que los proveedores de vivienda tengan en cuenta todos los ingresos legales al decidir si una persona puede permitirse el alquiler. lo que incluye:

• Dinero de un trabajo,
• Prestaciones de la seguridad social (de todo tipo),
• Manutención de los hijos, Dinero pagado por un padre para ayudar a otro padre a mantener a un menor de edad o a un hijo adulto con una discapacidad
• Vales de vivienda, incluidos los vales de elección de vivienda (HCVs),
• asistencia de renta
• Beneficios para veteranos y
• Prestaciones de retiro y pensiones.

Aprenda más en la sección de preguntas frecuentes sobre discriminación por fuente de ingreso del Departamento de Derechos Humanos de Illinois.

Nota: Las protecciones de la fuente de ingreso entraron en vigor el 2023. Algunos propietarios aún pueden necesitar actualizar los criterios de solicitud de vivienda para cumplir.

La Ley de Protección de Inquilino Inmigrante es una ley de Illinois. Protege a los inquilinos frente a la discriminación en la vivienda por el estado de inmigración o de ciudadanía. Esto incluye el estado real o el estado percibido.

Un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no puede informar a otros ni amenazar con informar a otros sobre el estado migratorio o de ciudadanía de un inquilino por ciertas razones. La ley lo prohíbe si el propósito es:

• Acosar o intimidar al inquilino,
• Tomar represalias contra el inquilino por ejercer sus derechos legales, incluyendo solicitar reparaciones de alquiler, o
• Influencie al inquilino para que deje la vivienda.

Un propietario tampoco puede presentar un caso de desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude para expulsar a un inquilino de la vivienda basándose total o parcialmente en el estado migratorio o de ciudadanía del inquilino.

Esta ley tiene límites. No impide que un propietario:

• De acuerdo con las leyes federales, estatales o locales,
• Tras una orden judicial, citación, Una orden judicial que exige a alguien presentarse en el tribunal, normalmente para dar información u orden de arresto,
• Cumplir con las normas de un programa gubernamental de vivienda que requiere documentos de inmigración o ciudadanía.
• Verificación de las cualificaciones financieras de una persona para la vivienda,
• Hacer cumplir los términos del contrato de renta o cobrar la renta que se debe, o
• Terminar un contrato de arrendamiento por razones legales que no se basan en la inmigración o el estado de ciudadanía.

La Ley de Protección de Inquilinos Inmigrantes se aplica a los inquilinos con contratos de arrendamiento (orales) o escritos. Las protecciones incluyen:

• Personas que viven en viviendas de alquiler u otros bienes raíces residenciales, propiedades que consisten en terrenos o edificios como una casa o un apartamento
• Subarrendatarios y
• Inquilinos de parques de casas móviles.

Un inquilino puede usar esta ley como defensa afirmativa en un caso de desahucio. Un caso judicial presentado por un arrendador para que el inquilino se marche . Esto implica una razón legal por la cual no se debe conceder el desahucio.

Si un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino infringe esta ley, el inquilino puede presentar una demanda civil contra el propietario. El tribunal puede ordenar:

• Dinero por pérdidas reales causadas por las acciones del arrendador,
• Una multa de hasta $2,000 por cada infracción, y
• Pago del abogado del inquilino Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece honorarios y costes judiciales de asesoramiento legal. Los honorarios para ir al tribunal, incluida la presentación, la notificación y la obtención de transcripciones

Sí, los inquilinos con discapacidades tienen el derecho a:

• Haga modificaciones razonables y
• Solicitud de adaptaciones razonables.

Vea este video sobre las leyes de vivienda justa para personas con discapacidades para obtener información adicional. (Este vídeo solo está disponible en inglés.)

Sí, la Ley de Integridad de Animales de Asistencia permite a un inquilino Una persona que alquila un espacio con una discapacidad Una discapacidad sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar pesas, ver o aprender. solicitar una excepción a la póliza de "no mascotas" para un animal de asistencia. 

Un animal de asistencia es:

• Un animal de apoyo emocional, o
• Un animal de asistencia que ayuda con la discapacidad de una persona.

Un propietario Un propietario que la alquila a un inquilino puede requerir documentación por escrito si la discapacidad o la necesidad relacionada con la discapacidad no es obvia o no es conocida o no es conocida por el propietario. La documentación no necesita incluir un diagnóstico específico. La documentación debe:

• Estar por escrito,
• Provienen de una persona que tiene una relación terapéutica con el inquilino, como un médico, un proveedor de servicios de salud mental o un trabajador de atención personal, y
• Describe la necesidad relacionada con la discapacidad del animal.

Un arrendador puede negar o decir que no o retirar la aprobación para un animal de asistencia solo si:

• Permitir que el animal supondría una carga financiera o administrativa indebida,
• Permitir que el animal cambiara fundamentalmente las operaciones del proveedor de vivienda,
• El animal específico representa una amenaza directa para la salud, seguridad o propiedad de otros, y la amenaza no puede limitarse con otra adaptación razonable, un cambio de ubicación o trabajo que ayude a una persona con discapacidad o
• El animal presenta un patrón de comportamiento incontrolado que el manejador no ha corregido eficazmente.

Un propietario no puede cobrar tasas ni depósitos por un animal de asistencia. El propietario puede cobrar por daños causados por el animal más allá del desgaste normal.

