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¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
La ley de Illinois permite solo tres métodos de entrega para avisos de desalojo por escrito cuando un inquilino o subinquilino
Este tutorial explica los pasos para enviar un aviso de desalojo por correo certificado o registrado, acuse de recibo con la solicitada. El servicio de correo certificado o registrado se puede utilizar para destinatarios designados y ocupantes desconocidos.
La notificación por correo se produce cuando se entrega el correo, lo que puede tardar mucho tiempo. El correo también se puede perder en tránsito.
Las otras opciones son:
- Entrega legal personal a un destinatario designado (aprenda cómo hacer la entrega legal personal de un aviso de desalojo por escrito), y
- Entrega suplente a un miembro del hogar de un destinatario designado u ocupantes desconocidos que tenga al menos 13 años de edad (aprenda cómo hacer la entrega legal sustituta de un aviso de desalojo por escrito).
Si la propiedad está vacía o las únicas personas que viven allí no son inquilinos o subinquilinos, la publicación puede ser una opción. Aprenda cómo publicar un aviso de desalojo.
Un juez de desalojo puede desestimar un caso si no se completa o no se entrega un aviso de desalojo por escrito de acuerdo con la ley. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos o casos de desalojo, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
Illinois tiene tres tipos principales de avisos de desalojo escritos. Es posible que sea necesario completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Obtenga más información sobre los Avisos de desalojo.
Utilice nuestro programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino para ayudar a preparar cualquiera de estos avisos.
La Corte Suprema de Illinois ofrece formularios estandarizados a nivel estatal para cada uno:
- Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler (obtenga más información en Cómo lidiar con el alquiler impago),
- Aviso de Rescisión por Violación del Contrato de Renta (más información en Cómo Abordar las Violaciones del Contrato de Renta), y
- Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta).
Los formularios estandarizados también tienen instrucciones impresas como referencia.
Haga una copia de cada aviso completo y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer usando un escáner o una fotocopiadora, o tomando una foto del teléfono.
Asegúrese de que la copia sea clara y fácil de leer. Si se tiene que iniciar un caso de desalojo , esta copia se presentará con la demanda .
Un aviso de desalojo por escrito debe estar firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Se acepta una firma escrita a máquina.
Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notariados.
Los avisos de desalojo por escrito solo se pueden entregar por correo que se envía certificado o registrado con acuse de recibo.
- Correo certificado , proporciona un recibo de envío que confirma que se envió el aviso y permite al remitente rastrear la entrega. El destinatario debe firmar para acusar recibo.
- El correo certificado proporciona servicios de correo certificado y protección adicional para el correo importante. El servicio postal mantiene un registro de entrega.
El correo certificado o registrado generalmente cuesta entre $ 5 y $ 20, según el peso del sobre y el costo del acuse de recibo. Los pasos para el servicio son:
- Dirija el aviso al inquilino o subinquilino
- Enviar el aviso por correo certificado o registrado, solicitando un acuse de recibo, y
- Guarde el número de seguimiento.
Muchos recibos se proporcionan electrónicamente. Guarde una copia de los recibos electrónicos como un archivo de computadora, tome una captura de pantalla o imprímalos.
Si alguna parte del alquiler del inquilino se paga con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), en este momento el propietario debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso de desalojo por escrito a la autoridad local de vivienda.
La notificación de correo certificado o registrado ocurre cuando el correo ha sido entregado. Esto puede llevar mucho tiempo.
El servicio postal proporciona actualizaciones de seguimiento en línea para el correo certificado y registrado. Utilice el número de seguimiento en el recibo de envío para encontrar esta información. Haga un seguimiento con el servicio al cliente si el correo:
- No aparece en el sistema en línea después de tres días hábiles,
- Tarda más de dos semanas en enviarse para su entrega,
- Está marcado como perdido en tránsito, o
- Está marcado como no entregable.
Si la notificación es por correo certificado o certificado, se espera que el inquilino firme el recibo de entrega. Si el inquilino se niega, y el propietario puede demostrar que el inquilino probablemente sabía lo que contenía la carta, un tribunal puede tratar la negativa como entrega. Al explicar esto a un juez, los proveedores de vivienda pueden referirse al caso de Avdich v. Kleinert, 69 Ill. 2d 1 (1977).
La persona que envía los documentos por correo al destinatario debe completar y firmar una Declaración jurada de entrega. Este documento está incluido en el programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino .
Solo la persona que envió los documentos por correo debe completar la declaración jurada. El cartero y el destinatario del desalojo por escrito no necesita firmar.
La declaración jurada no necesita ser notariada.
Para el servicio por correo, la declaración jurada le pide a la persona que completa el formulario que adjunte la tarjeta verde. Esto se refiere al recibo de entrega que el inquilino firmó o rechazó. El servicio postal a menudo registra esta información electrónicamente. Si no hay una tarjeta verde física disponible, imprima una copia de la información de seguimiento electrónico para adjuntarla a la declaración jurada.
Una vez que se haya entregado el aviso por escrito, puede ser posible acordar qué hacer a continuación. Llegar a un acuerdo es la forma más eficiente de abordar la situación. Aprenda a negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.
Los casos judiciales cuestan tiempo, dinero y estrés. El resultado puede ser incierto durante muchos meses. La comunicación es importante durante todo el proceso.
Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el período de tiempo en el aviso, el juez desestimará el caso. El período de tiempo se calcula a partir del día después del servicio. La notificación de correo certificado o registrado ocurre cuando el correo ha sido entregado o rechazado.
Para obtener ayuda para resolver problemas después de entregar un aviso de desalojo por escrito, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
