Familia y seguridad

La Ley de Hogares Seguros de Illinois (ISHA) es una ley en Illinois que ayuda a los sobrevivientes de violencia doméstica, acoso o agresión sexual. ISHA permite a los sobrevivientes rescindir su contrato de alquiler antes de tiempo para que puedan abandonar su hogar y mantenerse a salvo. Esto se aplica incluso si el contrato de alquiler es oral y no está escrito. En algunos casos, los sobrevivientes también pueden solicitar un cambio urgente de cerradura para evitar que el agresor vuelva a entrar a su hogar.

Obtenga más información sobre ISHA en The Network: Advocating Against Domestic Violence sitio web.

Cualquier persona, incluidos los niños, que viva en viviendas privadas de alquiler o viviendas subsidiadas, como los vales de elección de vivienda de la "Sección 8", y haya experimentado o pueda experimentar violencia doméstica o violencia sexual puede obtener ayuda de ISHA. Esto incluye situaciones como: 

• Violencia intrafamiliar,
• Violencia en el noviazgo,
• Acoso,
• Abuso sexual,
• Acciones sexuales no deseadas, o
• Abuso sexual.

Sin embargo, ISHA no se aplica a las personas que viven en viviendas públicas. Sin embargo, aún pueden recibir ayuda conforme a la Ley de Violencia contra la Mujer.

La Ley de Hogares Seguros de Illinois permite que las personas sobrevivientes de violencia doméstica, acoso o abuso sexual puedan terminar su contrato de alquiler antes de tiempo si enfrentan una "amenaza creíble e inminente" de sufrir daño en su hogar. El sobreviviente debe entregar un aviso por escrito al propietario o administrador de la propiedad un sobre la amenaza, ya sea dentro de los tres días antes de mudarse o dentro de los tres días después. Esto se aplica a cualquier área de la propiedad, como:

• El apartamento,
• Cuarto de lavandería,
• Patio trasero,
• Estacionamiento,
• Pasillos, o
• Entradas.

El sobreviviente solo necesita explicar la amenaza y no tiene que proporcionar comprobantes adicionales, como un informe policial o una orden judicial.

El sobreviviente debe guardar una copia del aviso y anotar cómo le dio el aviso al propietario. El sobreviviente puede enviar el aviso por correo certificado o entregarlo en persona acompañado de otro adulto cuando lo entregue al propietario.

Si el sobreviviente da el aviso adecuado, no tiene que pagar la renta después de salir de la casa. El propietario no puede quedarse con el depósito de garantía ni con ningún interés. El sobreviviente debe asegurarse de llevarse todas sus pertenencias y devolver las llaves al propietario o administrador cuando desocupe el apartamento.

Los sobrevivientes que viven en viviendas subsidiadas por el gobierno federal deberían considerar transferir su subsidio bajo la Ley de Violencia contra la Mujer en lugar de terminar el contrato de alquiler. Esto se debe a que puede ser difícil volver a ingresar a estos programas de vivienda subsidiada.

Una "amenaza creíble e inminente" de daño significa que la persona sobreviviente cree que el peligro es real y puede ocurrir de inmediato. La persona sobreviviente es quien mejor puede decidir si existe esa amenaza creíble e inminente. Ejemplos de una amenaza creíble e inminente de daño bajo ISHA incluyen:

• El agresor va al trabajo de la persona sobreviviente, y a esta le preocupa que el agresor vaya a su casa después;
• Un acosador se encuentra parado frente al edificio o apartamento del sobreviviente, al otro lado de la calle;
• Una ex pareja abusiva sabe dónde vive la persona sobreviviente; y
• La persona sobreviviente fue víctima de agresión sexual en su hogar, y la policía no ha detenido al agresor.

Además de rescindir un contrato de arrendamiento debido a una amenaza creíble e inminente, los sobrevivientes de violencia sexual también pueden rescindir su contrato de arrendamiento bajo ISHA si no están bajo una amenaza creíble e inminente.

