Casa y apartamento

En Illinois, solo los agentes de la ley pueden sacar a una persona de una vivienda o propiedad de alquiler. Los proveedores de vivienda no pueden obligar a una persona a salir retirando sus pertenencias, bloqueando el acceso a su espacio vital o dejando la vivienda inutilizable. Más información sobrelos desalojos y las reparaciones de emergencia en alquileres.

Los agentes de la ley pueden:

• Elimine a los intrusos (más información en Intrusos y ocupas),
• Hacer cumplir Tomar medidas legales para obligar a alguien a hacer lo que la corte le ordene una Orden de Protección que obligue a la persona a mantenerse alejada, y
• Exige que una persona se marche en caso de emergencia.

Un sheriff es un oficial del condado que puede notificar a las personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. Pueden desalojar a un inquilino Una persona que alquila un espacio solo después de que un juez emita una orden de desalojo Un caso judicial presentado por un arrendador para que el inquilino se marche . Las razones más comunes por las que un juez puede emitir una orden de desahucio son:

• Renta impaga (más información en Distribución con renta impaga),
• Infracciones de contrato de arrendamiento o actividad delictiva (más información en Cómo abordar infracciones de contrato),
• Quedarse después de que termine un contrato (aprende más en Finalización de un contrato), y
• Vivir en una propiedad sin derechos legales para estar allí (infórmate sobre intrusos y ocupantes ilegales).

Estas leyes de desalojo también se aplican cuando una persona vive en una vivienda que pertenece a un amigo, pareja romántica o adulto cualquier persona de 18 años o más de un familiar, siempre que no esté casada con el proveedor de vivienda. Más información en Desahuciar a amigos, parejas solteras y familiares.

Las personas también pueden estar en riesgo de desalojo incluso si han pagado la renta a tiempo, han cumplido todas las normas y leyes aplicables y se alojan en la propiedad de otra persona con un contrato de renta legítimo, si:

• El propietario Un propietario de propiedad que la alquila a un inquilino no pagó los impuestos sobre la propiedad y un juez emitió una orden de desalojo en un caso de venta fiscal.
• El propietario no pagó su hipoteca Un préstamo concedido por un banco que se utiliza para ayudar a alguien a comprar una vivienda y un juez emitió una orden de desalojo en un caso de ejecución hipotecaria (más información en Ejecución hipotecaria para inquilinos), o
• El propietario fue procesado por infracciones de construcción u otros problemas de salud y seguridad relacionados con la propiedad, y un juez ordena que todas las personas que viven en la propiedad se marchen.

En estas situaciones, hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal de inmediato. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos locales.

Un proveedor de vivienda suele iniciar el proceso de desahucio entregando un aviso escrito de desahucio o una solicitud de posesión inmediata. En casos de ejecución hipotecaria contra un proveedor de vivienda, una persona que reside en la propiedad puede recibir una petición suplementaria (sustantivo) Una solicitud por escrito a una corte (verbo) Para solicitar a una corte de posesión.

La ley de Illinois exige un aviso por escrito en la mayoría de los casos de desahucio:

• Puede aplicarse una excepción cuando los inquilinos exceden ciertos contratos de alquiler escritos fuera del condado de Cook.
• Las personas que viven en una propiedad también pueden no recibir aviso de problemas que pueden llevar a casos contra el proveedor de la vivienda, como impuestos sobre la propiedad impagados, problemas de hipoteca Un préstamo otorgado por un banco que ayuda a alguien a comprar una vivienda o violaciones de ordenanzas Una ley o norma promulgada por un gobierno local, como un pueblo o ciudad .

Primero, averigüe si el problema del desalojo proviene de:

• Un caso contra el proveedor de vivienda, o
• Un problema que el proveedor de vivienda tiene con una persona que vive en su propiedad.

Si el problema de desalojo proviene de un caso contra el proveedor de vivienda, hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece consejo legal de inmediato. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos locales.

Si el proveedor de vivienda tiene un problema con la persona que vive en la propiedad, lea Los avisos escritos de desalojo y Cómo funcionan los casos de desalojo. Utilice lo que aprenda sobre el desalojo para identificar su etapa en el proceso de desalojo. Concéntrese en los documentos y la actividad de la corte. Pregunte:

• ¿Has recibido un aviso escrito de desahucio o una demanda de posesión inmediata?
• ¿Te han notificado documentos judiciales, como una citación , una notificación a un demandado de que se presentó una demanda en un tribunal y que el demandado debe presentarse en el juzgado y presentar una queja? Una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que hizo el demandado
• ¿Ha emitido un juez una orden de desahucio?

