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¿Se requiere un aviso escrito de desahucio antes de presentar una demanda por alquiler impagado?
Sí, todos los proveedores de vivienda en Illinois deben entregar a alguien un aviso escrito de desahucio antes de presentar una demanda por alquiler impago. Los propietarios privados pueden utilizar nuestro formulario sencillo de Desahuciar a un inquilino para ayudarte a preparar este aviso. Infóganse más sobre cómo se puede entregar un aviso de desahucio por escrito.
El aviso escrito de desahucio por impago del alquiler debe indicar:
- La cantidad adeudada, y
- La fecha límite para pagar.
Un aviso escrito de desahucio por alquiler impagado puede decir:
"Solo el PAGO COMPLETO de la renta exigida en este aviso al propietario un inquilino con derecho a rescindir el contrato bajo este aviso, salvo que el arrendador acepte por escrito continuar el arrendamiento a cambio de recibir un pago parcial."
Esto significa:
- Pagar solo una parte del alquiler antes de la fecha límite no impedirá que el propietario presente una demanda de desahucio,
- A menos que el casero esté de acuerdo por escrito.
¿Tiene que un inquilino mudarse tras recibir un aviso de desahucio por alquiler impago?
No, un inquilino no tiene que mudarse tras recibir un aviso de desahucio por impago. Un aviso de desalojo por falta de pago de la renta alerta al inquilino de que el proveedor de vivienda puede presentar un caso de desalojo si no se paga la renta antes de la fecha límite del aviso.
Antes de que el propietario presente una demanda de desahucio, los inquilinos que reciben un aviso escrito de desahucio por alquiler atrasado pueden:
- Pagar el monto total antes de la fecha de VENCIMIENTO del aviso
- En vivienda pública, solicita una audiencia de reclamación antes de que termine el periodo de preaviso,
- Acuerda por escrito con el propietario un plan de pagos, o
- Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte
Si el propietario presenta una demanda de desahucio, los inquilinos pueden:
- Pide al juez que desestime el caso judicial, debido a problemas con el aviso de desahucio, como cómo se ha rellenado o entregado,
- Plantea otras defensas en el caso judicial (aprende más en Defensas comunes de desahucio),
- Solicita asistencia judicial para el alquiler,
- Para propiedades cubiertas en Chicago, Evanston y los suburbios del condado de Cook, utiliza las leyes de pago y estancia para permanecer en la unidad,
- Llega a un acuerdo con el propietario del caso judicial,
- Haz que el casero demuestre el caso en el juicio, o
- Espera a que el juez emita una orden que permita al sheriff
Descubre más sobre lo que ocurre después de que se presenta un caso de desahucio en Cómo funcionan los casos de desahucio.
¿Cuánto tiempo tienen los inquilinos para pagar la renta atrasada después de recibir un aviso de Falta de Pago?
Desahucio mude los avisos por alquiler impago a veces se llama aviso de 5 días. Sin embargo, el plazo puede ser más largo debido a:
- Leyes locales, estatales o nacionales,
- Un contrato de alquiler por escrito, o
- El propietario y decide conceder más tiempo en el aviso.
Para viviendas privadas, incluidos los inquilinos que utilizan un Vale de Elección de Vivienda (HCV) para pagar el alquiler, el mínimo es:
- Al menos 5 días para pagar el alquiler atrasado en todas partes excepto en Evanston, y
- En Evanston, al menos 10 días para pagar el alquiler atrasado.
Las personas que viven en viviendas públicas deben tener 30 días para pagar el alquiler atrasado. Un aviso de impago de alquiler de vivienda pública también debe informar al , sobre la solicitud de una audiencia de reclamación. Si el inquilino solicita la audiencia antes de que finalicen los 30 días, el contrato de RENTA no finaliza hasta después del proceso. Estas son Reglas Federales.
Los inquilinos también tienen un derecho ÚNICO a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo en:
- Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
- Evanston, y
- Suburbios del condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, ciudad que el propietario debe dejar clara en materiales de marketing y solicitud).
¿Qué día es el 5º (o 10º) día después de que se entregue un aviso de RENTA impaga?
El día en que se entrega un aviso es el Día cero para calcular el período de aviso. Notificación a un inquilino o subarrendatario
- El aviso se entrega al inquilino (aprenda cómo hacer la notificación personal de un desalojo),
- El aviso se entrega a una persona mayor de 13 años que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación legal sustituta de un desalojo por escrito), o
- El aviso se entrega por correo certificado o certificado con acuse de (aprende cómo enviar un aviso de desahucio).
Cuente los días comenzando el día siguiente a la Entrega. Esto significa que el día después de la entrega es el día 1.
Si el 5º (o 10º) día cae en un fin de semana o feriado de Corte, la fecha límite para pagar la renta es el final del siguiente día hábil judicial.
¿Cuánto debe pagar usted después de recibir un aviso de desalojo por escrito por impago de la RENTA?
Los avisos de alquiler impago solo indican alquileres atrasados. La cantidad que aparece en el aviso puede no ser la totalidad que debe la persona inquilina .
Tras notificar un desahucio por escrito de un aviso por impago, el propietario debe aceptar el pago si:
- El inquilino paga la Cantidad total adeudada.
