Casa y apartamento

Sí, con una excepción. Los propietarios y las personas deben notificar documentos de la corte a alguien por escrito que el contrato de alquiler termina y no será renovado para todos:

• Acuerdos mes a mes y semana a semana (también llamados arrendamientos),
• Propiedades del condado de Cook,
• Alquileres pagados con un vale de elección de vivienda (HCV), y
• Contratos de alquiler por escrito que se renuevan automáticamente.

Fuera del condado de Cook, los propietarios no tienen que entregar un aviso por escrito de que un contrato de alquiler termina y no será renovado si todo lo siguiente es cierto:

• La propiedad se encuentra completamente fuera del condado de Cook,
• La propiedad es de propiedad privada.
• Ninguna parte de la renta se paga con un vale de VIVIENDA de ELECCIÓN (HCV),
• El proveedor de vivienda y la persona que vive en la propiedad tienen un contrato de renta escrito con una fecha de finalización clara que no se renueva automáticamente, y
• El contrato de renta por escrito no exige que el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino proporcione aviso por escrito.

Las normas sobre cuánto aviso debe dar un proveedor de vivienda para finalizar un contrato de alquiler mes a mes o semana a semana dependen de dónde se ubique la propiedad. Si el inquilino no se marcha después de que termine el periodo de preaviso, el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe presentar una demanda de desahucio. Más información sobre lo que ocurre después de presentar un caso en Cómo funcionan los casos de desalojo.

La mayor parte de Illinois: El propietario debe notificar por escrito al inquilino al menos un periodo de alquiler antes de que termine el contrato. Esto significa entregar un aviso escrito al inquilino antes de:

• El último mes de un contrato de alquiler mensual, o
• La última semana de un contrato de alquiler semanal.

Chicago: La cantidad de aviso depende de cuánto tiempo lleve el inquilino viviendo en la unidad:

• 30 días si el inquilino ha vivido en la unidad por menos de 6 meses,
• 60 días si el inquilino ha vivido en la unidad entre 6 meses y 3 años, y
• 120 días si el inquilino ha vivido en la unidad por más de 3 años.

Las propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades están incluidas en esta regla. Si se concede menos tiempo del necesario:

• Para las personas que han vivido en la unidad hasta 3 años, incluidas las que han vivido menos de 6 meses, el contrato de arrendamiento continúa en las mismas condiciones hasta 60 días después de que se haya dado un aviso escrito incorrecto, y
• Para las personas que han vivido en la unidad más de 3 años, el contrato de arrendamiento continúa en las mismas condiciones hasta 120 días después de que se haya dado el aviso por escrito incorrecto.

Evanston: Todos los propietarios deben dar un aviso de 90 días para todos los tipos de contrato de alquiler. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 90 días a la misma tarifa de alquiler.

Mt. Prospect: Todos los propietarios deben dar un aviso de 30 días para un contrato de alquiler mes a mes. Si se le concede menos tiempo, el inquilino puede permanecer mes a mes. Se requieren acuerdos de renovación por escrito al final del contrato de alquiler, salvo que se haya dado un aviso.

Oak Park: Los propietarios deben dar un aviso de 60 días para contratos mensuales y contratos de alquiler escritos de cualquier duración.  Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Estas normas no se aplican a propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades, las cuales deben dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y solicitud.

Suburbios del condado de Cook: Los propietarios deben dar un aviso de 60 días para contratos mensuales y contratos de alquiler escritos de cualquier duración. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Esto se aplica a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza. Una ley o norma establecida por un gobierno local, como una ciudad o pueblo El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y de solicitud.

Un inquilino mes a mes o semana a semana normalmente debe notificar al propietario de una propiedad que la alquila al menos un periodo antes de mudarse. Esto significa:

• Para un contrato de alquiler mensual, el inquilino proporciona aviso antes de que empiece el último mes y
• Para un contrato de alquiler semanal, el inquilino informa al propietario antes de que empiece la última semana.

Si existe un contrato de renta por escrito, puede incluir requisitos adicionales para dar el aviso. Siga estos procedimientos.

