Casa y apartamento

No, en Illinois, solo el sheriff es un oficial del condado que puede notificar citaciones a la gente. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. pueden desalojar a la gente. El sheriff necesita una orden judicial que permita el desalojo. Un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se marche Es ilegal que los propietarios intenten expulsar a alguien por sí mismos. Más información sobre los desalojos y las reparaciones de emergencia en alquileres.

Si una persona se aloja en la propiedad de otra persona sin permiso del propietario o de otra persona autorizada para vivir allí, los agentes de la ley pueden estar dispuestos a expulsar a la persona por allanamiento criminal. Entrada ilegal o intento de entrada a la propiedad de otra persona Esto requiere que el propietario demuestre su propiedad. Si los agentes se niegan a retirar a la persona, el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe pasar por el proceso de desahucio.

En los hogares compartidos, el desahucio no es la única forma de expulsar a una persona cuyo comportamiento genera preocupaciones de seguridad. Otros miembros del hogar pueden solicitar una Orden de Protección, que puede otorgar la posesión exclusiva de la vivienda. Si el propietario comparte espacio habitable con la persona que causa el daño, como una cocina compartida, esta protección puede estar disponible. 

Para ayuda con situaciones de vivienda compartida inseguras, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos , contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Las cuatro principales razones por las que un proveedor de vivienda de Illinois puede pedir a un juez que desaloje a una persona son:

• No pagar el alquiler a tiempo (aprende más sobre cómo gestionar el alquiler impagado),
• Infracciones de contratos de arrendamiento y actividad delictiva (más información en Cómo abordar incumplimientos de contratos),
• Excediendo el tiempo de un contrato que no se renovó (infórmate sobre cómo terminar un contrato), y
• Falta de permiso para vivir en la propiedad, como un ocupante ilegal que los agentes de la ley no están dispuestos a expulsar sin una orden judicial.

Debe entregarse un aviso escrito completamente completado por la razón específica a la persona que el arrendador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino quiere desalojar antes de que se inicie el juicio, a menos que:

• El inquilino Una persona que alquila un espacio se queda más tiempo del contrato de alquiler escrito vigente que no se renueva y tiene una fecha de finalización clara, y
• Todo lo siguiente es cierto:
  • La propiedad es privada.
  • La propiedad no está en el condado de Cook,
  • Ninguna parte de la renta se paga mediante un vale de elección de vivienda (HCV), y
  • El propietario y el inquilino no tienen otros acuerdos que permitan al inquilino quedarse más tiempo.

Más información en Avisos de desahucio por escrito.

Las situaciones en las que se debe entregar un aviso escrito de desahucio antes de iniciar un caso judicial incluyen:

• Renta impaga,
• Infracciones del contrato de arrendamiento o actividades delictivas,
• Exceder un contrato mes a mes o semana a semana,
• Se exceda en un contrato escrito que se renueva automáticamente,
• Exceder el tiempo de un contrato de alquiler pagado con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), y
• Excediéndose en un contrato de arrendamiento de una propiedad en el condado de Cook. 

Esto es cierto tanto si el acuerdo original para dejar que la persona permaneciera en la propiedad fuera verbal como escrito.  Obtenga más información sobre los Avisos de desalojo.

En el tribunal de desahucio, el propietario puede solicitar:

• Posesión de la unidad,
• Una sentencia monetaria, una decisión oficial de un tribunal que pone fin a la disputa entre las partes y que otorga al propietario el derecho a cobrar el alquiler atrasado y los cargos relacionados,
• Sellado Cuando un historial criminal se oculta a la mayoría del público general, pero no a la aplicación de la ley , el caso de desahucio, y
• Cuando lo permitan la ley local y un contrato de arrendamiento por escrito, los honorarios de abogado y los costes judiciales (solo si el propietario está representado por un abogado licenciado en Illinois).

Descubre más sobre cómo funcionan los casos de desahucio.

Primero, con una única excepción, todos los propietarios deben mostrar:

• Se notificó por escrito completamente completado por la razón específica a la persona que el arrendador desea desalojar, y
• El propietario esperó el tiempo requerido antes de presentar el desahucio . Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marchara .

