Casa y apartamento

Los intrusos y los ocupantes ilegales son personas:

• En la propiedad de otra persona,
• Sin permiso del propietario de la propiedad u otra persona con el derecho legal a controlar el acceso.

Illinois tiene una ley de allanamiento criminal. Los agentes de aplicación de la ley pueden retirar a las personas que infrinjan la ley de allanamiento penal.

A las personas que se han mudado a la propiedad de otra persona y viven allí sin permiso se les llama ocupantes ilegales. Si los agentes de la aplicación de la ley se niegan a expulsar a una persona bajo la ley de allanamiento, el propietario puede tener que utilizar el proceso de desahucio Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche :

• Notificar la entrega de documentos judiciales a alguien una demanda de posesión inmediata o un aviso de no renovación o terminación de contrato de alquiler (más información en finalización de un contrato de renta),
• Presente una demanda de desalojo pidiendo al juez una orden que permita al sheriff un agente del condado que pueda notificar citación a personas. Puede desalojar a alguien con una orden judicial. para desalojar a los ocupas, y
• Si el juez emite una orden de desalojo, programe el desalojo con el sheriff.

Solo el sheriff puede desalojar a las personas en Illinois. Los propietarios no pueden expulsar a las personas por la fuerza, cambiar cerraduras ni cortar los servicios públicos.

No, una persona que se mudó a una propiedad con permiso no se convierte en intruso u ocupante ilegal solo porque el proveedor de vivienda quiera que se vaya. Cuando a alguien se le permitía mudarse a una propiedad con permiso del propietario o de un inquilino, Una persona que alquila un espacio se aplican las leyes de desalojo. Esto significa:

• El proveedor de vivienda debe entregar cualquier aviso escrito de desalojo requerido antes de presentar un caso en la corte, salvo en casos limitados (más información en Avisos escritos de desalojo),
• El proveedor de vivienda debe presentar un caso de desalojo y pedir a un juez que emita una orden de desalojo (más información en Cómo funcionan los casos de desalojo), y
• Solo el sheriff es un oficial del condado que puede notificar a personas con una citación. Pueden desalojar a alguien con una orden de la corte. puede llevar a cabo el desalojo.

Una vez que la persona ha sido desahuciada, puede convertirse en un intruso si intenta volver a ingresar sin permiso.

Este problema suele surgir cuando el comportamiento en un hogar compartido se vuelve inseguro. Las preocupaciones de seguridad no convierten a una persona en un intruso. Cuando alguien en el hogar está causando daño, otros miembros del hogar pueden:

• Solicite una Orden de protección, o
• Utilice las protecciones de vivienda para supervivientes de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, acoso y abuso sexual para mudarse.

Para ayuda con situaciones inseguras de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y adultos . Cualquier persona de 18 años o más de familiares, contacte con:

• La Línea Directa de Violencia Doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
• La Línea Nacional de Violencia Doméstica at (800) 799-7233.

Un propietario puede pedir a las fuerzas del orden que retiren a un intruso u ocupante ilegal que nunca haya tenido permiso para estar en la propiedad:

• El propietario o el ocupante legal debe demostrar que tiene el derecho legal de controlar el acceso a la propiedad, y
• Los agentes de aplicación de la ley pueden negarse a retirar a alguien si hay un conflicto sobre el permiso o el control de la propiedad.

Una persona también puede ser expulsada por allanamiento entrada ilegal o intento de entrada en la propiedad de otra si un juez ha decidido que no tiene derecho a estar en la propiedad, como:

• Después de un sheriff Un oficial del condado que puede notificar a personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden de la corte. Ha llevado a cabo un desalojo Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche, o
• Cuando un juez ha ordenado a la persona que se mantenga alejada de la propiedad.

Los agentes de aplicación de la ley no deciden las disputas de propiedad. Si los agentes creen que hay un conflicto civil sobre la posesión, pueden decirle al propietario que es un asunto civil y que debe acudir a la corte de desalojo.

