Casa y apartamento

La citación de demanda debe indicarle cuándo y dónde será su fecha en la corte. Marque esto en su calendario y comience a planificar cómo asistir. 

Usted puede solicitar asistencia de renta basada en la corte, hable con el propietario y prepare una orden acordada para manejar el caso en la corte antes de la primera fecha de la corte. Incluso si hace todas estas cosas, todavía es importante asistir a la audiencia. Usted es responsable de proteger su derecho a compartir su versión de la historia hasta que el caso haya concluido.

En los casos de desalojo, un juez puede dictar un fallo por incumplimiento que ordene al sheriff expulsar a alguien que ha sido notificado y no asiste a la corte. Un fallo por incumplimiento es una decisión que toma un juez cuando una parte a la que se le ha notificado no se presenta ante la corte. Si no se presenta a juicio, el juez puede llevar a cabo el juicio sin usted.

Usted o un abogado con licencia que lo represente debe asistir a la corte. Una persona con poder notarial, un amigo o un familiar no puede hablar por usted, pero usted tiene derecho a un intérprete. Incluso si no ha presentado una respuesta por escrito o está cerca de resolver el problema con el propietario, asistir a la corte es muy importante. Más información sobre ir a la corte por su cuenta y prepararse para audiencias remotas.

Si su fecha en la corte es en persona y no puede asistir debido a la falta de transporte o a la preocupación por órdenes de arresto pendientes, estado de inmigración, o el riesgo de recibir documentos en otro caso, es posible que necesite contratar a un abogado para que lo represente. También puede comunicarse con el secretario de la corte para averiguar si su caso se puede manejar mediante una audiencia por video y obtener más información sobre las políticas de la corte.

Llegar a tiempo a su cita en la corte es importante. Si ya faltó a la fecha de la corte, debe obtener una copia del registro de la corte para averiguar qué sucedió mientras no estaba allí. Anote la próxima fecha de la corte y planee asistir.

Más información sobre omitir una fecha de corte y pedirle a un juez que anule (deshaga) un fallo por incomparecencia.

Para presentar su versión de la situación ante la corte, debe participar en el caso. Puede hablar con el propietario para negociar una orden acordada y solicitar asistencia de renta basada en la corte si corresponde, mientras participa en el caso.

Nuestro Formulario Fácil para Responder a un Desalojo le ayuda a completar la documentación de su lado de la corte, incluyendo una comparecencia, una Solicitud de juicio con jurado (si lo desea), Respuesta de desalojo, Defensas y Contrademandas, Condiciones adicionales de la propiedad y constancia de entrega. Puede guardar e imprimir los formularios o hacer que el programa se los envíe por correo electrónico.

Para completar los formularios, usted necesita:

• Los documentos que recibió sobre la corte,
• Cualquier información que desee utilizar para apoyar sus defensas, como registros de pago, avisos de terminación o documentación de las condiciones de la propiedad, y
• Nombres y direcciones de las otras partes y de sus abogados.

También debe decidir si desea solicitar un juicio con jurado o un juicio sin jurado. Puede perder el derecho a presentar una solicitud de juicio con jurado si espera.

Después de completar sus formularios, usted debe presentarlos ante la corte y dar copias a las otras partes. Puede solicitar una renuncia de honorarios para ayudar con los honorarios de presentación.

Intente presentar los formularios con anticipación y dé tiempo para que la oficina del secretario procese su documentación. Si está a tres días de su fecha de corte, guarde o haga una captura de pantalla de una copia que muestre que presentó sus documentos.

Asista a su fecha en la corte. Tenga a mano copias de los documentos que recibió y de cualquier respuesta que haya presentado. Trate de llegar unos 15 minutos antes y espere a que llamen su caso.

Cuando se llame su caso, tendrá la oportunidad de decirle al juez cómo desea manejar el caso en la corte, como:

• Ha presentado una respuesta escrita,
• Desea más tiempo para presentar una respuesta por escrito,
• Desea solicitar asistencia de renta basada en la corte (y, en Chicago o el condado de Cook, ejercer su derecho único a "pagar y quedarse"),
• Está a punto de llegar a un acuerdo con el propietario,
• Está interesado en que lo remitan a un mediador para que lo ayude a llegar a un acuerdo con el propietario, o
• Solo quieres un juicio.

Ya sea que el juez conceda o rechace su solicitud, solicite una copia de la orden judicial para sus registros. Cada fecha de la corte resultará en una orden judicial, incluso si todo lo que hace el juez es fijar la próxima fecha.

A menos que el caso sea desestimado o vaya directamente a juicio, el juez necesitará fijar la próxima fecha de corte. Descubra si la próxima fecha es para una audiencia de estado o un juicio, y márcala en su calendario. Asegúrese de preguntar si la próxima fecha será a distancia o en persona.

Si el caso va a juicio en la próxima fecha de la corte, usted debe comenzar a contactar a los testigos y a reunir pruebas de inmediato.

Después de la primera fecha de la corte, tendrá más información sobre si el propietario está abierto a un acuerdo justo para llegar a un acuerdo sobre el caso. 

Comience a buscar lugares para mudarse si:

• El propietario solo está interesado en el juicio, y usted espera perder en el juicio,
• Usted llega a un acuerdo con el propietario que requiere que se mude, o
• Se siente incómodo al permanecer en la unidad, incluso si gana el caso.

Un acuerdo puede incluir tiempo para mudarse, una reducción en el monto de la renta adeudada, una referencia neutral u otros términos que le sean útiles en el futuro. Si llega a un acuerdo con el propietario:

• Asegúrese de poder cumplir con el acuerdo incluso si no puede obtener una extensión de tiempo,
• Incluya una explicación de lo que sucede si usted sigue adelante, como por ejemplo:
  • El caso será desestimado con testamento, y
  • El expediente se presentará sellado por acuerdo de las partes, y
• No use la palabra desalojo en el título porque puede perder el acceso a la asistencia para la vivienda si se emite una orden.

Prepárese para el juicio hasta que el juez haya ingresado una orden acordada que resuelva los problemas. Deberá respaldar cualquier defensa con documentos, fotografías y testimonios de testigos para ayudarle a probar su caso.

Si usted va a juicio, hay cuatro resultados posibles. 

Si gana, el propietario no recibe una orden de desalojo y usted puede continuar rentando la unidad de acuerdo con los términos de su contrato de renta. Ganar un caso de desalojo no cambia el derecho del propietario a terminar su contrato de renta ni a darle avisos de desalojo en el futuro si no paga la renta a tiempo y sigue las reglas del contrato de renta.

Si el propietario gana, las posibilidades son:

• Se dicta un fallo monetario en su contra y el propietario le permite permanecer en la unidad y pagar el monto adeudado,
• Se emite una orden de desalojo en su contra que solo requiere que se vaya y no incluye un fallo monetario, o
• Se emite una orden de desalojo y un fallo monetario en su contra, lo que significa que debe abandonar el lugar y pagar el fallo.