Casa y apartamento

Las leyes que se aplican a la vivienda en Illinois provienen de muchas fuentes, incluidas:

• Estatutos y regulaciones federales,
• Estatutos y regulaciones estatales de Illinois,
• Ordenanzas de condado y ciudad, y
• Sentencias judiciales, también llamadas jurisprudencia, procedentes de tribunales de Illinois y federales.

Solo algunas de estas leyes se denominan propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino -inquilino. Las leyes que se aplican a las propiedades de alquiler pueden tener otros nombres, incluidos:

• Leyes de vivienda justa, y
• Restricciones comerciales para los propietarios, como ordenanzas libres de delincuencia.

Las restricciones sobre la propiedad en sí mismas también pueden influir. La vivienda de alquiler puede:

• Venga con servidumbres o convenios, y
• Pertenecer a una asociación de propietarios. 

Además de estas leyes y restricciones de propiedad, las normas para un alquiler concreto suelen ser establecidas por:

• Programas que ayudan a pagar la renta, como vales o algunos tipos de asistencia,
• Hipoteca Un préstamo otorgado por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una casa financiación para la compra de la propiedad, y
• Un contrato de renta oral o escrito.

Las leyes de los estados, condados o ciudades fuera de Illinois generalmente no se aplican a las propiedades de Illinois. Obtenga más información en nuestros Recursos de investigación legal.

Propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino -inquilino establecen normas para la vivienda en alquiler, incluidas las condiciones de vivienda en alquiler y el desahucio. También pueden aplicarse cuando adultos viven en propiedades de alguien con quien no están casados, incluso si no se paga renta o la unidad no está legalmente aprobada para uso de alquiler. Por ejemplo, una persona que invita a un amigo a mudarse mientras busca trabajo y reconstruye sus ahorros puede tener que seguir las leyes de propietario-inquilino.

Las leyes de propietarios e inquilinos se aplican a:

• Los proveedores de vivienda, incluidos los propietarios, arrendadores y cualquier persona que actúe en su nombre, como un administrador de propiedades,
• Los inquilinos, que viven en la propiedad mediante un acuerdo oral o escrito con el propietario o alguien que actúe en su nombre,
• Subinquilinos, que viven en la propiedad mediante acuerdo verbal o escrito con un inquilino, una persona que alquila un espacio y
• Otros ocupantes legales.

Las leyes de arrendadores e inquilinos no impiden que las fuerzas del orden expulsen a personas por allanamiento ilegal. Infórmate sobre intrusos y ocupas.

Sí, muchas leyes de propietario Un propietario de propiedad que alquila a un inquilino se aplican de manera diferente según el tipo de vivienda. Por ejemplo, las reglas pueden ser diferentes para:

• Alquileres de habitaciones en una vivienda ocupada por sus propietarios,
• Edificios de ocupación de una sola habitación (SRO),
• Pequeñas propiedades ocupadas por sus propietarios con algunas unidades,
• Propiedades de varias unidades que no son propiedad de sus propietarios, y
• Viviendas para un propósito específico, como comunidades religiosas.

Algunas leyes incluyen reglas mixtas. Una parte puede aplicarse a muchos tipos de carcasas, y otra parte puede aplicarse solo a ciertos tipos. La ley aplicable a una situación concreta debe coincidir tanto con la ubicación como con el tipo de vivienda.

Sí, un contrato debe seguir las leyes aplicables del propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino-inquilino para ser aplicable. Ser exigible significa que un juez puede:

• Aplicar los términos del contrato de arrendamiento, y
• Exigir a las partes que las siguen.

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre un proveedor de vivienda y un inquilino. Una persona que alquila un espacio En Illinois, algunos contratos de arrendamiento pueden ser orales. Esto incluye contratos de arrendamiento mes a mes que se renuevan automáticamente hasta que se terminan. Un contrato de renta por más de un año debe estar por escrito.

Los términos del contrato pueden otorgar a un inquilino más derechos de los que exige la ley, pero no menos. Si un contrato de arrendamiento no cumple con la ley, un juez puede decidir no hacer cumplir las medidas legales para que alguien haga lo que el tribunal le ordene , incluso si ambas partes lo aceptaron. Por ejemplo, la ley estatal exige al menos un preaviso de 5 días por el alquiler impago. Un contrato puede requerir un periodo de preaviso más largo, como 15 días, pero no uno más corto.

