Casa y apartamento

Si se ha dictado un fallo de ejecución hipotecaria en su contra, puede presentar una Moción para suspender la venta judicial para detener la venta judicial de su hogar si:

• Usted va a pedir a la corte que anule el fallo de ejecución hipotecaria y no quiere que su casa sea vendida antes de que la corte pueda considerar su solicitud; 
• Usted está en el proceso de modificar su préstamo existente con el banco;
• Está en el proceso de solicitar o ha sido aprobado para recibir financiamiento del Fondo "Hardest Hit" de Illinois. Este programa dejó de recibir solicitudes en abril 2019.
• Ha encontrado un comprador para su casa y tiene un contrato escrito firmado para la venta; o
• Está en el proceso de refinanciar su casa con un préstamo que cubrirá su hipoteca y cualquier otro costo.

Los pasos procesales y los requisitos legales para presentar una moción para suspender la venta judicial son los siguientes:

• La Moción para Suspender la Venta Judicial debe ser presentada tan pronto como sea posible.
• Debe solicitar una fecha de audiencia cuando presente la moción.
• Se le debe dar una fecha de audiencia antes de la fecha de venta. 
• Debe entregar un Aviso de Moción a los abogados del Demandante para informarles cuándo está programada la audiencia en la corte. Las normas locales rigen la cantidad de días de anticipación con la que debe dar dicho aviso.
• Debe estar preparado para entregar una copia de la moción al abogado de la parte contraria el mismo día que la presente.
• Si la venta está programada para ocurrir pronto y no es posible el aviso, aún puede solicitar una audiencia de "emergencia" sobre su moción. Se puede llevar a cabo una audiencia de emergencia sin que el demandante esté presente. Sin embargo, algunos condados requieren que usted aún proporcione un "aviso de emergencia" al demandante o un aviso después de que se realice la audiencia. El Condado de Cook tiene reglas específicas sobre la presentación de una moción de emergencia para suspender una venta judicial.

La Moción para Suspender la Venta Judicial requiere la siguiente documentación:

• Moción para Suspender la Venta Judicial,
• Aviso de moción,
• Aviso de venta: Este documento es presentado por el demandante y se envía por correo a la dirección de la propiedad. El documento debe incluir la fecha de venta y adjuntarse como prueba a la moción.
• Si la suspensión es para que pueda tratar de anular o deshacer el fallo por ejecución hipotecaria, también deberá presentar una moción para impugnar el fallo, como una moción para anular el fallo por incumplimiento si el fallo se dictó en su contra por incumplimiento. Puede hacer esta solicitud dentro de la misma moción o en una moción separada. 
• Si la suspensión se debe a una modificación del préstamo, también necesita una copia escrita de la solicitud de modificación del préstamo firmada y fechada. Si es posible, traiga cualquier carta del banco que demuestre que la modificación del préstamo está en virtud de revisión.
• Si la suspensión se debe al financiamiento de "Hardest Hit", también necesita una carta escrita de Hardest Hit que indique que ha sido aprobado. Este programa dejó de recibir solicitudes en abril 2019.
• Si la estadía se debe a una posible compra de la casa, también necesita el contrato escrito firmado por el comprador y el vendedor con fecha de cierre y evidencia de comprobantes de fondos, y
• Si la suspensión se debe a un refinanciamiento, también necesita una copia escrita de la solicitud de refinanciamiento firmada y fechada.

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