Casa y apartamento

Se requieren avisos escritos de desalojo antes de que se puedan presentar la mayoría de los tipos de casos de desalojo en Illinois. La ley de Illinois solo permite tres métodos de entrega para los avisos de desalojo cuando un inquilino o subinquilino vive en la propiedad. Un juez puede desestimar un caso de desalojo si un aviso escrito de desalojo no se completa o no se entrega según la ley. Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.

Este tutorial explica los pasos para publicar un aviso escrito de desahucio. Un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino  solo puede publicar un aviso de desalojo en la propiedad cuando:

• La unidad está vacante o abandonada, o
• Las personas que viven allí no son inquilinos ni subarrendatarios.

Si un inquilino o subarrendatario vive en la propiedad, publicar no es una opción. Para inquilinos y subarrendatarios, utiliza:

• Entrega legal personal a un destinatario designado (aprenda cómo hacer Entrega legal personal de un aviso de desalojo por escrito),
• Notificación sustitutiva a alguien de 13 años o más que viva en el hogar de la persona designada o ocupantes desconocidos (aprenda a realizar la notificación sustitutiva de un aviso escrito de desalojo), y
• Notificación por correo certificado o registrado a destinatarios identificados y ocupantes desconocidos (infórmese sobre cómo enviar un aviso de desalojo por correo).

Para obtener ayuda en la resolución de problemas que puedan llevar a un desahucio, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales. 

Es posible que necesite completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Más información sobre los avisos de desalojo escritos y los avisos correctos para:

• Renta impaga (más información en Distribución con renta impaga),
• Violaciones de contrato de alquiler y actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de alquiler), y
• Un contrato de renta que está terminando y no se renovará (infórmese sobre cómo terminar un contrato de renta).

Estos avisos se aplican cuando aún existe un contrato de arrendamiento o contrato de renta. Por ejemplo, un propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino puede necesitar publicar un aviso si una vivienda parece abandonada pero el contrato de alquiler no ha finalizado legalmente.

Se aplican reglas diferentes cuando las personas viven en la propiedad sin ningún permiso. Ocupantes:

• No tiene un acuerdo verbal o escrito con el Propietario, y
• No se le dio permiso para vivir en la propiedad por un inquilino.

Si los agentes de la aplicación de la ley no expulsan a los ocupantes ilegales sin una orden judicial, los propietarios pueden:

• Notificar Entregar documentos de la corte a alguien una Solicitud de posesión inmediata, o
• Si hay alguna duda sobre si las personas son ocupas, pero no hay un contrato de renta por escrito, siga las normas de Terminar un contrato de renta para finalizar un contrato de alquiler mensual.

Un aviso de desalojo por escrito debe ser firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Una firma mecanografiada es aceptable. Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notarizados. Utilice nuestro Desalojar a un inquilino formulario fácil para ayudarle a preparar los avisos.

Los términos comunes de 5-día, 10-día y 30-día para diferentes tipos de avisos pueden resultar confusos. Pueden requerirse períodos de aviso más largos por:

• Leyes locales, estatales o nacionales, o
• Un contrato de renta por escrito.

Haga una copia de cada aviso completado y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer utilizando un escáner o una copiadora, o al tomar una foto con su teléfono.

Asegúrese de que el texto esté claro y sea fácil de leer. Si se presenta un caso de desalojo:

• Debe presentar una copia del aviso junto con la demanda, o
• El propietario tendrá que presentar un afidávit explicando por qué no se incluyó.

Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.

El aviso debe publicarse en la propiedad y ser claramente visible para cualquier persona que entre o salga. Esto generalmente significa colocar el aviso en la entrada principal de la unidad, como la puerta principal.

Antes de colocar el aviso en la propiedad, verifique que el acceso sea seguro. Considere posibles peligros, como:

• Puertas cerradas con llave,
• Perros agresivos,
• Armas
• Ocupantes desconocidos, y
• Amenazas previas de personas que viven en la propiedad.

