Casa y apartamento

Por lo general, no, su locador Un propietario de una propiedad que la alquila a un inquilino no puede terminar su contrato de renta solo porque quiere vender la casa o el apartamento que está alquilando. Sin embargo, esto depende de los términos de su contrato de renta. Asegúrese de leer su contrato de renta detenidamente para ver si el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de renta si vende la propiedad y con cuánta anticipación se requiere.

NOTA: Este artículo no se aplica a los edificios vendidos en ejecución hipotecaria Una venta forzosa de propiedad cuando una persona no realiza los pagos de un préstamo o a la vivienda asistida por el gobierno, incluidos los vales de elección de vivienda de la sección 8, la vivienda basada en proyectos de HUD o la vivienda pública. Estas situaciones tienen diferentes reglas.

¿Qué pasa si quiero quedarme y mantener mi contrato de renta?

Un propietario puede vender un edificio que posee. Sin embargo, el nuevo propietario compra el edificio con los contratos de renta de los inquilinos incluidos. Eso significa que realmente no tienes que hacer nada. Su contrato de renta se transferirá automáticamente al nuevo propietario, quien asumirá el cargo de propietario. Después de que se venda la casa o el edificio de apartamentos, pagará el alquiler y se quejará de cualquier problema al nuevo propietario.

A veces es difícil averiguar quién es el nuevo propietario. No querrá pagar la renta a la persona equivocada, o de lo contrario seguirá debiéndola al verdadero propietario (y entonces se vería obligado a demandar a la persona a la que le pagó para que le devuelvan su dinero). El nuevo propietario debe notificarle por escrito que se hará cargo y proporcionar su información de contacto. Esté atento al aviso por escrito del propietario actual y del nuevo propietario. Si no puede averiguar quién es el nuevo propietario, puede ir a la Oficina del Registrador de su condado para buscar la escritura Un documento legal que transfiere la propiedad de un patrimonio.. Hacer esto mostrará el nombre de la persona o empresa que compró su casa o apartamento.

A menos que su contrato de renta diga que se renovará, el nuevo propietario no tiene que renovar su contrato de renta cuando finalice. Asegúrese de seguir las reglas de su contrato de renta sobre dar aviso al propietario si planea mudarse al final del contrato de renta. Si desea quedarse más tiempo y el locador quiere mantenerlo como inquilino Una persona que alquila un espacio , debe firmar un nuevo contrato de renta, que comenzará después de que expire su contrato de alquiler actual.

¿Qué sucede con mi depósito de garantía después de que el nuevo propietario se hace cargo?

Si ha pagado por adelantado cualquier renta o un depósito de garantía Un pago que el inquilino hace al locador al inicio de un contrato de renta., se supone que el antiguo locador debe darle ese dinero al nuevo locador. Incluso si el antiguo propietario no lo hace, ambos son responsables de ese dinero. Por lo tanto, si no recupera su depósito de garantía después de que finalice el contrato de renta y se mude, puede demandar a uno (o ambos) de los propietarios para que le devuelvan su dinero. No puede recibir el depósito de garantía de ambos propietarios. Sin embargo, tener dos personas a las que demandar aumenta la posibilidad de que usted pueda cobrar de una de ellas.

¿Qué debo hacer si quiero terminar el contrato de renta y mudarme?

Puede acordar romper el contrato de renta, pero no está obligado a hacerlo. Si usted está de acuerdo en romper el contrato de renta, debe asegurarse de poner ese acuerdo por escrito. De lo contrario, podría enfrentarse a una demanda por falta de pago de la renta, incluso si el propietario le pidió que se mudara. Aquí hay un ejemplo de acuerdo:

"John Jones, propietario, y Robert Johnson, inquilino, por la presente acuerdan terminar su contrato de renta para 1234 Main Street, Elgin, Illinois. Ese contrato de renta fue fechado el 1 de octubre de 2018, y ahora estamos de acuerdo en que el contrato de renta termina el 31 de mayo de 2019. Tanto el contrato de renta como el contrato de renta de Johnson terminan el 31 de mayo de 2019. Johnson ha pagado su renta hasta el 2019 de mayo y no debe ni deberá renta adicional durante los meses posteriores al 2019 de mayo.

Si el propietario está de acuerdo en incluir una declaración de que le devolverá su depósito de garantía, agréguelo también. Usted y el propietario deben firmar y fechar el acuerdo, y cada uno debe recibir una copia para conservar.

Simplemente escribir "nulo" en un contrato de renta o romper su copia no es suficiente porque su locador siempre podría presentar una copia del original, alegando que terminó el contrato de renta sin su consentimiento Cuando alguien da permiso para que otra persona haga algo .

Además, tenga en cuenta que el propietario puede querer que se mude para facilitar la venta de la casa o del apartamento. Como no tiene que aceptar mudarse antes de que finalice su contrato de renta, es posible que pueda negociar un buen acuerdo. Por ejemplo, el propietario puede estar dispuesto a darle un descuento en su renta (como medio mes de renta gratis) a cambio de su disposición a tomar un descanso del contrato de renta. Una vez más, asegúrese de obtener cualquier acuerdo de este tipo por escrito.