Casa y apartamento

No, en Illinois, solo el sheriff es un oficial del condado que puede notificar citaciones a la gente. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. puede realizar desalojos. Es ilegal que un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino obligue a una persona a marcharse mediante:

• El propietario impide que una persona acceda a su unidad o habitación, o
• El propietario hace que el entorno habitacional de la persona se vuelva inseguro o inhabitable.

Más información sobre Bloqueos patronales y reparaciones de alquiler de emergencia.

Los bloqueos patronales están prohibidos incluso si una persona:

• Se atrasa con los pagos del alquiler (aprende más en Cómo gestionar el alquiler impago),
• Incumple una norma del contrato o incurre en actividades delictivas (más información en Cómo abordar violaciones del contrato), o
• Se queda más tiempo en un contrato que ha terminado y no se ha renovado (infórmate sobre cómo terminar un contrato).

Si una persona se aloja en una propiedad sin ningún permiso, ya sea del propietario o de alguien autorizado a vivir allí, se le considera un ocupante ilegal. Los agentes de la ley pueden aceptar hacer cumplir la ley para que alguien haga lo que el tribunal le ordene : allanamiento , entrada ilegal o intento de entrada a la propiedad de otras leyes contra ocupantes ilegales. El propietario debe demostrar la propiedad para que esto ocurra. Solo los agentes de la ley pueden desalojar a la persona.

En viviendas compartidas, desahucio Un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se marche no es la única forma de expulsar a una persona cuyo comportamiento plantea preocupaciones de seguridad. Otros miembros del hogar pueden solicitar una Orden de Protección, que puede otorgar la posesión exclusiva de la vivienda. Si el propietario comparte espacio habitable con la persona que causa el daño, como una cocina compartida, esta protección puede estar disponible.

Para ayuda con situaciones de vivienda compartida inseguras, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos , contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Un caso de desahucio residencial puede durar desde unas pocas semanas hasta varios meses. Las partes principales de un caso de desahucio son:

1. Antes de presentar un caso: En muchas situaciones, el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino debe entregar documentos judiciales a alguien un aviso escrito de desahucio y esperar el plazo requerido antes de presentar la demanda.
2. Iniciar un caso de desahucio: Los proveedores de vivienda presentan los papeles de desahucio ante el tribunal de circuito. El nivel más bajo de secretario judicial en Illinois en el condado donde se encuentra la propiedad.
3. Notificación de documentos judiciales: Las personas a las que el casero intenta desalojar deben ser notificadas con los documentos judiciales antes de que el caso pueda avanzar.
4. Asistir al tribunal de desahucio: El juez celebrará al menos una audiencia judicial cuando las partes presenten su versión ante un juez u otro funcionario para determinar el estado del caso de desahucio. La disponibilidad de un juez para la primera fecha del juicio varía según el condado. Los casos de desahucio suelen requerir asistir a varias audiencias. Las audiencias pueden celebrarse por videollamada o en persona.
5. Solicitar al juez que ordene una compensación: Las partes pueden pedir al juez que emita órdenes:
   • Desestimar el caso, como cuando un inquilino Una persona que alquila un espacio señala problemas legales con un aviso escrito de desahucio,
   • Remitiendo el caso a la mediación Cuando una persona neutral, llamada mediador, trabaja para ayudar a las partes en un caso a llegar a un acuerdo o a una asistencia judicial para el alquiler,
   • Continuando el caso hasta otra fecha de juicio,
   • Reflejando un acuerdo entre las partes,
   • Concediendo al inquilino el derecho a permanecer en la vivienda,
   • Conceder parte o la totalidad de la solicitud de dinero del propietario,
   • Permitir al sheriff Un oficial del condado que puede notificar a personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. desalojar al inquilino si no se muda antes de una fecha determinada,
   • Sellando el expediente judicial,
   • En circunstancias limitadas, hacer que una de las partes sea una persona o empresa involucrada en un caso judicial en un papel como demandante, peticionario, demandado, demandado o interveniente. pagar los honorarios de abogado de la otra parte, dinero pagado a un abogado por su trabajo y costes judiciales, los honorarios por acudir a los tribunales, incluyendo presentación, notificación y obtención de transcripciones , y
   • Sentencia sobre otros asuntos planteados por las partes.
6. Si el juez ordena el desahucio: Si el juez emite una orden que permite al sheriff desalojar al inquilino, el propietario debe programar el desahucio con la oficina del sheriff. Solo el sheriff puede desalojar a un inquilino.
7. Si el juez concede al propietario una sentencia monetaria: Una decisión oficial de un tribunal que pone fin a la disputa entre las partes El inquilino no tiene que pagar inmediatamente. El propietario debe seguir el proceso de cobro, que implica pasos adicionales.
8. Sellando el expediente judicial: Muchos casos de desahucio pueden estar sellados. Esto puede ocurrir junto con otros pasos del caso, o mucho más adelante. Infórmate más sobre cómo cerrar un caso de desahucio.

