Casa y apartamento

No existe un registro oficial de alquileres a nivel estatal en Illinois. La gente suele encontrar vivienda a través de:

• Amigos, familia y compañeros de trabajo,
• Carteles colocados en los barrios,
• Anuncios en periódicos o tablones de anuncios locales,
• Agencias de servicios sociales,
• Empresas o corredores de búsqueda de apartamentos, y
• Listados online.

Ten cuidado con las estafas cuando busques posibles alquileres. No pague ninguna tasa ni comparta datos personales como su fecha de nacimiento, Número de Seguro Social, un número que el gobierno federal proporciona a cada ciudadano estadounidense. Lleva un registro de sus ingresos y beneficios de jubilación. O información de pago, a menos que usted esté solicitando una unidad específica.

Subarrendar, o subalquilar, es cuando un inquilino Una persona que alquila un espacio alquila su unidad a un nuevo ocupante. 

El nuevo ocupante, llamado subarrendatario un inquilino que compartirá los pagos del alquiler. También pueden hacerse cargo del lugar del primer inquilino del apartamento. o subarrendatario, paga la renta al inquilino. El acuerdo entre el inquilino y el subinquilino se conoce como un subarrendamiento. 

Algunos inquilinos de Illinois no pueden subarrendar. Si subarrendar sin permiso viola el contrato de renta del inquilino, puede llevar al desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude del inquilino y del subinquilino.

Las unidades descritas como subarrendamientos en los anuncios de alquiler pueden ser realquiladas. Realquilar, o volver a arrendar, significa que el nuevo ocupante solicita al propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino un contrato de renta.

Si se aprueba, el contrato de renta del antiguo inquilino finaliza y comienza el contrato de renta del nuevo ocupante. El propietario y el nuevo ocupante acuerdan los nuevos términos del contrato de renta, incluido el monto de la renta y la duración del contrato de renta.

Los tipos comunes de estafas de alquiler incluyen anuncios de unidades que:

• No existen en absoluto,
• Nunca fueron controlados por la persona que los anunciaba, o
• Implica riesgo de desalojo Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche debido a ejecución hipotecaria, impuestos sobre la propiedad no pagados o infracciones de seguridad del edificio.

Generalmente, los estafadores pueden estar buscando:

• Datos personales que pueden usarse para el robo de identidad, como la fecha de nacimiento del solicitante, el número de Seguro Social, un número que el gobierno federal proporciona a cada ciudadano estadounidense. Lleva un registro de sus ingresos y beneficios de jubilación. o información sobre pagos,
• Dinero, como efectivo o transferencias de fondos, que no se devolverá cuando la situación de la vivienda resulte no existir como se anuncia, o
• Coloque a alguien en una situación donde pueda ocurrir un daño adicional.

Obtenga más información sobre el robo de identidad y la deuda forzada.

Las señales comunes de advertencia de estafas de alquiler incluyen:

• Fotos que no son actuales ni específicas de la unidad disponible,
• Solicitudes de tarifas antes de ver una unidad,
• Declaraciones de que la unidad solo puede verse desde la calle o a través de fotos.
• Solicitudes de pago para reservar una unidad,
• Presión para enviar pagos adicionales debido a ofertas competidoras,
• Métodos de pago difíciles de rastrear, como el efectivo, las criptomonedas o las transferencias bancarias, y
• Uso de sitios web inusuales o recién creados para solicitudes o verificaciones de antecedentes.

Utilice herramientas de búsqueda en línea para:

• Busque la dirección de la propiedad.
• Encuentre reseñas del propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino y de la empresa de gestión, y
• Descubra dónde más se han utilizado las imágenes (búsqueda inversa de imágenes).

Investigue la propiedad consultando los registros en la oficina del Registro de Escrituras del Condado. En muchos condados, esto se puede realizar en línea. Busque:

• Escrituras que muestran quién es el propietario de la propiedad, y
• Documentos relacionados con una posible ejecución hipotecaria, como un lis pendens.

Llame a la ciudad o al condado donde está ubicada la propiedad para averiguar:

• Si el propietario ha cumplido con algún requisito de permiso de alquiler, y
• Si existe un historial de infracciones al código de construcción.

Para encontrar más información sobre propiedades listadas a través de empresas de gestión o bienes raíces Propiedad que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento :

• Busque el número de teléfono público de la empresa gestora o de la correduría para la cual trabaja la persona que publica el alquiler. No utilice números de teléfono del anuncio ni los proporcionados por otros.
• Llame a la empresa utilizando el número de teléfono público.
• Solicite confirmar que:
  • La persona de contacto es un representante autorizado, y
  • El número de teléfono y la dirección de correo electrónico que ha estado utilizando están relacionados con la empresa.

No confronte a presuntos estafadores.

Sí, un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino puede mostrar una unidad de demostración. La unidad que se muestra no siempre es la unidad que será rentada. Algunos edificios grandes mantienen una unidad para este propósito.

