Casa y apartamento
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Se requieren avisos escritos de desalojo antes de que se puedan presentar la mayoría de los tipos de casos de desalojo en Illinois. La ley de Illinois solo permite tres métodos de entrega para los avisos de desalojo cuando un inquilino o subinquilino También pueden hacerse cargo del primer inquilino en el apartamento. Usted vive en la propiedad. Un juez puede desestimar un caso de desalojo si un aviso escrito de desalojo no se completa o no se entrega según la ley. Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.
Estas instrucciones explican los pasos para la entrega personal de un aviso escrito de desalojo. La notificación personal significa entregar el aviso directamente a la persona mencionada en el aviso.
La notificación personal es solo una opción para los destinatarios designados. Pueden utilizarse otras opciones para destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos. Estos son:
- Notificación sustitutiva a alguien de 13 años o más que viva en el hogar de la persona designada o ocupantes desconocidos (aprenda a realizar la notificación sustitutiva de un aviso escrito de desalojo), y
- Correo certificado o registrado con acuse de recibo solicitada (infórmese sobre cómo enviar un aviso de desalojo).
Si la propiedad está vacante o los únicos ocupantes no son inquilinos o subinquilinos, la colocación puede ser una opción. Infórmese sobre cómo publicar un aviso de desalojo.
Para obtener ayuda en la resolución de problemas que puedan llevar a un desahucio, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.
Es posible que necesite completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Más información sobre los avisos de desalojo escritos y los avisos correctos para:
- Renta impaga (más información en Distribución con renta impaga),
- Violaciones de contrato de alquiler y actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de alquiler), y
- Un contrato de renta que está terminando y no se renovará (infórmese sobre cómo terminar un contrato de renta).
Un aviso de desalojo por escrito debe ser firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Una firma mecanografiada es aceptable. Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notarizados. Utilice nuestro Desalojar a un inquilino formulario fácil para ayudarle a preparar los avisos.
Los términos comunes de 5-día, 10-día y 30-día para diferentes tipos de avisos pueden resultar confusos. Pueden requerirse períodos de aviso más largos por:
- Leyes locales, estatales o nacionales, o
- Un contrato de renta por escrito.
Haga una copia de cada aviso completado y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer utilizando un escáner o una copiadora, o al tomar una foto con su teléfono.
Asegúrese de que el texto esté claro y sea fácil de leer. Si se presenta un caso de desalojo:
- Se debe presentar una copia del aviso junto con la demanda, o
- El propietario tendrá que presentar un afidavit explicando por qué no se incluyó.
Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.
La notificación personal generalmente se realiza en la propiedad donde la persona vive. La notificación personal puede realizarse en otro lugar si la persona está:
- Permanezca en un centro médico como un hospital o un centro de rehabilitación,
- En la cárcel o prisión, o
- Viajar por motivos laborales o personales.
Antes de entregar el aviso en la propiedad, verifique que el acceso sea seguro. Considere posibles peligros, como:
- Puertas cerradas con llave,
- Perros agresivos,
- Armas
- Ocupantes desconocidos, y
- Amenazas previas de personas que viven en la propiedad.
Si las condiciones son inseguras, contacte al departamento de policía local para solicitar la presencia de un agente. Recuerde que un propietario de una no tiene por qué ser quien entregue el aviso. Oficiales de justicia privados, alguaciles o personas mayores de 18 años que no son partes en el posible desahucio también pueden realizar la notificación personal.
Si el aviso genera preocupaciones sobre la violencia doméstica, contacte a:
Colocar el aviso en un sobre antes de entregarlo al destinatario es opcional. Otros documentos, como un plan de pago propuesto o un acuerdo de desalojo, pueden incluirse en el mismo sobre.
Encuentre a la persona que debe recibir el aviso y entrégueselo. Para completar la notificación personal, la persona que entrega un aviso debe entregar el aviso directamente a la persona nombrada en el aviso.
La persona que recibe el aviso no está obligada a firmarlo. Si la persona está dispuesta a firmar, el propietario puede pedir una firma. Un aviso firmado muestra que la persona lo ha recibido. Si la persona firma, tome una foto o haga una copia.
A veces, las personas se niegan a aceptar un aviso. Esto puede significar devolvérselo a la persona que entrega el aviso, tirarlo o destruirlo. Sin embargo, siempre que se le haya entregado el aviso, la notificación aún está completa.
Cuando cualquier parte de la renta del inquilino se paga con un vale de elección de vivienda (HCV), tan pronto como se ha entregado el aviso, el propietario debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso escrito de desalojo a la autoridad de vivienda local.
La notificación personal no es válida si el aviso no se entrega a una persona. La notificación personal no ocurre si el aviso es:
- Dejado en un buzón,
- Se deslizó por debajo de la puerta (a menos que el destinatario lo recoja mientras está a la vista del servidor),
- Publicado en la propiedad,
- Enviado por mensaje de texto, o
- Enviado por correo electrónico.
Si la persona nombrada en el aviso no responde la puerta, las opciones son:
- Entregue en otro lugar, lo que puede ser necesario si la persona se encuentra en un centro médico o está encarcelado,
- Intente la notificación sustitutiva a otro miembro del hogar en la vivienda (aprenda a hacer la notificación sustitutiva de un aviso escrito de desalojo), o
- Envíe el aviso por correo certificado o registrado con acuse de recibo solicitada (infórmese sobre cómo enviar un aviso de desalojo).
Si la propiedad está vacante o los únicos ocupantes no son inquilinos o subinquilinos, la colocación puede ser una opción. Infórmese sobre cómo publicar un aviso de desalojo.
La persona que entrega los documentos al destinatario debe completar y firmar una Declaración Jurada de Notificación. Este documento está incluido en el Desalojar a un inquilino Easy Form.
Solo la persona que entregó la notificación al inquilino debe completar el afidávit. El destinatario del aviso de desalojo por escrito no necesita firmar.
La declaración jurada no necesita ser notariada.
Tras entregar el aviso, las partes pueden llegar a un acuerdo sobre cómo manejar la situación. Aprenda sobre Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.
Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el plazo previsto en el aviso, el juez desestimará el caso. El plazo se calcula a partir del día después de la notificación. La notificación por correo certificado o registrado ocurre en la fecha en que se entrega o se rechaza el correo.
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Los casos de desalojo pueden tardar meses en resolverse y requieren múltiples fechas en la corte. Para obtener ayuda para resolver problemas, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.
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