Las consecuencias generales de un desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche puede ser:

• Desestimación,
• "Pagar y quedarse", donde el demandado La persona u organización demandada en una demanda puede permanecer en la vivienda y acepta pagar los saldos impagados así como el alquiler regular cuando corresponda,
• Mudanzas acordadas, donde el demandado acepta mudarse y también puede pagar saldos impagados,
• Sentencia Una decisión oficial de un tribunal que pone fin a la disputa entre las partes para el inquilino, Una persona que alquila un espacio que significa que el caso termina y el inquilino puede permanecer en la vivienda sin pagar dinero adicional,
• Una sentencia monetaria, que permite al propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino cobrar una cantidad específica de renta atrasada y cargos relacionados al demandado,
• Una orden de desahucio, que permite al sheriff ser un agente del condado que pueda notificar a personas con una citación. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. desalojar a la persona si no se ha mudado antes de una fecha determinada, y
• Sellado Cuando un historial criminal se oculta a la mayoría del público general, pero no a las fuerzas del orden el expediente judicial.

Una persona puede verse obligada a mudarse debido a:

• No pagar el alquiler a tiempo (aprende más sobre cómo gestionar el alquiler impagado),
• Infracciones de contratos de arrendamiento y actividad delictiva (más información en Cómo abordar incumplimientos de contratos),
• Exceder el tiempo de que termina un contrato que no se renovó (infórmate sobre cómo terminar un contrato), o
• Falta de permiso para vivir en la propiedad, como un ocupante ilegal que los agentes de la ley no están dispuestos a expulsar sin una orden judicial.

Se requiere entregar un aviso escrito de desahucio antes de presentar una demanda, salvo por exceso de ciertos contratos de alquiler escritos con fechas específicas para propiedades fuera del condado de Cook. Más información en Avisos de desahucio por escrito.

No, cuando el comportamiento de una persona plantea preocupaciones de seguridad en una situación de convivencia compartida, otros miembros del hogar pueden encontrar que solicitar una Orden de Protección es más útil que iniciar un caso de desahucio:

• Pueden existir órdenes de emergencia para limitar la escalada del peligro,
• El proceso legal puede ser más rápido que pasar por el periodo de preaviso y el proceso de desahucio necesarios para abordar infracciones del contrato de arrendamiento y actividades delictivas, y
• Los jueces pueden conceder la posesión exclusiva de la vivienda mediante una Orden de Protección. 

Infórmate sobre cómo iniciar un caso para obtener una Orden de Protección por violencia doméstica. 

Abandonar una situación de convivencia compartida insegura antes de que termine el contrato puede ser otra opción. Infórmate más sobre las protecciones de vivienda para supervivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y agresión sexual.

Para ayuda con situaciones inseguras de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y adultos . Cualquier persona de 18 años o más de familiares, contacte con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Sí, las audiencias y juicios de los casos de desahucio suelen ser públicos. El secretario del circuito del condado La oficina que se encarga de los expedientes y documentos de casos de los tribunales de circuito mantiene los registros de los casos de desahucio. Las personas interesadas en ver un caso en un tribunal de desahucio pueden averiguar en la oficina del secretario cómo asistir a las audiencias en persona o por Zoom.

Los expedientes de casos de desahucio pueden ser sellados por orden judicial, lo que significa que se retiran de la vista pública. Infórmate más sobre cómo cerrar un caso de desahucio.