- Dentro del tiempo permitido.
Un Propietario no puede desalojar a un inquilino por renta impaga si acepta el pago antes de iniciar un caso de desalojo. Sin embargo, fuera del condado de Cook, el propietario no está obligado a aceptar alquileres impagados después de la fecha límite. El proveedor de vivienda puede rechazar la RENTA e iniciar un caso de desalojo contra el inquilino.
Para viviendas privadas, incluidos los inquilinos que utilizan un Housing Choice Voucher (HCV) para pagar el alquiler, pagar el alquiler atrasado en el aviso escrito de desahucio puede no ser suficiente para evitar un caso de desahucio. Pide al proveedor de vivienda una lista detallada de lo que debe pagar de inmediato:
- Los propietarios privados pueden exigir que el inquilino pague cantidades atrasadas por cargos recurrentes del arrendamiento, como los servicios, para evitar el desahucio,
- En la mayor parte de Illinois, no hay restricción para aplicar pagos a cantidades atrasadas que no sean el alquiler, y
- Solo las siguientes áreas prohíben aplicar pagos de alquiler a cualquier cargo que no sea el alquiler:
- Oak Park, y
- Condado de Cook suburbano, donde esta regla no se aplica a viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.
Las personas que viven en viviendas públicas y pagan el saldo del alquiler atrasado no tienen que pagar otros cargos para evitar el desahucio.
¿Los propietarios tienen que proporcionar planes de pago?
No, los propietarios no están obligados a proporcionar planes de pago a menos que el contrato de alquiler lo exija.
Los inquilinos pueden pedir al propietario que acepte un plan de pagos por alquileres atrasados u otros cargos, incluso si un desahucio por escrito es marche requiere el pago completo. El propietario no está obligado a aceptar un plan de pagos.
Si se llega a un acuerdo, anota el plan de pagos, incluyendo:
- El inquilino ,
- El nombre y dirección del casero,
- El monto adeudado, desglosado por mes y tipo de cargo
- Los montos de pago y los plazos para el Nuevo plan,
- Una declaración de que el propietario no desalojará ni cobrará honorarios por pago atrasado si el inquilino paga de acuerdo con el plan de pago.
Que todas las partes firmen y fechan el plan. Haga copias para todos los que firmaron.
¿La ley de Illinois protege a las personas contra que los miembros del hogar retengan el pago del alquiler como parte de abuso o coacción?
Las personas en situaciones de convivencia compartida pueden depender de otros miembros del hogar, como compañeros de piso, parejas románticas o cualquier persona adulta de más de la familia, para pagar el alquiler. Amenazar con no pagar el alquiler o retener , el pago del alquiler puede ser una forma de abuso o coacción. Para ayuda, contacta con:
- La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
- La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.
Aprende más en Preguntas comunes sobre violencia doméstica.
¿Cuánto puede cobrar un Propietario en cargos por mora por la renta vencida?
Los cargos por mora por falta de pago de la RENTA deben estar indicados en un acuerdo escrito. El acuerdo debe incluir lo siguiente:
- Monto de los Honorarios y
- Explique cuándo se aplican los Honorarios.
Un propietario no puede cobrar por retraso si solo existe un contrato verbal (oral).
Un cargo por honorarios de la renta solo se puede aplicar después de que la renta esté más de 5 días atrasada. La ley estatal permite a los arrendadores cobrar el monto que sea mayor de lo siguiente:
- $20, o
- 20% de los honorarios de alquiler por cada mes que esté RETRASADO.
Los propietarios también pueden cobrar al inquilino gastos razonables para cobrar el alquiler atrasado. Estos cargos deben estar desglosados y disponibles para que el inquilino los lea.
Chicago, Evanston, Mt. Prospect, Oak Park y los suburbios del Condado de Cook tienen restricciones adicionales sobre los cargos por pagos atrasados que pueden incluirse en un contrato de renta por escrito.
Los cargos por mora de Chicago no pueden ser más de:
- $10 por los primeros $500 en renta mensual, y
- 5% del monto de la renta mensual que supera $500.
Esta regla no se aplica a las viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades.
Los cargos por pagos atrasados de Evanston no pueden ser más de:
- $25 si la renta mensual es inferior a $1, $600, o
- $25 más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a $1 y $600.
Las multas por retraso en Mt. Prospect solo se aplican más de 5 días después de un desahucio por escrito . Si la renta sigue sin pagarse después de la fecha límite del aviso, el propietario puede optar por presentar un caso de desalojo o aceptar la renta más un honorario por pago atrasado del 5% del pago.
Los cargos por pagos atrasados de Oak Park no pueden ser más de:
- $10 si la renta mensual es inferior a $1, $000, o
- $10 más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a $1 y $000.
Los cargos por pagos atrasados en los suburbios del Condado de Cook no pueden exceder de:
- $10 por los primeros $1000 en renta mensual, y
- 5% del monto de la renta mensual sobre $1,000.
Esta regla no se aplica a las Viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.
¿Qué sucede si el monto de la RENTA impaga en un aviso de desalojo escrito es incorrecto?
