Casa y apartamento

Un Depósito de garantía es el dinero que un inquilino paga al propietario al inicio del Contrato de renta. El propietario se queda con la fianza mientras el inquilino reside allí. En muchas propiedades, el propietario también debe pagar intereses al inquilino sobre el depósito de garantía mientras conserva el dinero.

Después de que el inquilino se vaya, el propietario dispone de un tiempo limitado para:

• Devuelva la totalidad del depósito de garantía al inquilino, 
• Aplicar parte o la totalidad del depósito de garantía para cubrir la renta impaga, o
• Utilice parte o la totalidad del depósito de garantía para pagar la restauración de la unidad a su estado original.

Algunas leyes locales también otorgan a los propietarios el derecho de aplicar un depósito de garantía a otros gastos cuando un inquilino se marcha:

• Los propietarios de Oak Park pueden aplicar el depósito de garantía a los costes judiciales (pero no a los honorarios legales) otorgados por una corte en un caso que no se resolvió posteriormente, siempre que el alquiler no quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y solicitud).
• Los propietarios suburbanos del condado de Cook pueden aplicar el Depósito de garantía a los costes judiciales (pero no a los honorarios legales) otorgados por una Corte en un caso que no se resolvió posteriormente, siempre que el alquiler no quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y Solicitud).

En la mayor parte de Illinois, no hay límites sobre cuánto puede cobrar un propietario como depósito de garantía. Es común uno o dos meses de renta. Algunas leyes locales tienen restricciones específicas:

• Evanston limita todos los depósitos de seguridad a 1½  (una y media) veces la renta mensual,

• Oak Park exige que cualquier depósito de garantía sea al menos un mes de renta y no más de 1½ (una y media) veces la renta mensual, a menos que el alquiler quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y solicitud), y

• El condado suburbano de Cook limita los depósitos de seguridad a 1½ (una y media) veces la renta mensual, a menos que la renta quede excluida de la ordenanza (lo cual el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y Solicitud).

Los depósitos de seguridad para inquilinos con un vale de elección de vivienda (HCV) deben ser similares a los que se cobran a otros inquilinos privados de la zona.

Pueden aplicarse restricciones adicionales según el tipo de vivienda. Por ejemplo:

• Vivienda basada en proyectos: Los propietarios pueden cobrar hasta $50 o el Pago Total del Inquilino de un mes, lo que sea mayor.
• Vivienda pública: Los propietarios no pueden cobrar más de un mes de renta ni más de una cantidad razonable determinada por la Autoridad de Vivienda.
• Parques de casas móviles: Los propietarios no pueden cobrar más de un mes de renta.

En todo Illinois, los propietarios privados deben pagar intereses a los inquilinos sobre su depósito de garantía cuando:

• Hay 25 o más unidades en la propiedad, y
• El propietario ha retenido el depósito de garantía durante más de 6 meses.

Esta ley no se aplica a la vivienda pública.

Algunas ciudades exigen a los propietarios privados que paguen intereses sobre más tipos de depósitos de seguridad:

• En Chicago, el interés se aplica a los depósitos de seguridad a menos que la propiedad esté ocupada por su propietario y tenga 6 o menos unidades, y 
• En Urbana, se deben pagar intereses sobre todos los depósitos de seguridad superiores a $100 que se mantengan durante más de 6 meses.

El interés del depósito de garantía pertenece al inquilino, no al casero. El propietario solo puede usar el Depósito de garantía para reparaciones. Un inquilino puede negociar con el arrendador para aplicar el interés y llegar a un acuerdo sobre una deuda.

En la mayoría de las zonas de Illinois, si el interés es $5 o más, y el inquilino no está en incumplimiento bajo los términos del Contrato de renta, el propietario tiene 30 días tras el fin de un periodo de alquiler de 12 meses para:

• Pague al inquilino la cantidad generada en intereses en efectivo, o
• Aplique los intereses a la renta que debe.

Cuando el inquilino se va, el propietario debe pagar cualquier interés restante al inquilino.

La Tasa de interés que se aplica a los depósitos de seguridad depende de la ubicación de la propiedad. 

La mayor parte de Illinois utiliza la tasa de interés del mayor banco comercial con sede en Illinois, específicamente:

• La tasa de interés para la cuenta de ahorro con libreta de depósito mínimo de ese banco,
• Desde el 31 de diciembre del año anterior al inicio del contrato de alquiler.

En Chicago, la tasa de interés es calculada por el interventor municipal y se anuncia a través de múltiples canales.

En Urbana, la Tasa de interés se basa en la del banco comercial más grande del condado de Champaign. La tasa que se aplica es:

• La tasa de interés para la cuenta de ahorro con libreta de depósito mínimo de ese banco,
• Desde el 30 de junio más reciente, antes de que empiece el contrato de alquiler.

En todo Illinois excepto en Chicago, un inquilino puede demandar a un arrendador por no pagar los intereses requeridos sobre un depósito de garantía:

• Durante un contrato de renta, si el propietario no paga en efectivo o no aplica un crédito por renta en un plazo de 30 días desde el último mes de un contrato de 12 meses y el inquilino ha estado cumpliendo con el contrato de renta, o 
• Después de que termine el contrato de alquiler, si el propietario no devuelve ningún interés restante.

Si el inquilino puede demostrar que el arrendador no pagó o se negó a pagar voluntariamente, se le puede otorgar:

• Una cantidad igual a la totalidad del Depósito de garantía, y
• Costas de la Corte y honorarios razonables de abogado.