En estos casos, el sobreviviente debe dar un aviso por escrito al propietario o administrador de la propiedad dentro de los 60 días posteriores al incidente de violencia sexual. El aviso debe entregarse dentro de los tres días antes o después de dejar la vivienda. Si el sobreviviente no puede dar aviso dentro de los 60 días debido a razones relacionadas con la violencia, como porque está hospitalizada, recibiendo terapia o buscando refugio, puede extender el tiempo. El sobreviviente debe avisar al propietario lo antes posible si ocurre este retraso.

El aviso por escrito debe explicar que la razón para dejar la vivienda es la violencia sexual sufrida por la persona sobreviviente o por alguien de su hogar. El aviso por escrito debe incluir la fecha del incidente. El sobreviviente también necesita proporcionar comprobantes de la violencia sexual. Esto debe ser al menos uno de los siguientes:

• Un informe policial;
• Registros médicos;
• Registros de la corte; o
• Una declaración de parte de una organización de servicios para víctimas o de un centro de crisis por violación donde la persona sobreviviente haya recibido sus servicios.

El sobreviviente puede elegir qué tipo de comprobantes presentar. El propietario no puede exigir un documento específico.

El sobreviviente debe conservar una copia del aviso por escrito y anotar cómo entregó el aviso. El sobreviviente puede enviar el aviso por correo certificado o entregarlo en persona acompañado de otro adulto al momento de entregarlo al propietario.

Si el sobreviviente da el aviso adecuado, es posible que no tenga que pagar la renta después de salir del hogar. El propietario no puede quedarse con el depósito de garantía ni con ningún interés. El sobreviviente debe asegurarse de llevarse todas sus pertenencias y devolver las llaves al propietario o administrador cuando desocupe el apartamento.

Si el arrendador lleva al sobreviviente de violencia doméstica, acoso o agresión sexual a los tribunales por no pagar el alquiler, el sobreviviente tiene una "defensa afirmativa" por no pagar el alquiler. Una defensa afirmativa significa que la persona sobreviviente puede argumentar que existen razones por las cuales el propietario no debería ganar el caso, incluso si las reclamaciones del propietario son ciertas. Para usar esta defensa, el sobreviviente debe demostrar que cumplió con la ley notificando por escrito que terminó su contrato de arrendamiento debido a una amenaza creíble e inminente de daño bajo ISHA. Si el sobreviviente terminó el contrato de renta debido a violencia sexual y no por una amenaza creíble e inminente de daño, el sobreviviente debe demostrar que proporcionó los comprobantes adecuados.

Los cambios de cerradura pueden ayudar a las personas sobrevivientes a mantenerse seguras. Los sobrevivientes de violencia doméstica, acoso, abuso sexual u otra violencia sexual pueden solicitar un cambio de cerradura de emergencia conforme a la Ley de Hogares Seguros de Illinois. El poder obtener el cambio de cerradura depende del tipo de contrato de renta y de si el abusador figura en el contrato de renta.

Si el sobreviviente tiene un contrato de alquiler por escrito y el abusador no figura en el contrato de alquiler, el sobreviviente debe proporcionar un aviso por escrito de parte de todos los inquilinos que figuran en el contrato. Este aviso debe solicitar un cambio de cerradura debido a una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica, acoso, abuso sexual u otra violencia sexual en la vivienda. El sobreviviente también debe proporcionar al menos uno de los siguientes:

• Un informe policial;
• Registros médicos;
• Registros de la corte; o
• Una declaración de parte de una organización de servicios para víctimas o de un centro de crisis por violación donde la persona sobreviviente haya recibido sus servicios. 

Si el sobreviviente tiene 1) un contrato de alquiler verbal, sin importar dónde viva el abusador, o 2) un contrato de alquiler por escrito y el abusador está nombrado en el contrato de alquiler, el sobreviviente debe proporcionar un aviso por escrito de todos los inquilinos en el contrato de alquiler excepto del abusador. El aviso debe solicitar un cambio de cerradura debido a una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica, acoso, abuso sexual u otra violencia sexual en la vivienda. El sobreviviente también debe proporcionar una copia de una Orden de Protección plenaria o una Orden Civil de Prohibición de Contacto por abuso sexual plenaria que le dé a uno de los inquilinos "posesión exclusiva" de la casa. Esto significa que el abusador debe salir del hogar.

