Casa y apartamento

Un contrato de renta es un acuerdo que permite a un inquilino Una persona que alquila un espacio usar la propiedad de un propietario Un dueño de propiedad que la alquila a un inquilino . En los arrendamientos residenciales, una persona vive en la propiedad de un proveedor de vivienda.

Los arrendamientos pueden crear:

• Un contrato de arrendamiento de semana a semana o de mes a mes, o
• Un contrato de alquiler por un periodo de tiempo específico.

Los propietarios están obligados a compartir cierta información con el inquilino como parte de la creación de un contrato de arrendamiento:

• Todos los proveedores de vivienda deben proporcionar a los inquilinos el Resumen de Derechos para Viviendas Más Seguras con nuevos y renovables contratos,
• Los requisitos de divulgación de plomo se aplican a las viviendas construidas antes de 1978,
• Los propietarios privados deben proporcionar información sobre el radón para las unidades en el segundo piso o inferiores, y
• Algunas leyes locales exigen a los propietarios que proporcionen documentos adicionales específicos, como los costos de los servicios públicos de los últimos 12 meses, resúmenes de las ordenanzas entre propietarios e inquilinos y el depósito de seguridad Un pago que el inquilino realiza al propietario al inicio del contrato de renta. Puede utilizarse si el inquilino no paga la renta o daña la unidad de alquiler. reglas.

Para crear un contrato de renta, el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino y el inquilino una persona que alquila un espacio deben acordar en:

1. La propiedad que el inquilino puede utilizar (el "local"),
2. Cuánto tiempo puede el inquilino usar la propiedad (el "término" o "período de alquiler"),
3. ¿Qué ocurre cuando termina el contrato de renta (ya sea que termine en una fecha fija o se renueve), y
4. Detalles de pago, como el importe de la renta, cuándo vence y cómo pagar.

El local podría ser un edificio completo o una sola habitación. Algunos contratos especifican cuándo un inquilino puede usar ciertas áreas, como las instalaciones de lavandería compartidas.

Los arrendadores pueden ofrecer opciones de pago electrónico. Sin embargo, también deben aceptar el pago de la renta de maneras que no impliquen cargos adicionales, como efectivo o cheque. Los propietarios no pueden exigir a los inquilinos que utilicen pagos por transferencia electrónica de fondos (EFT).

Los contratos de alquiler por escrito también pueden incluir:

• Cargos por pagos atrasados en la medida permitida por la ley estatal y local, y
• Restricciones sobre cómo se puede usar la propiedad.

Sí, los contratos de renta de hasta un año pueden ser orales, a menos que la ley exija que el contrato de renta sea por escrito. Propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino se aplican las leyes de arrendamiento orales y escritos. 

Algunas personas dicen que "no tienen un contrato de renta" o que "no hay un contrato de renta". En muchos casos, esto significa que no hay un contrato de renta por escrito. Un contrato de arrendamiento verbal puede seguir existiendo si un arrendador e inquilino Una persona que alquila un espacio acuerda un acuerdo de vivienda. Muchas personas en Illinois tienen contratos de arrendamiento de mes a mes verbales.

Cuando las personas crean un contrato de arrendamiento oral, el propietario sigue siendo responsable de proporcionar cualquier información escrita exigida por la ley. Esto puede incluir lo siguiente:

• Todos los proveedores de vivienda deben proporcionar a los inquilinos el Resumen de Derechos para Viviendas Más Seguras con nuevos y renovables contratos,
• Los requisitos de divulgación de plomo se aplican a las viviendas construidas antes de 1978,
• Los propietarios privados deben proporcionar información sobre el radón para las unidades en el segundo piso o inferiores, y
• Algunas leyes locales exigen a los propietarios que proporcionen documentos adicionales específicos, como los costos de los servicios públicos de los últimos 12 meses, resúmenes de las ordenanzas entre propietarios e inquilinos y el depósito de seguridad Un pago que el inquilino realiza al propietario al inicio del contrato de renta. Puede utilizarse si el inquilino no paga la renta o daña la unidad de alquiler. reglas.

Un arrendamiento es un acuerdo para que una persona viva en la propiedad de otra persona y pague $ cada semana o mes. Estos contratos continúan hasta que el propietario Un propietario de la propiedad que la alquila a un inquilino o inquilino Una persona que alquila un espacio avise de que terminarán.

