Casa y apartamento
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El Acuerdo se produce cuando las partes de una demanda llegan a un acuerdo sobre cómo resolver los asuntos sin que un juez o jurado decida por ellas.
Las cuestiones legales en un caso de desalojo son si el juez dictará:
- Una orden de desalojo que conceda la propiedad de la vivienda al proveedor de vivienda, y
- Si el caso es una "acción conjunta" ("joint action") Por posesión y renta atrasada, una sentencia monetaria.
Esto significa que, para Llegar a un acuerdo de desalojo, las partes deben acordar quién tendrá posesión de la unidad. El acuerdo puede ser que la persona que vive allí se quede o se mude. Si el propietario solicitó una sentencia monetaria en el caso de desalojo, las partes también podrían tener que ponerse de acuerdo sobre si el inquilino debe dinero y, de ser así, cuánto y cuándo se le pagará.
Se puede llegar a acuerdos mediante:
- Conversación directa entre el proveedor de vivienda y la persona en riesgo de desahucio,
- Negociación a través de abogados o defensores, o
- Mediación con un tercero neutral.
Para informarse sobre el proceso de desalojo, lea Cómo funcionan los casos de desalojo.
Empiece a prepararse para Llegar a un acuerdo un desahucio eligiendo qué resultado importa más. Las prioridades comunes incluyen:
- Mudarse en una fecha concreta,
- Quedarse en la casa y pagar lo que se debe,
- Finalizar el caso sin un plan de pagos, o
- Desestimar y sellar el caso si la ley lo permite.
Anote objetivos y razones que los respalden. Por ejemplo, mudarse en una fecha concreta puede ser importante para:
- Una persona en riesgo de desalojo que tenga otro lugar donde vivir a partir de ese día, o
- Un proveedor de vivienda que necesita cerrar una venta de propiedad.
Intente idear un escenario ideal y una alternativa aceptable. Si hay un resultado especialmente indeseable, anótelo también, junto con la explicación del porqué.
Las opciones de Acuerdo pueden cambiar dependiendo de hasta dónde haya avanzado el caso. Tome nota sobre si un objetivo cambiará si:
- Un Juicio ,
- El juez emite una orden de desalojo, o
- Una fecha de aplicación (Sheriff's el desahucio) está programado.
Haga dos listas separadas:
- Lo que se afirma en el caso de la Corte, y
- Cualquier problema relacionado con la situación de la vivienda que no forme parte del caso de la Corte.
El juez solo puede decidir las reclamaciones legales planteadas en el caso de la Corte. Otros conflictos entre el inquilino y el proveedor de vivienda:
- Puede influir en cómo interactúan las partes entre sí, y
- Puede surgir durante la negociación o Mediación.
Trabaje primero en listar las reclamaciones de los casos de la Corte. Empiece identificando las razones del posible desahucio listadas en los documentos de la Corte. Esto incluye la Demanda de desahucio y documentos de respaldo. Busque afirmaciones sobre:
- Alquiler impago (aprenda cómo Distribución del alquiler impago),
- Infracciones de contrato de alquiler o actividad delictiva (infórmese sobre cómo abordar infracciones de contrato de alquiler),
- Quedarse después de que terminara el contrato de alquiler (aprender sobre terminar un contrato de renta), o
- Vivir en la propiedad sin derecho legal a hacerlo (infórmese sobre intrusos y ocupantes ilegales).
Añada esta información a la lista de lo que se reclama en el caso de la Corte.
A continuación, revise cualquier documento presentado por un demandado en el caso. Puede que no haya ninguna. Los demandados no están obligados a presentar una respuesta o defensas afirmativas, salvo que el juez se lo ordene. Sin embargo, pueden optar por presentar estos documentos u otro tipo de documentos, como una moción para desestimar o contrademanda.
Si un demandado ha presentado documentos en la Corte, escriba sus argumentos.
A continuación, rellene la lista de otros problemas. Anote cualquier cosa que pueda estar afectando la situación, como:
- Relaciones personales,
- Conflictos relacionados con la propiedad, como la manutención o disputas de reparación, y
- Factores fuera del control de las partes que pueden influir en las decisiones, como cuándo termina el curso escolar.
Por último, si hay alguna prueba relacionada con cualquiera de las dos listas de problemas, como fotos, vídeos o mensajes de texto, recójala ahora. Tome notas junto a los elementos que respaldan las pruebas.
