Casa y apartamento

Todos los proveedores de vivienda deben notificar al inquilino con un aviso de desalojo por escrito antes de presentar un caso de desalojo por renta impaga. El SERVICIO significa:

• Entregar el aviso al inquilino (aprenda cómo hacer el servicio personal de un desalojo por escrito),
• Dar el aviso a una persona mayor de 13 AÑOS que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación de un desalojo por escrito), o
• Enviar el aviso por correo certificado o registrado con acuse de recibo (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo por correo).

La publicación solo está permitida cuando:

• Nadie está habitando en la unidad, o
• Las personas que habitan en la unidad no son inquilinos ni subinquilinos.

Aprenda cómo publicar un aviso de desalojo.

No ignore un aviso de desalojo por renta impaga, incluso si hay problemas con la forma en que se entregó. La situación puede escalar. Obtenga más información sobre los Avisos de desalojo.

Para obtener ayuda con preguntas sobre avisos de desalojo, use Obtenga ayuda legal o contáctese con:

• Eviction Help Illinois en todo el estado, o
• Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el Condado de Cook.

Un inquilino no tiene que desalojar después de recibir un aviso por falta de pago. Un aviso de desalojo por falta de pago de la renta alerta al inquilino de que el proveedor de vivienda puede presentar un caso de desalojo si no se paga la renta antes de la fecha límite del aviso.

Los inquilinos que reciben un aviso de desalojo por RENTA atrasada pueden:

• Pagar el monto total antes de la fecha de VENCIMIENTO del aviso
• Acordar por escrito con el Propietario un plan de pago
•  Trate de negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la Corte
• Esperar a que el propietario presente un caso judicial y solicitar asistencia de RENTA basada en la CORTE,
• Llegar a un acuerdo con el propietario en la Corte, o
• Espere a que el juez emita una orden de posesión que permita al propietario que el SHERIFF desaloje al inquilino.

Los inquilinos también tienen un derecho ÚNICO a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburbio del Condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, lo que el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y en la solicitud).

No. Entregar un aviso de desalojo por escrito por renta impaga no significa que el inquilino haya sido desalojado.

Solo El Sheriff puede desalojar a los inquilinos en Illinois. El Sheriff debe tener una orden del juez que permita el desalojo.

Para obtener una orden de desalojo por RENTA impaga, el propietario debe:

• Notificar un aviso de desalojo escrito,
• Espere el Tiempo Requerido,
• Presentar un CASO DE DESALOJO, y
• Pídale al Juez que emita una orden de desalojo.

Si el juez emite una orden de desalojo, el proveedor de vivienda debe programar el desalojo con el SHERIFF.

Los avisos de desalojo por renta impaga a veces se denominan avisos de 5 DÍAS. Sin embargo, el tiempo que un inquilino tiene para pagar depende de las Leyes locales. Un contrato de RENTA también puede otorgar más tiempo del que requieren las leyes estatales o locales.

En la mayor parte de Illinois, un inquilino debe tener al menos 5 días para pagar la renta. En Evanston, un inquilino debe tener al menos 10 días para pagar la renta vencida.

Los inquilinos también tienen un derecho ÚNICO a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburbio del Condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, lo que el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y en la solicitud).

El día en que se entrega un aviso es el Día cero para calcular el período de aviso. La notificación a un inquilino o subinquilino que vive en la unidad ocurre cuando:

• El aviso se entrega al inquilino (aprenda cómo hacer la notificación personal de un desalojo),
• El aviso se entrega a una persona mayor de 13 años que vive en la unidad (aprenda cómo hacer la notificación legal sustituta de un desalojo por escrito), o
• El aviso se entrega por correo certificado o registrado con acuse de recibo (aprenda cómo enviar un aviso de desalojo).

Cuente los días comenzando el día siguiente a la Entrega. Esto significa que el día después de la entrega es el día 1.