Illinois tiene dos tipos de desahucio residencial: un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche :

• Posesión, que significa si un demandado La persona u organización demandada en una demanda puede seguir viviendo en la unidad, y
• Por dinero y posesión, también llamado acción conjunta.

Los casos de desahucio por posesión solo tratan sobre si una persona debe mudarse. El juez no emite una orden que otorgue al propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino el derecho a cobrar rentas atrasadas y cargos relacionados con el alquiler. Las tasas de presentación para casos de desahucio en las que el proveedor de vivienda solo pide al juez que decida la posesión son más bajas que para acciones conjuntas.

En los casos de desahucio por acción conjunta, el proveedor de vivienda pide al juez que emita una orden que les conceda:

• Posesión de la unidad, y
• Sentencia monetaria Una decisión oficial de un tribunal que pone fin a la disputa entre partes y que otorga al propietario el derecho a cobrar una cantidad específica de alquiler impago y otros cargos, incluidas tarifas recurrentes de servicios, al inquilino. Una persona que alquila un espacio

Si el juez dicta una sentencia monetaria, el inquilino no tiene que pagar inmediatamente. El propietario debe seguir el proceso de cobro, que implica pasos adicionales. 

Muchos inquilinos que no pueden pagar el alquiler y las tasas atrasados antes del caso de desahucio pueden estar en una situación financiera inestable. Esto significa que, incluso si el juez concede al propietario una orden de sentencia monetaria, no recibirá ningún fondo.

En un caso de desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche , el proveedor de vivienda es el demandante. Una persona o parte que inicia una demanda Las personas en riesgo de desahucio son los acusados.

Existen dos tipos de acusados por desahucio:

• Demandados nombrados, y
• Ocupantes desconocidos.

Un demandado nombrado La persona u organización demandada en una demanda en un caso de desahucio es:

• Un adulto, cualquier persona de 18 años o más
• Vivir en la propiedad del arrendador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino , y
• Cuyo nombre conoce el proveedor de vivienda.

Los demandados por desahucio pueden ser inquilinos, subarrendatarios u otros ocupantes. El propietario debe nombrar a todos los demandados cuyos nombres conozca.

Los ocupantes desconocidos son un tipo especial de acusado en casos de desahucio. Se puede presentar un caso de desahucio contra ocupantes desconocidos como único acusado o además de demandados nombrados. Si los Ocupantes Desconocidos aparecen como demandados y sirven según lo exigido por la ley, el juez puede emitir una orden que permita al sheriff Un oficial del condado que pueda notificar a las personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden judicial. desalojar a cualquiera de la unidad.

No, no se puede nombrar a los niños como demandados en un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche . Una nueva ley en vigor el 1 y 2026 de enero exige que se desestime un caso completo de desahucio Casos desestimados sin que se prevían más acciones. y sellado inmediatamente si nombra:

• Una persona menor de edad, una persona menor de 18 años (menores de 18) en el momento de presentar la solicitud, o
• Una persona que era menor de edad cuando empezó el contrato de arrendamiento.

Un menor que sea nombrado como demandado La persona u organización demandada en una demanda puede demandar al proveedor de vivienda que presentó el caso por 1,000 dólares, así como por daños reales , dinero otorgado para reemplazar los daños sufridos por el demandante ( compensación económica, pago por trabajo realizado o daños sufridos por daños) y honorarios de abogado.

Si el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino vuelve a presentar la demanda contra un adulto Cualquier persona de 18 años o más del demandado, debe pagar una nueva tasa de presentación por presentar documentos judiciales o obtener una nueva exención de tasas. Un documento que permite a alguien presentar documentos judiciales de forma gratuita o a un costo reducido.

Las cuestiones legales en el desahucio : Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche son:

• Si una persona debe mudarse de la propiedad del arrendador Un propietario de una propiedad que la alquila a una propiedad inquilina y, de ser así, cuándo,
• Si el inquilino ... Una persona que alquila un espacio debe dinero al proveedor de viviendas por alquileres atrasados y cargos relacionados como los servicios, y si es así, cuánto,
• Si el expediente debe estar sellado, y
• Si la ley local y un contrato de arrendamiento por escrito permiten que una parte cobre honorarios de abogado . Dinero pagado a un abogado por su trabajo y costes judiciales . Los honorarios por acudir a los tribunales, incluyendo presentación, notificación y obtención de transcripciones de la otra parte (solo si la parte está representada por un abogado licenciado en Illinois).

