Casa y apartamento

Sí, muchos casos de desalojo terminan con un acuerdo. Esto suele requerir tres pasos:

• El proveedor de vivienda y la persona en riesgo de desalojo acuerdan los términos, 
• Las partes escriben su acuerdo en un formulario de pedido acordado, y
• Las partes piden al juez que emita la orden.

Una orden acordada es una decisión tomada por un juez basada en el acuerdo de las partes. Las partes presentan su acuerdo escrito al juez. Si el juez la firma, el acuerdo se convierte en una orden de la Corte que ambas partes deben cumplir.

Una orden acordada en un caso de desalojo significa que un juez o un jurado no decidió si el propietario tenía derecho a desalojar al inquilino. Las partes llegaron a un acuerdo propio para llegar a un acuerdo el caso. Con un pedido acordado:

• El inquilino puede decir honestamente que no ha sido desalojado y que no tiene ningún desalojo en su expediente,
• El casero puede decir honestamente que todos los asuntos se resolvieron a su satisfacción, y
• Las partes pueden solicitar que el caso sea sellado inmediatamente.

Una orden de desalojo es una sentencia contra el demandado. La sentencia de desalojo puede aparecer en una verificación de antecedentes o de crédito y afectar la capacidad del demandado para rentar vivienda. Una vez que se ha dictado una orden de desalojo contra un demandado, este puede dejar de ser elegible para ciertos programas de vivienda. Esto incluye perder un vale de elección de vivienda (HCV) si lo tienen. 

No utilice el formulario de Desalojo para redactar un acuerdo. Utilice uno de los formularios de pedido acordados a nivel estatal en su lugar.

Una orden acordada puede permitir que un proveedor de vivienda:

• Lograr su objetivo en el caso de desalojo, ya sea la posesión de la propiedad o recibir el pago de los importes atrasados mientras el inquilino permanece,
• Reducir el tiempo y coste invertido en la corte,
• Evite presentar documentos o testimonio de testigos en un juicio,
• Prevenir disputas legales sobre Aviso, Notificación u otros requisitos legales, y
• Resuelva los problemas que han dado lugar al caso de desalojo sin cargar al inquilino con un expediente de desalojo.

Una orden acordada puede permitir que una persona en riesgo de desalojo:

• Lograr su objetivo en el caso de desalojo, ya sea más tiempo para mudarse o quedarse en la unidad,
• Reducir la cantidad que deben, incluyendo cualquier dinero que deban al proveedor de vivienda, 
• Evitar que se emita una orden de desalojo en su contra si cumplen con el acuerdo, y 
• Pida al juez que cierre el caso de inmediato, sin más papeleo.

Una orden de desalojo afecta la elegibilidad para algunos programas de vivienda. Esto puede incluir perder un vale de elección de vivienda (HCV). Resolver los problemas con una orden acordada puede limitar las consecuencias a largo plazo de ser demandado en un caso de desalojo.

Los tribunales de Illinois cuentan con formularios de orden estatal para casos de desalojo. Estos formularios están escritos en lenguaje claro e incluyen instrucciones.

Los formularios de orden acordados disponibles en los casos de desalojo en Illinois son:

• Orden de desestimación acordada (el caso puede restablecerse si los demandados incumplen el acuerdo)
• Orden de Acuerdo acordada con fecha de estado (los demandados se moverán), y
• Orden de acuerdo con fecha de seguimiento (los demandados pagarán y se quedarán)

Si el demandante decide desestimar el caso sin exigir compromisos adicionales por parte del demandado, existe una orden que concede la moción de desestimar del demandante.

Sí, los formularios de orden acordados a nivel estatal pueden usarse en todos los casos de desalojo residencial. Esto incluye situaciones en las que una de las partes tiene antecedentes de violencia doméstica, violencia en citas, Acoso o abuso sexual contra otra persona. 