Inquilinos que son supervivientes de violencia doméstica, Daño causado por un miembro del hogar o familiar contra otro miembro del hogar o familiar. El daño puede ser una lesión emocional, mental o física. La violencia en las citas, el acoso o el abuso sexual pueden otorgarle derechos en virtud de más de un tipo de ley. La misma situación puede implicar:

• Propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino-inquilino,
• Ordenanzas libres de delitos, y
• Leyes de protección frente al abuso, como el derecho a solicitar una Orden de Protección o Orden de no contacto por acoso.

Más de una ley puede aplicarse al mismo tiempo, tales como:

• Leyes de allanamiento criminal,
• Requisitos del aviso de desalojo por escrito
• Leyes que permiten a un superviviente terminar su contrato de renta antes, y
• Restricciones en una Orden de Protección, que puede conceder la posesión exclusiva de la vivienda.

Más información sobre Protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y abuso sexual.

Además de las normas que se aplican en todo el estado, las normas locales Normas que solo se aplican en una sala de la corte, juzgado o ubicación específica pueden agregar más límites en ciertos lugares, como una ciudad o un condado. Una regla local puede aplicarse además de otras leyes.

Las leyes locales de propietario e inquilino en Illinois incluyen:

• Ordenanza de propietarios e inquilinos residenciales de Chicago (CRLTO),
• Regulaciones para arrendadores e inquilinos de DeKalb,
• Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Evanston (ERLTO),
• Regulaciones para propietarios e inquilinos residenciales de Mt. Prospect ,
• Ordenanza de inquilinos y propietarios residenciales de Oak Park (Oak Park RTLO),
• Ordenanza de arrendadores y arrendatarios residenciales del condado de Cook suburbano (CCRTLO), y
• Ordenanza de arrendadores e inquilinos de Urbana.

La enmienda de vivienda justa del Condado de Cook a la ordenanza de derechos humanos también se aplica a la vivienda en todo el Condado de Cook. Obtenga más información sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

La ordenanza de propietarios e inquilinos residenciales de Chicago (CRLTO) establece normas para muchos proveedores de vivienda e inquilinos en Chicago. Versiones de esta ley han estado en efecto desde 1986. La CRLTO se aplica a:

• Muchos tipos de vivienda de alquiler privada, y
• Muchas unidades de alquiler que participan en programas de vivienda subvencionada, siempre que las normas no entren en conflicto directo con las leyes que rigen esos programas. 

La mayoría de las partes de la CRLTO no se aplican a los alquileres ocupados por sus propietarios con seis o menos unidades, excepto:

• Finalización de contratos de renta de semana a semana o de mes a mes,
• Finalizar un contrato de renta por escrito, y
• Desalojos y reparaciones de emergencia de alquiler.

La CRLTO no se aplica a:

• Alojamientos de viaje, como hoteles y moteles,
• Hospitales, centros de atención prolongada y hogares sin fines de lucro para personas de edad,
• Refugios temporales nocturnos o transitorios,
• Vivienda estudiantil controlada por un colegio o una organización relacionada con los requisitos,
• Empleados cuya vivienda es parte de su trabajo,
• Arrendamientos propietarios de Cooperativas de Vivienda,
• Conventos y monasterios,
• Acuerdos entre compradores y vendedores para permitir que una parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, acusado, demandado o interveniente de la venta de bienes raíces que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento pueda vivir en la propiedad antes o después de la venta.

Los requisitos clave de CRLTO incluyen reglas para:

• Desalojos y reparaciones de emergencia de alquiler
• Cuando un propietario puede entrar en el espacio habitable de un inquilino para reparaciones,
• Finalización de contratos de renta de semana a semana o de mes a mes,
• Finalizar un contrato de renta por escrito,
• Subarrendamiento,
• Distribución de plagas,
• Permitir a los inquilinos corregir o "remediar" incumplimientos del contrato de renta,
• Notificación a los inquilinos sobre un caso de ejecución hipotecaria entre el propietario y el prestamista,  y
• Derechos de "pagar y quedarse" en casos de desalojo por renta no pagada.