Una unidad de demostración puede no coincidir con la unidad real para el alquiler. El estado, la disposición o los acabados pueden ser diferentes. 

Antes de pagar tasas o firmar un contrato de renta, confirme si la unidad que aparece es la misma que se va a rentar.

Las leyes de vivienda justa que prohíben la discriminación por características protegidas se aplican a:

• Anuncios de viviendas,
• Preguntas sobre un listado,
• Visitas, y
• Solicitudes.

La discriminación por fuente de ingreso es ilegal en todo el estado. Los propietarios del condado de Cook deben informar a los solicitantes cómo seleccionan a los inquilinos y no pueden filtrar antecedentes penales hasta que la solicitud esté completa.

Más información sobre:

• Vivienda justa en Illinois, y
• Derechos de vivienda del condado de Cook para personas con antecedentes penales.

Algunas ciudades también tienen propietarios locales: un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino-inquilino , leyes que solo se aplican a ciertos tipos de viviendas. En Evanston, Oak Park y los suburbios del Condado de Cook, los propietarios que ofrezcan vivienda que no esté cubierta por las ordenanzas locales de arrendadores e inquilinos deben:

• Notifique a los posibles inquilinos en los materiales de marketing y
• Indique la exclusión en los materiales de solicitud antes de aceptar cualquier tarifa, incluidas las tarifas de solicitud, comprobación de crédito o de retención.

Los propietarios pueden pedir a las personas que completen un formulario de solicitud de alquiler y paguen una tarifa de solicitud al solicitar un apartamento. Los propietarios deben aplicar los mismos criterios de selección a todos los solicitantes. Las normas para el cribado de antecedentes penales dependen de dónde se encuentre la unidad.

Para todos los alquileres en Illinois, los propietarios pueden preguntar por las siguientes opciones del solicitante:

• Historial de crédito,
• Antecedentes de alquiler, y
• Empleo.

Los proveedores de vivienda deben cumplir con las leyes de vivienda justa de Illinois y no pueden discriminar por la fuente legal de ingresos. Los propietarios tampoco pueden negar o decir que no hay vivienda basándose en:

• Menor Para delitos menores, un demandado se considera un menor si el delito ocurrió cuando tenía 17 años o menos.Para los delitos graves, se considera que un acusado es menor de edad si el delito ocurrió cuando tenía 16 años o menos. antecedentes penales,
• Registros eliminados o sellados, o
• Arrestos que no llevaron a una condena. Cuando alguien es declarado culpable de un crimen por una corte

Antecedentes penales: Los propietarios fuera del condado de Cook pueden preguntar sobre antecedentes penales en la primera evaluación. En el condado de Cook, los propietarios deben seguir el proceso de selección en dos fases si quieren solicitar información sobre antecedentes penales. Infártese más sobre los derechos de vivienda para personas con antecedentes penales en el condado de Cook y sobre lo que necesita saber sobre Just Housing en el condado de Cook.

No. Un propietario no puede cobrar una tasa de solicitud o de selección si el solicitante proporciona un informe de selección de inquilinos reutilizable que cumpla con los requisitos legales.

Para calificar, el solicitante debe:

• Da al propietario acceso al informe sin coste alguno, y
• Proporciona una declaración de que no ha habido cambios sustanciales en el informe, si el propietario lo solicita.

Un informe de selección de inquilinos reutilizables es un informe escrito que una persona que busca vivienda compra a una agencia de informes de crédito al consumidor. El informe debe cumplir con estos requisitos:

• Estar por escrito,
• Prepárate por una agencia de informes de crédito al consumidor,
• Prepárate en los últimos 30 días,
• Mostrar claramente la fecha en que la información está actualizada, y
• Póngase a disposición directamente del propietario o a través de una página web de terceros.

El informe debe incluir:

• Todos los criterios de selección que el propietario utiliza para los solicitantes,
• El nombre y la información de contacto del solicitante,
• Verificación de la fuente de ingresos del solicitante,
• La última dirección conocida del solicitante, y
• Los resultados de un desahucio : un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche , comprobación de antecedentes, conforme a la ley aplicable.

Algunos propietarios pueden no estar familiarizados aún con esta ley. Las normas para los informes de selección de inquilinos reutilizables están en la sección 30 de la Ley de Propietarios e Inquilinos.

La ley de Illinois exige que los propietarios privados proporcionen información sobre el radón a las personas que solicitan alquilar una vivienda en la segunda planta o menos. Estas normas no se aplican si el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino es una entidad gubernamental.

Antes de un inquilino Una persona que alquila un espacio acepta alquilar una unidad en la segunda planta o inferior, el propietario debe proporcionar:

• La Guía de Radón para Inquilinos de la Agencia de Gestión de Emergencias de Illinois y la Oficina de Seguridad Nacional (IEMA-OHS ),
• Copias de cualquier registro o informe que muestre los niveles de radón en la unidad que puedan suponer un peligro, y
• Formulario de Divulgación de Información sobre Peligros de Radón a los Inquilinos .