Resolver los casos de desalojo suele incluir tres pasos:
- El proveedor de vivienda y la persona en riesgo de desalojo acuerdan los términos,
- Las partes redactan su acuerdo en una orden acordada para formar, y
- Las partes piden al juez que emita la orden.
Mire los tres tipos de formularios de pedido acordados a nivel estatal:
- Orden de acuerdo acordada con fecha de seguimiento (los demandados se mudarán) ( Agreed Settlement Order with Status Date (Defendants Will Move) ) ,
- Orden de acuerdo con fecha de seguimiento (los demandados pagarán y se quedarán) ( Agreed Settlement Order with Status Date (Defendants Will Pay & Stay) ) , y
- Orden de desestimación acordada (el caso puede restablecerse si los demandados incumplen el acuerdo ( Agreed Dismissal Order (Case May Be Reinstated if Defendants Violate Agreement ) .
Utilice las notas sobre objetivos (paso 2) para determinar qué formularios usar para el escenario de mejor elección y la alternativa aceptable. En muchas situaciones, esto puede ser dos formas diferentes de rellenar el mismo formulario. Intente rellenar los formularios para el posible acuerdo y asegúrese de que hay espacio para todos los detalles importantes.
Los formularios tienen instrucciones escritas. Para saber más sobre cómo funcionan estos formularios, lea la guía adjunta, Cómo usar diferentes tipos de órdenes acordadas en casos de desalojo ( How to Use Different Types of Agreed Orders in Eviction Cases ) .
A continuación, utilice las notas sobre los problemas planteados en el caso de desalojo y otros problemas que no forman parte de la demanda (paso 3) para:
- Asegúrese de que los formularios de pedido acordados para el escenario de mejor elección y la opción alternativa puedan utilizarse para abordar todos los asuntos legales del caso, y
- Busque formas en que esos formularios puedan ayudar a resolver otros problemas.
Por ejemplo, si el objetivo es mudarse en una fecha concreta y las partes han tenido desacuerdos sobre las reparaciones, considere lo que podría estar escrito en la sección "Otros términos acordados" del párrafo 8 de la Orden de Acuerdo Acordado con la Fecha de Estado (los Demandados se Moverán) ( Agreed Settlement Order with Status Date (Defendants Will Move) . Escriba un borrador de cómo podría ser esto.
Algunos desahucios , las negociaciones de Acuerdo comienzan comunicando una oferta concreta. Al hacer una oferta:
- Incluya todos los detalles importantes, como lo que ocurre con la posesión y cualquier cantidad de dinero que se deba,
- Explique cuándo expira la oferta, y
- Decida dónde hay margen de negociación si la otra quiere hacer cambios.
A veces, una oferta lleva a una conversación más amplia. Las partes también pueden saltarse el proceso de oferta y centrarse en programar una reunión o mediación para resolver los asuntos conjuntamente.
Para prepararse para una discusión o Mediación, reúna:
- Una lista de objetivos y razones de apoyo (paso 2),
- Notas sobre lo que está en juego en el caso de desalojo y cualquier otro problema entre las partes (paso 3),
- Órdenes acordadas sugeridas y términos sugeridos (paso 4),
- Copias de los documentos de la Corte,
- Pruebas que lo respalden, , como fotos, vídeos y mensajes de texto, y
- Un lugar para anotar ideas y tomar notas.
La conversación no tiene que terminarse en una sola reunión. Las partes pueden elegir reunirse de nuevo o dejar que el juez avance con el caso. Este puede ser el mejor resultado de una discusión si una parte:
- No se preparó para negociar,
- Insiste en términos irrazonables, o
- No se puede tener una conversación calmada y respetuosa sobre los temas.
Si se llega a un acuerdo, utilice la orden acordada correspondiente para plasmarlo. Revise detenidamente la orden propuesta. Preste mucha atención a cualquier consecuencia escrita sobre lo que ocurra si no se cumple el acuerdo.
No acepte nada a menos que:
- El significado de cada término es claro, y
- El plan es realista.
El acuerdo debe presentarse al juez. El juez puede decidir si acepta el acuerdo tal cual, realiza cambios y emite la orden. Una vez que el juez firma una orden, esta se vuelve vinculante para las partes. Esto significa que las partes deben cumplir la orden a menos que regresen al juez para solicitar cambios.
Si un juez emite la orden acordada, guarde una copia. Consulte la orden según sea necesario al planificar los siguientes pasos.
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