A continuación, el propietario debe demostrar que incluyó los documentos de respaldo correctos al presentar la demanda, una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que hizo el demandado , tales como:

• La notificación y declaración jurada de notificación Una declaración escrita firmada bajo juramento. Describe dónde, cuándo y cómo una persona recibió documentos judiciales. probando la notificación por la razón específica,
• Partes relevantes de un contrato de arrendamiento por escrito, y
• Si es necesario, una declaración jurada . Una declaración escrita notariada firmada por una persona bajo juramento explicando por qué ninguno de esos documentos fue proporcionado.

Además de esos documentos, el propietario puede necesitar:

• Por el alquiler impago: El libro de alquileres, los recibos de alquiler, los estados de cuenta, documentación similar y testimonios presentados oralmente por testigos que respaldan su afirmación de que la persona debía el dinero y no proporcionó los fondos,
• Por infracciones del contrato de arrendamiento y actividades delictivas: Fotos, vídeos, testimonios, registros públicos y otra información que respalde su afirmación de que la persona estuvo involucrada en el comportamiento en cuestión,
• Por exceder el plazo de un contrato que no se renovó: Testimonios, junto con los documentos que lo respaldan de la presentación de la denuncia, y
• Por no tener permiso para vivir en la propiedad en absoluto: Testimonios y documentos de apoyo como escrituras, hipoteca : un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda, extractos u otra prueba de que el propietario es propietario de la propiedad.

Para iniciar un caso de desahucio, el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe:

1. Entregar documentos judiciales a alguien de los avisos requeridos (infórmate sobre avisos escritos de desahucio) y esperar a que termine el periodo de preaviso,
2. Rellenar una demanda de desahucio, una declaración escrita para iniciar una demanda que explique lo que hizo el acusado
3. Presenta la demanda ante el tribunal de circuito El nivel más bajo de secretario judicial de Illinois , incluyendo el pago de tasas de presentación o la presentación de una solicitud de exención de tasas,
4. Prepara y presenta una citación de desahucio Un aviso al demandado de que se ha presentado una demanda en su contra en un tribunal y que el demandado debe presentarse en el tribunal por cada demandado, la persona u organización demandada en una demanda
5. Pregunta al sheriff Un agente del condado que pueda notificar citaciones a las personas. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. (o notificador privado) Alguien que no sea un sheriff que entrega una citación para notificar al inquilino . Una persona que alquila un espacio con los documentos judiciales, y
6. Asiste a la primera audiencia judicial: cuando las partes en un caso presentan su versión ante un juez u otro funcionario , a menos que contraten a un abogado . Alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal para asistir en su lugar.

Un juez no puede avanzar con el caso hasta que se den estos pasos. 

Demandados en un desahucio : un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche son los adultos que el propietario intenta desalojar. Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino está intentando desalojar. No menciones a los niños en los casos de desahucio. Todo el caso debe ser desestimado . Los casos desestimados sin anticipación de más acciones. y sellado inmediatamente si nombra:

• Una persona menor de edad, una persona menor de 18 años (menores de 18) en el momento de presentar la solicitud, o
• Una persona que era menor de edad cuando empezó el contrato de arrendamiento.

Existen dos tipos de acusados por desahucio:

• Demandados nombrados, y
• Ocupantes desconocidos.

Un demandado nombrado La persona u organización demandada en una demanda en un caso de desahucio es:

• Un adulto, cualquier persona de 18 años o más
• Vivir en la propiedad del propietario, y
• Cuyo nombre conoce el proveedor de vivienda.

Los demandados por desahucio pueden ser inquilinos, subarrendatarios u otros ocupantes. El propietario debe nombrar a todos los demandados cuyos nombres conozca.

Los ocupantes desconocidos son un tipo especial de acusado en casos de desahucio. Se puede presentar un caso de desahucio contra ocupantes desconocidos como único acusado o además de demandados nombrados. Si los Ocupantes Desconocidos aparecen como demandados y sirven según lo exigido por la ley, el juez puede emitir una orden que permita al sheriff Un oficial del condado que pueda notificar a las personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. desalojar a cualquiera de la unidad.

El primer paso para presentar una demanda de desahucio es presentar la demanda, que incluye:

• Una copia de cualquier notificación y declaración jurada relevante de notificación (infórmate más sobre avisos escritos de desahucio),
• Si existe un contrato de alquiler por escrito, una copia de las cláusulas correspondientes del contrato, y
• Cuando no se incluyan todos un aviso, declaración jurada y contrato de arrendamiento por escrito, una declaración jurada-documentos de apoyo no adjuntos a la demanda de desahucio.