Si el 5º (o 10º) día cae en un fin de semana o feriado de Corte, la fecha límite para pagar la renta es el final del siguiente día hábil judicial.

El aviso debe indicar el monto total de la RENTA debido. El aviso de RENTA impaga solamente lista la renta vencida. Es posible que este no sea el monto total que debe pagarse para poner la cuenta al DÍA:

• Los propietarios privados pueden incluir otros cargos recurrentes que forman parte del contrato de RENTA, como los servicios públicos, en la cantidad que usted debe pagar para evitar el desalojo. Pídale al proveedor de vivienda de inmediato una lista detallada de lo que se debe.
• A los Inquilinos de vivienda pública solo se les puede exigir que paguen el monto de la renta para quedarse en la unidad.

Después de entregar un aviso de desalojo por escrito por falta de pago, el Propietario debe tomar el dinero si:

• El inquilino paga la Cantidad total adeudada.
• Dentro del tiempo permitido.

Un aviso de renta impaga puede incluir el siguiente texto: "Solo el PAGO TOTAL de la renta exigida en este aviso renunciará al derecho del propietario a terminar el contrato de renta en virtud de este aviso, a menos que el propietario acepte por escrito continuar el contrato de renta a cambio de recibir un PAGO parcial." Esto significa que el pago parcial no permitirá que el inquilino permanezca en la unidad, a menos que el Propietario lo consienta por escrito.

Un inquilino puede pedirle al propietario que acepte un plan de pago incluso si el INCUMPLIMIENTO requiere el pago completo. El propietario no está obligado a aceptar si el aviso incluye el lenguaje de pago completo mencionado anteriormente. 

Escriba los planes de pago y haga que todas las partes los firmen y los fechen. Haga copias para todos los que firmaron.

Un plan de pago por RENTA impaga debe incluir:

• El nombre, la dirección y la firma del Inquilino
• El nombre y la firma del Propietario,
• El monto adeudado, desglosado por mes y tipo de cargo
• Los montos de pago y los plazos para el Nuevo plan,
• Una declaración de que el propietario no desalojará ni cobrará honorarios por pago atrasado si el inquilino paga de acuerdo con el plan de pago.

Nuestro plan de pago imprimible para propietarios e inquilinos tiene espacio para esta información.

Si hay un contrato de RENTA por escrito, usted debe verificar los términos. A menos que el Propietario y el Inquilino tengan un acuerdo por escrito para aplicar primero los pagos a la renta actual, el Proveedor de vivienda puede aplicar cualquier dinero recibido a los saldos de renta impagos.

Los propietarios e inquilinos pueden acordar planes de pago. Si se llega a un Acuerdo, colóquelo por escrito. Haga que las Partes firmen. Haga copias (o tome fotos) del Acuerdo firmado para cada persona que firmó.

El aviso de RENTA impaga solamente lista la renta vencida. En viviendas privadas, si el inquilino también debe servicios públicos u otros cargos recurrentes en virtud del contrato de renta, es posible que usted deba pagar más. En la vivienda pública, un inquilino puede quedarse después de pagar la renta impaga.

En la mayor parte de Illinois, no hay restricciones para aplicar los pagos de renta a los CARGOS por pagos atrasados. A menos que la ley local disponga lo contrario, los Propietarios pueden aplicar los pagos de renta al monto total adeudado. 

Esto significa que en viviendas privadas, si usted debe Servicios Públicos u otros cargos que forman parte del contrato de Renta además de la Renta:

• El inquilino puede pagar la cantidad del aviso, y
• Todavía debe dinero adicional para poner la Renta al corriente.

Los proveedores de vivienda privada pueden aceptar el pago solo del dinero de la renta, sin otros cargos, y permitir que el inquilino se quede en la unidad. Esto le da al inquilino más tiempo para pagar los servicios públicos, las multas o otros cargos. Obtenga este Acuerdo por escrito y firmado por ambas partes. 