Proporcione un aviso por escrito, incluso cuando el contrato de arrendamiento no lo requiera. Guarde una copia o una foto del aviso. El aviso por escrito crea un expediente si surge un conflicto.

Las normas sobre cuánto tiempo de aviso debe dar un proveedor de vivienda de que un contrato de renta por escrito termina y no será renovado dependen de dónde se encuentre la propiedad. Si el inquilino no se marcha después de que termine el periodo de preaviso, el propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino debe presentar una demanda de desahucio. Más información sobre lo que ocurre después de presentar un caso en Cómo funcionan los casos de desalojo.

La mayor parte de Illinois: Para propiedades con un contrato de alquiler por escrito que se renueva automáticamente y no tiene una fecha de finalización específica:

• Cuando el acuerdo se renueva automáticamente por otro año, se requiere un aviso de 60 días en cualquier momento dentro de los cuatro meses previos a los últimos 60 días, y
• Cuando el contrato se renueva automáticamente como un contrato de alquiler mes a mes, al menos un periodo de alquiler antes de que termine el contrato de alquiler. 

Chicago: La cantidad de aviso depende de cuánto tiempo lleve el inquilino viviendo en la unidad:

• 30 días si el inquilino ha vivido en la unidad por menos de 6 meses,
• 60 días si el inquilino ha vivido en la unidad entre 6 meses y 3 años, y
• 120 días si el inquilino ha vivido en la unidad por más de 3 años.

Las propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades están incluidas en esta regla. Si se concede menos tiempo del necesario:

• Para las personas que han vivido en la unidad hasta 3 años, incluidas las que han vivido menos de 6 meses, el contrato de arrendamiento continúa en las mismas condiciones hasta 60 días después de que se haya dado un aviso escrito incorrecto, y
• Para las personas que han vivido en la unidad más de 3 años, el contrato de arrendamiento continúa en las mismas condiciones hasta 120 días después de que se haya dado el aviso por escrito incorrecto.

Evanston: Todos los propietarios deben dar un aviso de 90 días para todos los tipos de contrato de alquiler. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 90 días a la misma tarifa de alquiler.

Mt. Prospect:  Todos los propietarios deben dar un aviso de 60 días para un contrato de renta. Si se le concede menos tiempo, el inquilino puede permanecer mes a mes. Se requieren acuerdos de renovación por escrito al final del contrato de alquiler, salvo que se haya dado un aviso.

Oak Park: Los propietarios deben dar un aviso de 60 días para contratos de alquiler escritos de cualquier duración.  Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Estas normas no se aplican a propiedades ocupadas por sus propietarios con 6 o menos unidades, las cuales deben dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y solicitud.

Suburbios del condado de Cook: Los propietarios deben dar un aviso de 60 días para contratos de alquiler escritos de cualquier duración. Si se concede menos tiempo, el inquilino puede quedarse 120 días después de que se haya dado el aviso incorrecto al mismo tipo de alquiler. Esto se aplica a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza. Una ley o norma establecida por un gobierno local, como una ciudad o pueblo Para ser excluido, el propietario debe cumplir los requisitos para una excepción y haber dejado clara la exclusión en los materiales de marketing y solicitud.

La cantidad de aviso que debe dar un inquilino Una persona que alquila un espacio de que no desea renovar un contrato de alquiler por escrito depende del contrato de renta. Si hay un contrato de renta por escrito, verifique lo siguiente:

• Cualquier término de renovación, y
• Instrucciones para finalizar el contrato de renta.

Cumpla con cualquier requisito de aviso en el contrato de renta. La mayoría de los contratos de renta escritos que se renuevan incluyen términos que explican cómo finalizar el contrato de renta. Busque detenidamente las disposiciones de renovación, las cuales pueden ser para:

• De la misma longitud que el acuerdo original,
• Una cantidad diferente de tiempo, o
• Un contrato de alquiler mes a mes.

Si el contrato de alquiler termina en una fecha concreta y no incluye una opción de renovación, usted normalmente no necesita proporcionar aviso de su intención de mudarse. Cuando no se requiera un aviso por escrito, hable con el propietario de la propiedad que la alquila a un inquilino con antelación para confirmarlo.

