Casa y apartamento

En la vivienda compartida, aplican las leyes de desalojo cuando:

• La persona que busca el desalojo tiene un derecho legal más fuerte a poseer la propiedad que la persona a la que intenta desalojar.
• La persona en riesgo de desalojo no posee derechos de propiedad ni derechos de posesión iguales, y
• La persona en riesgo de desalojo no está casada con la persona que solicita el desalojo.

Las relaciones personales entre adultos no cambian la manera en que funcionan las leyes de desalojo. Estas leyes pueden aplicarse cuando el proveedor de vivienda y la persona en riesgo de desalojo están:

• Amigos,
• Parejas románticas que no están casadas entre sí, y
• Adulto Cualquier persona de 18 años o más miembros de la familia.

La persona que solicita el desalojo debe seguir todos los procedimientos de desalojo requeridos. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea:

• Avisos de desalojo por escrito,
• Manejo de la renta no pagada
• Abordar las violaciones del contrato de alquiler,
• Finalizar un contrato de RENTA, y
• Cómo funcionan los casos de desahucio.

Opciones legales para que un proveedor de vivienda haga que un miembro adulto de la vivienda se mude incluyen: Cualquier persona de 18 años o más

• Negocie un acuerdo de desalojo sin ir a la corte.
• Desahuciar a un inquilino, una persona que alquila un espacio subinquilino, un inquilino que compartirá los pagos del alquiler. También puede sustituir al primer inquilino en el apartamento o a otro ocupante (aprenda sobre los avisos escritos de desalojo y cómo funcionan los casos de desalojo), y
• Solicitar una Orden de Protección, la cual puede otorgarle la posesión exclusiva de la vivienda.

Estas opciones se aplican a amigos, parejas románticas y familiares adultos. No se aplican si el proveedor de vivienda está casado con la persona a la que desea que se mude.

Sí, un proveedor de vivienda puede pedir a cualquier adulto 18 años o más que viva con ellos que se retire. Si la persona acepta y se muda, no es necesario entregar documentos judiciales a alguien ni acudir a la corte de desalojo. Más información sobre Negociar un acuerdo de mudanza sin acudir a la corte.

Cuando un adulto se niega a mudarse, el proveedor de vivienda debe utilizar el proceso de desalojo. A menos que las partes lleguen a un acuerdo, el proveedor de vivienda debe:

• Entregue los avisos escritos de desalojo necesarios y espere el tiempo requerido (más información en Avisos escritos de desalojo),
• Vaya a la corte para pedir a un juez que emita una orden de desalojo (más información en Cómo funcionan los casos de desalojo), y
• Programe el desalojo con el sheriff. Un agente del condado que puede notificar a personas con citación. Pueden desalojar a alguien con una orden de la corte. Oficina.

A veces, que le soliciten que se retire está relacionado con el abuso:

• A una persona se le pide que se marche porque está causando daño en la situación de convivencia compartida, o
• Un proveedor de vivienda está solicitando a una persona que se retire o amenazando con desalojarla como parte de un patrón de abuso o control.

En estas situaciones, póngase en contacto con:

• La Línea Directa de Violencia Doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
• La Línea Nacional de Violencia Doméstica at (800) 799-7233.

Las personas en situaciones de convivencia compartida pueden presentar una Orden de Protección contra otros miembros del hogar que están causando daño. Un juez puede emitir una orden de protección de emergencia. En un caso de orden de protección, un juez puede:

• Otorgue la posesión exclusiva de la vivienda, o
• Limite el contacto o el acceso dentro del hogar.

Más información de:

• La Línea Directa de Violencia Doméstica de Illinois al (877) 863-6338, o
• La Línea Nacional de Violencia Doméstica at (800) 799-7233.

Un inquilino Una persona que alquila un espacio que necesita mudarse por motivos de seguridad también puede tener derecho a terminar un contrato de alquiler antes de tiempo según la Ley de Viviendas Seguras de Illinois. Esta ley permite que los inquilinos que cumplan con los requisitos terminen un contrato de alquiler sin sanción cuando se cumplen condiciones específicas de seguridad. Más información sobre Protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica, violencia en las citas, acoso y abuso sexual.

No, los desalojos son ilegales incluso cuando la persona que se ve obligada a salir es un amigo, pareja romántica o adulto Cualquier persona de 18 años o más miembro de la familia.

Los desalojos son situaciones en las que un proveedor de vivienda:

• Impide que una persona acceda a su unidad o habitación, o
• Hace que el espacio habitable de la persona sea inseguro o inhabitable.

Los proveedores de vivienda que tienen conflictos personales con un adulto que vive con ellos no pueden impedirle la entrada. La ley sobre los desalojos sigue aplicándose cuando un adulto vive con un proveedor de vivienda como:

• Amigos,
• Parejas románticas que no están casadas entre sí, o bien
• Miembros de la familia o parientes.

Más información sobre los desalojos y las reparaciones de emergencia en alquileres.

Sí, un acuerdo oral para permitir que un adulto Cualquier persona de 18 años o más se mude puede crear un contrato de arrendamiento. Amigos, parejas románticas que no estén casadas entre sí y familiares adultos pueden firmar contratos de arrendamiento cubiertos por las leyes de propietario-inquilino. Cuando el único acuerdo es verbal, este tipo de acuerdo suele ser un contrato de alquiler mes a mes. 