Los propietarios pueden necesitar utilizar el proceso de desalojo si:

• La persona originalmente tenía permiso para estar en la propiedad, o
• Hay duda sobre si la persona fue invitada a entrar.

Sí, los agentes de la aplicación de la ley pueden sacar a personas de la propiedad privada por violar la ley de allanamiento de Illinois. El propietario o ocupante legal debe demostrar que tiene el derecho legal a controlar el acceso a la propiedad.

Según la ley de Illinois, una persona comete allanamiento criminal en bienes inmuebles cuando:

• Ingrese o permanezca a sabiendas en un edificio sin autorización legal,
• Entrar en tierras ajenas después de recibir aviso de que la entrada está prohibida,
• Permanecer en la tierra de otra persona después de que el propietario o el ocupante legal le haya ordenado marcharse, o
• Utilice documentos falsos o una identidad falsa para obtener registro de la decisión o permanecer en la propiedad.

El aviso puede darse de diferentes maneras. Una persona puede recibir un aviso:

• Oralmente (hablado) por el propietario o el ocupante legítimo,
• Por escrito, incluso a través de una orden judicial, o
• Mediante un cartel claramente visible que prohíbe la entrada.

Si los agentes de aplicación de la ley se niegan a expulsar a una persona por allanamiento criminal, la alternativa es el desalojo. Más información sobre el desalojo en Cómo funcionan los casos de desalojo.

Los Ocupantes Ilegales deben recibir un aviso escrito si:

• La Aplicación de la Ley se niega a retirarlos, o
• Resulta que usted está viviendo en la propiedad con permiso.

Los avisos para los Ocupantes Ilegales pueden ser:

• Un Aviso de no renovación del contrato de renta o terminación del contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta), o
• Una Demanda de Posesión Inmediata.

Una Demanda de Posesión Inmediata solo puede usarse cuando las personas que viven en la propiedad:

• No tenga un acuerdo verbal o escrito con el arrendador, un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino y
• No Tienen Ningún Otro Derecho de Posesión.

No, la ley de allanamiento penal de Illinois no se aplica a ciertas personas mientras están entregando documentos de la corte.

lo que incluye:

• Una persona autorizada para entregar entregar documentos de la corte a alguien en un proceso bajo la ley de Illinois, y
• Un notificador especial Alguien que no sea un sheriff que entrega una citación designado por un juez de la corte de circuito El nivel más bajo de corte en Illinois.

"Notificación" significa entregar documentos legales, como una citación , una notificación al demandado de que se presentó una demanda en un tribunal y que el demandado debe presentarse en el juzgado o presentar una queja, una declaración escrita para iniciar una demanda que indique lo que el demandado hizo a una persona involucrada en un caso judicial. Esta excepción solo se aplica mientras la persona realiza funciones oficiales de notificación. No otorga a los notificadores el derecho de entrar en áreas donde no están legalmente autorizados a ir, como casas cerradas o espacios privados sin autoridad legal.

No, la norma que prohíbe el uso de documentos falsos o una identidad falsa para obtener registro de la decisión no se aplica a:

• Agentes de aplicación de la ley u otros funcionarios del gobierno,
• Cuando ingresan a un edificio privado o terreno mientras cumplen con sus funciones oficiales.

Esta excepción solo se aplica cuando el oficial o funcionario actúa dentro del ámbito de sus funciones.

No. La ley de allanamiento criminal no se aplica a los trabajadores migrantes u otros trabajadores que:

• Vivir en la tierra de otra persona,
• Con permiso del propietario de la propiedad u otra persona con el derecho legal a controlar el acceso.

lo que incluye:

• Un trabajador migrante que vive en el terreno con permiso del propietario,
• Un trabajador al que se le asigna vivienda por un agente que tiene autoridad para contratar trabajadores y proporcionar vivienda.
• Un trabajador que viva en la tierra bajo un contrato de renta, acuerdo u otro arreglo con el propietario o su representante, y
• Una persona invitada a visitar por un trabajador que vive legalmente en el terreno.

No. La ley de allanamiento penal no impide que una persona entre en un edificio o terreno por motivos de emergencia.