Los casos de desahucio no cubren:

• Dinero por lesiones emocionales o físicas,
• Hacer que una persona pague o repare daños a la propiedad, o
• Decisiones sobre el carácter de un propietario o de una persona que vive en la casa de otra persona.

Desahucio Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche puede ser juzgado ante un juez o un jurado. Ambas partes tienen derecho a solicitar un juicio con jurado. Un juicio decidido por un juez y un jurado Esta solicitud suele hacerse muy pronto en el caso:

• Cuando el proveedor de vivienda presenta la demanda de desahucio , una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que hizo el demandado o
• Cuando el demandado, la persona u organización demandada en una demanda responde al caso con una comparecencia presentada. Un formulario que informa al demandante y a la corte que el demandado está participando en el caso. También puede ser cuando una persona se presenta a su audiencia judicial.

 Si ninguna de las partes , una persona o empresa involucrada en un caso judicial, en un papel como demandante, peticionario, demandado, demandado o interviniente, solicita un jurado, un juez escucha , escucha y juzga un caso, cualquier prueba utilizada para demostrar que algo es cierto y emitirá conclusiones de hecho.

No, desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche requiere:

• Un demandado La persona u organización demandada en una demanda que reside en la propiedad del proveedor de vivienda cuando se presenta el caso, o
• Una situación en la que no está claro si el acusado se ha mudado sin planes de regresar, como cuando una persona que alquila un espacio es alojada temporalmente en un centro médico o en una cárcel.

Si un inquilino ya se ha mudado y debe pagar alquileres u otros gastos, el propietario puede demandarle por dinero en:

• Juzgado de reclamaciones menores, si la cantidad en cuestión es inferior a 10,000 dólares, o
• corte civil Una corte donde las personas o las empresas presentan problemas ante un juez.

Cada demandado nombrado La persona u organización demandada en una demanda o Ocupante Desconocido debe decidir cómo responder al caso de desahucio. Pueden:

• No hacer nada y arriesgarse a que se dicte una sentencia en rebeldía. Cuando una persona pierde un caso porque no presenta una comparecencia o no se presenta ante el juzgado contra ella,
• Pregunta al propietario de una propiedad que la alquile a un inquilino o presenta un documento pidiendo al juez que reprograme la fecha del juicio (nuestro formulario Easy Motion to more o extend term puede ayudar a redactar este documento),
• Presentarse en la primera cita del juicio,
• Señala los problemas que requieren que el caso sea desestimado . Casos desestimados sin que se prevían más acciones. (nuestro Formulario de Moción Fácil puede usarse para escribir estos motivos para presentar el caso),
• Presenta una comparecencia por escrito, un formulario que informe tanto al demandante como al tribunal de que el demandado participa en el caso. También puede ocurrir cuando una persona acude a su audiencia. y presentar cualquier defensa (nuestro formulario Responder a un desahucio sencillo ayuda a preparar estos documentos),
• Solicita asistencia judicial para el alquiler,
• En algún caso de alquiler impagado, utiliza las protecciones de pago y estancia,
• Trabajar para resolver el problema con el propietario mediante un acuerdo, o
• Prepárate para un juicio. Es cuando los temas de un caso se presentan ante la corte y un juez o un jurado toma una decisión.

Para presentar documentos judiciales, como una respuesta Una declaración escrita utilizada para responder a la demanda o petición en una demanda y defensas afirmativas, cada demandado debe pagar una tasa de presentación Tasa cobrada por presentar documentos judiciales o presentar una solicitud de exención de tasas.

Sí, un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino puede obtener una orden de desahucio contra un demandado La persona u organización demandada en una demanda que no participe en un caso de desahucio tras ser notificada con los documentos judiciales. Un acusado debe presentarse ante el tribunal:

• En la fecha fijada para el juicio,
• En la audiencia , cuando las partes presentan su versión ante un juez u otro funcionario en el momento, y
• Siguiendo el método establecido por el juez (videollamada o presencial).

