Casa y apartamento

El acuerdo se produce cuando las partes de una demanda llegan a un acuerdo sobre cómo resolver los asuntos sin que un juez o jurado decida por ellas.

Las cuestiones legales en un caso de desahucio son si el juez dictará:

• Una orden de desahucio que conceda la propiedad de la vivienda al proveedor de viviendas, y
• Si el caso es una "acción conjunta" ("joint action") por posesión y alquiler atrasado, una sentencia monetaria. Una decisión oficial de una corte que pone fin a la disputa entre las partes

Esto significa que, para resolver un caso antes de terminar un juicio de desahucio, las partes deben acordar quién tendrá posesión de la unidad. El acuerdo puede ser que la persona que viva allí se quede o se mude. Si el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino solicitó una sentencia monetaria en el caso de desahucio, las partes también podrían tener que ponerse de acuerdo sobre si la persona que alquila un espacio debe dinero y, de ser así, cuánto y cuándo se le pagará.

Se puede acceder a los asentamientos mediante:

• Conversación directa entre el proveedor de vivienda y la persona en riesgo de desahucio,
• Negociación a través de abogados o defensores, o
• Mediación Cuando una persona neutral, llamada mediador, trabaja para ayudar a las partes en un caso a llegar a un acuerdo con un tercero neutral.

Para informarte sobre el proceso de desahucio, lee Cómo funcionan los casos de desahucio.

Empieza a prepararte para llegar a un acuerdo . Para resolver un caso antes de terminar un juicio , un desahucio . Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche , eligiendo qué resultado más importa. Las prioridades comunes incluyen:

• Mudarse en una fecha concreta,
• Quedarse en la casa y pagar lo que se debe,
• Finalizar el caso sin un plan de pagos, o
• Desestimar y sellar cuando un historial criminal se oculta a la mayoría del público en general, pero no a la aplicación de la ley el caso si la ley lo permite.

Apunta objetivos y razones que lo respalden. Por ejemplo, mudarse en una fecha concreta puede ser importante para:

• Una persona en riesgo de desahucio que tenga otro lugar donde vivir a partir de ese día, o
• Un proveedor de vivienda que necesita cerrar una venta de propiedad.

Intenta idear un escenario ideal y una alternativa aceptable. Si hay un resultado especialmente indeseable, anótalo también, junto con la explicación del porqué.

Las opciones de acuerdo pueden cambiar dependiendo de hasta dónde haya avanzado el caso. Toma nota sobre si un objetivo cambiará si:

• Un juicio Cuando se escuchan en el tribunal y se deciden los asuntos de un caso por un juez o jurado ,
• El juez emite una orden de desahucio, o
• Una fecha de aplicación (sheriffs ). Un agente del condado que puede notificar a personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. el desahucio) está programada.

Haz dos listas separadas:

• Lo que se afirma en el caso judicial, y
• Cualquier problema relacionado con la situación de la vivienda que no forme parte del caso judicial.

El juez solo puede decidir las reclamaciones legales planteadas en el caso judicial. Otros conflictos entre el inquilino : Una persona que alquila un espacio y el proveedor de vivienda:

• Puede influir en cómo interactúan las partes entre sí, y
• Puede surgir durante la negociación o la mediación. Cuando una persona neutral, llamada mediador, trabaja para ayudar a las partes en un caso a llegar a un acuerdo

Trabaja primero en listar las reclamaciones de los casos judiciales. Empieza identificando las razones del posible desahucio . Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude está listado en los documentos judiciales. Esto incluye la Demanda de Desahucio : una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que hizo el demandado y documentos de respaldo. Busca afirmaciones sobre:

• Alquiler impago (aprende cómo lidiar con el alquiler impago),
• Infracciones de contrato de arrendamiento o actividad delictiva (infórmate sobre cómo abordar infracciones de contrato),
• Quedarse después de que terminara el contrato (aprender cómo terminar un contrato), o
• Vivir en la propiedad sin derecho legal a hacerlo (infórmate sobre intrusos y ocupantes ilegales).

Añade esta información a la lista de lo que se reclama en el caso judicial.

A continuación, revisa cualquier documento presentado por un demandado, la persona u organización demandada en una demanda en el caso. Puede que no haya ninguna. Los demandados no están obligados a presentar una declaración escrita utilizada para responder a la demanda o petición en una demanda o defensas afirmativas, salvo que el juez se lo ordene. Sin embargo, pueden optar por presentar estos documentos u otro tipo de documentos, como una moción Una solicitud al juez para que el tribunal o una parte del caso haga algo para desestimar o contrademandar. Una demanda en un caso de corte presentada por la parte demandada. Está en contra de la parte que inició el caso (el demandante).  

Si un demandado ha presentado documentos en el juicio, escribe sus argumentos.

A continuación, rellena la lista de otros problemas. Apunta cualquier cosa que pueda estar afectando a la situación, como:

• Relaciones personales,
• Conflictos relacionados con la propiedad, como la manutención , el dinero que el tribunal ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su divorcio (anteriormente llamado pensión alimenticia) o disputas de reparación, y
• Factores fuera del control de las partes que pueden influir en las decisiones, como cuándo termina el curso escolar.