Los arrendamientos pueden ser hablados (orales) o escritos:

• Un inquilino que paga la renta semanalmente tiene un contrato de alquiler de semana a semana, y
• Un inquilino que paga la renta mensualmente tiene un contrato de alquiler de mes a mes.

Muchas viviendas informales son alquileres de mes a mes.

Los contratos de alquiler son arrendamientos que permiten a una persona vivir en la propiedad de otra persona durante un período determinado de tiempo. Los contratos de alquiler por escrito pueden:

• Termine en una fecha específica y no se renueve,
• Conviértase en un contrato mensual tras el término, o
• Renueve automáticamente por otro período de tiempo establecido.

Los inquilinos con un contrato verbal que necesitan demostrar que viven en una dirección concreta pueden solicitar a su propietario: un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino

• Firme un formulario que confirme que el inquilino Una persona que alquila un espacio vive en la propiedad, o
• Escriba una carta de verificación del propietario.

Las razones más comunes por las que un inquilino puede necesitar esto incluyen inscribir a sus hijos en la escuela o comprar un seguro. 

Illinois no tiene un formulario estándar a nivel estatal para la verificación de alquileres. La persona o la agencia que solicite prueba puede:

• Proporcione un formulario para completar, o bien
• Explique qué información debe incluir la carta.

En algunas situaciones se requiere un contrato de renta por escrito. Esto incluye:

• Un contrato de renta de más de un año,
• Uso de un vale de elección de vivienda (HCV),
• Ciertos acuerdos de pago de servicios públicos,
• Una ley local que exige un contrato de arrendamiento por escrito, como en DeKalb, Evanston y Mt. Prospect, y
• Parques de casas móviles, que deben ofrecer contratos de arrendamiento escritos de 24 meses que un inquilino una persona que alquila un espacio puede rechazar por escrito.

También es necesario un contrato de arrendamiento escrito para un propietario. Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino para hacer cumplir con ello. Tomar medidas legales para obligar a alguien a hacer lo que el tribunal le ordene , ciertos términos, entre ellos:

• Restricciones sobre cómo puede usarse la propiedad, y
• Comisiones, como comisiones por pagos atrasados o cargos por incumplimiento de los términos del contrato de renta.

Se requiere un contrato de arrendamiento escrito cuando el propietario cobra a los inquilinos por los servicios públicos de ciertas formas.

lo que incluye:

• Dividir una factura de servicios entre varios inquilinos, o
• Cobrar a un inquilino por servicios que incluyen áreas compartidas o comunes.

Cuando una factura de servicios se divide entre los inquilinos, a veces se denomina "medición maestra". La Ley de Divulgación de Pagos de Servicios Públicos para Inquilinos se aplica en esta situación. Según esta ley:

• El contrato debe explicar cómo se calcula la parte del inquilino,
• El total cobrado a todos los inquilinos no puede superar la factura total, y
• El propietario debe proporcionar copias de las facturas de servicios si el inquilino las solicita.

También se requiere un contrato de alquiler escrito si la factura de servicios de un inquilino incluye el uso exterior de su unidad, como la iluminación del pasillo o electrodomésticos compartidos. La Ley de Servicios de Servicios de Propiedad en Alquiler se aplica en esta situación. Si este acuerdo no se revela en un contrato de arrendamiento escrito, el alquiler del inquilino puede reducirse por el importe total de los cargos de la factura. 

Los contratos de arrendamiento de propiedades cubiertas por la Ordenanza de Inquilinos y Propietarios Residenciales de Oak Park (OAK PARK RTLO) y la Ordenanza de Inquilinos y Propietarios Residenciales del Condado de Cook Suburbano (CCRTLO) deben incluir también el costo del servicio público en los últimos 12 meses, si se conoce.

Los propietarios pueden añadir restricciones a un contrato de arrendamiento escrito después de que un inquilino se mude, pero solo en ciertas situaciones.

Vivienda privada: Como parte de una renovación del contrato, a menos que el inquilino acepte por escrito un cambio durante el periodo del contrato. El inquilino puede rechazar nuevas condiciones hasta la renovación. El propietario Un propietario que la alquila a un inquilino debe seguir normas que den tiempo a los inquilinos para decidir si renovar.