El sobreviviente debe guardar una copia del aviso y anotar cómo se entregó al locador. El aviso se puede enviar por correo certificado, o la persona sobreviviente puede ir acompañada de otra persona adulta al entregarlo en persona al propietario.

Si la persona sobreviviente no se siente segura y necesita dejar la vivienda antes de tiempo después de cambiar las cerraduras, aún puede dar por terminado el contrato de alquiler siguiendo los pasos para la terminación del contrato.

Si un inquilino le pide al propietario que cambie las cerraduras debido a una emergencia conforme a la Ley de Hogares Seguros de Illinois, el propietario tiene 48 horas para cambiar las cerraduras o permitir que el inquilino cambie las cerraduras. El propietario puede cobrar una tarifa razonable por el cambio de cerradura. El inquilino puede ser reembolsado bajo la Ley de Compensación para Víctimas de Delitos de Illinois. 

Si el propietario no cambia las cerraduras dentro de 48 horas después de recibir el aviso, el inquilino puede cambiar las cerraduras sin el permiso del propietario. El inquilino debe darle al propietario una copia de las nuevas llaves. El inquilino también puede demandar al propietario para forzar un cambio de cerradura. 

El propietario y el inquilino deben entregarse mutuamente las nuevas llaves lo antes posible, o a más tardar dentro de las 48 horas. Si alguien queda afuera sin poder entrar y se produce algún daño por esa razón, la persona que no entregó las llaves podría ser responsable.

Si un sobreviviente de violencia doméstica, acoso, abuso sexual u otra violencia sexual termina su contrato de alquiler antes de tiempo o solicita un cambio de cerradura de emergencia bajo la Ley de Hogares Seguros de Illinois, el propietario no puede informar a un futuro propietario sobre ello. El propietario tampoco puede compartir ninguna información que el sobreviviente haya dado mientras usaba sus derechos bajo ISHA.

Si el propietario comparte esta información sin el permiso del sobreviviente, es posible que deba pagarle al sobreviviente hasta $2,000 en daños y cubrir los honorarios razonables de abogados y los costos de la corte.

El sobreviviente puede optar por renunciar a este derecho de privacidad, pero solo si lo hace por escrito.

La Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA) es una ley federal que ayuda a los sobrevivientes de violencia doméstica, abuso sexual o acoso. VAWA protege a quienes viven en viviendas bajo los programas de vivienda subsidiada por el gobierno federal, como:

• Vivienda pública,
• Vivienda basada en proyectos de la sección 8; o
• Si tienen un vale de elección de vivienda "sección 8".

VAWA protege a los sobrevivientes de que se les niegue la vivienda solo por ser víctimas de violencia. Los sobrevivientes no pueden ser desalojados ni perder sus subsidios de vivienda debido al abuso.

Más información sobre VAWA en inglés o español. Más información sobre los derechos de vivienda, en inglés o español, en el sitio web The Network: Advocating Against Domestic Violence. 

La Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA) protege a los sobrevivientes de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, abuso sexual y acoso. VAWA también protege a los familiares inmediatos del sobreviviente o a las personas con las que vive, conocidas en la ley como “personas afiliadas.” Estas protecciones se aplican a las personas que viven o están solicitando vivienda pública o subsidiada.

Aunque la ley se llama Ley de Violencia contra la Mujer, protege a todas las personas, sin importar su sexo, orientación sexual o identidad de género.

Si alguien solicita una vivienda pública o subsidiada, el propietario o la autoridad de vivienda no pueden negarle la solicitud solo por cosas que sucedieron debido al abuso. Por ejemplo, un sobreviviente de violencia doméstica, abuso sexual o acoso puedetener mal crédito, historial de desalojo, problemas legales anteriores o pagos de renta atrasados. A esto se le llama “factores adversos”.