Por último, si hay alguna prueba que demuestre que algo es cierto relacionado con cualquiera de los dos problemas, como fotos, vídeos o mensajes de texto, recóllala ahora. Toma notas junto a los elementos que respaldan las pruebas.

Resolver los casos de desahucio suele incluir tres pasos:

• El proveedor de vivienda y la persona en riesgo de desahucio acuerdan los términos,
• Las partes redactan su acuerdo en una orden acordada . Un acuerdo entre dos partes en una demanda que establezca lo que ambas partes harán para formar, y
• Las partes piden al juez que emita la orden.

Mira los tres tipos de formularios de pedido acordados a nivel estatal:

• Orden de acuerdo acordada con fecha de seguimiento (los demandados se mudarán) ( Agreed Settlement Order with Status Date (Defendants Will Move) ) ,
• Orden de acuerdo con fecha de seguimiento (los demandados pagarán y se quedarán) ( Agreed Settlement Order with Status Date (Defendants Will Pay & Stay) ) , y
• Orden de desestimación acordada (El caso puede restablecerse si los demandados incumplen el acuerdo ( Agreed Dismissal Order (Case May Be Reinstated if Defendants Violate Agreement ) .

Utiliza las notas sobre objetivos (paso 2) para determinar qué formularios usar para el escenario de mejor elección y la alternativa aceptable. En muchas situaciones, esto puede ser de dos formas diferentes de rellenar el mismo formulario. Intenta rellenar los formularios para el posible acuerdo y asegurarte de que hay espacio para todos los detalles importantes. 

Los formularios tienen instrucciones escritas. Para saber más sobre cómo funcionan estos formularios, lee la guía adjunta, Cómo usar diferentes tipos de órdenes acordadas en casos de desahucio ( How to Use Different Types of Agreed Orders in Eviction Cases ) .

A continuación, utiliza las notas sobre los problemas planteados en el caso de desahucio y otros problemas que no forman parte de la demanda (paso 3) para:

• Asegúrate de que los formularios de pedido acordados para el escenario de mejor elección y la opción alternativa puedan utilizarse para abordar todos los asuntos legales del caso, y
• Busca formas en que esos formularios puedan ayudar a resolver otros problemas.

Por ejemplo, si el objetivo es mudarse en una fecha concreta y las partes han tenido desacuerdos sobre las reparaciones, considere lo que podría estar escrito en la sección "Otros términos acordados" del párrafo 8 de la Orden de Conciliación Acordada con la Fecha de Estado (los Demandados Moverán) ( Agreed Settlement Order with Status Date (Defendants Will Move) . Escribe un borrador de cómo podría ser esto.

Algunos desahucios : Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche , las negociaciones de acuerdo comienzan comunicando una oferta concreta. Al hacer una oferta:

• Incluye todos los detalles importantes, como lo que ocurre con la posesión y cualquier cantidad de dinero que debe,
• Explica cuándo expira la oferta, y
• Decide dónde hay margen de negociación si la otra parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, demandado, demandado o interviniente, quiere hacer cambios.

A veces, una oferta lleva a una conversación más profunda. Las partes también pueden saltarse el proceso de oferta y centrarse en programar una reunión o mediación cuando una persona neutral, llamada mediador, ayuda a las partes en un caso a llegar a una sesión de acuerdo para resolver los asuntos conjuntamente.

Para prepararse para una discusión o mediación, reúne:

• Una lista de objetivos y razones de apoyo (paso 2),
• Notas sobre lo que está en juego en el caso de desahucio y cualquier otro problema entre las partes (paso 3),
• Órdenes y términos sugeridos acordados (paso 4),
• Copias de los documentos judiciales,
• Pruebas que lo respalden, cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto , como fotos, vídeos y mensajes de texto, y
• Un lugar para anotar e ideas y tomar notas.

La conversación no tiene que terminarse en una sola reunión. Las partes pueden elegir reunirse de nuevo o dejar que el juez avance con el caso. Este puede ser el mejor resultado de una discusión si una parte:

• No se preparó para negociar,
• Insiste en términos irrazonables, o
• No se puede tener una conversación calmada y respetuosa sobre los temas.

Si se llega a un acuerdo, utiliza la orden acordada correspondiente . Un acuerdo entre dos partes en una demanda que establezca lo que ambas partes harán para plasmarlo. Revisa detenidamente la orden propuesta. Presta mucha atención a cualquier consecuencia escrita sobre lo que ocurra si no se cumple el acuerdo. 

No aceptes nada a menos que:

• El significado de cada término es claro, y
• El plan es realista.

El acuerdo debe presentarse al juez. El juez puede decidir si acepta el acuerdo tal cual, realiza cambios y emite la orden. Una vez que el juez firma una orden, esta se vuelve vinculante para las partes. Esto significa que las partes deben cumplir la orden a menos que vuelvan al juez para solicitar cambios.

Si un juez emite la orden acordada, guarda una copia. Consulta la orden según sea necesario al planificar los siguientes pasos.