Vivienda subvencionada: Normalmente en la renovación del contrato, con aviso por escrito según lo requieran el contrato, las normas del programa y cualquier ley local aplicable. El preaviso depende del programa de vivienda y de la autoridad local de vivienda.

Parques de casas móviles: se requiere un aviso escrito de 30 días. La nueva norma debe ser por conveniencia, seguridad o bienestar, para proteger la propiedad del parque o para distribuir los servicios de manera justa. No puede entrar en conflicto con el contrato de arrendamiento existente.

En general, cambiar una cláusula en un contrato mensual escrito requiere un aviso escrito con al menos un periodo completo de antelación. Esto suele ocurrir al menos un mes antes de que el cambio entre en vigor.

Los propietarios pueden aumentar el alquiler, pero el momento y el preaviso dependen del tipo de contrato y de la ubicación de la propiedad. Los propietarios no pueden aumentar el alquiler para tomar represalias contra un inquilino . Una persona que alquila un espacio por conducta protegida.

Contratos de arrendamiento hablados: Un propietario Un propietario que la alquila a un inquilino debe avisar con antelación antes de aumentar el alquiler. Esto suele ser al menos un periodo completo de alquiler por adelantado. En algunas zonas, incluyendo Chicago y parques de casas móviles, se requiere un aviso por escrito y pueden aplicarse periodos de preaviso más largos.

Contratos de arrendamiento escritos: Un propietario suele poder aumentar el alquiler solo cuando termina el plazo del contrato, a menos que permita aumentos durante el plazo. Los propietarios deben seguir normas que den tiempo a los inquilinos para decidir si renovar. 

Se aplican normas específicas a los titulares del Housing Choice Voucher (HCV), propiedades en Chicago y parques de casas móviles.

No, la ley de Illinois prohíbe a los propietarios subir el alquiler para tomar represalias contra un inquilino por conducta protegida. 

La conducta protegida incluye:

• Presentar una queja sobre infracciones del código en la propiedad ante una agencia gubernamental relevante, representante electo o funcionario público responsable de hacer cumplir los códigos de construcción, vivienda o sanidad,
• Quejarse ante una organización comunitaria por violaciones del código o por un propietario ilegal Un propietario que la alquila a un inquilino practica,
• Buscar ayuda de una organización comunitaria para corregir infracciones de normativa o prácticas ilegales de los propietarios,
• Pidiendo al propietario que realice las reparaciones requeridas por la ley o por el contrato de arrendamiento,
• Organizar o unirse a un sindicato de inquilinos o grupo similar,
• Testificar en un tribunal o en una audiencia Cuando las partes en un caso presentan su versión ante un juez u otro funcionario sobre el estado de la propiedad, y
• Utilizando cualquier derecho o recurso legal previsto por la ley.

Un aumento de alquiler no es represalia . Castigar a una persona por hacer algo legalmente protegido si:

• El casero tiene una razón legítima y no represalia, o
• El propietario actuó antes de que el inquilino realizara la conducta protegida.

Para vivienda con un vale de elección de vivienda (HCV), los aumentos de renta deben seguir las reglas del programa:

• El aumento debe producirse al final del plazo del contrato de renta,
• El propietario Un dueño de propiedad que la alquila a un inquilino debe dar aviso por escrito al inquilino, Una persona que alquila un espacio
• El propietario debe dar al menos 60 días de aviso previo a la agencia de vivienda pública (PHA) y presentar los formularios requeridos, y
• La PHA debe aprobar el aumento del alquiler.

Los cambios en el alquiler total son diferentes de los cambios en la cantidad que paga el inquilino. Infórmese más sobre cómo puede cambiar la parte de la renta del inquilino.

En Chicago, los propietarios deben seguir normas específicas de aviso antes de aumentar la renta. Un propietario Un propietario de una propiedad que la renta a un inquilino no puede aumentar el alquiler durante un contrato de arrendamiento escrito.

El plazo de aviso depende de cuánto tiempo ha vivido el inquilino en la unidad:

• Menos de 6 meses: al menos 30 días de preaviso,
• Entre 6 meses y 3 años: al menos 60 días de aviso, y
• Más de 3 años: al menos 120 días de aviso.

Estas normas se aplican tanto a los contratos escritos como orales, incluidos los contratos de mes a mes. También se aplican a propiedades ocupadas por su propietario con 6 o menos unidades.

