Casa y apartamento

Las cortes de Illinois proporcionan formularios de Orden para casos de desalojo. Estos formularios ayudan a los propietarios y a los inquilinos a resolver casos de desalojo.

¿Qué es una orden acordada?

Una orden acordada es una decisión tomada por un juez basada en el acuerdo de dos partes en una demanda. Las partes presentan el acuerdo al juez. Si el juez firma el acuerdo, se convierte en una orden acordada.

¿Cómo puede una orden ayudar a inquilinos y propietarios?

Ambas partes se benefician del uso de una orden acordada. 

Los casos de desalojo pueden ser confusos y estresantes. Con una Orden Acordada, el inquilino y el propietario saben exactamente cuál será el resultado de la corte de desalojo. 

El uso de una Orden Acordada puede ayudar a los inquilinos que tienen un Vale de Elección de Vivienda (HCV, por sus siglas en inglés) a seguir recibiendo asistencia. Si el inquilino puede quedarse en la unidad, esto significa que la autoridad de vivienda puede seguir pagándole al propietario. Cuando el resultado requiere que el inquilino se mude, proteger el acceso del inquilino a los programas de vales ayuda al inquilino a tener recursos para mudarse.

Beneficios de usar una Orden Acordada para los propietarios

Para los propietarios, el acuerdo puede ayudar a reducir la carga de asistir a la corte de desalojo. 

Las reglas para el desalojo son muy importantes. El juez querrá saber si el propietario proporcionó el aviso correctamente. 

Los casos de desalojo son litigios civiles, y las partes tienen derecho a la presentación de pruebas antes del juicio y a un juicio por jurado. Durante el proceso judicial, el inquilino puede permanecer en la unidad. 

Incluso si la corte dicta un fallo contra el inquilino, el propietario debe pagar una cuota al alguacil y luego esperar varios días o semanas para que el alguacil desaloje al inquilino. 

Beneficios de usar una orden acordada para los inquilinos

Los inquilinos que llegan a un acuerdo en su caso sin un juicio pueden negociar:

• Hora de mudarse (si deben mudarse),
• Renta reducida adeudada (si la hubiera), 
• Reducción de los costos de la corte y los honorarios de abogado que puedan ser evaluados en su contra (si los hubiera), 
• Un acuerdo para sellar el caso, y
• Un resultado de la corte que no es un fallo en contra del arrendatario.

Una vez que se presenta un caso de desalojo, se convierte en parte del registro público, incluso si usted gana o se desestima el caso. 

Los fallos de desalojo pueden resultar en que un inquilino pierda su vale de vivienda. Resolver problemas con una orden acordada puede ayudar al inquilino a mantener su asistencia incluso si tiene que mudarse.

¿Qué son los formularios de orden acordada?

Orden Acordada en casos de desalojo puede ayudar a los propietarios e inquilinos a llegar a acuerdos en casos de desalojo.

Los formularios están escritos en un lenguaje sencillo e incluyen instrucciones. Están diseñados para ser utilizados por personas sin abogados. Todos las cortes de Illinois están obligados a aceptar estos formularios.

¿Cómo funcionan los formularios de orden acordada?

Una Orden Acordada debe incluir todos los detalles del acuerdo entre el propietario y el inquilino. Todo lo que no esté incluido en el pedido no forma parte del acuerdo.

Lea atentamente el acuerdo antes de entregárselo al juez. Si no entiende una orden acordada, puede pedir una explicación o Obtenga ayuda legal. Si cree que lo están presionando para firmar algo, recuerde que cualquiera de las partes siempre tiene el derecho de dejar de negociar y solicitar un juicio. 

El inquilino acepta mudarse

El formulario que se debe usar cuando el inquilino acepta mudarse se llama Orden de liquidación acordada con fecha de estado (los demandados se mudarán). Este tipo de Orden Acordada establece una fecha de mudanza y una fecha de corte de seguimiento.

Si el inquilino se muda a tiempo:

• El caso será desestimado,
• No habrá un juicio de desalojo contra el inquilino,
• El inquilino puede decir honestamente que no fue "desalojado", y
• La orden puede pedirle al juez que selle el expediente de la corte, evitando que el desalojo sea visto por futuros propietarios o empleos.

Es importante elegir una fecha de mudanza realista. Si el inquilino no se muda a tiempo, la corte emitirá una orden de desalojo, y el registro público mostrará un fallo contra el inquilino. El propietario aún tendrá que pagarle al alguacil y establecer una fecha de desalojo para completar la mudanza del inquilino.

Paga y quédate

El formulario que se debe usar cuando el inquilino permanecerá en la unidad y pagará a lo largo del tiempo se llama Orden de liquidación acordada con fecha de estado (los demandados pagarán y se quedarán). Este tipo de Orden Acordada permite que el inquilino siga viviendo en la unidad y establece un plan de pago para el alquiler atrasado.

Si el inquilino paga según el acuerdo:

• El caso será desestimado,
• No habrá un juicio de desalojo contra el inquilino,
• El inquilino puede decir honestamente que no fue "desalojado", y
• La orden puede pedirle al juez que selle el expediente de la corte, evitando que el desalojo sea visto por futuros propietarios o empleos.

Es importante elegir un plan de pago manejable. Si el inquilino no paga de acuerdo con el plan, la corte emitirá una Orden de desalojo, y el registro público mostrará un fallo contra el inquilino. El propietario aún tendrá que pagarle al alguacil y establecer una fecha de desalojo para completar la mudanza del inquilino.

Caso desestimado por ahora

El formulario que se debe usar cuando las partes acuerdan que el caso puede ser desestimado por ahora se llama Orden de desestimación acordada (el caso puede ser reinstalado si los demandados violan el acuerdo). Este tipo de Orden Acordada pone fin al caso judicial y protege a ambas partes.

Si se utiliza este formulario:

• El caso será desestimado,
• No habrá un juicio de desalojo contra el inquilino,
• El inquilino puede decir honestamente que no fue "desalojado", y
• La orden puede pedirle al juez que selle el expediente de la corte, evitando que el desalojo sea visto por futuros propietarios o empleos.

Los inquilinos deben tener cuidado de no renunciar ni renunciar a ningún derecho a presentar defensas en las cortes si el caso se restablece. 

Otras órdenes de desalojo

Es posible que haya otras órdenes de desalojo que se apliquen en su caso. Para obtener una lista de todas las órdenes de desalojo disponibles e información sobre cómo usarlas, visite los Formularios de la Corte de Desalojo Aprobados por el Estado de Illinois.