Casa y apartamento
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Se requieren avisos escritos de desalojo antes de que se puedan presentar la mayoría de los tipos de casos de desalojo en Illinois. La ley de Illinois solo permite tres métodos de entrega para los avisos de desalojo cuando un inquilino o subinquilino vive en la propiedad. Un juez puede desestimar un caso de desalojo si un aviso escrito de desalojo no se completa o no se entrega según la ley. Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.
Estas instrucciones explican los pasos para enviar un aviso de desalojo por correo certificado o registrado, constancia de entrega solicitadas. La notificación certificada o registrada se puede utilizar para destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos.
La notificación por correo ocurre cuando el correo se entrega o se rechaza. El correo también puede perderse durante el tránsito. Las otras opciones son:
- Notificación personal a un destinatario designado (aprenda cómo realizar la notificación personal de un aviso de desalojo), y
- Notificación sustitutiva a alguien de 13 años o más que viva en el hogar de la persona designada o de ocupantes desconocidos (aprenda cómo realizar la notificación sustitutiva de un aviso escrito de desalojo).
Si la propiedad está vacante o los únicos ocupantes no son inquilinos o subinquilinos, la colocación puede ser una opción. Infórmese sobre cómo publicar un aviso de desalojo.
Para obtener ayuda en la resolución de problemas que puedan llevar a un desahucio, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.
Es posible que necesite completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Más información sobre los avisos de desalojo escritos y los avisos correctos para:
- Renta impaga (más información en Distribución con renta impaga),
- Violaciones de contrato de alquiler y actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de alquiler), y
- Un contrato de renta que está terminando y no se renovará (infórmese sobre cómo terminar un contrato de renta).
Un aviso de desalojo por escrito debe ser firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Una firma mecanografiada es aceptable. Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notarizados. Utilice nuestro Desalojar a un inquilino formulario fácil para ayudarle a preparar los avisos.
Los términos comunes de 5-día, 10-día y 30-día para diferentes tipos de avisos pueden resultar confusos. Pueden requerirse períodos de aviso más largos por:
- Leyes locales, estatales o nacionales, o
- Un contrato de renta por escrito.
Haga una copia de cada aviso completado y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer utilizando un escáner o una copiadora, o al tomar una foto con su teléfono.
Asegúrese de que el texto esté claro y sea fácil de leer. Si se presenta un caso de desalojo:
- Debe presentar una copia del aviso junto con la demanda, o
- El propietario tendrá que presentar un afidávit explicando por qué no se incluyó.
Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.
Los avisos de desalojo por escrito solo se pueden enviar por correo que se envíe certificado o registrado con acuse de recibo solicitado.
- Correo certificado proporciona un recibo de envío que confirma que se envió el aviso y permite al remitente rastrear la entrega. El destinatario debe firmar para reconocer la recepción.
- El correo registrado proporciona servicios de correo certificado y protección adicional para el correo importante. El servicio postal mantiene un registro de entrega.
El correo certificado o registrado generalmente cuesta entre $5 y $20, dependiendo del peso del sobre y el costo del acuse de recibo. Los pasos para el servicio son:
- Dirija el aviso al inquilino o subinquilino También pueden hacerse cargo del primer inquilino en el apartamento. en la unidad de alquiler,
- Envíe el aviso por correo certificado o registrado, solicitando un acuse de recibo, y
- Conserve el número de seguimiento.
Muchos recibos se entregan electrónicamente. Guarde una copia de los recibos electrónicos como un archivo de computadora, tome una captura de pantalla o imprímalos.
Si alguna parte de la renta del inquilino se paga con un vale de elección de vivienda (HCV), en este momento el propietario debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso de desalojo por escrito a la autoridad local de vivienda.
La notificación por correo ocurre cuando el correo se entrega o se rechaza. Esto puede tomar mucho tiempo.
La notificación postal proporciona actualizaciones de seguimiento en línea para el correo certificado y registrado. Utilice el número de rastreo en el recibo de envío para encontrar esta información. Haga un seguimiento con el servicio al cliente si el correo:
- No aparece en el sistema en línea después de 3 días hábiles.
- Tarda más de dos semanas en enviarse para la entrega.
- Se marca como perdido en tránsito o
- Se ha marcado como no entregable.
Si la notificación es por correo certificado o registrado, se espera que usted, el inquilino , firme el recibo de entrega.
Algunos contratos de alquiler escritos establecen que negarse a recibir cuenta como servicio.
Si el inquilino se niega y el propietario puede demostrar que el inquilino probablemente sabía lo que contenía la carta, un juez puede tratar la negativa como una entrega. Al explicar esto a un juez, los proveedores de vivienda pueden referirse al caso de Avdich v. Kleinert, 69 Ill. 2d 1 (1977).
La persona que envía los documentos por correo al destinatario debe completar y firmar una Declaración Jurada de Notificación. Este documento está incluido en el Desalojar a un inquilino Easy Form.
Solo la persona que envió los documentos debe completar el affidavit. El cartero y el destinatario del aviso de desalojo por escrito no necesitan firmar.
La declaración jurada no necesita ser notariada.
Para la notificación por correo, la declaración jurada solicita a la persona que complete el formulario que adjunte la tarjeta verde. Esto se refiere al recibo de entrega que el inquilino firmó o rechazó. El servicio postal a menudo registra esta información electrónicamente. Si no hay una tarjeta verde física disponible, imprima una copia de la información de seguimiento electrónica para adjuntarla al affidavit.
Tras entregar el aviso, las partes pueden llegar a un acuerdo sobre cómo manejar la situación. Aprenda sobre Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.
Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el plazo previsto en el aviso, el juez desestimará el caso. El plazo se calcula a partir del día después de la notificación. La notificación por correo certificado o registrado ocurre en la fecha en que se entrega o se rechaza el correo.
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Los casos de desalojo pueden tardar meses en resolverse y requieren múltiples fechas en la corte. Para obtener ayuda para resolver problemas, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.
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