Las leyes locales exigen que los inquilinos de Chicago, Evanston, Oak Park y los suburbios del condado de Cook tengan tiempo para decidir si renovan el contrato.

La mayor parte de Illinois: Consulte el contrato de alquiler para ver si hay algún requisito. No existen leyes que proporcionen una guía específica.

Chicago: A los inquilinos no se les debe exigir renovar un contrato de renta más de 90 días antes de que finalice su contrato de alquiler.

Evanston: A los inquilinos se les debe entregar un contrato de renovación de renta al menos 90 días antes de que finalice su contrato de alquiler. Los proveedores de vivienda no pueden exigirle al inquilino una persona que alquila un espacio que renueve el contrato de renta más de 45 días antes de que finalice el contrato de alquiler actual.

Oak Park: No se debe exigir a los inquilinos renovar un contrato de renta más de 60 días antes de que finalice su contrato de alquiler.

Suburbios del condado de Cook: A los inquilinos no se les debe exigir renovar un contrato de renta más de 60 días antes de que finalice su contrato de alquiler.

Pregunte al proveedor de vivienda si está disponible una prórroga corta del contrato de alquiler. Anote, firme y feche cualquier acuerdo. Guarde copias de los documentos completados.

Si ha habido un cambio en las circunstancias tras haber dado el aviso, como problemas para encontrar otro lugar donde vivir, pregunte al propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino sobre opciones lo antes posible. Los proveedores de vivienda no están obligados a permitir que los inquilinos se queden después de:

• La fecha en que el inquilino Una persona que alquila un espacio le dijo al propietario que planea mudarse,
• La fecha en el aviso que el propietario entregó explicando que el contrato de alquiler terminaría y no se renovaría, o
• Fuera del condado de Cook, la fecha específica en la que termina un contrato de alquiler escrito que no se renueva automáticamente.

Una vez fijada la fecha de finalización, el propietario puede planificar volver a alquilar la unidad, programar reparaciones o reformas, prepararse para vender la propiedad o incluso mudarse a ella.

Los propietarios responsables de viviendas públicas deben tener una buena causa una justificación legalmente aceptable para hacer algo para negarse a renovar el contrato de renta de un inquilino. Este es el mismo estándar que si quisieran desalojar al inquilino. Una buena causa puede parecer:

• Actividad delictiva que aparece en las verificaciones de antecedentes del propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino ,
• No pagar a tiempo,
• Mentir en la solicitud,
• No acepte cambios en el contrato de renta, o
• No seguir las reglas del contrato de renta.

Si no se renueva un contrato de vivienda pública, el inquilino puede impugnar la decisión presentando una demanda o solicitando una audiencia.

Los proveedores de vivienda privada no están obligados a dar una razón para no renovar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, los propietarios no pueden terminar un contrato de renta para tomar represalias contra un inquilino por conducta protegida.

No, los arrendamientos no suelen terminar simplemente porque un edificio privado cambia de propietario. Sin embargo, si hay un contrato de renta por escrito, léalo detenidamente. Algunos contratos de alquiler escritos otorgan al propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino el derecho a terminar el contrato de alquiler si vende la propiedad. 

Un propietario privado puede vender su propiedad mientras los inquilinos viven en ella. El nuevo propietario asume el rol de arrendador:

• Los acuerdos con los inquilinos se mantienen exactamente igual, salvo que el nuevo propietario es el arrendador.
• El nuevo propietario se hace responsable de cualquier depósito de seguridad proporcionado al antiguo arrendador,
• El nuevo propietario debe proporcionar un aviso con su información de contacto (consulte con la oficina del registro del condado si hay alguna duda sobre quién es el propietario del edificio),
• La renta debe pagarse al nuevo propietario.
• El nuevo propietario es responsable de las reparaciones, el mantenimiento, el dinero que la Corte ordena a un cónyuge pagar al otro cónyuge tras su divorcio (anteriormente llamada pensión alimenticia) y otras preocupaciones,
• El nuevo propietario debe seguir las reglas para finalizar los arrendamientos, y
• Las personas cuyos contratos de alquiler no se renuevan automáticamente pueden ser invitadas a firmar un nuevo contrato de alquiler con el nuevo propietario o a mudarse.