Nuestro formulario sencillo de Desahuciar a un inquilino puede ayudar a preparar estos documentos para su presentación.

Un desahucio Debe presentarse un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se mude en el tribunal de circuito de Illinois . El nivel más bajo de tribunal en Illinois para el condado donde se encuentra la propiedad. 

Los casos suelen presentarse electrónicamente, a menos que el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino cumpla los requisitos para una presentación electrónica . Abreviatura de "presentación electrónica".Usted presenta documentos de la corte utilizando una computadora en lugar de entregárselos al secretario en persona. Esto es obligatorio en Illinois a fecha de 1/1/18. Exención. Aprende más sobre los conceptos básicos de la presentación electrónica. Para completar la solicitud, el propietario debe pagar las tasas de presentación o presentar una solicitud de exención de tasas. 

Para ayuda con la presentación, contacte con Illinois Court Help en el (833) 411-1121.

Cuando el tribunal de circuito El nivel más bajo de tribunal de Illinois recibe la demanda presentada, una declaración escrita para iniciar una demanda que indica lo que hizo el demandado y los honorarios requeridos, asignan un número de caso . Un número asignado a un caso que aparece en todos los documentos presentados en el caso y fijan una primera audiencia cuando las partes presentan su versión ante un juez u otro Cita del agente .

Dependiendo del condado, la fecha del juicio puede ser:

• Programado electrónicamente durante la presentación,
• Siempre que cuando la copia con sello de archivo de los documentos se devuelva al propietario, un propietario de la propiedad que la alquile a un inquilino o
• Solicitado a la oficina del secretario del tribunal de circuito.

Una citación Un aviso a un demandado de que se presentó una demanda en su contra en un tribunal y que el demandado debe presentarse en el tribunal es un documento presentado ante el tribunal de circuito . El nivel más bajo de tribunal en la oficina del secretario de Illinois para cada demandado . La persona u organización demandada en una demanda que les dice:

• Han sido demandados en un caso de desahucio . Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche ,
• La fecha, hora y lugar de la primera audiencia, cuando las partes en un caso presentan su versión ante un juez u otro funcionario y
• Información adicional necesaria sobre los recursos disponibles.

Consulta con la oficina del secretario del tribunal de circuito donde se presenta el caso sobre el documento requerido con información de recursos.

Se requiere una citación separada para cada acusado, incluidos los ocupantes desconocidos. La citación debe rellenarse con la información de la fecha de la audiencia y presentarse en el caso.

Después de que la citación haya sido sellada por la oficina del secretario del tribunal de circuito, se presentan copias de la demanda . Una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que hizo el demandado y las citaciones deben ser entregadas a cada demandado. Estas copias deben incluir:

• Todos los documentos de apoyo presentados junto con la demanda, como un aviso, declaración jurada de notificación y una declaración escrita firmada bajo juramento. Describe dónde, cuándo y cómo una persona recibió documentos judiciales. del aviso, contrato escrito o declaración jurada . Una declaración escrita notariada firmada por una persona bajo juramento explicando por qué ninguno de esos documentos fue proporcionado, y
• La información adicional necesaria sobre los recursos disponibles.

Para ayuda con la presentación, contacte con Illinois Court Help en el (833) 411-1121.

Sí, un propietario . Un propietario que la alquila a un inquilino puede pedir a un juez que desestime un desahucio . Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se mude . Esto suele ocurrir cuando los asuntos se resuelven después de presentar el caso y antes de la primera audiencia, cuando las partes presentan su versión ante un juez u otro funcionario en la fecha.

Asiste a todas las audiencias judiciales hasta que el caso sea desestimado. Casos desestimados sin que se anticipen acciones adicionales. Pide al juez que desestime el caso. El juez puede aceptar una solicitud oral (oral) para desestimar el caso o requerir una moción escrita. Si el juez quiere que la solicitud se presente por escrito, utilice nuestro Formulario de Moción Fácil para ayudarla a redactar este documento.

Desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino haga marchar a los demandados puede:

• No hacer nada y arriesgarse a que se emita una sentencia en rebeldía contra ellos,
• Presentarse en la primera cita del juicio,
• Señala problemas que requieren que el caso sea desestimado, casos desestimados sin que se prevían más acciones.
• Defender sus defensas,
• Solicita asistencia judicial para el alquiler,
• Trabajar para resolver el problema con el propietario mediante un acuerdo, o
• Prepárate para un juicio.