Los demandados pueden reprogramar la fecha del juicio presentando una moción por escrito para continuar o solicitando un aplazamiento. Cuando el juez concede tiempo adicional de preparación antes o durante un juicio Nuestra Moción para continuar o ampliar el tiempo Formulario Sencillo puede ayudar a preparar una moción escrita. Sin embargo, el juez puede negar o decir que no la solicitud. 

Un proveedor de vivienda puede pedir a un juez que dicte una sentencia en rebeldía en un caso de desahucio cuando el acusado haya recibido los documentos judiciales y no asista al tribunal. Esto significa que el propietario gana automáticamente el caso. Puede producirse una sentencia en rebeldía si el propietario:

• Cumplió todos los requisitos de notificación por escrito de desahucio entregando los avisos correspondientes y esperando el tiempo necesario para presentar la demanda de desahucio,
• Rellené correctamente los papeles del caso de desahucio,
• Puede probar que los documentos judiciales fueron entregados al acusado,
• No estuvo de acuerdo con el demandado en aplazar la vista hasta otra fecha, y
• Cumple con todos los estándares legales para conceder el desahucio.

El juez puede dar al inquilino una oportunidad más de una para presentarse ante el tribunal antes de declararle en impago.

Tras dictaminar una sentencia en rebeldía, el demandado puede pedir a un juez que anule la decisión. Más información sobre cómo anular un fallo por incomparecencia. 

Sí, muchos casos de desahucio se resuelven por acuerdo. El Tribunal Supremo de Illinois proporciona formularios que las partes pueden utilizar para resolver casos de desahucio mediante acuerdo. Estos formularios ayudan a anotar los tipos de acuerdos que la gente suele alcanzar en un caso de desahucio, incluyendo acuerdos que el inquilino: Una persona que alquila un espacio

• No debe dinero al propietario, un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino
• Debe una cantidad específica de dinero al propietario,
• Pagará una cantidad específica de dinero al propietario según un plan de pagos,
• Permanecerá en la unidad, o
• Me mudaré de la vivienda.

Estas órdenes también permiten a las partes pedir al juez que cierre el caso como parte de su acuerdo. Infórmate más sobre cómo aceptar poner fin a un caso de desahucio y sellar un caso de desahucio.

Algunos tribunales de Illinois también cuentan con programas que conectan a personas con mediadores para ayudar a llegar a un acuerdo. Los mediadores están formados en métodos para fomentar la comunicación entre las partes. No toman partido y no pueden decidir el caso como un juez.

Sí, al menos temporalmente. Si un demandado de desahucio La persona u organización demandada en una demanda se declara en bancarrota, una suspensión automática entra en vigor de inmediato. Todas las partes implicadas en el caso de desahucio que conozcan la bancarrota deben informar al juez del caso de desahucio de inmediato para evitar problemas graves:

• Presentar una moción en el caso de desahucio solicitando que se suspenda el caso contra ese acusado debido a la suspensión automática (nuestro Formulario de Moción Fácil puede usarse para esto), o
• En la siguiente audiencia judicial, cuando las partes presentan su versión ante un juez u otro funcionario antes de que ocurra cualquier otra cosa, informa al juez sobre el caso de bancarrota.

La suspensión automática detiene casi todos los procedimientos legales contra la persona que se declaró en bancarrota mientras el tribunal de bancarrota considera el caso. Un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino que desea proceder con el desahucio contra un demandado que ha pedido bancarrota debe presentar una "moción de alivio de la suspensión automática" en el tribunal de bancarrota. El juez de bancarrota tiene discreción para conceder o denegar esta moción. Si la moción es denegada, el desahucio no puede continuar hasta que se resuelva el caso de bancarrota o se levante la suspensión.

Habla con un abogado . Alguien que represente a clientes en los tribunales o que ofrezca asesoramiento legal para recibir ayuda antes de intentar avanzar con un caso de desahucio cuando un demandado ha presentado bancarrota. Use Obtenga ayuda legal o comuníquese con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Para ayuda con preguntas legales sobre desahucio, utiliza Get Legal Help o contacta con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Para ayuda con la presentación de documentos judiciales, contacte con Illinois Court Help en el (833) 411-1121.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Infórmate más sobre la protección contra el abuso.