Lee la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago o infórmate más sobre los recursos de la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de la Ciudad de Chicago . 

La enmienda de vivienda justa del Condado de Cook a la ordenanza de derechos humanos también se aplica a la vivienda en todo el Condado de Cook. Obtenga más información sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

El reglamento de propietarios e inquilinos de DeKalb establece normas para muchos proveedores de vivienda y arrendatarios en DeKalb. Versiones de esta ley han estado en efecto desde 2001. 

El reglamento de arrendadores-inquilinos de DeKalb se aplica a muchos tipos de vivienda de alquiler en DeKalb. No se aplican a:

• Propiedades de propiedad total del gobierno estatal o federal o de la Autoridad de Vivienda del Condado de DeKalb,
• Alojamientos de viaje como hoteles o moteles,
• Casas de alojamiento,
• Vivienda institucional para servicios médicos, geriátricos, de consejería, religiosos o similares, o
• Alojamiento utilizado para detención.

Los requisitos clave en las regulaciones de propietarios e inquilinos de DeKalb incluyen:

• Todos los propietarios deben poner a disposición del Manual del Inquilino de DeKalb para su revisión,
• Se requieren contratos de arrendamiento por escrito, y
• Limitaciones sobre cuándo los propietarios pueden rechazar el subarrendamiento.

Lea las regulaciones de arrendador-inquilino de DeKalb para más información.

La ordenanza de propietarios e inquilinos residenciales de Evanston (ERLTO) establece normas para los proveedores de vivienda e inquilinos en Evanston. No todas las normas de ERLTO se aplican a todos los tipos de alquiler. Las normas de cierre patronal en el ERLTO se aplican a alojamientos de viaje y patrimonio que consisten en terrenos o edificios como una casa o un apartamento compras, que no están cubiertas de otro modo.

La ERLTO no se aplica a:

• Viviendas operadas en beneficio de una organización social o fraternal, o como parte de instituciones médicas, geriátricas, educativas o religiosas,
• Alojamientos de viaje en hoteles o moteles (excepto por las normas de cierre patronal),
• Instalaciones de vivienda compartida con licencia, como refugios para sobrevivientes de abuso, centros de tratamiento transitorio, pensiones, residencias y casas de huéspedes,
• Acuerdos en una venta de patrimonio inmobiliario que permiten al comprador ocupar la propiedad (excepto las normas de cierre patronal) y
• Contratos de arrendamiento de accionistas de cooperativas de vivienda.

Cuando la vivienda está excluida de la ERLTO, el proveedor de vivienda debe:

• Notifique a los posibles inquilinos en los materiales de marketing y
• Indique la exclusión en los materiales de solicitud antes de aceptar cualquier tarifa, incluidas las tarifas de solicitud, comprobación de crédito o de retención.

Los principales requisitos de ERLTO incluyen normas para:

• Desalojos y reparaciones de emergencia de alquiler,
• Cuando un propietario puede entrar en el espacio habitable de un inquilino para reparaciones,
• Distribución de plagas,
• Terminación de contratos de semana a semana o de mes a mes,
• Finalización de un contrato de renta por escrito,
• Notificar a los inquilinos sobre incumplimientos de contrato de renta, y
• Notificar a los inquilinos de un caso de ejecución hipotecaria entre el arrendador y el prestamista, y
• Derechos de "pagar y quedarse" en casos de desalojo por alquiler impago.

Lee la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Evanston o infórmate más en la página de Recursos para Propietarios e Inquilinos y ERLTO de la ciudad de Evanston, que incluye información para el servicio de ayuda. 

La enmienda de vivienda justa del Condado de Cook a la ordenanza de derechos humanos también se aplica a la vivienda en todo el Condado de Cook. Obtenga más información sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

El reglamento de propietarios e inquilinos residenciales de Mt. Prospect establece las reglas para los proveedores de vivienda y los inquilinos en Mt. Prospect. Se aplican a la vivienda de alquiler en Mt. Prospect, excepto:

• Alojamientos de viaje en hoteles y moteles con licencia,
• Alojamiento en instituciones médicas, geriátricas, educativas, religiosas, de enfermería o de retiro,
• Hogares de cuidado residencial aprobados y
• Acuerdos en un patrimonio que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento en venta que permiten al comprador ocupar la propiedad.