Después de hacer múltiples intentos de entregar documentos judiciales a alguien , un acusado de desahucio La persona u organización demandada en una demanda a través del sheriff Un oficial del condado que puede notificar a personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. Oficina o un notificador especial, alguien que no sea un sheriff que entregue un servicio de citación mediante una publicación puede ser una opción. 

Para utilizar el proceso de notificación por correo, el proveedor de vivienda debe haber realizado una consulta diligente para que la persona reciba los documentos judiciales en persona, lo que puede incluir intentar notificar al demandado:

• En diferentes fechas,
• En diferentes momentos del día, y
• En diferentes lugares donde se sabe que se encuentra el demandado, como un lugar de trabajo u otra residencia.

El servicio por publicación solo puede realizarse:

• Por el sheriff,
• Utilizar un aviso mediante una publicación que requiera comparecencia en una acción de desahucio pendiente, y
• Al menos 10 días antes de la vista del tribunal Cuando las partes en un caso presentan su versión ante un juez u otro funcionario que figura en el aviso publicado.

Para recibir ayuda cuando no se puede encontrar a un demandado o está evitando la notificación, utilice Obtener ayuda legal o contacte con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

El proceso que utiliza un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino para un servicio mediante una declaración en un caso de desahucio es:

• Rellena y presenta la declaración jurada completada para la notificación publicándola en el caso de desahucio,
• Dile al juez en la próxima fecha del juicio que el plan es para la notificación publicando,
• Solicita una nueva fecha para el tribunal al menos 10 días después de que se publique el aviso,
• Rellena y presenta un Aviso por Publicación que requiere comparecencia en una Acción de Desahucio Pendiente, incluyendo la información sobre la fecha, hora y sala del tribunal de la nueva fecha judicial,
• Pagar las tasas necesarias al tribunal de circuito . El nivel más bajo de tribunal en la oficina del secretario de Illinois o al sheriff . Un funcionario del condado que puede notificar citaciones a las personas. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. por servicio mediante publicación (si existe una exención de tasas , un documento que permite a alguien presentar documentos judiciales gratis o a un coste reducido. en el caso archivado, puede renunciar a un derecho legal o indultar una tasa total o parcialmente de las tasas de publicación),
• Pregunta al sheriff qué papeles necesita para el servicio publicando un caso de desahucio,
• Entrega al sheriff copias del Aviso y cualquier otro material requerido,
• Esperar a que el sheriff publique el aviso mediante la publicación de Que requiere comparecencia en la Acción de Desahucio Pendiente y presentar su declaración jurada demostrando que notificó al demandado a la persona u organización demandada mediante la publicación, y
• Asiste a la próxima audiencia.

Prepárate para la próxima fecha del juicio con copias de:

• Cualquier declaración jurada anterior en el caso que demostrara que el demandado no podía ser notificada personalmente,
• La declaración jurada presentada para la notificación por publicación,
• El aviso presentado mediante una publicación que requiere comparecencia en una acción de desahucio pendiente, y
• La declaración jurada del sheriff.

El juez decidirá si la notificación por correo fue suficiente para que el caso avance. A menos que el demandado se presente y participe en el caso, una sentencia en rebeldía Cuando una persona pierde un caso porque no presenta una comparecencia o no se presenta en el juzgado en un caso de desahucio notificado por publicación solo puede ser por posesión. No puede incluir el alquiler impagado.

Para recibir ayuda con el servicio publicando el proceso judicial, utiliza Obtener ayuda legal o contacta con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Sí, sentencia en rebeldía en un desahucio Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche puede estar disponible contra un demandado La persona u organización demandada en una demanda que:

• Se le han notificado los documentos judiciales,
• No se presenta al tribunal,
• No estaba de acuerdo con el propietario . Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino para reprogramar la fecha del juicio que perdió, y
• No presentó una solicitud por escrito pidiendo al juez que cambiara la fecha del juicio.

Para obtener una sentencia en rebeldía, el propietario debe pedir al juez que declare al demandado en rebeldía. Sigue cuidadosamente las instrucciones del juez para que el caso siga adelante en este punto:

• El juez puede conceder al inquilino una o más oportunidades para presentarse ante el tribunal antes de declararlos en impago,
• El juez puede exigir al propietario que presente una moción por escrito solicitando una sentencia en rebeldía (utilice nuestro Formulario de Moción Fácil para ayuda con la redacción de este documento), y
• El juez puede fijar otra fecha para el juicio y exigir al propietario que envíe una copia de una orden advirtiendo al demandado de que puede ser retenido en incumplimiento.