Estas normas no se aplican a la vivienda subsidiada, incluidas las personas que pagan renta con un VALE DE ELECCIÓN DE VIVIENDA (HCV) o que viven en vivienda basada en proyectos o pública.

Las personas que deseen terminar un contrato de alquiler debido a un cambio de propietario pueden seguir las instrucciones para negociar un acuerdo de salida sin acudir a la corte. Romper una copia del contrato de renta, marcarla nula o negarse a pagar la renta no pondrá fin a un contrato de renta existente.

Si el depósito de seguridad es un pago que el inquilino realiza al propietario al inicio del contrato de renta. Puede usarse si el inquilino no paga el alquiler o daña la vivienda. si no se devuelve a tiempo, el inquilino . Una persona que alquila un espacio puede demandar al propietario o a ambos. El inquilino solo puede recuperar la fianza de uno de ellos. Se aplican normas diferentes si el edificio se vende en ejecución hipotecaria. Cuando una propiedad se vende mediante una ejecución hipotecaria o una venta fiscal, el juez también puede emitir una demanda judicial presentada por un arrendador para que el inquilino se marche y ordenar que los inquilinos abandonen. Más información sobre la ejecución hipotecaria para inquilinos.

Terminar un contrato de alquiler antes de tiempo a veces se denomina "romper un contrato de alquiler". Salir de un contrato de alquiler puede ser difícil a menos que ambas partes estén de acuerdo. 

Las protecciones legales especiales pueden ayudar a rescindir un contrato de arrendamiento para: 

• Los inquilinos que experimenten violencia doméstica,
• Inquilinos que están en servicio activo en el ejército,
• Inquilinos cuyos propietarios no realizan reparaciones de emergencia (más información sobre los bloqueos y las reparaciones de alquiler de emergencia)
• Inquilinos que han seguido el proceso de reparación de 14 días y cuyo propietario no realiza las reparaciones necesarias (infórmate sobre los derechos de reparación del alquiler y el acceso del propietario), y
• Inquilinos de parques de casas móviles, cuando los propietarios del parque no cumplen con ciertas leyes.

A menos que se aplique una protección legal o el proveedor de vivienda y el inquilino persona que alquila un espacio estén de acuerdo, el inquilino debe pagar la renta durante todo el período del contrato de alquiler incluso si se muda antes. El propietario puede demandar al inquilino por renta impagada en función del contrato de arrendamiento.

Si no se aplican excepciones y hay un contrato de renta por escrito, verifique si hay requisitos de aviso o cláusulas de terminación cuando algo termine anticipada. Una cláusula de terminación anticipada explica qué sucede si el inquilino decide irse temprano. Por ejemplo, algunos contratos de arrendamiento pueden ser "comprados" por un pago específico según el momento en que se dé el aviso. 

El inquilino puede negociar diferentes términos con el proveedor de vivienda. Aprenda sobre negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte. Sin embargo, si el inquilino necesita marcharse antes, la alternativa a un acuerdo puede ser pagar la cantidad de rescisión bajo el contrato de renta.

Los inquilinos que no pagan la renta con un vale de elección de vivienda (HCV) podrían alquilar a un tercero su unidad para recuperar parte del costo.

Los inquilinos que sean sobrevivientes de violencia doméstica o sexual, o que enfrenten una amenaza inminente de dicha violencia en su vivienda de alquiler, pueden seguir los procedimientos bajo la ley estatal y federal para mudarse rápidamente o cambiar las cerraduras. Más información sobre las protecciones de vivienda para supervivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y abuso sexual.

Los supervivientes pueden presentar una Orden de Protección para obtener la posesión exclusiva de la vivienda. Un juez puede otorgar la posesión exclusiva en un caso de Orden de Protección. 

Más información de:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Los inquilinos de parques de casas móviles pueden terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo en ciertas situaciones. Estas normas se aplican cuando el propietario del parque no cumple con las obligaciones legales o del contrato de arrendamiento, o cuando condiciones graves afectan a la vivienda.