Para los supervivientes que son inquilinos, pueden estar disponibles protecciones de vivienda y recursos de emergencia de vivienda. Los propietarios o dueños de propiedades que son objetivo de un inquilino pueden obtener una orden de prohibición de contacto por acoso (SNCO).

Sí, revisar un pedido acordado antes de introducirlo es muy importante. Una vez que el juez dicta la orden, esta se convierte en una orden de la Corte. No seguirla puede permitir que la otra parte vuelva a la corte y pida al juez que la haga cumplir. No acepte condiciones que sean poco realistas.

Al revisar un pedido acordado completado, preste mucha atención a:

• La fecha de salida, si la hay, y cualquier acuerdo sobre llaves, pertenencias, inspecciones u otros detalles de la salida,
• Cualquier cantidad reclamada como adeudada, el calendario de pagos y qué ocurre si se omite un pago,
• Si el acuerdo incluye la desestimación o el sellar del caso, y
• ¿Qué hechos permiten al proveedor de vivienda pedir al juez que emita una orden de desalojo?

Los jueces deciden si dictar y hacer cumplir las órdenes acordadas basándose únicamente en lo que se presenta y se archiva en la Corte. Si una parte no asiste a una cita en la corte, el juez puede fallar sin audiencia de la versión de esa parte. 

No, un juez que escuche un caso de desalojo no está obligado a aceptar el acuerdo de las partes. El juez puede:

• Revise los términos antes de firmar,
• Haga preguntas a las partes, y
• Haga cambios.

Una vez que un juez firma una orden acordada, esta se convierte en una orden de la Corte. Las partes deben seguir la orden. Si no lo hacen, puede haber consecuencias legales adicionales.

A veces, las partes resuelven el conflicto fuera de la Corte y no necesitan que el juez emita una orden. En esa situación, pueden pedir al juez que desestime el caso porque ya no queda un asunto que la Corte pueda decidir.

La orden de Acuerdo acordada con fecha de estado (los demandados se trasladarán) y la orden de Acuerdo acordada con fecha de estado (los demandados pagarán y permanecerán) fijan una Audiencia de seguimiento. Esta audiencia de seguimiento también se denomina fecha de Audiencia o de cumplimiento. Cumplir significa averiguar si las personas en riesgo de desalojo hicieron lo que acordaron hacer. 

En una Audiencia de cumplimiento, un juez puede:

• Utilice el formulario estatal para la desestimación tras el cumplimiento del acuerdo (Orden de cumplimiento) para desestimar permanentemente un caso de desalojo,
• Introduzca una orden de desalojo, 
• Dictar una sentencia solo por dinero en un caso de desalojo, o 
• Continúe la Audiencia a otra fecha.

Primero, clasifique las prioridades en términos prácticos, por ejemplo:

• Mudarse a una hora específica,
• Quedarse y pagar los importes atrasados, 
• Finalizar el caso sin un acuerdo de pago, o
• Desestimando y sellando el caso.

Anote estos detalles. Luego, averigüe qué formulario de pedido acordado a nivel estatal se adapta mejor al posible acuerdo. Revise cuidadosamente todas las secciones del formulario antes de reunirse con la otra parte para discutir el caso.

Antes de negociar, también considere qué probablemente ocurrirá si no se llega a un acuerdo. Revise de nuevo los términos propuestos del acuerdo y decida si merece la pena ser más flexible con el resultado. Si hay un punto claro en el que continuar con el caso tiene más sentido que llegar a un acuerdo, anótelo también.

Cuando las partes hayan acordado desestimar el caso, utilice el formulario estatal llamado Orden de desestimación acordada (el caso puede ser restablecido si los demandados incumplen el acuerdo). Este tipo de orden acordada desestima el caso y explica lo que las partes han acordado hacer. El juez no fijará una fecha de seguimiento en la corte.

Si se utiliza la Orden de Desestimación Acordada (Caso que puede ser restablecido si los demandados incumplen el acuerdo):

• El caso será desestimado,
• No habrá sentencia de desalojo contra el inquilino,
• El inquilino puede decir honestamente que no fue desalojado, y
• La orden puede pedir al juez que selle el expediente de la Corte.