Tras dictaminar una sentencia en rebeldía, el demandado puede pedir a un juez que anule la decisión. Más información sobre cómo anular un fallo por incomparecencia. 

Si un juez acepta retener a un demandado en rebeldía, el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe estar dispuesto a demostrar que:

• Cumplió todos los requisitos de notificación por escrito de desahucio entregando los avisos correspondientes y esperando el tiempo necesario para presentar la demanda de desahucio,
• Rellené correctamente los papeles del caso de desahucio,
• Puede probar que los documentos judiciales fueron entregados al acusado,
• No estuvo de acuerdo con el demandado para continuar la vista Cuando las partes en un caso presentan sus versiones ante un juez u otro funcionario en otra fecha, y
• Cumplió con todos los estándares legales para conceder el desahucio.

Empieza revisando el expediente judicial para asegurarte de que incluye:

• Todos los documentos necesarios para la demanda, una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que hizo el demandado , como una notificación, declaración jurada de notificación . Una declaración escrita firmada bajo juramento. Describe dónde, cuándo y cómo una persona recibió documentos judiciales. del aviso, contrato escrito o declaración jurada . Una declaración escrita notariada firmada por una persona bajo juramento que explique por qué no se proporcionó ninguna de esas cosas,
• Todas las declaraciones juradas de notificación que demuestran que el acusado fue notificado con los documentos judiciales, y
• Cualquier prueba necesaria para demostrar que se han seguido las instrucciones del juez, como la prueba de enviar por correo una copia de una orden judicial advirtiendo al acusado sobre el incumplimiento.

Prepárate para responder a una declaración escrita utilizada para responder a la demanda o petición en una demanda sobre:

• Cuando ocurrieron estos pasos, y
• Cualquier reparación solicitada en la demanda, como solo posesión o detalles que respalden una sentencia monetaria. Una decisión oficial de una corte que pone fin a la disputa entre las partes

Muchos casos de desahucio se resuelven mediante acuerdo utilizando formularios proporcionados por el Tribunal Supremo de Illinois. Estos acuerdos pueden incluir que el demandado: La persona u organización demandada en una demanda

• No debe dinero al propietario, un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino
• Debe una cantidad específica de dinero al propietario,
• Pagará una cantidad específica de dinero al propietario según un plan de pagos,
• Permanecerá en la unidad, o
• Me mudaré de la vivienda.

Estas órdenes también permiten a las partes pedir al juez que cierre el caso como parte de su acuerdo. Infórmate más sobre cómo aceptar poner fin a un caso de desahucio y sellar un caso de desahucio.

No, el caso de desahucio debe pausarse. Una suspensión automática entra en vigor inmediatamente cuando un demandado de desahucio La persona u organización demandada en una demanda presenta la bancarrota. Todas las partes implicadas en el caso de desahucio que conozcan la bancarrota deben informar al juez del caso de desahucio de inmediato para evitar problemas graves:

• Presentar una moción en el caso de desahucio solicitando que se suspenda el caso contra ese acusado debido a la suspensión automática (nuestro Formulario de Moción Fácil puede usarse para esto), o
• En la siguiente audiencia judicial, cuando las partes presentan su versión ante un juez u otro funcionario antes de que ocurra cualquier otra cosa, informa al juez sobre el caso de bancarrota.

La suspensión automática detiene casi todos los procedimientos legales contra la persona que se declaró en bancarrota mientras el tribunal de bancarrota considera el caso. Un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino que desea proceder con el desahucio contra un demandado que ha pedido bancarrota debe presentar una "moción de alivio de la suspensión automática" en el tribunal de bancarrota. El juez de bancarrota tiene discreción para conceder o denegar esta moción. Si la moción es denegada, el desahucio no puede continuar hasta que se resuelva el caso de bancarrota o se levante la suspensión.

Habla con un abogado . Alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal para recibir ayuda antes de intentar avanzar con un caso de desahucio cuando un demandado ha presentado bancarrota. Use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Para ayuda con preguntas legales sobre desahucio, utiliza Get Legal Help o contacta con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Para ayuda con la presentación de documentos judiciales, contacte con Illinois Court Help en el (833) 411-1121.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Infórmate más sobre la protección contra el abuso.