Si el propietario no proporciona esta información, el inquilino puede hacer pruebas de radón en cualquier momento durante el contrato. Si una prueba muestra un peligro y el propietario no lo mitiga, el inquilino puede rescindir el contrato.

La ley no exige ni al propietario ni al inquilino que hagan pruebas de radón ni que mitiguen un riesgo.

Si un inquilino realiza una prueba de radón durante los primeros 90 días del contrato y los resultados muestran un riesgo de radón:

• El inquilino debe entregar los resultados al propietario en un plazo de 10 días,
• El propietario puede contratar a un contratista de radón con licencia para realizar otra prueba en un plazo de 30 días, y
• Si se confirma o no se disputa un peligro y el propietario no lo mitiga, el inquilino puede rescindir el contrato.

Un inquilino puede optar por instalar un sistema de mitigación de radón con el permiso del propietario. El sistema debe ser instalado por un contratista de radón con licencia. Si el propietario está de acuerdo, el inquilino puede deducir el coste del alquiler a lo largo del tiempo.

Estas normas se encuentran en las secciones 26 y 30 de la Ley de Concienciación sobre el Radón de Illinois.

La ley federal exige que los propietarios proporcionen información sobre pintura con plomo a las personas que solicitan alquilar una vivienda construida antes de las 1978 años. Estas normas no se aplican a viviendas construidas en 1978 o posteriores.

Antes de un inquilino Una persona que alquila un espacio acepta un contrato de arrendamiento para una unidad construida antes de las 1978 años, el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe proporcionar:

• Una copia de Protege a tu familia del plomo en tu hogar,
• Divulgación de cualquier peligro conocido de pintura con plomo o plomo en la unidad, y
• Copias de cualquier registro o informe sobre pruebas de plomo o riesgos de plomo.

Si el propietario no conoce ningún peligro de plomo, debe indicarlo. El propietario puede utilizar un formulario de muestra de divulgación de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA también disponible en español) u otro formulario que contenga la información requerida.

La ley también exige una Declaración de Advertencia de Plomo. La Declaración de Advertencia Principal confirma que el propietario:

• Me dio el folleto de seguridad principal,
• Reveló cualquier peligro conocido de plomo, y
• Proporcionó cualquier registro o informe sobre plomo en la unidad.

La Declaración de Advertencia de Lead debe estar por escrito. Puede ser:

• Un documento separado, si las partes tienen un contrato oral (de arrendamiento), o
• Forma parte de un contrato de arrendamiento escrito o está vinculada a él.

Las muestras de divulgación enlazadas anteriormente incluyen la Declaración de Advertencia de Lead.

La ley no exige que el propietario haga pruebas de pintura con plomo ni la retire en la mayoría de los casos. El Departamento de Salud Pública de Illinois (IDPH) puede inspeccionar y exigir la corrección de problemas de plomo, incluso cuando un niño que vive en el hogar tiene niveles elevados de plomo en la sangre. Aprende más sobre el Programa de Plomo de Illinois.

Algunos propietarios requieren un depósito para mantener una vivienda de alquiler hasta que el inquilino firme un contrato de renta. Esto suele llamarse "honorarios de retención" o "depósito de retención".

Se paga un depósito de reserva antes de firmar el contrato de renta. Se utiliza para reservar la unidad después de que se apruebe la solicitud y antes de firmar el contrato de renta.

Los depósitos de retención también pueden ser utilizados en estafas de alquiler. A una persona se le puede pedir que pague un depósito para reservar una vivienda que no está disponible o que la persona que solicita el pago no tiene derecho a alquilar. En estas situaciones, la persona puede perder el dinero y no tener acceso a la propiedad.

Las leyes sobre el proceso de solicitud pueden afectar cuándo un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino puede cobrar un depósito. Aunque un depósito de retención no es lo mismo que un depósito de seguridad, es un pago que el inquilino realiza al propietario al inicio del contrato de renta. Puede utilizarse si el inquilino no paga la renta o daña la vivienda. Puede tratarse como un depósito de seguridad en algunas situaciones.

Las condiciones del depósito dependen del acuerdo entre el propietario y el arrendatario. El acuerdo puede incluir:

• Si el depósito es reembolsable si el inquilino Una persona que alquila un espacio no se muda,
• Cuándo el propietario debe devolver la fianza y cuándo puede quedársela, y
• Si el depósito se aplicará a un depósito de seguridad después de que se firme el contrato de arrendamiento.

Obtenga estos términos por escrito. Si más adelante hay un desacuerdo, un juez podría tener que decidir si el depósito de retención debe devolverse.

Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales gratuitos y de bajo costo. 

Los consejeros de vivienda pueden ofrecer apoyo durante el proceso de solicitud y arrendamiento. Visita la lista de consejeros de viviendas en alquiler de HUD para encontrar un proveedor local.

Reporta problemas de discriminación en la vivienda presentando una queja ante el Departamento de Derechos Humanos de Illinois. La denuncia debe presentarse dentro del plazo de un año (365 días) desde el último acto discriminatorio alegado.