Las regulaciones clave de arrendadores e inquilinos residenciales de Mt. Prospect incluyen reglas para:

• Desalojos y reparaciones de emergencia de alquiler,
• Cuando un propietario puede entrar en el espacio habitable de un inquilino para reparaciones,
• Terminación de contratos de semana a semana o de mes a mes,
• Finalización de un contrato de renta por escrito,
• Notificación a los inquilinos sobre un caso de ejecución hipotecaria entre el propietario y el prestamista, y
• Cargos por renta atrasada.

Lee la normativa de propietarios e inquilinos residenciales de Mt. Prospect o aprende más en los recursos online disponibles en la web del pueblo de Mt. Prospect.

La enmienda de vivienda justa del Condado de Cook a la ordenanza de derechos humanos también se aplica a la vivienda en todo el Condado de Cook. Obtenga más información sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

La Ordenanza de Inquilinos y Propietarios Residenciales de Oak Park (Oak Park RTLO) establece normas para los proveedores de vivienda y los inquilinos en Oak Park. El RTLO de Oak Park se aplica a:

• Muchos tipos de vivienda de alquiler privada, y
• Viviendas de alquiler que participan en programas de vivienda subvencionada, en la medida en que las normas no entren en conflicto directo con las leyes que rigen dichos programas.

No todas las partes del RTLO de Oak Park se aplican a todas las unidades. Solo las normas de desalojo, y no el resto del RTLO de Oak Park, se aplican a:

• Alquileres ocupados por sus propietarios con seis o menos unidades,
• Unidades residenciales que son viviendas unifamiliares, incluidas unidades de condominio individual, cuando:
  • La unidad es la única vivienda alquilada por el propietario,
  • El propietario o un familiar directo vivió allí al menos 1 de los 12 meses antes de comercializar la unidad,
  • El propietario gestiona personalmente la unidad, no una empresa gestora, y
  • El propietario no es una corporación,
• Empleados cuya vivienda forma parte de su trabajo, y
• Acuerdos en un patrimonio que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento en venta que permiten al comprador ocupar la propiedad.

El RTLO de Oak Park no se aplica en absoluto a:

• Alojamientos de viaje en hoteles o moteles,
• Viviendas operadas en beneficio de una organización social o fraternal, o como parte de instituciones médicas, geriátricas, educativas o religiosas,
• Refugios temporales nocturnos o de transición, y
• Contratos de arrendamiento de accionistas de cooperativas de vivienda.

Cuando la vivienda está excluida del RTLO de Oak Park, el proveedor de viviendas debe:

• Notifique a los posibles inquilinos en los materiales de marketing y
• Indique la exclusión en los materiales de solicitud antes de aceptar cualquier tarifa, incluidas las tarifas de solicitud, comprobación de crédito o de retención.

Los requisitos clave de RTLO en Oak Park incluyen normas para:

• Desalojos y reparaciones de emergencia de alquiler
• Cuando un propietario puede entrar en el espacio habitable de un inquilino para reparaciones,
• Finalización de contratos de renta de semana a semana o de mes a mes,
• Finalizar un contrato de renta por escrito,
• Divulgación de costes de servicios públicos,
• Subarrendamiento,
• Notificación a los inquilinos sobre un caso de ejecución hipotecaria entre el propietario y el prestamista, y
• Derechos de "pagar y quedarse" en casos de desalojo por renta no pagada.

Lea la Ordenanza de Inquilinos y Propietarios Residenciales de Oak Park o más información en los recursos en línea del Pueblo de Oak Park.

La enmienda de vivienda justa del Condado de Cook a la ordenanza de derechos humanos también se aplica a la vivienda en todo el Condado de Cook. Obtenga más información sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

La ordenanza de arrendadores e inquilinos residenciales del condado de Cook (CCRTLO) establece normas para muchos proveedores de vivienda e inquilinos del condado de Cook. El CCRTLO no se aplica a la vivienda en Chicago, Evanston, Mt. Prospect, o Oak Park.