Si has recibido un aviso por escrito, una demanda, documentos judiciales o una orden de desahucio, continúa con el siguiente paso. Si no ha recibido alguno de estos:

• Puede que aún haya una disputa sobre el alquiler, los términos del contrato u otro asunto. Muchos problemas pueden resolverse sin un caso de desalojo.
• Un proveedor de vivienda debe dar un aviso por escrito antes de presentar la mayoría de los casos de desahucio. Puede aplicarse una excepción cuando los inquilinos exceden ciertos contratos de alquiler escritos fuera del condado de Cook. Aprende más en Avisos escritos de desahucio y Cómo funcionan los casos de desahucio.
• Si se presenta un caso, el juez puede decidir si el proveedor de vivienda cumplió con el requisito de aviso legal. Aprende más en Defensas comunes contra desahucio.
• Aprenda a realizar un registro en registros de terrenos y de la corte para saber si un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino está en un proceso de ejecución hipotecaria en Ejecución hipotecaria para inquilinos.

Si has recibido documentos judiciales o una orden de desahucio pero no has recibido un aviso o demanda de desahucio por escrito, continúa con el siguiente paso. Si has recibido un aviso escrito de desahucio o una demanda de posesión inmediata:

• Guarda una copia.
• Anote cualquier plazo.
• Lea el aviso con atención. Identifique las reclamaciones y revise Distribución de la renta impagada, Abordar incumplimientos de contrato de renta, Terminar un contrato de renta o Intrusos y ocupantes ilegales según sea necesario. Si el aviso implica ejecución hipotecaria, lea Ejecución hipotecaria para inquilinos.
• Si usted vive en vivienda pública, siga cualquier instrucción de queja en el aviso antes de la fecha límite.
• La ayuda legal gratuita puede estar disponible. Infórmese sobre Encontrar ayuda con un caso de desalojo.

Un aviso o una demanda expresa la perspectiva del proveedor de vivienda. No es una orden de la corte. Un aviso escrito puede contener errores sobre fechas, cantidades adeudadas, términos del contrato de alquiler, hechos y la ley. Si un proveedor de vivienda presenta una demanda de desalojo en su contra basándose en el aviso, usted puede señalar estos problemas al juez.

Cuando el aviso forma parte de un caso presentado contra el proveedor de vivienda, como una venta de impuestos, ejecución hipotecaria o ordenanza Una ley o norma dictada por un gobierno local, como un caso de infracción municipal o de pueblo , hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal de inmediato. En casos de ejecución hipotecaria, el documento que usted pueda recibir se llama petición suplementaria (sustantivo). Una solicitud escrita a una corte (verbo) para solicitar a una corte para la posesión. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos locales.

Si también ha recibido documentos de la corte o una orden de desalojo, continúe con el siguiente paso. Si no has recibido los documentos judiciales ni una orden de desahucio:

• El aviso puede proceder de un caso presentado contra el proveedor de vivienda, como una venta fiscal o ejecución hipotecaria (lea Ejecución hipotecaria para inquilinos),
• El proveedor de vivienda puede que no haya presentado una demanda de desalojo,
• El proveedor de vivienda puede haber presentado una demanda de desalojo y los documentos de la corte aún no se han notificado (entregado), o
• Es posible que el proveedor de vivienda haya presentado un caso de desalojo y que usted no haya recibido los documentos que ellos afirman que se notificaron.

El corte de circuito El nivel más bajo de corte en Illinois secretario en el condado donde se encuentra la propiedad conserva los registros de los casos de desalojo presentados. Puede verificar si un caso ha sido presentado buscando en los registros de la corte. Muchos secretarios de tribunales de circuito ofrecen herramientas de búsqueda de casos en línea. También puede preguntar a la oficina del secretario del tribunal de circuito si se ha presentado un caso.

Registro primero en los registros de la corte por su nombre como demandado. La persona u organización demandada en una demanda Si no encuentra un caso de desalojo, registre por nombre del proveedor de vivienda o de la empresa gestora de la propiedad como demandante. Una persona o parte que inicia una demanda Los documentos de la corte a veces contienen errores de nombre o solo listan ocupantes desconocidos.

Si ha recibido una orden de desalojo pero no ha recibido los papeles del caso de desalojo, pase al siguiente paso. 

Si usted ha recibido una petición suplementaria (sustantivo) Una solicitud por escrito a un tribunal (verbo) Para solicitar a un tribunal de posesión en un caso de ejecución hipotecaria Una venta forzosa de propiedad cuando una persona no realiza pagos en un préstamo contra su proveedor de vivienda, hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal de inmediato. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos locales.

Si ha recibido documentos de la corte para un caso de desalojo presentado contra usted o personas que viven en la propiedad en la que vive, incluyendo "Ocupantes Desconocidos":

• Guarda una copia completa de los trabajos que recibas.
• Lee cada página, incluidos los documentos de apoyo.
• La queja Una declaración escrita para iniciar una demanda que diga lo que hizo el demandado contiene acusaciones. Las acusaciones son afirmaciones que el proveedor de vivienda dice que son ciertas. Usted tiene derecho a presentar evidencia Cualquier cosa usada para demostrar que algo es verdad de que no lo son. Anote los hechos que considere incorrectos o incompletos.
• Encuentre la fecha, hora y lugar de la corte que aparecen en la citación. Una citación al demandado de que se ha presentado una demanda en su contra en una corte y que el demandado debe presentarse en la corte La audiencia Cuando las partes en un caso presentan su versión ante un juez u otro funcionario puede ser en persona o por video.
• Asista a la fecha de la corte, aunque crea que el caso no debería haberse presentado. Si usted no asiste, el juez puede emitir una orden de desalojo sin audiencia de su versión. El juez decide el caso basándose en la información presentada en la corte y no realiza una investigación independiente.
• Si usted desea solicitar un juicio con jurado, un juicio decidido por un juez y un jurado puede que necesite hacerlo por escrito antes o durante la primera fecha en el tribunal.