Si la persona sobreviviente cumple con los demás requisitos, no se le debe negar la vivienda debido a estos factores adversos relacionados con el abuso.

Si a un sobreviviente se le niega una vivienda pública o subsidiada, el proveedor federal de vivienda debe proporcionarle dos formularios para que pueda apelar la decisión:

• Aviso de Derechos de Ocupación bajo VAWA (formulario HUD-5380) y
• Certificación de Violencia Doméstica, Violencia en el Noviazgo, Abuso Sexual o Acoso, y Documentación Alternativa (formulario HUD-5382).

La Ley de Violencia contra la Mujer ayuda a proteger a las personas que han sufrido violencia doméstica, abuso sexual o acoso de ser desalojadas o de que se cancele su subsidio. Esto significa:

• Si un sobreviviente experimenta o es amenazado con violencia relacionada, no puede considerarse una violación grave o repetida del contrato de arrendamiento. Tampoco puede considerarse una causa válida para terminar el subsidio o el contrato de alquiler.
• Si un sobreviviente experimenta o es amenazado con violencia relacionada, cualquier actividad delictiva directamente relacionada con la violencia no puede rescindir el subsidio o el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, las autoridades de vivienda y los propietarios aún pueden desalojar a un inquilino o o terminar el contrato de alquiler si:

• Hay una violación del contrato de arrendamiento por razones no relacionadas con la violencia contra el sobreviviente / inquilino o su hogar. La persona sobreviviente no puede ser sometida a un estándar más alto que otros inquilinos al decidir si se termina la asistencia o si se le desaloja.
• La autoridad de vivienda el propietario creen que permitir que la persona sobreviviente permanezca en la vivienda causaría una amenaza real e inminente para otros inquilinos o para las personas que trabajan en la propiedad o prestan servicios allí. La "amenaza real e inminente" se define como un peligro real y físico que ocurriría dentro de un período de tiempo inmediato que podría resultar en lesiones corporales graves o la muerte. La autoridad de vivienda o el propietario considerarían factores como qué tan grave es el peligro, la probabilidad de que ocurra, cuánto tiempo duraría el riesgo y en cuánto tiempo podría presentarse el peligro.

Los propietarios y los programas de vivienda pueden dividir ("bifurcar") el contrato de alquiler para sacar al abusador que aparece como inquilino en el contrato de alquiler y que participa en actos delictivos de violencia directamente relacionados con la violencia doméstica, el abuso sexual o el acoso, contra miembros de la familia u otras personas. Esto se puede hacer sin sacar a la persona sobreviviente. Esto significa que el abusador puede ser desalojado o perder su ayuda para la vivienda, pero la persona sobreviviente puede quedarse y conservar su vivienda.

A veces, el propietario o la autoridad de vivienda pueden optar por otorgar al sobreviviente y al abusador diferentes contratos de renta, vales o incluso unidades de vivienda separadas. Le corresponde al propietario o a la autoridad de vivienda decidir si desaloja al abusador o termina su asistencia de vivienda.

Si el contrato de alquiler se divide, el proveedor de vivienda debe asegurarse de que el sobreviviente aún reciba su apoyo de vivienda.

Según VAWA, las autoridades de vivienda, los propietarios y los proveedores de vivienda deben mantener toda la información de los sobrevivientes de violencia doméstica, acoso o agresión sexual privada y confidencial. Esta información no se puede compartir con otras personas ni colocarse en sistemas informáticos o bases de datos compartidas. Las únicas ocasiones en las que se puede compartir esta información son:

• Si el sobreviviente solicita por escrito que se comparta;
• Si se necesita para un desalojo o para terminar la asistencia de vivienda; o
• Si una ley exige que se comparta.

Si un sobreviviente con un Vale de Elección de Vivienda está en peligro inminente y necesita mudarse, el sobreviviente puede solicitar a su autoridad de vivienda una transferencia de emergencia bajo VAWA a un apartamento diferente en la misma área que cubre su autoridad de vivienda.

