Casa y apartamento

Una Autoridad de Vivienda pública (PHA) debe contar con procedimientos escritos para quejas. La PHA debe proporcionar una copia junto con el contrato de alquiler o como parte del contrato de alquiler.

Un inquilino Una persona que alquila un espacio en vivienda pública suele tener derecho a una queja Audiencia Cuando las partes presentan su versión ante un juez u otro funcionario antes de que se presente un caso de desahucio Se presenta un caso judicial por un arrendador para que un inquilino se marche . El inquilino no tiene derecho a una audiencia de queja si:

• El inquilino no solicita la audiencia a tiempo,
• El desalojo implica actividades que amenazan la salud o la seguridad de otros,
• El desalojo implica actividades delictivas violentas o relacionadas con drogas, dentro o fuera de la propiedad, o
• El desalojo implica una actividad que resulte en un Delito grave Un delito grave castigado con más de un año de Prisión condena. Cuando alguien es declarado culpable de un Crimen por una Corte

Un inquilino puede conservar el derecho a una queja Audiencia mediante:

• Hacer una solicitud por escrito para una Audiencia informal,
• Asistiendo a la Audiencia informal,
• Si el asunto no se resuelve, se solicita por escrito una audiencia formal. y
• Asistir a la Audiencia formal de quejas.

Durante el proceso de queja, el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no puede Presentar una demanda de desalojo contra el inquilino.

Lea el desahucio : un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche aviso. Busque:

• Si el Aviso indica que existe derecho a una queja Audiencia , cuando las partes en un caso presentan su versión ante un juez u otro funcionario y
• La fecha límite para solicitar la Audiencia.

Hacer una solicitud por escrito para la audiencia informal. Guarde una copia antes de entregarla. La solicitud debe llegar al administrador del edificio o PHA antes de la fecha límite.

La solicitud puede ser entregada:

• En persona, o
• por correo.

Si se envía por correo, la solicitud debe llegar antes de la fecha límite.

La Audiencia informal de quejas cuando las partes en un caso presentan su versión ante un juez u otro funcionario es una reunión con el administrador del edificio o el representante de la PHA.

Presente pruebas Cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es cierto sobre el asunto en el Aviso. La evidencia puede incluir:

• Documentos,
• Testigos, o
• Cartas notariadas de testigos.

Un inquilino Una persona que alquila un espacio también puede traer a un representante o Abogado a la reunión.

La reunión puede concluir con un acuerdo que aborde el tema. Por ejemplo, un inquilino que esté atrasado en la renta puede solicitar un acuerdo de reembolso en la Audiencia informal.

Tras la reunión, el responsable o PHA debe proporcionar:

• Un resumen escrito de la discusión,
• Una decisión escrita, y
• La fecha límite para solicitar una Audiencia formal de queja.

Si el asunto no se resuelve en la Audiencia informal, cuando las partes presentan su versión ante un juez u otro funcionario haga una solicitud por escrito para una Audiencia formal de quejas. Busque la fecha límite para la solicitud por escrito. Si la solicitud no se realiza antes de la fecha límite, la decisión de la reunión informal es definitiva.

En la audiencia formal, el inquilino A person who rents a space puede impugnar las razones del desahucio de la PHA. Un caso judicial presentado por un casero para que un inquilino se marche La audiencia puede ser celebrada por un oficial de audiencias o por un panel de oficiales de audiencias. Las Audiencias son privadas a menos que el inquilino solicite una Audiencia pública.

Antes de la audiencia formal, cuando las partes en un caso presentan sus argumentos ante un juez u otro funcionario el inquilino una persona que alquila un espacio tiene el derecho a:

• Revise los documentos relevantes de la PHA, incluyendo registros y normas,
• Copie los documentos de la PHA, si el inquilino paga por las copias, y
• Si el desahucio Un caso judicial presentado por un propietario para que un inquilino se marche implica antecedentes criminales, obtenga una copia gratuita de los antecedentes criminales en cuestión.

Solicitud para revisar los documentos de la PHA. Si la PHA no los pone a disposición, usted no puede usarlos en la audiencia.

Decida qué prueba se utiliza para demostrar que algo es cierto presentar, incluyendo testigo una persona que responde a preguntas en el tribunal en virtud de juramento testimonio. Testimonios dados oralmente por testigos El oficial de audiencia o el panel decide únicamente basándose en las pruebas presentadas en la audiencia formal. No investigan de manera independiente.

Asegúrese de que los testigos estén disponibles para la fecha y hora programadas de la audiencia. 

Asista a la audiencia formal de queja cuando las partes en un caso presentan sus versiones ante un juez u otro funcionario para presentar pruebas. Cualquier cosa utilizada para demostrar que algo es verdad El inquilino Una persona que alquila un espacio también puede llevar a un representante o a un abogado a la audiencia formal. 

Si una parte Una persona o empresa involucrada en un caso judicial en funciones como demandante, peticionario, acusado, demandado o interviniente. no asiste, el oficial de audiencia puede:

• Posponga la audiencia por hasta 5 días hábiles, o
• Decida que la parte ausente ha renunciado al derecho a la audiencia.

El oficial de audiencia o el panel también puede dictaminar sobre las solicitudes para aplazar la audiencia a otra fecha.

En la audiencia, presente cualquier prueba que se tenga en cuenta en la decisión final, incluyendo testimonio del testigo Una persona que responda a las preguntas en virtud de juramento en el tribunal testimonio. Evidencia dada oralmente por testigos El inquilino también tiene el derecho a:

• Impugnar las pruebas de la PHA, y
• Contrainterrogue a los testigos de la PHA.

El Oficial de audiencias o el panel debe emitir una decisión por escrito. Esta decisión se basa únicamente en las pruebas presentadas en la Audiencia. La decisión debe explicar la base de la decisión y considerar las condiciones atenuantes.

Si el asunto no se resuelve a favor del inquilino, el propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino debe Presentar una demanda de desalojo en la Corte para solicitar el desalojo. Si el inquilino no asiste, el juez puede decidir el caso sin audiencia de la parte de ese inquilino. Más información sobre cómo acudir a la Corte por un caso de desalojo .