Casa y apartamento
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Emily Kubaitis es pasante de contenido legal en Illinois Legal Aid Online.
La respuesta corta es sí. Su locador puede restringir a los invitados cuando está escrito en el contrato de alquiler y es razonable hacerlo. Las restricciones del contrato de renta a los huéspedes deben equilibrar el interés del inquilino en el disfrute tranquilo de su espacio y el interés del locador en mantener la paz y la orden dentro del edificio.
Este artículo explicará:
- ¿Qué derechos legales tienen los inquilinos respecto a los huéspedes en general?
- ¿Qué restricciones puede imponer la administración de la vivienda pública a los visitantes?
- Qué restricciones pueden imponer los propietarios privados a los huéspedes, y
- Qué acciones legales puede tomar un propietario si un inquilino viola la política de huéspedes.
¿Qué es el derecho a la tranquilidad en el disfrute de la propiedad?
El derecho a la tranquilidad en el disfrute es un término legal. Significa que los inquilinos tienen el derecho de ocupar su unidad sin interferencias.
Ejemplos de interferencia incluyen:
- Ruido excesivo,
- El propietario que entra sin el aviso adecuado, y
- No tener elementos esenciales como agua caliente o electricidad.
Todos estos violan el derecho a la tranquilidad en el disfrute. Los inquilinos tienen el derecho legal de usar su apartamento de manera habitual.
Este convenio también le otorga el derecho a excluir a otros de las instalaciones. Un inquilino no tiene que permitir que los vecinos entren a visitar si no lo desea. Sin embargo, existen excepciones. Por ejemplo, un inquilino debe permitir la entrada a un bombero en su apartamento si hay un incendio. Se deben hacer excepciones en situaciones de emergencia.
Tener el derecho de excluir a ciertas personas de su apartamento significa que los inquilinos también tienen el derecho de incluir a sus invitados. Sin embargo, los propietarios pueden establecer restricciones sobre los huéspedes siempre que la restricción sea razonable.
Lo que se considera una restricción razonable depende del tipo de vivienda.
Apartamento de vivienda pública
La ley protege a los inquilinos de vivienda pública de las restricciones excesivas sobre los invitados. Por ejemplo, la autoridad de vivienda de Chicago (CHA) no impone restricciones basadas en antecedentes penales. Sin embargo, impondrá restricciones a los huéspedes que amenacen la salud, la seguridad y la tranquilidad de las instalaciones. Eso incluye a los invitados involucrados en casos de actividad delictiva.
Ejemplos de restricciones irrazonables para los residentes de vivienda pública:
- Una norma que exige a los residentes registrarse y obtener permiso previo para visitantes que pasen la noche,
- Una regla que prohíbe a un huésped en particular visitar sin una razón legítima, y
- Una norma que prohíbe a los huéspedes en virtud de cierta edad.
Algunas autoridades de vivienda pública utilizan una lista de exclusión para llevar un registro de los huéspedes prohibidos en las instalaciones. En Illinois, la ley no está clara sobre si es legal hacer cumplir una de estas listas de prohibición.
Nota: La CHA impone restricciones de tiempo a los huéspedes. Los inquilinos pueden recibir invitados hasta 30 calendario al año. Cada visita no puede exceder de dos semanas consecutivas. Si un residente desea tener un huésped por un período prolongado, debe obtener la aprobación por escrito.
Revise un contrato de renta de CHA.
Apartamento de vivienda privada
Los propietarios privados tienen más discreción para restringir a los huéspedes que la administración de viviendas públicas. Los propietarios privados pueden restringir a los huéspedes a visitas de menos de dos semanas. También pueden imponer cualquier restricción a los huéspedes acordada en el contrato de renta.
A diferencia de la vivienda pública, los propietarios privados tienen la autoridad legal para crear reglas como:
- Un inquilino debe obtener la aprobación por escrito para los invitados,
- Un inquilino no puede tener más de un huésped que pase la noche a la vez, y
- Un inquilino no puede tener un huésped que pase la noche más de dos veces en una semana.
En Illinois, los propietarios privados pueden prohibir la entrada a los invitados desordenados, incluso si son invitados por un inquilino. Esta regla se debe a que otros inquilinos del edificio también tienen derecho al disfrute tranquilo. Luego, el propietario puede presentar cargos penales de allanamiento de morada contra el huésped si visita después de haber sido prohibido.
Obtén más información sobre las políticas y restricciones de los huéspedes.
¿Qué puede hacer un propietario si un inquilino tiene invitados restringidos en la unidad?
Si un propietario decide imponer restricciones a los huéspedes, debe estar escrito en el contrato de renta. Deben ser razonables. Si el inquilino ha restringido a los invitados, el propietario puede proceder como lo haría cuando un inquilino viola el contrato de renta.
El propietario puede pedirle al inquilino que retire al huésped del apartamento. En raras circunstancias, el locador puede dar un desalojo aviso por la violación del contrato de renta del inquilino. Un propietario no puede desalojar inmediatamente a un inquilino por una infracción de un huésped. Si hay una violación de un huésped, el inquilino debe recibir primero un aviso de 10 días para subsanarla. Este aviso les permite corregir el problema en un plazo de 10 días. Si el inquilino continúa violando la política de huéspedes, el propietario puede presentar un caso de desalojo.
Alternativamente, el locador puede presentar cargos penales por trespassing contra el huésped.
Para los inquilinos que enfrentan el desalojo, visite Obtenga ayuda legal sin costo o consejería legal de bajo costo.
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