Según la ley de Illinois, existe una emergencia cuando:

• Una persona está en peligro inminente de sufrir daño corporal grave, o
• La propiedad está en peligro inminente de daño o destrucción.

La persona que ingresa a la propiedad debe creer razonablemente que este peligro existe.

No, no siempre. La ley de Illinois permite que los propietarios y las personas con el derecho legal a controlar la propiedad privada den aviso de diferentes maneras.

En algunas zonas del estado, los propietarios pueden usar pintura morada en lugar de la inscripción "No Prohibido el paso Registro de la decisión o intento de Registro de la decisión en la propiedad de otro en los carteles. Las marcas moradas deben ser claramente visibles para alguien que se acerque a la propiedad. Cada marca debe ser:

• Una línea vertical púrpura de al menos 8 pulgadas de largo, colocada de 3 a 5 pies sobre el suelo y separada por no más de 100 pies, o
• Un poste marcado o rematado en morado al menos en las 2 pulgadas superiores, colocado entre 3 y 5 pies 6 pulgadas sobre el suelo y separado por no más de 36 pies de distancia.

Si se coloca una marca morada en una valla compartida por diferentes dueños de propiedad o arrendatarios, todos deben estar de acuerdo antes de marcar la valla. No se permiten marcas púrpuras:

• En municipios con más de 2 millones de residentes, o
• Si colocarles violara otra ley, orden judicial, contrato o restricción de propiedad.

No, no siempre. La ley de Illinois establece una excepción limitada a las leyes de allanamiento penal para las personas que "embellecen" ciertas propiedades abandonadas. Esta excepción se aplica únicamente a los cargos de allanamiento criminal. No otorga a la persona la propiedad de la propiedad.

Una persona puede no ser culpable de allanamiento ilegal si embellece la propiedad:

• Ubicado en un municipio,
• Desocupado y abandonado durante al menos 1 año,
• Con impuestos de propiedad no pagados durante al menos 2 años, y
• Clasificado como industrial o residencial.

Según la ley, "embellecer" significa:

• Paisajismo,
• Limpieza de basura,
• Reparar condiciones ruinosas, o
• Cubra las ventanas y las puertas con tablas.

Además, una persona que embellezca una propiedad abandonada que califique bajo esta norma no es responsable de daños y perjuicios económicos en una demanda civil presentada por el propietario de la propiedad.

Sí, en ciertas situaciones. La ley de Illinois permite que un acreedor hipotecario, como un banco o una compañía de préstamos, ingrese, asegure o mantenga una propiedad residencial abandonada en ciertas situaciones. El acreedor hipotecario debe hacer una determinación de buena fe de que la propiedad califica como abandonada según la ley de Illinois.

Sí, en situaciones raras, un ocupante ilegal puede presentar una demanda de propiedad mediante un proceso legal llamado posesión adversa. La ley de Illinois permite esto solo si se cumplen condiciones estrictas durante un largo período de tiempo.

Para calificar, la persona debe demostrar que su uso de la propiedad fue:

• Continuo durante al menos 20 años,
• Sin el permiso del propietario,
• Real, es decir, usaron físicamente la propiedad,
• Abierto y evidente, para que el propietario pudiera ver el uso,
• Exclusivo, lo que significa que no compartían el control con el propietario ni con el público, y
• Bajo una demanda de propiedad que entra en conflicto con los derechos del verdadero propietario.

Cumplir con estas condiciones no transfiere automáticamente la propiedad. La persona que quiera convertirse en el propietario legal debe presentar un caso en la corte y pedir a un juez que reconozca la demanda. Los tribunales presumen que el propietario registrado tiene el título legal, a menos que la persona que reclama la posesión adversa demuestre lo contrario.

La propiedad del estado de Illinois o de entidades gubernamentales locales generalmente no puede reclamarse mediante la posesión adversa.

Para obtener ayuda con preguntas legales sobre intrusos y ocupas, utilice Obtenga ayuda legal o contacte con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Más información sobre la protección contra el abuso.