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Se requieren avisos escritos de desalojo antes de que se puedan presentar la mayoría de los tipos de casos de desalojo en Illinois. La ley de Illinois solo permite tres métodos de entrega para los avisos de desahucio cuando un inquilino o subinquilino vive en la propiedad. Un juez puede desestimar un caso de desalojo si un aviso escrito de desalojo no se completa o no se entrega según la ley. Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.
En este tutorial se explican los pasos para la notificación sustitutiva. El servicio sustituto puede utilizarse para destinatarios nombrados y ocupantes desconocidos. La entrega suplente significa entregar el aviso directamente a una persona que:
- 13 años o más, y
- Vive en el hogar de la persona designada o de ocupantes desconocidos a quienes se dirige el aviso.
Las otras opciones son:
- Entrega personal a un destinatario designado (aprenda cómo hacer la entrega personal de un aviso de desalojo), y
- Se solicita correo certificado o certificado con acuse de recibo (infórmate sobre cómo enviar un aviso de desahucio).
Si la propiedad está vacante o los únicos ocupantes no son inquilinos o subinquilinos, la colocación puede ser una opción. Infórmese sobre cómo publicar un aviso de desalojo.
Para obtener ayuda en la resolución de problemas que puedan llevar a un desahucio, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.
Es posible que necesite completar y entregar más de un tipo de aviso al mismo tiempo. Más información sobre los avisos de desalojo escritos y los avisos correctos para:
- Renta impaga (más información en Distribución con renta impaga),
- Violaciones de contrato de alquiler y actividad delictiva (más información en Abordar violaciones de contrato de alquiler), y
- Un contrato de renta que está terminando y no se renovará (infórmese sobre cómo terminar un contrato de renta).
Un aviso de desalojo por escrito debe ser firmado por el proveedor de vivienda que lo completó. Una firma mecanografiada es aceptable. Los avisos de desalojo por escrito no tienen que ser notarizados. Utilice nuestro Desalojar a un inquilino formulario fácil para ayudarle a preparar los avisos.
Los términos comunes de 5-día, 10-día y 30-día para diferentes tipos de avisos pueden resultar confusos. Pueden requerirse períodos de aviso más largos por:
- Leyes locales, estatales o nacionales, o
- Un contrato de renta por escrito.
Haga una copia de cada aviso completado y firmado antes de que se entregue. Esto se puede hacer utilizando un escáner o una copiadora, o al tomar una foto con su teléfono.
Asegúrese de que el texto esté claro y sea fácil de leer. Si se presenta un caso de desalojo:
- Debe presentarse una copia del aviso junto con la queja, o
- El propietario tendrá que presentar una declaración jurada explicando por qué no se incluyó.
Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.
Antes de entregar el aviso en la propiedad, verifique que el acceso sea seguro. Considere posibles peligros, como:
- Puertas cerradas con llave,
- Perros agresivos,
- Armas
- Ocupantes desconocidos, y
- Amenazas previas de personas que viven en la propiedad.
Si las condiciones son inseguras, contacte al departamento de policía local para solicitar la presencia de un agente. Recuerda que el propietario no tiene por qué ser quien entregue el aviso. Los notificadores privados, alguaciles o personas mayores de 18 años que no son partes en el posible caso de desahucio también pueden realizar la notificación sustitutiva.
Si el aviso genera preocupaciones sobre la violencia doméstica, contacte a:
Colocar el aviso en un sobre antes de entregarlo al destinatario es opcional. Otros documentos, como un plan de pago propuesto o un acuerdo de desalojo, pueden incluirse en el mismo sobre.
La persona que entrega un aviso por notificación sustitutiva debe entregar el aviso directamente a una persona que sea:
- 13 años o más, y
- Vive en el hogar de la persona designada o de ocupantes desconocidos a quienes se dirige el aviso.
Un miembro del hogar es una persona que vive en la unidad de manera regular. Los visitantes frecuentes no son miembros del hogar.
La persona que recibe el aviso no está obligada a firmarlo. Si la persona está dispuesta a firmar, el propietario puede solicitar la firma. Un aviso firmado muestra que la persona lo ha recibido. Si la persona firma, tome una foto o haga una copia.
A veces, las personas se niegan a aceptar un aviso. Esto puede significar devolvérselo a la persona que entrega el aviso, tirarlo o destruirlo. Sin embargo, siempre que se le haya entregado el aviso, la notificación aún está completa.
Cuando cualquier parte del alquiler del inquilino se paga con un Vale de Elección de Vivienda (HCV), tan pronto como se ha entregado el aviso, el propietario debe enviar inmediatamente una copia de cualquier aviso escrito de desahucio a la autoridad local de vivienda.
No se realiza la notificación sustitutiva si una persona de 13 años o más que vive en la unidad no recibe el aviso. La notificación sustitutiva no es válida si el aviso es solo:
- Administrado a alguien menor de 13 años,
- Otorgado a una persona de 13 años o más que no reside en la unidad,
- Dejado en un buzón,
- Se deslizó por debajo de la puerta (a menos que el destinatario lo recoja mientras está a la vista del servidor),
- Publicado en la propiedad,
- Enviado por mensaje de texto, o
- Enviado por correo electrónico.
Si nadie responde a la puerta, o es imposible saber si la persona que la abre tiene 13 años o más o vive en la vivienda, otra opción es enviar el aviso por correo certificado o certificado con acuse . Infórmate sobre cómo enviar un aviso de desahucio por correo.
Si la propiedad está vacante o los únicos ocupantes no son inquilinos o subinquilinos, la colocación puede ser una opción. Infórmese sobre cómo publicar un aviso de desalojo.
La persona que entrega los documentos al destinatario debe completar y firmar una Declaración Jurada de Notificación. Este documento está incluido en el Desalojar a un inquilino Easy Form.
Solo la persona que entregó la notificación al inquilino debe completar el afidávit. El destinatario del aviso de desalojo por escrito no necesita firmar.
La declaración jurada no necesita ser notariada.
Tras entregar el aviso, las partes pueden llegar a un acuerdo sobre cómo manejar la situación. Aprenda sobre Negociar un acuerdo de mudanza sin ir a la corte.
Si se presenta un caso de desalojo antes de que finalice el plazo previsto en el aviso, el juez desestimará el caso. El plazo se calcula a partir del día después de la notificación. La notificación por correo certificado o registrado ocurre en la fecha en que se entrega o se rechaza el correo.
Más información sobre Cómo funcionan los casos de desalojo y Qué deben saber los propietarios sobre los casos de desalojo.
Los casos de desalojo pueden tardar meses en resolverse y requieren múltiples fechas en la corte. Para obtener ayuda para resolver problemas, utilice Obtenga ayuda legal para encontrar recursos legales locales.
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