El propietario del parque no sigue el contrato de arrendamiento ni la ley: Si el propietario del parque no cumple el contrato de arrendamiento ni las leyes aplicables a los parques de casas móviles, el inquilino puede dar un aviso por escrito y rescindir el contrato durante los primeros 30 días de residencia en el parque. Tras los primeros 30 días, el inquilino solo puede rescindir el contrato si se quedó según la promesa escrita del propietario del parque para solucionar el problema.

Problema grave no solucionado tras el aviso: Si surge un problema serio que afecte a cómo se puede utilizar la vivienda, el inquilino debe notificar por escrito al propietario del parque. Si el propietario del parque no soluciona el problema en un plazo de 30 días, el inquilino puede rescindir el contrato y marcharse.

El hogar no es habitable o es peligroso: Si alguna condición hace que la vivienda sea inhabitable o supone una amenaza inmediata para la salud o seguridad del parque, el inquilino puede rescindir el contrato y marcharse de inmediato sin previo aviso. Si el problema fue causado por acciones intencionadas o negligentes del propietario del parque, el inquilino puede presentar una demanda civil. El tribunal puede ordenar el pago de daños y perjuicios. Esto puede incluir el coste de una vivienda temporal mientras la vivienda no era habitable.

Estas normas están en la sección 21 de la Ley de Derechos de Propietarios e Inquilinos de Casas Móviles.

Sí, bajo la Ley de alivio civil para miembros del servicio, los inquilinos de las fuerzas armadas pueden terminar un contrato de alquiler antes de tiempo si:

• Reciben un cambio permanente de estación o
• Una orden de despliegue que durará al menos 90 días.

Algunos inquilinos desean salir de un contrato de alquiler antes de mudarse. Esto puede ocurrir por dos razones:

• El propietario Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino no ha entregado la posesión a tiempo, o
• El inquilino una persona que alquila un espacio ha cambiado sus planes.

Entregar la posesión significa que al inquilino se le entregan las llaves y puede mudarse. Si un inquilino firma un contrato de alquiler y el propietario no le permite mudarse cuando el contrato de alquiler se supone que debe empezar, el propietario no ha entregado la posesión. Hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que da consejo legal sobre opciones si el propietario no entrega la posesión. 

Si el inquilino cambia de opinión antes de que empiece el contrato de renta, solicite al propietario que cancele el contrato de renta. Las reglas son diferentes según el tipo de vivienda. 

Propietarios privados: El propietario no tiene que aceptar la solicitud del inquilino para cancelar un contrato de renta porque cambió de opinión. Cuando un propietario no acepta cancelar el contrato de renta, puede ser posible negociar un acuerdo de salida sin acudir a los tribunales. El subarrendamiento también puede ser una opción para algunos inquilinos. Obtenga más información sobre los subarrendamientos

Titulares del vale de elección de vivienda (HCV): Si un inquilino tiene un vale de elección de vivienda (HCV), debe notificar inmediatamente a la Autoridad de Vivienda Pública (PHA) así como al propietario. La PHA debe aprobar el traslado.

Parques de casas móviles: Los parques de casas móviles deben permitir que el inquilino cancele el contrato de renta por escrito en un plazo de 3 días hábiles después de la firma, a menos que el inquilino rechace el derecho por escrito o tome posesión de la vivienda o parcela.

Sí, los inquilinos deben seguir pagando la renta a tiempo después de recibir un aviso por escrito de que el contrato de alquiler termina y no se renovará. La obligación de pagar la renta puntualmente hasta que termine el contrato de alquiler permanece igual, a menos que:

• Retienen la renta por motivos no relacionados con el fin del contrato de alquiler ni con la falta de renovación, o
• Están de acuerdo con el propietario un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino para reducir o indultar a un derecho legal o perdonar una cuota la renta restante.

Si el propietario acepta la renta después de la fecha especificada en el aviso como fecha de finalización del contrato de alquiler, se crea un nuevo contrato de alquiler. Normalmente, este nuevo contrato es de mes a mes.

Para obtener ayuda con preguntas legales sobre desahucio, un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se mude utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Más información sobre la protección contra el abuso.