Casa y apartamento
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
Pago de servicios públicos
En los suburbios del condado de Cook, el inquilino tiene derecho a la divulgación de los costos de los servicios públicos. Un locador debe revelar si el inquilino o el locador es responsable del costo del servicio público. Cuando el inquilino paga el costo, el propietario debe revelar los costos de los servicios públicos de los últimos 12 meses. Esta divulgación no se aplica en Evanston, Oak Park y Mount Prospect.
En Oak Park, el inquilino tiene derecho a conocer los costos de los servicios públicos. Un propietario debe informar si el inquilino o el propietario es responsable del costo del servicio público. Cuando el inquilino paga el costo, el propietario debe revelar los costos de los servicios públicos de los últimos 12 meses.
Si las áreas fuera de una unidad están incluidas en el medidor de servicio público, un propietario solo puede poner el servicio público a nombre del inquilino si:
- Dígale al inquilino por escrito que las áreas fuera de la unidad están en el medidor;
- Entregue al inquilino copias de las facturas de los últimos 12 meses de ese medidor; y
- Proponga por escrito cuánto se disminuirá el alquiler del inquilino por pagar una factura de servicios públicos que incluye más de su unidad.
Si un propietario acepta pagar por los servicios públicos, pero no los paga, el inquilino puede pagar directamente a la compañía de servicios públicos para evitar un corte. El inquilino también puede hacer esto para los servicios públicos en un área común del edificio de apartamentos. Luego, el inquilino puede informarle al propietario de los pagos que hizo y su plan para restar la cantidad que pagó de su pago de alquiler. Si el edificio tiene 3 o más apartamentos, la compañía de servicio público no puede cortar el servicio sin dar aviso a los inquilinos.
Asistencia de servicios públicos
LIHEAP ayuda a las personas de ingresos bajos que no pueden pagar sus facturas de servicio público. Averigüe cómo solicitarlo. Puede presentar una solicitud independientemente de su estatus de inmigrante. Se incrementó la financiación para este programa. Ahora está disponible para hogares con ingresos de hasta el 200% del nivel federal de pobreza. Eso es $53,000 al año para una familia de cuatro.
Para obtener el estado de una solicitud, puede visitar el sitio web de LIHEAP de Illinois o llamar a la línea directa de LIHEAP de Illinois al 1-877-411-9276.
Obtenga más información sobre las protecciones de Covid-19 para las personas que tienen dificultades para pagar sus servicios públicos.
Pagar el alquiler
A partir de 2024, un propietario no puede hacer que un inquilino pague mediante transferencia electrónica de fondos. Esto incluye sistemas que transfieren dinero automáticamente de forma regular.
Cargos por mora
Los cargos por mora deben acordarse en un contrato de renta por escrito.
Illinois no tiene un límite sobre cuánto pueden cobrar los propietarios por cargos por pago atrasado. Los cargos por pago atrasado no se pueden usar para castigar a los inquilinos que pagan tarde. Esto significa que solo pueden cubrir los intereses, los cargos y los costos administrativos del propietario. Cualquier cantidad superior al 5% del alquiler mensual es probablemente demasiado. En Chicago, el monto de los honorarios por pago tardío se limita a $10 para los primeros $500 de renta y al 5% para el resto. En la ciudad de Urbana, los honorarios por pago tardío no pueden ser más del 5% de la renta mensual, a menos que el propietario pueda demostrar que recibir la renta tarde le costó más que eso. En el pueblo de Mount Prospect, un locador que acepta la renta después de darle a un inquilino un aviso de 5 días puede cobrar honorarios por pago atrasado que son el 5% de la renta mensual. En los suburbios del condado de Cook, el monto del cargo por pago atrasado se limita a $10 por los primeros $1,000 de alquiler y el 5% por el resto. Estas tarifas no se aplican a Chicago, Evanston, Oak Park y Mount Prospect. En Oak Park, el monto de los honorarios por pago atrasado se limita a $10 por los primeros $1,000 de renta y 5% por el resto.
Los propietarios no tienen que dar un periodo de gracia para que el inquilino pague la renta después de la fecha de vencimiento. Hay una excepción para los parques de casas móviles. Un propietario debe ofrecer un periodo de gracia de 5 días para los inquilinos en parques de casas móviles.
Trabajar por renta
Un inquilino puede pagar la renta trabajando en el edificio. Se debe llegar a un acuerdo entre el propietario y el inquilino antes de que se realice el trabajo. De lo contrario, una corte asumirá que la obra fue un regalo para el propietario.
Si se está realizando trabajo a cambio de reducciones en la renta, el propietario y el inquilino deben acordar por escrito cuánto se está reduciendo la renta y qué trabajo se está realizando. Los acuerdos verbales pueden ser válidos, pero es difícil demostrar sus condiciones. Sin comprobantes escritos de lo acordado, termina siendo una discusión entre el inquilino y el propietario.
Compañeros de cuarto
Cuando hay varios inquilinos que viven juntos, cada inquilino que firmó el contrato de renta es responsable del monto total de la renta, no solo de su parte. Si un compañero de cuarto no paga su parte, el locador puede notificar un aviso de 5 días y luego presentar una solicitud de desalojo contra cualquiera de los inquilinos por la parte de ese compañero de cuarto.