Las siguientes áreas prohíben aplicar los pagos de RENTA a cualquier cargo que no sea la RENTA. Esto incluye Servicios Públicos, multas, cargos por demora u otros cargos.

• Oak Park, y
• Condado de Cook suburbano, donde esta regla no se aplica a viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.

A veces, un Propietario entrega un aviso de desalojo por escrito que indica la cantidad incorrecta de renta atrasada. Esto puede ser debido a que:

• No se recibieron pagos (por ejemplo, se perdió el EFECTIVO en un buzón)
• Los pagos no se registraron correctamente, o
• La renta se recibió después de que se llenó el aviso.

El primer paso es contactar al propietario. Hágales saber sobre el Error. Intente llegar a un acuerdo escrito sobre cómo se manejará el Testamento.

Si hay un conflicto sobre el Pago, mostrar los registros de Pago puede ayudar. Esto podría verse así:

• Estados de Cuenta Bancarios con Cheques de Renta Depositados
• Historial de cuentas de Zelle o Venmo, o
• Recibos (cuando estén disponibles)

Los fondos pueden estar disponibles de:

• Gobierno local
• Socios del Continuo de Atención estatal,
• Organizaciones de Servicios Sociales, y
• Iglesias.

No espere. Llame enseguida. La mayoría de los Programas tienen:

• Requisitos de la Solicitud y
• Restricciones sobre la frecuencia con la que el mismo hogar puede acceder a los Fondos.

Si el proveedor de vivienda presenta un caso de desalojo, la Asistencia de Renta Basada en la Corte puede estar disponible si usted no la ha utilizado en los últimos 18 meses.

A NIVEL ESTATAL: 

• Llame al proveedor local de prevención de personas sin hogar del IDHS y pregunte sobre los servicios de prevención de personas sin hogar,
• Llame a la oficina del municipio local y pregunte sobre cómo solicitar Asistencia general.

Condado de Lake: Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite Necesita Ayuda Ahora.

Condado de Cook Suburbano: Llame al 2-1-1 o al centro de llamadas del Condado de Cook Suburbano al (877) 426-6515.

Chicago:

• Llame al 3-1-1 y pregunte sobre Asistencia financiera de emergencia.
• Llame a Caridades Católicas al (312) 655-7700 o visite NECESITA AYUDA AHORA

Fuera del Condado de Cook, un propietario no está obligado a aceptar la renta impaga después de la fecha límite. El proveedor de vivienda puede rechazar la RENTA e iniciar un caso de desalojo contra el inquilino. 

Un Propietario no puede desalojar a un inquilino por renta impaga si acepta el pago antes de iniciar un caso de desalojo.

Los inquilinos también tienen un derecho ÚNICO a pagar y quedarse incluso después de que se presente un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburbio del Condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, lo que el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y en la solicitud).

Los cargos por mora por falta de pago de la RENTA deben estar indicados en un acuerdo escrito. El acuerdo debe incluir lo siguiente:

• Monto de los Honorarios y
• Explique cuándo se aplican los Honorarios.

Un propietario no puede cobrar cargos por pagos atrasados si solo hay un contrato de renta verbal.

Un cargo por honorarios de la renta solo se puede aplicar después de que la renta esté más de 5 días atrasada. La ley estatal permite a los arrendadores cobrar el monto que sea mayor de lo siguiente:

• $20, o
• 20% de los honorarios de alquiler por cada mes que esté RETRASADO.

Los Propietarios también pueden cobrar al inquilino gastos razonables para la cobranza de la renta. Estos cargos deben estar desglosados y disponibles para que el inquilino los lea.

Chicago, Evanston, Mt. Prospect, Oak Park y los suburbios del Condado de Cook tienen restricciones adicionales sobre los cargos por pagos atrasados que pueden incluirse en un contrato de renta por escrito.

Los cargos por mora de Chicago no pueden ser más de:

• $10 por los primeros $500 en renta mensual, y
• 5% del monto de la renta mensual que supera $500.