El CCRTLO se aplica a:

• Muchos tipos de vivienda de alquiler privada, y
• Muchas unidades de alquiler que participan en programas de vivienda subvencionada, siempre que las normas no entren en conflicto directo con las leyes que rigen esos programas. 

No todas las partes del CCRTLO se aplican a todas las unidades. Solo las normas de cierre patronal, y no el resto del CCRTLO, se aplican a:

• Alquileres ocupados por sus propietarios con seis o menos unidades,
• Unidades residenciales que son viviendas unifamiliares, incluidas unidades de condominio individual, cuando:
  • La unidad es la única vivienda alquilada por el propietario,
  • El propietario o un familiar directo vivió allí al menos 1 de los 12 meses antes de comercializar la unidad,
  • El propietario gestiona personalmente la unidad, no una empresa gestora, y
  • El propietario no es una corporación,
• Empleados cuya vivienda es parte de su trabajo,
• Acuerdos en una propiedad inmobiliaria que consiste en terrenos o edificios como una casa o una venta de apartamentos que permitan al comprador ocupar la propiedad, y
• Ciertas unidades en hoteles, moteles, posadas, alojamientos con desayuno, pensiones y pensión.

El CCRTLO no se aplica en absoluto a:

• Alojamientos de viaje en hoteles o moteles,
• Viviendas operadas en beneficio de una organización social o fraternal, o como parte de instituciones médicas, geriátricas, educativas o religiosas,
• Refugios temporales nocturnos o de transición, y
• Contratos de arrendamiento de accionistas de cooperativas de vivienda.

Cuando la vivienda se excluye del CCRTLO, el proveedor de vivienda debe:

• Notifique a los posibles inquilinos en los materiales de marketing y
• Indique la exclusión en los materiales de solicitud antes de aceptar cualquier tarifa, incluidas las tarifas de solicitud, comprobación de crédito o de retención.

Las normativas clave del CCRTLO incluyen normas para:

• Desalojos y reparaciones de emergencia de alquiler,
• Cuando un propietario puede entrar en el espacio habitable de un inquilino para reparaciones,
• Finalización de contratos de renta de semana a semana o de mes a mes,
• Finalizar un contrato de renta por escrito,
• Divulgación de costes de servicios públicos,
• Subarrendamiento,
• Permitir que los inquilinos corrijan o "solucionen" incumplimientos de contratos, y
• Notificación a los inquilinos sobre un caso de ejecución hipotecaria entre el propietario y el prestamista,  y
• Derechos de "pagar y quedarse" en casos de desalojo por renta no pagada.

Lea la Ordenanza de Inquilinos y Arrendadores Residenciales del Condado de Cook y más información en los recursos en línea del Condado de Cook.  

La enmienda de vivienda justa del Condado de Cook a la ordenanza de derechos humanos también se aplica a la vivienda en todo el Condado de Cook. Obtenga más información sobre los derechos de vivienda en el Condado de Cook para personas con antecedentes criminales.

La Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos de Urbana establece normas para los proveedores de vivienda y los inquilinos en Urbana.

La Ordenanza de Arrendador e Inquilino de Urbana no se aplica a:

• Vivienda para miembros de organizaciones fraternales o sociales que se gestiona en beneficio de la organización,
• Alojamientos de viaje en hoteles o moteles,
• Vivienda institucional para servicios médicos, geriátricos, de asesoramiento, religiosos o similares,
• Empleados cuya vivienda forma parte de su trabajo, y
• Acuerdos en un patrimonio que consiste en terrenos o edificios como una casa o un apartamento en venta que permiten al comprador ocupar la propiedad.

Las principales normativas de la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos de Urbana incluyen normas para:

• Desalojos y reparaciones de emergencia en alquileres y
• Subarrendamiento,

Lee la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos de Urbana o infórmate más en los recursos en línea de la ciudad de Urbana. La Universidad de Illinois Urbana-Champaign también ofrece un resumen de la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos de Urbana.

Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales gratuitos y de bajo costo.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y adultos Cualquier persona de 18 años o más familiares que formen parte del mismo hogar, contacte:

• La Línea Directa de Violencia Doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
• La Línea Nacional de Violencia Doméstica at (800) 799-7233.

Más información sobre la protección contra el abuso.