Ejemplo: Dos compañeros de cuarto rentan un apartamento y firman un contrato de renta con una renta mensual de $1,000. Acuerdan entre sí que cada compañero de cuarto pagará $500 por la renta. Un compañero de cuarto se muda de la unidad antes de que finalice el contrato de renta. El propietario puede demandar a uno o ambos compañeros de cuarto por cualquier renta impaga.
Dificultades para pagar la renta debido a la pandemia de Covid-19
Puede hablar conel propietario sobre la reducción de su renta. Pero el proceso para pedirle al propietario que le baje la renta debido a la crisis depende de si vive en una vivienda pública o privada.
En vivienda pública, usted o su edificio reciben ayuda del gobierno para poder pagar una renta más baja. En la vivienda privada, usted paga su renta al propietario sin ninguna ayuda del gobierno.
También puede hablar con el propietario sobre un plan de pago, si necesita ayuda para ponerse al día. Asegúrese de obtener este plan de pago por escrito.
Dependiendo de dónde viva, su nivel de ingreso y su situación de vivienda, podría ser elegible para recibir dinero de su gobierno federal, estatal o local para ayudarle a pagar su renta. Más información sobre programas de asistencia de renta de emergencia en línea.
Ayuda de vivienda en Illinois
IllinoisLegalAid.org Vivienda ayuda paga la renta y servicios públicos limitados. Debe recibir una referencia de un socio del Departamento de Servicios Humanos de Illinois para aplicar.
Para ser elegible, usted debe:
- Viva en Illinois,
- Estar atrasado en la renta al menos 30 días,
- Estar en virtud de 80% del ingreso promedio del área
- Han enfrentado dificultades debido a la pandemia.
Se otorga prioridad a los inmigrantes, refugiados y hogares con estado mixto. También se da prioridad a los hogares por debajo del 50% del ingreso promedio del área. Puede comunicarse con el centro de llamadas de IDHS al (312) 793-1546.
Programas de asistencia de renta de emergencia basados en la corte
Existen programas de asistencia de renta de emergencia basados en la corte que pueden ayudarle a pagar la renta, dependiendo de dónde viva. No es necesario ser ciudadano para presentar una solicitud.
Los inquilinos fuera del Condado de Cook en la corte de desalojo pueden calificar para hasta 15 meses de renta. Visite el sitio web de la Autoridad de Desarollo de Viviendas de Illinois para aplicar. Solicitar lo antes posible. El programa está disponible hasta que se acaben los fondos.
Aumentos en la renta
Existen ciertas reglas para los aumentos de renta según el tipo de contrato de renta. Se explican a continuación.
Nota: No existe una ley que limite cuánto puede aumentar la renta un propietario, pero los propietarios no pueden usar los aumentos de renta para castigar o discriminar a los inquilinos.
Contrato de renta por escrito
El propietario no puede aumentar la renta hasta después de que expire el contrato de renta, a menos que el contrato de renta indique que se puede aumentar la renta.
Si un contrato de renta expira, pero el inquilino no se muda y el propietario sigue aceptando la renta, el contrato continuará. Será un contrato de renta de mes a mes. Se aplicarán los mismos términos del contrato de renta por escrito. Si el propietario quiere aumentar la renta después de esto, debe dar al inquilino un aviso de 30 días. En Chicago, si el propietario quiere aumentar la renta, debe darle al inquilino un aviso de 60 días si el inquilino ha vivido en el apartamento durante más de 6 meses pero menos de 3 años. El propietario debe dar un aviso de 120 días si el inquilino ha vivido en el apartamento durante más de 3 años.
Sin contrato de renta por escrito
En algunos lugares, el propietario puede aumentar la renta dando al inquilino un aviso de 30 días que indique el nuevo monto de la renta y la fecha del aumento. En Chicago, el propietario puede aumentar la renta dando al inquilino un aviso de 60 días si el inquilino ha vivido en el apartamento durante más de 6 meses, indicando el nuevo monto de la renta y la fecha en que comienza el aumento. El propietario debe dar al inquilino un aviso con 120 días de anticipación si el inquilino ha vivido en el apartamento durante más de 3 años.
Parques de casas móviles
El propietario debe dar aviso por escrito 90 días antes de cualquier aumento de renta. Los propietarios de parques de casas móviles también deben ofrecer contratos de renta por escrito de 24 meses. Los propietarios de parques de casas móviles también pueden incluir en el contrato de renta un aumento de renta entre el primer y el segundo año de este contrato de renta de 24 meses. El inquilino no tiene que aceptar un contrato de renta de 24 meses. Esto significa que el propietario y el inquilino pueden crear un contrato de renta de un año o un contrato de renta de mes a mes, siempre y cuando el propietario haya ofrecido el contrato de renta de 24 meses por escrito.
Vivienda subvencionada
La vivienda subsidiada incluye la sección 8 y la vivienda pública. El inquilino paga la renta en función de su ingreso y debe informar cualquier cambio en el ingreso. Más información sobre cambios en la renta de vivienda subsidiada.
¿Le preocupa hacer esto por su cuenta? Puede obtener ayuda legal gratuita.