Si las condiciones son inseguras, contacte al departamento de policía local para solicitar la presencia de un agente. Recuerde que un propietario no tiene por qué ser quien entregue el aviso. Los notificadores privados, los alguaciles o las personas mayores de 18 años que no son partes en el posible caso de desalojo también pueden publicar el aviso.

Si el aviso genera preocupaciones sobre la violencia doméstica, contacte a:

• La Línea directa de violencia doméstica de Illinois en (877) 863-6338, o
• La Línea telefónica nacional contra la violencia doméstica en (800) 799-7233.

Traiga suficiente cinta adhesiva resistente u otros suministros para pegar el aviso. Coloque el aviso en un lugar visible en la entrada principal de la unidad, como la puerta principal. El aviso debe colocarse en el exterior.

No deje el aviso:

• Dentro de la unidad,
• Debajo de una puerta,
• En un buzón, o
• Si el edificio tiene varias unidades, en un área común.

Si es posible, tome fotos del aviso publicado que muestren:

• El aviso de cerca, y
• Dónde se publicó el aviso.

Guarde estas fotos en caso de que haya un conflicto sobre el servicio.

Si alguna parte de la renta del inquilino Una persona que alquila un espacio se paga con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), en este momento el propietario Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino  debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso de desalojo por escrito a la autoridad local de vivienda.

A veces, un proveedor de vivienda descubre durante o después de la publicación que un inquilino o subinquilino Un inquilino que compartirá los pagos de alquiler. También puede tomar el relevo del primer inquilino en el apartamento. Todavía vive en la unidad. Si esto sucede, la publicación no es un servicio válido.  Un inquilino o subinquilino aún puede estar viviendo en la unidad si ellos:

• Permanezca en un centro médico como un hospital o un centro de rehabilitación,
• En la cárcel o prisión, o
• Viajar por motivos laborales o personales.

Un propietario solo puede colocar un aviso de desalojo en la propiedad cuando:

• La unidad está vacante o abandonada, o
• Las personas que viven allí no son inquilinos ni subarrendatarios.

Generalmente, un inquilino o subinquilino ha abandonado una unidad si:

• Abandonaron las instalaciones sin intención de regresar,
• Los bienes personales han sido removidos o dejados atrás de una manera que indica abandono, y
• La renta no se ha pagado durante un período significativo (30 días o más) y todos los inquilinos y subinquilinos están ausentes.

Cuando la publicación de un aviso revela que un inquilino o subinquilino todavía vive en la unidad, las opciones de notificación son:

• Entrega legal personal a un destinatario designado (aprenda cómo hacer Entrega legal personal de un aviso de desalojo por escrito),
• Notificación sustitutiva a alguien de 13 años o más que viva en el hogar de la persona designada o ocupantes desconocidos (aprenda a realizar la notificación sustitutiva de un aviso escrito de desalojo), y
• Notificación por correo certificado o registrado a destinatarios identificados y ocupantes desconocidos (Infórmese sobre cómo enviar un desalojo por correo).

La persona que publica el aviso debe completar y firmar una declaración jurada de notificación. Este documento está incluido en el Desalojar a un inquilino Easy Form.

Solo la persona que entregó la notificación al inquilino debe completar el afidávit. El destinatario del aviso escrito de desahucio no necesita firmar.

La declaración jurada no necesita ser notariada.

Tras entregar el aviso, las partes pueden llegar a un acuerdo sobre cómo manejar la situación. Aprenda sobre Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.

Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el plazo previsto en el aviso, el juez desestimará el caso. El plazo se calcula a partir del día después de la notificación. La notificación por correo certificado o registrado ocurre en la fecha en que se entrega o se rechaza el correo.

Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.

Los casos de desalojo pueden tardar meses en resolverse y requieren múltiples fechas en la corte. Para obtener ayuda para resolver problemas, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.