Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
La ley de Illinois permite solo tres métodos de entrega para avisos de desalojo por escrito cuando un inquilino o subinquilino
Este tutorial explica los pasos para la entrega personal. La entrega personal significa entregar el aviso directamente a la persona nombrada en el aviso.
La entrega personal es solo una opción para destinatarios designados. Las otras opciones se pueden usar para destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos. Estos son:
- Entrega sustitutiva a alguien en el hogar de al menos 13 años de edad (aprenda cómo hacer la entrega sustituta de un aviso de desalojo por escrito), y
- Correo certificado o registrado con acuse (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo por correo).
Si la propiedad está vacía o las únicas personas que viven allí no son inquilinos o subinquilinos, la publicación puede ser una opción. Aprenda cómo publicar un aviso de desalojo.
Un juez de desalojo puede desestimar un caso si no se completa o no se entrega un aviso de desalojo por escrito de acuerdo con la ley. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos o casos de desalojo, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
Illinois tiene tres tipos principales de avisos de desalojo escritos. Es posible que sea necesario completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Obtenga más información sobre los Avisos de desalojo.
Utilice nuestro programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino para ayudar a preparar cualquiera de estos avisos.
La Corte Suprema de Illinois ofrece formularios estandarizados a nivel estatal para cada uno:
- Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler (obtenga más información en Cómo lidiar con el alquiler impago),
- Aviso de Rescisión por Violación del Contrato de Renta (más información en Cómo Abordar las Violaciones del Contrato de Renta), y
- Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta).
Los formularios estandarizados también tienen instrucciones impresas como referencia.
Haga una copia de cada aviso completo y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer usando un escáner o una fotocopiadora, o tomando una foto del teléfono.
Asegúrese de que la copia sea clara y fácil de leer. Si se tiene que iniciar un caso de desalojo , esta copia se presentará con la demanda .
Un aviso de desalojo por escrito debe estar firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Se acepta una firma escrita a máquina.
Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notariados.
La notificación personal generalmente se realiza en la propiedad donde vive la persona. Es posible que la entrega personal tenga que realizarse en otro lugar si:
- Permanecer en un centro médico como un hospital o rehabilitación,
- En la cárcel o prisión, o
- Viajar por motivos laborales o personales.
Antes de entregar el aviso en la propiedad, verifique que el acceso sea seguro. Puede ser útil caminar o conducir por la propiedad para determinar su condición actual.
Considere peligros potenciales como:
- Puertas cerradas,
- Perros agresivos,
- Armas
- Ocupantes desconocidos, y
- Amenazas previas de personas que viven en la propiedad.
La seguridad es esencial. Si corresponde, solicite ayuda al departamento de policía local. Algunos departamentos de policía enviarán a un oficial para que acompañe a un proveedor de vivienda cuando entregue un aviso de desalojo por escrito .
Recuerde que un propietario no tiene que ser la persona que entrega el aviso. Los notificadores privados, los alguaciles o las personas mayores de 18 años que no son partes del posible caso de desalojo pueden hacer la entrega legal . No corras riesgos innecesarios.
También hay ayuda disponible para las preocupaciones de que la entrega de un aviso de desalojo puede conducir a la violencia doméstica. Para obtener más información sobre la violencia doméstica, lea Preguntas comunes sobre violencia doméstica o comuníquese con:
- La Línea Directa Nacional de Violencia Doméstica al (800) 799-7233 (o envíe un mensaje de texto con la palabra START al 88788),
- La Línea Directa de Violencia Doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
- La agencia local de servicios para víctimas de violencia doméstica en el directorio mantenido por la Coalición de Illinois contra la Violencia Doméstica.
Encuentre a la persona que debe recibir el aviso y entrégueselo. Para completar la entrega personal, la persona que entrega un aviso debe entregar el aviso directamente a la persona nombrada en el aviso. El destinatario no necesita firmar el aviso.
Colocar todos los avisos de desalojo por escrito que se entregarán en un sobre puede ayudar a facilitar la entrega del aviso al destinatario. Otros documentos, como un plan de pago propuesto o un acuerdo de mudanza, también se pueden incluir en el mismo sobre.
A veces, las personas se niegan a aceptar un aviso. Esto puede significar devolvérselo a la persona que entrega el aviso, tirarlo o destruirlo. Sin embargo, siempre que se les haya entregado el aviso, el servicio aún está completo.
Cuando cualquier parte del inquilino se paga con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), tan pronto como se haya entregado el aviso, el propietario debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso de desalojo por escrito a la autoridad local de vivienda.
Si la persona nombrada en el aviso no responde la puerta, las opciones son:
- Entrega legal Entrega de en otro lugar, lo que puede ser necesario si se encuentra en un centro médico o está encarcelado,
- Intente la entrega sustitutiva a otro miembro del hogar en la residencia (aprenda cómo hacer la entrega legal sustitutiva de un aviso de desalojo por escrito)
- Envíe el aviso por correo certificado o registrado con acuse (obtenga información sobre cómo enviar un aviso de desalojo por correo).
La notificación personal no es válida si la notificación no se entrega a una persona. Ejemplos de entrega no válida incluyen si el aviso es:
- Dejado en un buzón,
- Se deslizó debajo de la puerta (a menos que el destinatario lo recoja mientras está a la vista del servidor),
- Publicado en la propiedad,
- Enviado por mensaje de texto, o
- Enviaba.
Esto es cierto incluso si el contrato de arrendamiento dice que estos métodos son aceptables.
La persona que entrega los documentos al destinatario debe completar y firmar una Declaración jurada de entrega. Este documento está incluido en el programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino .
Solo la persona que entregó la notificación al inquilino debe completar la declaración jurada. El destinatario del desalojo por escrito no necesita firmar.
La declaración jurada no necesita ser notariada.
Una vez que se haya entregado el aviso por escrito, puede ser posible acordar qué hacer a continuación. Llegar a un acuerdo es la forma más eficiente de abordar la situación. Aprenda a negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.
Los casos judiciales cuestan tiempo, dinero y estrés. El resultado puede ser incierto durante muchos meses. La comunicación es importante durante todo el proceso.
Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el período de tiempo en el aviso, el juez desestimará el caso. El período de tiempo se calcula a partir del día después del servicio. La notificación de correo certificado o registrado ocurre cuando el correo ha sido entregado o rechazado.
Para obtener ayuda para resolver problemas después de entregar un aviso de desalojo por escrito, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
