Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
La ley de Illinois permite solo tres métodos de entrega para avisos de desalojo por escrito cuando un inquilino o subinquilino
En este tutorial se explican los pasos para la notificación sustitutiva. El servicio sustituto se puede utilizar para destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos. La entrega suplente significa entregar el aviso directamente a una persona que:
- Al menos 13 años de edad, y
- Un miembro del hogar de la persona nombrada u ocupantes desconocidos a quienes se dirige el aviso.
Las otras opciones son:
- Entrega legal personal a un destinatario designado (aprenda cómo hacer la entrega legal personal de un aviso de desalojo por escrito), y
- Servicio de correo certificado o registrado sobre destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo por correo).
Si la propiedad está vacía o las únicas personas que viven allí no son inquilinos o subinquilinos, la publicación puede ser una opción. Aprenda cómo publicar un aviso de desalojo.
Un juez de desalojo puede desestimar un caso si no se completa o no se entrega un aviso de desalojo por escrito de acuerdo con la ley. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos o casos de desalojo, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
Illinois tiene tres tipos principales de avisos de desalojo escritos. Es posible que sea necesario completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Obtenga más información sobre los Avisos de desalojo.
Utilice nuestro programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino para ayudar a preparar cualquiera de estos avisos.
La Corte Suprema de Illinois ofrece formularios estandarizados a nivel estatal para cada uno:
- Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler (obtenga más información en Cómo lidiar con el alquiler impago),
- Aviso de Rescisión por Violación del Contrato de Renta (más información en Cómo Abordar las Violaciones del Contrato de Renta), y
- Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta).
Los formularios estandarizados también tienen instrucciones impresas como referencia.
Haga una copia de cada aviso completo y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer usando un escáner o una fotocopiadora, o tomando una foto del teléfono.
Asegúrese de que la copia sea clara y fácil de leer. Si se tiene que iniciar un caso de desalojo , esta copia se presentará con la demanda .
Un aviso de desalojo por escrito debe estar firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Se acepta una firma escrita a máquina.
Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notariados.
Antes de entregar el aviso en la propiedad, verifique que el acceso sea seguro. Puede ser útil caminar o conducir por la propiedad para determinar su condición actual.
Considere peligros potenciales como:
- Puertas cerradas,
- Perros agresivos,
- Armas
- Ocupantes desconocidos, y
- Amenazas previas de personas que viven en la propiedad.
La seguridad es esencial. Si corresponde, solicite ayuda al departamento de policía local. Algunos departamentos de policía enviarán a un oficial para que acompañe a un proveedor de vivienda cuando entregue un aviso de desalojo por escrito .
Recuerde que un propietario no tiene que ser la persona que entrega el aviso. Los notificadores privados, los alguaciles o las personas mayores de 18 años que no son partes del posible caso de desalojo pueden hacer la entrega legal . No corras riesgos innecesarios.
También hay ayuda disponible para las preocupaciones de que la entrega de un aviso de desalojo puede conducir a la violencia doméstica. Para obtener más información sobre la violencia doméstica, lea Preguntas comunes sobre violencia doméstica o comuníquese con:
- La Línea Directa Nacional de Violencia Doméstica al (800) 799-7233 (o envíe un mensaje de texto con la palabra START al 88788),
- La Línea Directa de Violencia Doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
- La agencia local de servicios para víctimas de violencia doméstica en el directorio mantenido por la Coalición de Illinois contra la Violencia Doméstica.
La persona que entrega un aviso debe entregar el aviso directamente a una persona que:
- Al menos 13 años de edad, y
- Un miembro del hogar de la persona nombrada u ocupantes desconocidos a quienes se dirige el aviso.
El destinatario de un aviso de desalojo por escrito no necesita firmar el aviso.
Un miembro del hogar es una persona que vive en la unidad de manera regular. Los visitantes frecuentes no son miembros del hogar.
Colocar todos los avisos de desalojo por escrito que se entregarán en un sobre puede ayudar a facilitar la entrega del aviso al destinatario. Otros documentos, como un plan de pago propuesto o un acuerdo de mudanza, también se pueden incluir en el mismo sobre.
A veces, las personas se niegan a aceptar un aviso. Esto puede significar devolvérselo a la persona que entrega el aviso, tirarlo o destruirlo. Sin embargo, siempre que se les haya entregado el aviso, el servicio aún está completo.
Cuando cualquier parte del inquilino se paga con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), tan pronto como se haya entregado el aviso, el propietario debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso de desalojo por escrito a la autoridad local de vivienda.
Si es imposible averiguar si una persona que abre la puerta tiene más de 13 años o realmente vive en la unidad, el siguiente paso es probar el servicio de correo. Obtenga más información en Enviar un aviso de desalojo por correo.
El servicio sustituto no ocurre si una persona mayor de 13 años que vive en la unidad no recibe el aviso. La notificación sustitutiva no es válida si el aviso es solo:
- Administrado a alguien menor de 13 años,
- Se le da a una persona mayor de 13 años que no vive en la unidad,
- Dejado en un buzón,
- Se deslizó debajo de la puerta (a menos que el destinatario lo recoja mientras está a la vista del servidor),
- Publicado en la propiedad,
- Enviado por mensaje de texto, o
- Enviaba.
La persona que entrega los documentos a alguien mayor de 13 años que vive en la unidad debe completar y firmar una Declaración jurada de servicio. Este documento está incluido en el programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino .
Solo la persona que entregó la notificación al inquilino debe completar la declaración jurada. El destinatario del desalojo por escrito no necesita firmar.
La declaración jurada no necesita ser notariada.
Una vez que se haya entregado el aviso por escrito, puede ser posible acordar qué hacer a continuación. Llegar a un acuerdo es la forma más eficiente de abordar la situación. Aprenda a negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.
Los casos judiciales cuestan tiempo, dinero y estrés. El resultado puede ser incierto durante muchos meses. La comunicación es importante durante todo el proceso.
Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el período de tiempo en el aviso, el juez desestimará el caso. El período de tiempo se calcula a partir del día después del servicio. La notificación de correo certificado o registrado ocurre cuando el correo ha sido entregado o rechazado.
Para obtener ayuda para resolver problemas después de entregar un aviso de desalojo por escrito, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