A veces, los sobrevivientes necesitan mudarse a otra ciudad o condado cubierto por una autoridad de vivienda diferente. Cuando alguien se muda de una autoridad de vivienda a otra usando un Vale de Elección de Vivienda, se le llama “portabilidad” (o “porting,” en inglés). Para hacer esto, el sobreviviente generalmente necesita permiso tanto de la autoridad de vivienda actual como de la nueva. El sobreviviente también debe seguir todas las demás reglas del programa de vales para que se apruebe la mudanza.

Los sobrevivientes están protegidos bajo la Ley de Violencia contra la Mujer si han enfrentado violencia doméstica, violencia en el noviazgo, acoso o abuso sexual, y esa es la razón por la que el propietario o la autoridad de vivienda está tomando medidas contra el sobreviviente.

Los propietarios y las autoridades de vivienda no tienen que pedir comprobantes de que alguien es un sobreviviente. Pueden aceptar la declaración del sobreviviente como suficiente. Sin embargo, si el propietario o la autoridad de vivienda quieren una prueba por escrito, deben:

• Solicitarlo por escrito;
• Dar al sobreviviente 14 días hábiles para responder; y
• Permitir tiempo adicional si lo necesita.

Las personas sobrevivientes pueden elegir qué tipo de prueba presentar en respuesta. No tienen que entregar documentos de un tercero, como de un oficial de policía o de un médico. El proveedor de vivienda no puede exigir ese tipo de comprobantes. Muchas personas sobrevivientes usan el formulario Certificación de Violencia Doméstica, Violencia en el Noviazgo, Abuso Sexual o Acoso, y Documentación Alternativa (Formulario HUD-5382).

Los proveedores de vivienda solo pueden solicitar comprobantes de terceros en casos raros, como si la información de abuso en su archivo no coincide o si más de una persona en el hogar dice que es un sobreviviente.

Bajo la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA), las autoridades de vivienda pública deben informar a los inquilinos sobre sus derechos. Estos derechos incluyen:

• El derecho a no ser desalojado ni perder la asistencia para la vivienda debido a abuso;
• El derecho a mantener la información privada y confidencial; y
• El derecho a informar a propietarios y administradores sobre sus obligaciones bajo la ley.

Las autoridades de vivienda informan a los inquilinos sobre sus derechos dándoles un formulario llamado Aviso de Derechos de Ocupación bajo VAWA (formulario HUD-5380). Las autoridades de vivienda deben entregar este formulario:

• Cuando a alguien se le proporciona vivienda;
• Si a alguien se le niega la vivienda; y
• Cada vez que la autoridad de vivienda envía una advertencia sobre el desalojo o la terminación de la asistencia.

Las autoridades de vivienda también deben incluir estas protecciones, así como cualquier programa nuevo o esfuerzos para apoyar a las personas sobrevivientes, en sus planes anuales y de cinco años.

Si un sobreviviente cree que se han violado sus derechos bajo la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA), el sobreviviente puede presentar una queja. Las quejas se envían a la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD). Los sobrevivientes también pueden aprender más sobre cómo HUD investiga estas quejas.

Los propietarios y las autoridades de vivienda no pueden castigar ni tomar represalias contra un sobreviviente por defender sus derechos bajo VAWA.

Las protecciones bajo la Ley de Violencia contra la Mujer aplican solo a la vivienda subsidiada por el gobierno federal.  Sin embargo, Illinois tiene protecciones de desalojo para sobrevivientes dentro de la Ley de Desalojo de Illinois llamada Defensa Afirmativa para Víctimas de Violencia. Obtenga más información sobre las defensas comunes contra el desalojo.

Determinar si se han violado sus derechos bajo la Ley de Hogares Seguros de Illinois o la Ley de Violencia contra la Mujer puede resultar difícil. Es una buena idea hablar con un abogado, si es posible. Puede usar Obtenga ayuda legal para encontrar un grupo de ayuda legal gratuita o un abogado privado cerca de usted.