En un contrato de alquiler mes a mes:

• Se espera que la persona que se mude pague su parte de la renta o de los gastos de vida mensualmente,
• Cualquiera de las dos personas puede finalizar el acuerdo, y
• El proveedor de vivienda debe dar un aviso por escrito para finalizar el contrato de renta (más información en Finalización de un contrato de renta).

Cuando existe un contrato de alquiler, el proveedor de vivienda también debe seguir las normas para los avisos escritos de desalojo antes de desalojar a una persona que:

• No paga su parte de la renta o gastos de vida a tiempo (más información en Distribución de la renta impaga), o
• Participa en actividades delictivas (más información en Cómo abordar violaciones de contratos de alquiler).

Para más detalles, lea Avisos escritos de desalojo y Cómo funcionan los casos de desalojo.

Los adultos que viven en la propiedad de un familiar y a quienes se les indica que se marchen pueden:

• Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte
• Participar en un caso de desalojo presentado contra usted, y
• Viva en la propiedad a menos que un juez ordene lo contrario.

En Illinois, los desalojos deben ser realizados por el sheriff. Un funcionario del condado que puede notificar a las personas con citaciones de demanda. Usted puede desalojar a una persona solo si tiene una orden de la corte. El sheriff requiere una orden de un juez que permita el desalojo. Es ilegal que un proveedor de vivienda obligue a una persona a salir, incluso si la persona que vive en su propiedad es un adulto Cualquier persona de 18 años o más miembro de la familia. El proveedor de vivienda debe obtener una orden de desalojo de un juez, y el sheriff debe llevar a cabo el desalojo. 

Más información sobre:

• Desalojos y reparaciones de emergencia de alquiler
• Notificaciones escritas de desalojo, y
• Cómo funcionan los casos de desahucio.

No, los adultos no pueden defenderse del desalojo por ser familiares o parientes. El proceso de desalojo se aplica a miembros adultos de la familia Cualquier persona 18 años o más que vivan en la casa de un familiar que:

• Tenga permiso (oral) o por escrito para residir en la propiedad,
• Ha recibido permiso de alguien con el derecho legal a vivir allí, como un propietario o inquilino, una persona que alquila un espacio
• No posea ni comparta la propiedad legal del inmueble, y
• No está casado con el proveedor de vivienda.

Los menores no pueden ser demandados por desalojo. Los casos de desalojo deben ser desestimados Casos desestimados sin que se anticipen acciones adicionales. y sellados si mencionan:

• Menores (niños menores de 18 años), o
• Personas que eran menores de edad cuando se firmó el contrato de alquiler.

Los menores que son nombrados en casos de desalojo también pueden reclamar daños (demandar por $ dinero).

No, un inquilino Una persona que alquila un espacio no puede desalojar a otro inquilino. Desalojo Un caso judicial presentado por un arrendador para que un inquilino se marche requiere que una persona posea un derecho superior de posesión. Un derecho de posesión superior implica un derecho legal más sólido para controlar la propiedad. Por ejemplo:

• Un propietario puede desalojar a un inquilino u otro ocupante de su propiedad, y
• Un inquilino puede desalojar a un subinquilino. Un inquilino que compartirá los pagos del alquiler. También pueden asumir la responsabilidad del primer inquilino del apartamento.

Un inquilino no puede desalojar a otro inquilino que tenga el mismo derecho a residir en la propiedad. Un propietario Un propietario que alquila la propiedad a un inquilino puede presentar una demanda de desalojo contra un inquilino que resida en la propiedad mediante un acuerdo verbal o escrito cuando las leyes de desalojo permiten la expulsión. Cuando existen conflictos entre inquilinos:

• Una o ambas personas pueden intentar negociar un acuerdo de salida sin acudir a la corte con el propietario,
• Una persona que está siendo perjudicada por otra persona en el contrato de alquiler puede solicitar una Orden de Protección contra ella, y
• Una persona que está siendo perjudicada por otra persona en el contrato de alquiler puede utilizar protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, acoso y abuso sexual para mudarse.

No, desalojo Un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se mude no es el proceso adecuado para que uno de los cónyuges de una pareja casada desaloje al otro cónyuge. Los casos de desalojo se aplican cuando una persona posee un derecho legal más sólido para controlar el uso de la propiedad. Cuando las personas están legalmente casadas entre sí, sus derechos sobre la propiedad compartida suelen ser iguales.

Los cónyuges pueden resolver el uso de la propiedad en otros tipos de casos:

• Solicitar una Orden de Protección, la cual puede conceder la posesión exclusiva de la vivienda, cuando un cónyuge está causando daño, y
• Solicitar la separación legal o el divorcio (Más información sobre separación legal y división de propiedad y deudas en un divorcio).

Para obtener ayuda con preguntas sobre cómo retirar a un cónyuge de una propiedad compartida, utilice Obtenga Ayuda Legal.

Para ayuda con preguntas legales sobre desahucio, utiliza Get Legal Help o contacta con:

• Desalojo Help Illinois en todo el estado al (855) 631-0811, o
• Asistencia legal del condado de Cook para vivienda y deuda en el condado de Cook al (855) 956-5763.

Cuando la seguridad es una preocupación en situaciones de convivencia compartida, incluyendo compañeros de piso, parejas románticas y familiares adultos que forman parte del mismo hogar, contacta con:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Más información sobre la protección contra el abuso.