Esta regla no se aplica a las viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades.

Los cargos por pagos atrasados de Evanston no pueden ser más de:

• $25 si la renta mensual es inferior a $1, $600, o
• $25 más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a $1 y $600.

Los cargos por mora de Mt. Prospect solo se aplican después de más de 5 días de haber entregado un aviso de desalojo por escrito. Si la renta sigue sin pagarse después de la fecha límite del aviso, el propietario puede optar por presentar un caso de desalojo o aceptar la renta más un honorario por pago atrasado del 5% del pago.

Los cargos por pagos atrasados de Oak Park no pueden ser más de:

• $10 si la renta mensual es inferior a $1, $000, o
• $10 más el 5% de la renta mensual si la renta mensual es superior a $1 y $000.

Los cargos por pagos atrasados en los suburbios del Condado de Cook no pueden exceder de:

• $10 por los primeros $1000 en renta mensual, y
• 5% del monto de la renta mensual sobre $1,000.

Esta regla no se aplica a las Viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades. El propietario debe dejar clara la exclusión en los materiales de marketing y en la solicitud.

Los inquilinos tienen el derecho ÚNICO de pagar y quedarse incluso después de que se haya presentado un caso de desalojo en:

• Chicago (excepto para viviendas ocupadas por el propietario con 6 o menos unidades)
• Evanston, y
• Suburbio del Condado de Cook (a menos que el alquiler esté excluido de la ordenanza, lo que el propietario debe dejar claro en los materiales de marketing y en la solicitud).

Pagar y permanecer significa que, antes de que un juez haya dictado una orden de desalojo, un inquilino protegido por las leyes de PAGO Y PERMANENCIA puede pagar lo siguiente al propietario:

• Renta impaga,
• Honorarios de presentación y costos pagados por el propietario (sin incluir los honorarios de abogado), y
• Costos de notificación.

Si el inquilino paga el monto total, cualquier caso de desalojo presentado debe ser desestimado. Algunos inquilinos utilizan la ASISTENCIA DE RENTA BASADA EN LA CORTE para ayudar con el pago.

Los inquilinos también pueden pagar y quedarse después de un fallo por Incomparecencia si:

• Se anula el INCUMPLIMIENTO, y
• Se Restablece el caso.

La Asistencia de Renta Basada en la Corte (CBRAP) puede ayudar a algunos inquilinos a pagar la renta atrasada. La asistencia de CBRAP cubrirá hasta $10,000 de pagos de renta de emergencia, incluidos hasta dos meses de pagos de renta futuros.

Los inquilinos pueden ser elegibles para el CBRAP si:

• Usted está en un procedimiento judicial de desalojo debido a la falta de pago de la RENTA,
• Alquilan su casa en Illinois como su Residencia principal.
• El ingreso de su hogar es igual o inferior al 80% del ingreso promedio del área, ajustado por el tamaño del hogar, y
• No han sido aprobados para la asistencia de CBRAP, incluida la asistencia directa a inquilinos, en los últimos 18 meses.

No se requiere comprobantes de ciudadanía. 

Más información sobre CBRAP Preguntas frecuentes. Para obtener ayuda más detallada:

• Llame a CBRAP al (866) 454-3571 (Inglés, Español y Polaco), o
• Envíe un correo electrónico a [email protected] para solicitar un traductor para otros idiomas.

Si un propietario no responde o no acepta participar, la Asistencia de Renta Basada en la Corte (CBRAP) proporcionará a los inquilinos elegibles hasta 2 meses de renta para ayudar a asegurar una nueva unidad.

Obtenga más información sobre los Pagos Directos a Inquilinos de CBRAP.

La Corte Suprema de Illinois proporciona un formulario estatal para el AVISO DE TERMINACIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Este formulario está incluido en nuestro programa Formulario fácil para desalojar a un inquilino.