A veces, un propietario de una realiza un desahucio por escrito se marche con un aviso que indica la cantidad incorrecta de alquiler atrasado. Esto puede ser debido a que:
- No se recibieron pagos (por ejemplo, se perdió el EFECTIVO en un buzón)
- Los pagos no se registraron correctamente, o
- La renta se recibió después de que se llenó el aviso.
Contacta con el propietario para explicarle el error. Intente llegar a un acuerdo escrito sobre cómo se manejará el Testamento.
Si hay un conflicto sobre el Pago, mostrar los registros de Pago puede ayudar. Esto podría verse así:
- Estados de Cuenta Bancarios con Cheques de Renta Depositados
- Historial de cuentas de Zelle o Venmo, o
- Recibos (cuando estén disponibles).
¿Qué es Pagar y Quedarse?
Algunos inquilinos de Illinois tienen un derecho único a pagar y quedarse incluso después de presentar una demanda de desahucio. Otros inquilinos de Illinois pueden pedir a sus propietarios que les permitan pagar y quedarse.
Pagar y quedarse significa que, antes de que un juez emita una orden de desahucio, un inquilino protegido por las leyes de pago y suspensión puede pagar lo siguiente al propietario:
- Renta no pagada,
- Honorarios de presentación y costos pagados por el propietario (sin incluir los honorarios de abogado), y
- Costos de notificación del proceso.
Si el inquilino paga la totalidad, el caso de desahucio debe ser retirado. Algunos inquilinos utilizan la ASISTENCIA DE RENTA BASADA EN LA CORTE para ayudar con el pago.
El pago y la estancia están disponibles en:
- Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
- Evanston, y
- Suburbios del condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, ciudad que el propietario debe dejar clara en materiales de marketing y solicitud).
Los inquilinos cubiertos por pago y suspensión también pueden ejercer este derecho tras una sentencia en rebeldía si:
- Se anula el INCUMPLIMIENTO, y
- Se Restablece el caso.
Infórmate más sobre los procedimientos de los casos de desahucio en Cómo funcionan los casos.
¿Dónde puedo encontrar dinero para pagar la RENTA rápidamente?
Los fondos pueden estar disponibles de:
- Gobierno local
- Socios del Continuo de Atención estatal,
- Organizaciones de Servicios Sociales, y
- Iglesias.
No esperéis. Contacta con estos programas lo antes posible. La mayoría de los Programas tienen:
- Requisitos de la Solicitud y
- Restricciones sobre la frecuencia con la que el mismo hogar puede acceder a los Fondos.
Si el proveedor de vivienda presenta un caso de desahucio , puede estar disponible asistencia judicial para el alquiler si el solicitante no la ha utilizado en los últimos 18 meses.
A NIVEL ESTATAL:
- Llame al proveedor local de prevención de personas sin hogar del IDHS y pregunte sobre los servicios de prevención de personas sin hogar,
- Llame a la oficina del municipio local y pregunte sobre cómo solicitar Asistencia general.
Condado de Lake: Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite Necesita Ayuda Ahora.
Condado de Cook Suburbano: Llame al 2-1-1 o al centro de llamadas del Condado de Cook Suburbano al (877) 426-6515.
Chicago:
- Llame al 3-1-1 y pregunte sobre Asistencia financiera de emergencia.
- Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite NECESITA AYUDA AHORA
¿Cómo funciona la Asistencia de Renta Basada en la Corte?
La Asistencia de Renta Basada en la Corte (CBRAP) puede ayudar a algunos inquilinos a pagar la renta atrasada. La asistencia de CBRAP cubrirá hasta $10,000 de pagos de renta de emergencia, incluidos hasta dos meses de pagos de renta futuros.
Los inquilinos pueden ser elegibles para el CBRAP si:
- Están en un proceso judicial de desahucio por alquiler impagado (infórmate más sobre cómo funcionan los casos de desahucio),
- Alquilan su casa en Illinois como su Residencia principal.
- El ingreso de su hogar es igual o inferior al 80% del ingreso promedio del área, ajustado por el tamaño del hogar, y
- No han sido aprobados para la asistencia de CBRAP, incluida la asistencia directa a inquilinos, en los últimos 18 meses.
No se requiere que los inquilinos sean ciudadanos para ser elegibles para el CBRAP.
Si un propietario de una no responde o no acepta participar, la asistencia judicial para el alquiler (CBRAP) proporcionará a los inquilinos elegibles hasta 2 meses de alquiler para ayudar a asegurar una nueva vivienda. Obtenga más información sobre los Pagos Directos a Inquilinos de CBRAP.
Para obtener ayuda más detallada:
- Lee las preguntas frecuentes de CBRAP,
- Llame a CBRAP al (866) 454-3571 (Inglés, Español y Polaco), o
- Envíe un correo electrónico a [email protected] para solicitar un traductor para otros idiomas.
¿Quién puede ayudarme a resolver dudas sobre el desahucio?
Para ayuda con preguntas legales sobre desahucio, , utiliza Ayuda Legal para encontrar recursos legales locales.
Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:
- La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
- La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.
Más información sobre la protección contra el abuso.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