Si un propietario da menos aviso del requerido:

• Los inquilinos que hayan vivido en la vivienda hasta 3 años, incluidos menos de 6 meses, pueden permanecer en la vivienda en virtud de los mismos términos del contrato de renta hasta 60 días después de que se emita el aviso, y
• Los inquilinos que llevan más de 3 años viviendo en la vivienda pueden permanecer bajo los mismos términos del contrato de arrendamiento hasta 120 días después de que se emita el aviso.

En un parque de casas móviles, un propietario puede aumentar el alquiler en situaciones limitadas:

• Al dar al menos 90 días de aviso por escrito antes de que expire el contrato,
• Entre el primer y segundo año de un contrato de arrendamiento escrito de 24 meses, si el aumento está incluido en el contrato, o
• Para contratos de alquiler mes a mes, con al menos 90 días de aviso por escrito.

Si un inquilino Una persona que alquila un espacio recibe un aviso de 90 días, tiene 30 días para:

• Acepta el aumento y quédate,
• Solicita el Programa de Diferimiento de Alquiler presentando una declaración jurada, una declaración escrita notariada firmada por una persona bajo juramento de declaración de la renta, y cualquier otra documentación financiera necesaria, o
• Dé al propietario una fecha de salida que sea antes de que el aumento entre en vigor.

El Programa de Diferimiento de Renta para parques de casas móviles permite que algunos inquilinos continúen pagando la antigua cantidad de renta durante un año mientras intentan vender la vivienda. Cuando se vende la vivienda, se paga la diferencia entre el importe de la renta antigua y el aumento de la renta. 

Los inquilinos y co-inquilinos pueden calificar proporcionando una declaración jurada, documentos de declaración de impuestos y cualquier otro documento necesario para verificar su ingreso y bienes Cualquier cosa que una persona posea que tenga valor financiero dentro de los 30 días siguientes a recibir el aviso de 90 días. La declaración jurada debe indicar:

• Que está listando la casa móvil con una entidad de ventas con licencia y la comercializa para la venta, y
• Que la nueva renta propuesta exceda el 45% de su ingreso gravable y no gravable de todas las fuentes.

Los contratos pueden incluir normas razonables sobre cómo utilizan los inquilinos la propiedad. Estas normas suelen ser aplicables solo si están en un contrato de arrendamiento por escrito.

Por ejemplo, algunos contratos de arrendamiento escritos pueden limitar:

• Mascotas,
• Fumar o vapear,
• Haciendo agujeros en las paredes, o
• Usando ciertos objetos, como camas de agua.

Los términos del contrato de arrendamiento no pueden:

• Proteja al propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino de la responsabilidad por sus propias acciones,
• Eliminar el derecho del inquilino Una persona que alquila un espacio a una vivienda segura y habitable (garantía implícita de habitabilidad), Una promesa de que la propiedad de alquiler será apta para que la gente viva en ella.
• Discriminar por características protegidas, o
• Viole las leyes locales.

Si un inquilino acepta un término del contrato de renta y no lo cumple, el propietario puede notificar entregar documentos judiciales a alguien un aviso de desalojo por incumplimiento del contrato de renta. Esto puede llevar a un caso de desalojo y a la pérdida del hogar.

Sí, los proveedores privados de vivienda pueden restringir a los invitados si la restricción es:

• Escrito en el contrato de renta, y
• Razonable.

Lo que es razonable depende del tipo de vivienda y de los términos del contrato de renta.

Ejemplos de restricciones para huéspedes en vivienda privada incluyen:

• Límites en el número de huéspedes que pasan la noche,
• Límites sobre la frecuencia con la que un huésped puede quedarse a pasar la noche, o
• Límites sobre cuánto tiempo puede quedarse un huésped.

Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino también puede exigir que un huésped se marche si este está causando problemas en la propiedad, incluso si el inquilino una persona que alquila un espacio lo ha invitado. Esto a veces se llama "vetar" a un invitado de la propiedad.

Si un inquilino no sigue las normas de huéspedes en el contrato de renta, el propietario puede:

• Pida al invitado que se retire, y
• Notificar Entregar documentos judiciales a alguien un aviso de desalojo por una infracción del contrato de renta, lo que puede llevar a un caso de desalojo y a la pérdida de la vivienda.