En Chicago, si el propietario no devuelve el interés a tiempo, el inquilino debe dar aviso por escrito al propietario del problema, y el propietario tiene 14 días para responder con cualquiera de:

• La cantidad correcta de intereses más $50, o
• Una respuesta escrita explicando el cálculo de intereses.

Si el inquilino demanda al arrendador tras recibir la explicación y demuestra que el cálculo fue incorrecto, se le puede conceder el doble del depósito de garantía más los intereses.

No, una comisión de mudanza no es un depósito de garantía. Tarifas de mudanza:

• No tienen las mismas protecciones que un Depósito de garantía, y
• Normalmente no son reembolsables.

Sin embargo, si la tasa de mudanza es elevada, como una o dos veces la renta mensual, entonces podría considerarse un depósito de garantía. A partir del 2027 de enero de 1, a menos que la propiedad esté ocupada por el propietario y tenga 6 o menos unidades, el propietario debe informar la tasa de entrada en las solicitudes y en la portada de un contrato de renta por escrito. Más información sobre la prohibición de la tasa de alquiler de trastos.

Los propietarios de Oak Park no pueden cobrar tanto un depósito de garantía como una tasa de entrada (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, lo cual el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y solicitud). Si deciden cobrar una tarifa única y no reembolsable por mudanza, no puede exceder $500.

No, un depósito de reserva no es un Depósito de garantía. Los propietarios pueden exigir un depósito de retención del inquilino para mantener el apartamento hasta que este firme el contrato de renta. Más información sobre depósitos de retención y cómo evitar estafas.

Pida un acuerdo por escrito antes de pagar un depósito de reserva. Asegúrese de que el acuerdo establezca:

• Si el depósito es reembolsable cuando el posible inquilino no es autorizado para firmar un contrato de alquiler o acaba sin alquilar la unidad,
• Cuando el casero tiene que devolver la fianza, y cuánto tiempo tiene para hacerlo, y
• Si el depósito de retención puede aplicarse a un Depósito de garantía tras firmar un Contrato de renta.

Generalmente, los propietarios en Illinois tienen 30 días después de que un inquilino se marche para determinar qué daños deben repararse y 45 días para devolver la fianza. Las excepciones son:

• Evanston, donde los propietarios tienen 21 días para devolver la fianza y un estado de cuenta detallado de cualquier deducción,
• Oak Park, donde los propietarios tienen 30 días para devolver la fianza y una declaración detallada de cualquier deducción a menos que el alquiler quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debe haber dejado claro en los materiales de marketing y solicitud), y
• Condado suburbano de Cook, donde los propietarios tienen 30 días para devolver la fianza y una declaración detallada de cualquier deducción, salvo que el alquiler quede excluido de la ordenanza (lo cual el propietario debió haber dejado claro en los materiales de marketing y Solicitud).

Esto solo se aplica al uso del depósito de garantía para pagar los daños. Si los costes de reparación superan el depósito de garantía, el propietario puede continuar con las reparaciones y demandar al inquilino por los daños adicionales a la propiedad. Demandas de hasta $10,000 en daños a la propiedad pueden gestionarse en la Corte de reclamos menores.

El inquilino debe proporcionar una dirección postal o una dirección de correo electrónico actual para que el propietario pueda enviar:

• La declaración escrita, y
• El depósito de garantía devuelto

Si el inquilino no proporciona esta información, el propietario no es responsable de daños ni sanciones derivadas de no enviar el extracto o la fianza.

Para utilizar un depósito de garantía para cubrir los daños a la propiedad, el propietario debe:

• Proporcione al inquilino una lista detallada de los daños a la propiedad,
• Incluya el coste estimado o real de reparaciones o sustituciones, y
• Adjunte recibos por los daños.

El propietario debe enviarlos en un plazo de 30 días desde que el inquilino se mude o termine el contrato de alquiler, lo que ocurra más tarde. Cuando un propietario incluye el coste estimado de reparaciones o sustituciones, también debe enviar cualquier recibo al inquilino en un plazo de 30 días desde el envío de la primera lista.

Si en el Contrato de renta se especificaron costes de limpieza, reparación, sustitución u otros daños, la lista detallada debe:

• Incluir los costes especificados en el contrato de alquiler para la limpieza, reparaciones, reemplazos o daños correspondientes, y
• Incluya una copia de la parte del contrato de alquiler donde se indicaron los costes.

El propietario puede proporcionar al inquilino la lista de daños mediante:

• Entregarlo en persona al inquilino,
• Por correo con matasellos a la última dirección conocida del inquilino, o
• A la dirección de correo electrónico verificada del inquilino.

Se puede utilizar un depósito de garantía para pagar la renta:

• Si hay renta impagada al final del Contrato de renta, o 

• Si el casero y el inquilino están de acuerdo. 

Obtenga el acuerdo por escrito si el propietario acepta cobrar la renta impagada del depósito de garantía como parte de un acuerdo de mudanza.

Cuando un inquilino no paga el último mes de renta, sigue viviendo en la vivienda y no hay acuerdo para aplicar el Depósito de garantía a la renta atrasada, el propietario puede notificar al inquilino un aviso de desalojo por renta impaga. Más información sobre Distribución con la renta impaga.

Una vez pasado el plazo para proporcionar información y devolver el depósito, el inquilino puede demandar al casero si cree que el casero ha hecho algo incorrecto. Si el inquilino puede demostrar que el propietario no proporcionó la declaración detallada requerida, la entregó de mala fe o no devolvió la fianza dentro del plazo, se le puede otorgar:

• El doble del importe del Depósito de garantía adeudado, y
• Costas de la Corte y honorarios razonables de abogado.
   

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