Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
Un propietario solo puede publicar un aviso de desalojo en la propiedad cuando:
- La unidad está vacante o abandonada, o
- Las personas que viven allí no son inquilinos ni subinquilinos.
La ley de Illinois permite solo tres métodos de entrega para avisos de desalojo por escrito cuando un inquilino o subinquilino
- Entrega legal personal a un destinatario designado (aprenda cómo hacer Entrega legal personal de un aviso de desalojo por escrito),
- Entrega sustituta a un miembro del hogar de un destinatario designado u ocupantes desconocidos que tenga al menos 13 años de edad (aprenda cómo hacer la entrega sustituta de un aviso de desalojo por escrito), y
- Servicio de correo certificado o registrado sobre destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo por correo).
Un juez de desalojo puede desestimar un caso si no se completa o no se entrega un aviso de desalojo por escrito de acuerdo con la ley. Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos o casos de desalojo, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
Illinois tiene tres tipos principales de avisos de desalojo escritos. Es posible que sea necesario completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Obtenga más información sobre los Avisos de desalojo.
Utilice nuestro programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino para ayudar a preparar cualquiera de estos avisos.
La Corte Suprema de Illinois ofrece formularios estandarizados a nivel estatal para cada uno:
- Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler (obtenga más información en Cómo lidiar con el alquiler impago),
- Aviso de Rescisión por Violación del Contrato de Renta (más información en Cómo Abordar las Violaciones del Contrato de Renta), y
- Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta).
Los formularios estandarizados también tienen instrucciones impresas como referencia.
Haga una copia de cada aviso completo y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer usando un escáner o una fotocopiadora, o tomando una foto del teléfono.
Asegúrese de que la copia sea clara y fácil de leer. Si se tiene que iniciar un caso de desalojo , esta copia se presentará con la demanda .
Un aviso de desalojo por escrito debe estar firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Se acepta una firma escrita a máquina.
Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notariados.
El aviso debe publicarse en la propiedad y ser claramente visible para cualquier persona que entre o salga. Esto generalmente significa colocar el aviso en la entrada principal de la unidad, como la puerta principal. Antes de publicar el aviso, verifique el acceso seguro. Puede ser útil caminar o conducir por la propiedad para determinar su condición actual.
Considere peligros potenciales como:
- Puertas cerradas,
- Perros agresivos,
- Armas
- Ocupantes desconocidos, y
- Amenazas previas de personas que viven en la propiedad.
La seguridad es esencial. Si corresponde, solicite ayuda al departamento de policía local. Algunos departamentos de policía enviarán a un oficial para que acompañe a un proveedor de vivienda cuando publique un aviso de desalojo por escrito Aviso.
Recuerde que un propietario no tiene que ser la persona que entrega el aviso. Los notificadores privados, los alguaciles o las personas mayores de 18 años que no son partes del posible caso de desalojo pueden hacer la entrega legal . No corras riesgos innecesarios.
También hay ayuda disponible para las preocupaciones de que publicar un aviso de desalojo pueda conducir a la violencia doméstica. Para obtener más información sobre la violencia doméstica, lea Preguntas comunes sobre violencia doméstica o comuníquese con:
- La Línea Directa Nacional de Violencia Doméstica al (800) 799-7233 (o envíe un mensaje de texto con la palabra START al 88788),
- La Línea Directa de Violencia Doméstica de Illinois al 877 863-6338, o
- La agencia local de servicios para víctimas de violencia doméstica en el directorio mantenido por la Coalición de Illinois contra la Violencia Doméstica.
Traiga mucha cinta adhesiva u otros suministros para pegar el aviso. Coloque el aviso en un lugar visible en la entrada principal de la unidad, como la puerta principal. El aviso debe colocarse en el exterior.
No deje el aviso:
- Dentro de la unidad,
- Debajo de una puerta,
- En un buzón, o
- Si el edificio tiene varias unidades, en un área común.
Si es posible, tome fotos del aviso publicado que muestren:
- El aviso de cerca, y
- Dónde se publicó el aviso.
Guarde estas fotos en caso de que haya una disputa sobre el servicio.
Si alguna parte del inquilino se paga con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), en este momento el propietario debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso de desalojo por escrito a la autoridad local de vivienda.
A veces, un proveedor de vivienda descubre durante o después de la publicación que un inquilino o subinquilino
- Permanecer en un centro médico como un hospital o rehabilitación,
- En la cárcel o prisión, o
- Viajar por motivos laborales o personales.
Un propietario solo puede publicar un aviso de desalojo en la propiedad cuando:
- La unidad está vacante o abandonada, o
- Las personas que viven allí no son inquilinos ni subinquilinos.
Generalmente, un inquilino o subinquilino ha abandonado una unidad si:
- Abandonaron las instalaciones sin intención de regresar,
- La propiedad personal ha sido removida o dejada atrás de una manera que indica abandono, y
- El alquiler no se ha pagado durante un período significativo (30 días o más) y todos los inquilinos y subinquilinos están ausentes.
Cuando la publicación de un aviso revela que un inquilino o subinquilino todavía vive en la unidad, las opciones de servicio son:
- Entrega legal personal a un destinatario designado (aprenda cómo hacer Entrega legal personal de un aviso de desalojo por escrito),
- Entrega sustituta a un miembro del hogar de un destinatario designado u ocupantes desconocidos que tenga al menos 13 años de edad (aprenda cómo hacer la entrega sustituta de un aviso de desalojo por escrito), y
- Servicio de correo certificado o registrado sobre destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo por correo).
La persona que publica el aviso debe completar y firmar una Declaración jurada de servicio. Este documento está incluido en el programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino .
Solo la persona que publicó el aviso debe completar la declaración jurada. El destinatario del desalojo por escrito no necesita firmar.
La declaración jurada no necesita ser notariada.
Una vez que se haya entregado el aviso por escrito, puede ser posible acordar qué hacer a continuación. Llegar a un acuerdo es la forma más eficiente de abordar la situación. Aprenda a negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.
Los casos judiciales cuestan tiempo, dinero y estrés. El resultado puede ser incierto durante muchos meses. La comunicación es importante durante todo el proceso.
Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el período de tiempo en el aviso, el juez desestimará el caso. El período de tiempo se calcula a partir del día después del servicio. La notificación de correo certificado o registrado ocurre cuando el correo ha sido entregado o rechazado.
Para obtener ayuda para resolver problemas después de entregar un aviso de desalojo por escrito, comuníquese con:
- Eviction Help Illinois para propiedades en cualquier lugar de Illinois fuera del condado de Cook, o
- Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