Al aplicar las leyes de discriminación de vivienda de Illinois, las personas con discapacidad:

• Tener una discapacidad física o mental que obstaculice o afecte sustancialmente una o más actividades principales de la vida,
• Tener un registro de tal discapacidad, o
• Se considera que usted tiene tal discapacidad, incluso si no la experimenta realmente.

Ejemplos de actividades principales de la vida incluyen:

• cuidarse,
• Caminata,
• Viendo,
• Audiencia, cuando las partes en un caso presentan sus argumentos a un juez u otro funcionario
• Hablando,
• Respiración,
• Aprendizaje,
• Trabajando,
• Baño,
• Vestirse,
• Comer,
• Interactúe con otros,
• Lectura,
• Sentado,
• Legitimación, El derecho a presentar una demanda o hacer un reclamo legal particular basado en cómo se ve afectada la persona.
• Durmiendo,
• Pensando y
• Concentrándose.

Las modificaciones razonables son cambios en el alquiler que son necesarios para que la persona con discapacidad pueda usar o disfrutar de las instalaciones. Todos los propietarios deben permitir que un inquilino una persona que alquila un espacio con discapacidades realice modificaciones razonables.

Ejemplos de modificaciones comunes incluyen:

• Instalación de una luz intermitente para permitir que una persona con una discapacidad auditiva Cuando las partes presentan su parte del caso ante un juez u otro agente pueda ver que alguien está tocando el timbre,
• La construcción de una rampa para permitir que una persona en silla de ruedas ingrese a la unidad, y
• El reemplazo de los pomos de las puertas por manijas de palanca para una persona con artritis severa.

Las adaptaciones razonables son cambios en las reglas, políticas o prácticas que permiten a las personas con discapacidades utilizar y disfrutar de la vivienda en igualdad de condiciones. 

Ejemplos de adaptaciones incluyen:

• Permitir una guía, una audiencia, cuando las partes en un caso presentan sus versiones de un caso ante un juez u otro agente de apoyo o un animal de servicio en un edificio que normalmente no permite mascotas,
• Proporcionar documentos en formatos alternativos, como impresión en letra grande o en formato electrónico, y
• Proporcionar un espacio de estacionamiento reservado para alguien con una discapacidad de movilidad o respiratoria discapacidad. Una discapacidad sustancial que limita funcionalmente a una persona en la realización de actividades importantes de la vida, como caminar, levantar, ver o aprender.

Ya sea el proveedor de vivienda o el inquilino Una persona que alquila un espacio deba pagar por modificaciones razonables depende de la situación:

• Si el edificio se financió con fondos federales, el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino puede estar obligado a pagar por las modificaciones,
• Algunos propietarios no están obligados a pagar por modificaciones, y
• Los propietarios deben permitir que los inquilinos realicen modificaciones razonables si el inquilino paga los cambios por su cuenta.

Se puede permitir que el propietario exija al inquilino que restaure la unidad a su estado original cuando se mude.

Sí, los propietarios del condado de Champaign no pueden negar negar o decir que no solicitudes basándose en ciertas condenas por:

• Delitos graves con violencia, o
• Delitos graves por la venta, fabricación o entrega de drogas ilegales.

Esto solo se aplica cuando el posible inquilino:

• Fue condenado y sentenciado a prisión,
• Ha estado fuera de prisión durante al menos los últimos 2 años consecutivos, y
• No ha sido condenado por un delito grave violento o de drogas Un delito grave que se castiga con más de un año de prisión durante ese tiempo.

En el condado de Cook, la Enmienda de Vivienda Justa (JHA) prohíbe la discriminación en real estate Propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento en transacciones basadas en los antecedentes criminales de una persona. Esta ley establece las normas sobre cómo los arrendadores consideran las solicitudes de alquiler. Infórmese más sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

Sí, los miembros de las fuerzas armadas en Chicago que crean haber sufrido discriminación por estado militar pueden presentar una queja Una declaración escrita para iniciar una demanda que diga lo que hizo el acusado ante la Comisión de Relaciones Humanas de Chicago. 

Las leyes de Chicago protegen a los miembros de las fuerzas armadas contra la discriminación basada en ser:

• En servicio activo, una obligación legal de hacer algo
• En cualquier componente de reserva de cualquier rama de las fuerzas armadas estatales o federales,
• Dado de baja del ejército, independientemente de su estado de baja, y
• Un veterano.

Es ilegal que un propietario un dueño de una propiedad que la alquila a un inquilino haga lo siguiente:

• Negarse a alquilar a miembros del servicio que puedan ser desplegados durante la vigencia del contrato de renta.
• Negarse a rentar a los solicitantes que tienen la intención de usar su G.I. Bill para pagar la vivienda, o
• Negarse a alquilar a un miembro del servicio militar basándose en el hecho de que la persona es miembro del servicio militar.

Cuando un miembro del servicio es llamado al servicio y necesita terminar un contrato de renta, se aplican protecciones adicionales. Más información sobre Terminar un contrato de renta.

Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales locales que ayuden a resolver problemas de discriminación en la vivienda.

Reporte problemas de discriminación en vivienda presentando una demanda Una declaración escrita para iniciar una demanda que diga lo que hizo el demandado con el Departamento de Derechos Humanos de Illinois. La denuncia debe presentarse dentro del plazo de un año (365 días) desde el último acto discriminatorio alegado.