Sí, los proveedores de vivienda pública pueden restringir a sus invitados. Las normas deben seguir la ley federal y estatal.

Las normas que restringen a los huéspedes deben ser:

• Razonable,
• Relacionado con las normas de salud, seguridad u ocupación, y
• Aplicado de manera no discriminatoria.

Los proveedores de vivienda pública pueden establecer límites sobre cuánto tiempo pueden permanecer los huéspedes. Por ejemplo:

• Total de días permitidos por año,
• La duración de cada visita, o
• Requisitos para la aprobación de estancias más largas.

Los proveedores de vivienda pública en Illinois no pueden establecer normas para los huéspedes basándose únicamente en el historial delictivo de una persona.

Un proveedor de vivienda puede exigir que un huésped se retire si este amenaza la salud, la seguridad o la tranquilidad de la propiedad. 

Si un inquilino Una persona que alquila un espacio no sigue las normas de invitados, el proveedor de vivienda puede:

• Pida al invitado que se retire, y
• Notificar Entregar documentos judiciales a alguien un aviso de desalojo por una infracción del contrato de renta, lo que puede llevar a un caso de desalojo y a la pérdida de la vivienda.

Subarrendar, o subalquilar, es cuando un inquilino Una persona que alquila un espacio arrienda su unidad a otra persona. La nueva persona se llama subinquilino Un inquilino que compartirá los pagos del alquiler. También pueden hacerse cargo del primer inquilino del apartamento o subarrendatario. El subarrendatario paga la renta al inquilino.

Los subarrendamientos pueden ser orales o escritos. Pueden ser de mes a mes, de semana a semana, o por un período de tiempo determinado.

Algunos contratos de arrendamiento no permiten el subarrendamiento. Si un contrato prohíbe el subarrendamiento y el inquilino subarrenda igualmente, tanto el inquilino como el subarrendatario pueden enfrentarse al desahucio. Un caso en la corte presentado por un propietario para que un inquilino se mude.

Los inquilinos con un Vale de Elección de Vivienda (HCV) no pueden subarriendar.

Algunas leyes locales exigen a los propietarios que permitan el subarrendamiento en ciertas situaciones. Esto incluye:

• Chicago, a menos que el inquilino resida en una propiedad ocupada por sus propietarios con 6 o menos unidades,
• DeKalb, si el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no tiene una razón válida para negarse,
• Oak Park, si el subarrendatario propuesto es razonable, y
• Urbana, donde los términos del arrendamiento no pueden prohibir el subarrendamiento.

No, algunos propietarios permiten que los inquilinos usen la propiedad del propietario que la alquila a un inquilino sin pagar el alquiler. Esto podría verse como:

• El propietario quiere que la vivienda esté ocupada por motivos de seguridad, como prevenir daños o allanamientos, Entrada ilegal o intento de entrada a la propiedad de otra persona.
• El propietario acepta bienes o servicios en lugar de dinero para la renta, o
• El propietario permite que el inquilino Una persona que alquila un espacio se quede en la propiedad como un acuerdo personal.

Estos arreglos pueden crear serios riesgos legales y de seguridad. Una persona que viva en la propiedad puede no estar protegida como inquilino y puede tener derechos legales limitados.

Los riesgos incluyen:

• Una persona puede ser expulsada de la propiedad en virtud de las leyes de allanamiento criminal si no puede demostrar un derecho legal a vivir allí,
• La vivienda vinculada al empleo puede no estar cubierta por las leyes de propietario-inquilino (incluyendo en Chicago, el Condado de Cook suburbano y Urbana), y
• Situaciones peligrosas, como la violencia doméstica, la explotación o la trata de personas.

Para obtener ayuda con preocupaciones sobre la seguridad:

• La Línea Directa contra la Violencia Doméstica de Illinois al (877) 863-6338,
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en el (800) 799-7233, o
• La Línea directa nacional de trata de personas al (888) 373-7888.

Más información sobre Protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y abuso sexual.

Utilice Get Legal Help para encontrar recursos legales gratuitos y de bajo costo.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y adultos Cualquier persona de 18 años o más familiares que formen parte del mismo hogar, contacte:

• La línea directa de violencia doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
• La Línea Telefónica Nacional contra la Violencia Doméstica en el (800) 799-7233.