Si el demandado no cumple con lo que dijo que haría en una Orden de Liquidación Acordada (el caso puede ser restablecido si los demandados incumplen el acuerdo), el propietario puede presentar una moción para restablecer el caso. 

Lea detenidamente la Orden de Desestimación Acordada (el caso puede restablecerse si los demandados incumplen el acuerdo) para encontrar:

• El plazo para que el propietario presente una moción para restablecer el caso (Sección 7), y 
• ¿Qué puede ocurrir si el propietario demuestra que el inquilino no cumplió con ello (sección 8)?

Si el caso vuelve a la Corte, el inquilino puede presentar defensas ante la moción del propietario basándose en hechos ocurridos después de que se dictara la orden acordada. 

Cuando una persona en riesgo de desalojo acepta mudarse, utilice el formulario estatal llamado Orden de Acuerdo Acordado con Fecha de Estado (los Demandados se moverán). Esta orden fija una fecha de salida y una fecha posterior para la corte. También puede incluir una solicitud para sellar el expediente de la Corte.

La Orden de Acuerdo Acordada con Fecha de Estado (los Demandados se Mudarán) puede utilizarse para acuerdos cuando, si el inquilino se muda antes de la fecha indicada:

• El caso será desestimado y sellado,
• No se dictará sentencia de desalojo, y
• Cualquier bien personal que el demandado deje tras la fecha de salida se considerará abandonado, y el propietario podrá deshacerse de ella sin previo aviso. 

El formulario incluye margen para acordar qué ocurre si el inquilino no se muda antes de la fecha acordada, por ejemplo:

• El proveedor de vivienda tendrá la oportunidad de informar al juez sobre el problema en la fecha de seguimiento de la corte, y
• El juez podrá entonces dictar una orden de desalojo y una sentencia monetaria contra el demandado.

Cuando un inquilino se quede y pague a lo largo del tiempo, utilice el formulario estatal llamado Orden de Acuerdo Acordado con Fecha de Estado (Demandados Pagarán y Permanecerán).  Este tipo de orden acordada permite al inquilino permanecer en la unidad mientras paga lo que debe bajo un plan de pagos.

La Orden de Acuerdo Acordada con fecha de estado (los demandados pagarán y permanecerán) puede utilizarse para acuerdos en los que, si el inquilino paga según lo acordado:

• El caso será desestimado y sellado, y
• No se dictará sentencia de desalojo.

El formulario incluye margen para acordar qué ocurre si el inquilino no sigue el plan de pagos, por ejemplo:

• El proveedor de vivienda puede informar al juez sobre el problema, y
• El juez podrá entonces dictar una orden de desalojo y una sentencia monetaria contra el demandado.

Más información sobre Distribución de la renta no pagada.

No, el propietario tiene derecho a pedir al juez que desestime su caso. Esto se llama un desistimiento voluntario. Utilice el formulario estatal llamado Orden que concede la moción del demandante para desestimar.

Sí, el condado de Cook exige declaraciones específicas en las órdenes acordadas en casos de desalojo si alguna de las partes no tiene abogado. Las declaraciones requeridas para los casos del condado de Cook figuran en los formularios de orden acordados a nivel estatal para casos de desalojo. Estas declaraciones son:

• Al demandado se le entregó el Aviso del Programa de Resolución Temprana (ERP), 
• El demandado entiende que puede hablar con un abogado gratuito sobre el acuerdo antes de firmarlo,
• El demandado habló con un abogado y quiere firmar el acuerdo, o ha decidido no hablar con un abogado y quiere firmar el acuerdo de todos modos, y
• El demandado entiende que un abogado puede no poder ayudarle después de haber firmado el acuerdo.

Para obtener ayuda con preguntas legales sobre desahucios, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos locales.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacte con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.