Los casos de desalojo pueden tomar diferentes direcciones tras la primera fecha de audiencia. Por ejemplo:

• El juez puede fijar otra fecha para el tribunal.
• demandado La persona u organización demandada en una demanda (persona en riesgo de desahucio) puede plantear un problema con los documentos, y el juez puede desestimar el caso.
• Las partes pueden llegar a un acuerdo por sí mismas o con la ayuda de un mediador. Una persona neutral que ayuda a las partes en un caso a llegar a un acuerdo fuera de la corte Si el juez aprueba el acuerdo, se convierte en una orden judicial.
• El juez puede programar un juicio. Cuando los asuntos de un caso se escuchan en la corte y son decididos por un juez o jurado El caso se juzgará ante un juez a menos que una parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en funciones como demandante, peticionario, demandado, demandado o interveniente. haya solicitado un jurado.
• El juez puede decidir si el proveedor de vivienda tiene el derecho legal a la posesión de la propiedad. Si el juez falla a favor del proveedor de vivienda, el juez puede dictar una orden de desalojo. El juez también puede dictar una sentencia monetaria. Una decisión oficial de una corte que pone fin a la disputa entre las partes
• El juez puede emitir una orden para eliminar el expediente de la corte de la vista pública, también llamada sellar. Cuando los antecedentes criminales están ocultos para la mayoría del público en general, pero no para la aplicación de la ley

Los resultados de los casos de desalojo dependen de muchos detalles, incluidos:

• Acuerdos orales y escritos sobre vivir en la propiedad,
• Si el proveedor de vivienda cumplió con la ley sobre los avisos requeridos y los plazos de espera antes de presentar el caso,
• Si ambas partes asisten a la corte, y
• Los hechos y las pruebas presentadas al juez.

Más información en Cómo funcionan los casos de desalojo. Nuestro Formulario fácil de respuesta a un desalojo le ayuda a redactar los documentos para presentar en el caso de desalojo. Para encontrar ayuda legal, visite Encontrar ayuda con un caso de desalojo.

Si un juez ha emitido una orden de desalojo en un caso contra el proveedor de vivienda, como una venta fiscal o ejecución hipotecaria Una venta forzosa de propiedad cuando una persona no realiza los pagos de un préstamo , hable con un abogado Alguien que representa a clientes en los tribunales o que ofrece asesoramiento legal de inmediato. En un caso de ejecución hipotecaria, esta orden puede llamarse orden suplementaria de posesión. Utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos locales.

Si un juez ha emitido una orden de desalojo en un caso en su contra:

• Conserve una copia de la orden firmada.
• Lea la orden cuidadosamente.
• Verifique quién está nombrado en la orden. Algunas órdenes enumeran a los demandados específicos. Algunos incluyen "Ocupantes desconocidos", lo que significa personas que viven en la unidad cuyos nombres el proveedor de vivienda no conocía.
• Busque una fecha de estancia. Una suspensión retrasa la ejecución hasta la fecha indicada.
• Presta atención a si la orden incluye un juicio monetario y la cantidad indicada.

Una orden de desalojo otorga al proveedor de vivienda la autoridad legal para recuperar la posesión de la propiedad. El proveedor de vivienda no puede desalojarle sin hacer cumplir la ley. Solo el sheriff es un oficial del condado que puede notificar a personas con una citación. Pueden desalojar a alguien con una orden de la Corte. Tiene autoridad para hacer cumplir físicamente las medidas legales para que alguien haga lo que la Corte le ordene hacer una orden de desalojo. El sheriff puede programar un desalojo una vez finalizado cualquier período de suspensión.

Una sentencia monetaria permite al proveedor de vivienda utilizar los métodos de cobro permitidos por la ley. La cobranza es independiente del desalojo físico.

Tras emitir una orden de desalojo, existen normas sobre qué mociones pueden presentarse y cuánto tiempo tiene para presentarlas. Estas mociones pueden incluir:

• Solicitar anular un fallo por incomparecencia para poder asistir a la corte (nuestro Formulario Fácil Anular fallo por incomparecencia en 30 días ayuda a preparar esta moción), una solicitud al juez para que la corte o una de las partes del caso actúen
• Solicitando más tiempo para mudarse (utilice nuestro Formulario fácil de extensión del plazo de desalojo para ayuda con esta moción), y
• Pedir sellar el expediente judicial (nuestro formulario fácil de eliminar el desalojo del registro público ayuda con esta solicitud).

Más información sobre lo que ocurre después de una sentencia de desalojo.